TRIBUNALE DI VERONA AVVISO DI VENDITA Esecuzione immobiliare n. 755/2013 R.E. Il sottoscritto Dott. Giampaolo Mondardini, Notaio in Verona (VR),

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1 TRIBUNALE DI VERONA AVVISO DI VENDITA Esecuzione immobiliare n. 755/2013 R.E. Il sottoscritto Dott. Giampaolo Mondardini, Notaio in Verona (VR), presso delegato ex art. 591 bis c.p.c. dal Giudice dell'esecuzione, Dott. Francesco Fontana (delega n. 125/2015), avvisa che sono posti in vendita i seguenti BENI IMMOBILI Lotto 2 In Comune di Sona (VR) Frazione Palazzolo, Via Prele 28/A, in fabbricato composto da due piani interrati e due piani fuori terra, piena proprietà di villa unifamiliare con uffici al piano primo interrato, doppio garage e un posto auto coperto, giardino di pertinenza e terreni limitrofi. Catasto Fabbricati del Comune di Sona (VR) Fg. 4: mapp sub 7, Via Prele n. 28/A, P. S2-S1-T-1, cat. A/7 - cl. 3 - vani 19,5 - R.C. Euro 1.510,64 mapp sub 9, Via Prele n. 30, P. S1-T, cat. A/10 - cl. 1 - vani 9,5 - R.C. Euro 2.207,85 (già mapp graffato mapp sub 4) mapp sub 3, Via Prele P. S1, cat. C/6 - cl. 4 - mq R.C. Euro 64,40 mapp sub 8, Via Prele Snc P. S1, cat. C/6 - cl. 4 - mq R.C. Euro 75,51 mapp sub 10, Via Prele Snc P. S1, cat. C/6 - cl. 2 - mq R.C. Euro 48,03 Catasto Terreni del Comune di Sona (VR) Fg. 4: mapp seminativo cl. 2, ha , RD Euro 0,12, RA Euro 0,06 mapp seminativo cl. 2, ha , RD Euro 2,26, RA Euro 1,19 mapp seminativo cl. 2, ha , RD Euro 1,46, RA Euro 0,77 Sono compresi nella vendita i proporzionali diritti di comproprietà su enti e spazi di uso comune ai sensi dell'art C.C., ivi compresa l'area di sedime e pertinenza del fabbricato e in particolare sui beni comuni non censibili mapp subb. 5 e 6. Precisazioni catastali: i mappali 1451 subb. 7, 8 e 10 derivano da divisione-fusioneampliamento-diversa distribuzione degli spazi interni dei mapp subb. 1, 2, 5 e 6 Prezzo base: Euro ,00 - Offerte minime in aumento: Euro 2.000,00 Legge 47/85 e successive modifiche ed integrazioni. il fabbricato di cui fanno parte le unità immobiliari in oggetto è stato edificato in forza dei seguenti titoli: - Concessione edilizia n. 185/81 del per la costruzione di un fabbricato ad uso civile abitazione; - Concessione edilizia n. 156/82 del per la costruzione di un fabbricato ad uso civile abitazione (variante essenziale al progetto allegato alla concessione edilizia n. 185/81 del ); - Concessione edilizia n. 120/83 del per la costruzione di una recinzione; - Certificato di Abitabilità n. 20/86 del relativo alla costruzione di nuovo fabbricato; - Concessione edilizia n. 134/86 del per la modifica di fabbricato ad uso abitativo; - Permesso di Costruire in sanatoria (condono edilizio L. 724/94) n. 108/2011 P.E. n. 1995/256 del per l'ampliamento con cambio di destinazione d'uso di locali seminterrati ad uffici; - Permesso di Costruire in sanatoria (condono edilizio L. 724/94) n. 109/2011 P.E. n. 1995/255 del per l'ampliamento con cambio d'uso di locali seminterrati ad uffici;

2 - Permesso di Costruire in sanatoria (condono edilizio L. 724/94) n. 110/2011 P.E. n. 1995/257 del per l'ampliamento con cambio d'uso di locali seminterrati uffici.. rispetto agli ultimi stati approvati, si evidenziano le seguenti difformità sostanziali: 1) quanto al piano primo interrato e accessori dell'abitazione: nel progetto non risultano le tramezzature dei locali salotto e cucina e non risulta il posto auto coperto realizzato nell'angolo sud - est del lotto; 2) quanto al piano terra dell'abitazione: nel progetto non risultano le tramezzature dei locali salottino e ripostiglio e vi è una diversa distribuzione della cucina; 3) quanto al piano terra dell'abitazione: è stato rilevato un ampliamento di volume nell'angolo nord - ovest del fabbricato ricavando due stanze aggiuntive, una cucina e un ripostiglio; - il Perito Stimatore ha dichiarato che per quanto riguarda i primi due punti, ritenute queste modifiche interne e interrate, risulta possibile un adeguamento con presentazione di Permesso di Costruire in sanatoria; per quanto riguarda il terzo punto si ritiene che lo stato dei luoghi non sia sanabile in quanto la zona risulta sottoposta a vincolo ambientale e le opere realizzate, in assenza di autorizzazione paesaggistica, consistano nello specifico in aumento di volume e superficie utile. L'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti e nel suo interesse, presentare domanda di concessione in sanatoria ai sensi della normativa urbanistica vigente. Dal Certificato di Destinazione Urbanistica del rilasciato dal Comune di Sona, in atti, risulta che: - il terreno al Foglio 4, mapp. 804 risulta inserito secondo il P.R.G. vigente in zona "B2" Completamento Edilizio e zona di vincolo ambientale. - il terreno al Foglio 4, mapp risulta inserito secondo il P.R.G. vigente in zona: "C1" Residenziale oggetto di strumenti attuativi approvati; Percorso attrezzato; zona di vincolo ambientale; Strada di P.R.G. Precisazioni - l'indice di prestazione energetica degli immobili è F per l'appartamento e G per l'ufficio; - l'accesso al locale denominato "locale archivio 1" avviene attraversando il mapp di proprietà di terzi; - lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria catastale. L'elaborato planimetrico, allo stato attuale, risulta graficamente errato nella rappresentazione del mapp sub 10 e più precisamente nella linea di confine con il mappale 468 del C.T.; nello stato dei luoghi infatti il mapp sub 10 non sconfina sull'adiacente mappale 468. La corretta rappresentazione della sagoma del fabbricato è quella rappresentata in mappa. È in corso di redazione la correzione dell'elaborato planimetrico in atti del Dalla documentazione in atti risultano: - trascrizione in data al n R.G. e n R.P. di servitù di passaggio con ogni mezzo e nel senso più lato a favore del mappale sul quale è edificata la villa (ex mapp. 325/c) ed a carico del mapp. 646 e mapp. 684 Fg.4 (ex mapp. 218/b e mapp. 325/f); - trascrizione in data al n R.G. e n R.P., di costituzione di diritti reali a titolo oneroso per il trasferimento delle volumetrie edificabili relative alla Concessione Edilizia n. 142/84 e Concessione Edilizia n. 5063/85; - trascrizione in data al n R.G. e n R.P., di costituzione di servitù coattiva di acquedotto irriguo in data rep. n. 2/2013, a favore del Demanio

3 dello Stato - Ramo Bonifica per il diritto di servitù di acquedotto irriguo con la precisazione che il Consorzio di Bonifica Veronese è usuario della condotta (mapp del Fg. 4 C.T.). Lotto 3 In Comune di Sona (VR) Frazione Palazzolo, Via Prele 28, piena proprietà di unità immobiliare ad uso ufficio. Catasto Fabbricati del Comune di Sona (VR) Fg. 4: mapp. 685 sub 27, Via Prele n. 28, P. S1, cat. A/10 - cl. 1 - vani 4 - R.C. Euro 929,62 Sono compresi nella vendita i proporzionali diritti di comproprietà su enti e spazi di uso comune ai sensi dell'art C.C., ivi compresa l'area di sedime e pertinenza del fabbricato e in particolare sui mappali costituenti stradello di accesso pertinenziale al fabbricato così censiti: Catasto Terreni del Comune di Sona (VR) Fg. 4: mapp fu d accert, ha mapp seminativo cl. 2, ha , RD Euro 0,94, RA Euro 0,50 Prezzo base: Euro ,00 - Offerte minime in aumento: Euro 1.000,00 Legge 47/85 e successive modifiche ed integrazioni. il fabbricato di cui fa parte l'unità immobiliare in oggetto è stato edificato in forza dei seguenti titoli: - Licenza di Costruzione n. 466/69 rilasciata in data ; - Concessione edilizia in sanatoria n. 285/97 rilasciata in data L'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti e nel suo interesse, presentare domanda di concessione in sanatoria ai sensi della normativa urbanistica vigente. Precisazioni - l'indice di prestazione energetica degli immobili è E; - lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria catastale. Trattandosi di immobile sito in fabbricato condominiale, l'aggiudicatario dovrà verificare la sussistenza di oneri condominiali insoluti per il periodo relativo al biennio antecedente l'acquisto, ai sensi del disposto di cui all'art. 63, secondo comma, disp. att. c.c. Lotto 4 In Comune di Ferrara di Monte Baldo (VR) Località Lonza, piena proprietà di appezzamento di terreno boschivo. Catasto Terreni del Comune di Ferrara di Monte Baldo (VR) Fg. 5: mapp pascolo arb cl. u, ha , RD Euro 4,90, RA Euro 2,18 Prezzo base: Euro 2.500,00 - Offerte minime in aumento: Euro 500,00 Legge 47/85 e successive modifiche ed integrazioni Dal Certificato di Destinazione Urbanistica del rilasciato dal Comune di Ferrara di Monte Baldo, in atti, risulta che il terreno oggetto di vendita ricade in Zone per Attrezzature Ricettive all'aperto. Custodia Per visionare l immobile, consultare la perizia e avere informazioni in ordine alle modalità di vendita, alla consistenza e alle caratteristiche del bene rivolgersi al custode giudiziario Avvocato Laura Pizzamiglio, Via dei Mutilati n. 3, Verona, tel , fax , la.piz@libero.it. I beni posti in vendita sono visionabili previa richiesta scritta contenente recapito telefonico e copia del documento d identità del richiedente, da far pervenire al custode giudiziario preferibilmente almeno 20 giorni prima della data fissata per la vendita.

4 Liberazione dell'immobile Se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione degli immobili sarà effettuata a cura del custode giudiziario, salvo esenzione dell'aggiudicatario o dell'assegnatario. La vendita degli immobili con la procedura della VENDITA SENZA INCANTO avverrà il giorno 6 luglio 2016 alle ore 15:00 presso l aula della Corte d Assise del Tribunale di Verona, in Corte Giorgio Zanconati n. 1, con ingresso da Via dello Zappatore. Nel giorno fissato, si procederà, ai sensi degli artt c.p.c.: - all'apertura delle buste contenenti le offerte d'acquisto presentate; - all esame delle offerte alla presenza degli offerenti; - all'eventuale deliberazione sull'offerta; - all'eventuale gara tra gli offerenti. CONDIZIONI DI VENDITA La vendita avverrà a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova l immobile, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni e azioni, servitù attive e passive. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità, o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere -ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore- per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. E onere degli offerenti prendere visione della perizia e della documentazione allegata, da cui è tratto il presente avviso, e verificare la loro attualità. Spese Le spese, le imposte e i compensi notarili per il trasferimento dell immobile sono a carico dell aggiudicatario e saranno versati da quest'ultimo, contestualmente al saldo del prezzo, nella misura che verrà indicata dal notaio delegato. Eventuali iscrizioni e trascrizioni di pignoramenti e di sequestri conservativi saranno cancellate a spese e cura della procedura, salvo quanto posto a carico dell aggiudicatario dal D.M. 227/2015. Saldo prezzo Il saldo del prezzo di aggiudicazione (anche ex art. 41 T.U.B.) nonché l'importo delle spese, imposte e compensi notarili conseguenti alla vendita, dovrà essere versato, dedotta la somma già prestata a titolo di cauzione, mediante distinti assegni circolari non trasferibili, intestati al notaio delegato con l indicazione del numero della procedura, entro 120 giorni dalla definitiva aggiudicazione (termine perentorio e non prorogabile), presso nov@ in Verona, Via Sant'Antonio n. 5. In caso di inadempimento nel versamento delle somme di cui sopra l'aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà tutte le somme versate. Mutuo ipotecario L'aggiudicatario potrà versare il prezzo mediante accensione di mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita, rivolgendosi alle banche il cui elenco sarà reperibile presso nov@ in Verona, Via Sant'Antonio n. 5 e presso il sito del Tribunale.

5 Pubblicità Del presente avviso sarà data pubblica notizia, almeno 45 giorni prima della data fissata per l esame delle offerte ex art. 571 e 572 cpc, mediante affissione all Albo dell Ufficio Giudiziario di Verona, pubblicazione sulla Rivista delle Aste Giudiziarie e relativo sito internet sul sito ufficiale del Tribunale di Verona e sul portale collegato e per estratto sul quotidiano L Arena e/o Il Corriere della Sera Il Corriere di Verona. Ufficio competente Le attività da compiersi a norma dell art. 576 e ss. c.p.c. davanti al Giudice dell esecuzione, da quest ultimo o dal Cancelliere sono effettuate dal Notaio delegato presso nov@ in Verona, Via Sant'Antonio n. 5, con precisazione che ogni ulteriore informazione può essere acquisita telefonando allo 045/ o all'indirizzo di posta segreteria@notaiveronesiassociati.it. MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA Ognuno, tranne il debitore, è ammesso ad offrire per l'acquisto dei beni pignorati posti in vendita. Gli avvocati possono fare offerte per persone da nominare ex artt. 579 e 583 c.p.c.; Per l'efficacia dell'offerta Per ciascun lotto occorre depositare, entro le ore del giorno lavorativo precedente la data fissata per la vendita, presso nov@ in Verona, Via Sant'Antonio n. 5, in busta chiusa. A) offerta irrevocabile di acquisto in bollo corredata da: - fotocopia del documento di identità e del tesserino fiscale dell'offerente, - il certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri, se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, - l'autorizzazione del giudice tutelare, se l offerente è minorenne (l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori), B) cauzione per un importo pari al 10% del prezzo offerto, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al Notaio delegato con l indicazione del numero della procedura. La cauzione sarà trattenuta in caso di rifiuto dell'acquisto. L'offerta deve contenere: - il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile (non sarà possibile intestare l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta), il quale dovrà anche presentarsi all udienza fissata per la vendita, - i corrispondenti dati del coniuge, se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, - i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta, - l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore di oltre un quarto al prezzo minimo indicato nell avviso di vendita, a pena di esclusione, - l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. L'offerta deve essere depositata in busta chiusa all'esterno della quale sono annotati: - il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito (che può anche essere persona diversa dall'offerente), - il nome del professionista delegato ai sensi dell'articolo 591 bis c.p.c., - la data dell'udienza fissata per l'esame delle offerte. Nessun'altra indicazione, né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l'offerta, né l'ora della vendita o altro, deve essere apposta sulla busta. L'offerta non è efficace se perviene oltre il termine stabilito, se è inferiore di oltre un

6 quarto al prezzo indicato o se l'offerente non presta cauzione, con le modalità stabilite, in misura non inferiore al decimo del prezzo offerto. L'eventuale aggiudicazione è definitiva. Verona, 27 aprile 2016 Il Notaio delegato Giampaolo Mondardini