TRIBUNALE DI VERONA AVVISO DI VENDITA Esecuzione immobiliare n. 607/2016 R.E. Il sottoscritto Dott. Giacomo Gelmi, Notaio in Villafranca di Verona

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1 TRIBUNALE DI VERONA AVVISO DI VENDITA Esecuzione immobiliare n. 607/2016 R.E. Il sottoscritto Dott. Giacomo Gelmi, Notaio in Villafranca di Verona (VR), presso delegato ex art. 591 bis c.p.c. dal Giudice dell'esecuzione, Dott. Massimo Coltro (delega n. 357/2017), avvisa che sono posti in vendita i seguenti BENI IMMOBILI Lotto 1 In Comune di Lazise (VR), Località Monteraso, Via Caldana n. 26, all'interno di un edificio tri-famigliare, piena proprietà di appartamento al piano primo con annessi locali cantina, bagno e porticato al piano terra. Catasto Fabbricati del Comune di Lazise (VR) Fg. 24: mapp. 578 sub 1, Località Monteraso P. T-1, cat. A/2 - cl. 4 - vani 9,5 sup.cat. mq R.C. Euro 1.447,37 Sono compresi nella vendita i proporzionali diritti di comproprietà su enti e spazi di uso comune ai sensi dell'art C.C., ivi compresa l'area di sedime e pertinenza del fabbricato. Prezzo base: Euro ,00 - Offerte minime in aumento: Euro 2.000,00 Dalla perizia in atti risulta che l'edificio di cui fanno parte l'immobile posto in vendita è stato costruito dagli esecutati su progetto edilizio del 1992 terminato nel 1996 e costruito su terreno agricolo in quanto coltivatori diretti., in particolare gli immobili pignorati sono stati autorizzati in forza delle seguenti pratiche edilizie: - concessione edilizia n prot. n rilasciata in data per costruire su terreno agricolo di proprietà un edificio ad uso rurale a piano terra e residenziale a piano primo oltre all'installazione di un deposito a GPL nell'area cortiva; - variante in corso d'opera n. 4233/A prot. n. 7060/93 per modifiche inerenti la pianta del piano terra e quella di un appartamento a piano primo oltre che a modifiche a livello prospettico. - in data è stat rilasciata dal Comune di Lazise l'abitabilità parziale n A relativa alla sola abitazione al piano primo costituente il lotto 01 catastalmente distinta al mappale 578 sub 1. Il perito ha evidenziato che: a) l'ultimo progetto concessionato, relativo ai beni al piano terra del lotto 1, risulta difforme dallo stato dei luoghi e dalle planimetrie catastali. Tali difformità consistono in una diversa distribuzione dei locali interni, nella presenza di una finestra del bagno che dà sul prospetto est e nella diversa posizione della porta di collegamento tra una cantina e il deposito attrezzi del lotto 02; b) l'appartamento al piano primo risulta conforme allo stato dei luoghi e alle planimetrie catastali; c) per sanare tali difformità, a detta del perito, si potrà presentare al Comune un progetto di CILA. Per la porta di collegamento tra il lotto 01 e il lotto 02 al piano terra se ne consiglia la chiusura. L'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti e nel suo interesse, presentare domanda di concessione in sanatoria ai sensi della normativa urbanistica vigente. Dalla perizia in atti non risulta l'indice di prestazione energetica degli immobili. Dalla perizia in atti risulta che: a) la planimetria catastale del piano terra risulta parzialmente difforme allo stato dei

2 luoghi, in particolare: non è rappresentata una porta esistente tra un locale cantina a piano terra e l'adiacente locale deposito ad ovest; manca la rappresentazione della finestra del bagno a piano terra; b) il piano primo trova perfetta corrispondenza con lo stato dei luoghi e con quanto autorizzato dall'amministrazione comunale. c) per inserire la finestra del bagno si dovrà modificare la planimetria catastale; d) si dovrà procedere alla chiusura della porta di comunicazione tra il lotto 01 e il lotto 02 al piano terra. Dalla documentazione in atti risulta che i fabbricati sono stati edificati dagli esecutati su terreno agricolo. Lotto 2 In Comune di Lazise (VR), Località Monteraso, Via Caldana n. 26, piena proprietà di magazzino destinato a deposito attrezzi e macchinari agricoli, sito al piano terra. Catasto Fabbricati del Comune di Lazise (VR) Fg. 24: mapp. 578 sub 2, Località Monteraso P. T, cat. C/2 - cl. 1 sup.cat. mq mq R.C. Euro 374,64 Sono compresi nella vendita i proporzionali diritti di comproprietà su enti e spazi di uso comune ai sensi dell'art C.C., ivi compresa l'area di sedime e pertinenza del fabbricato. Prezzo base: Euro ,00 - Offerte minime in aumento: Euro 1.000,00 Dalla perizia in atti risulta che l'edificio di cui fanno parte l'immobile posto in vendita è stato costruito dagli esecutati su progetto edilizio del 1992 terminato nel 1996 e costruito su terreno agricolo in quanto coltivatori diretti., in particolare gli immobili pignorati sono stati autorizzati in forza delle seguenti pratiche edilizie: - concessione edilizia n prot. n rilasciata in data per costruire su terreno agricolo di proprietà un edificio ad uso rurale a piano terra e residenziale a piano primo oltre all'installazione di un deposito a GPL nell'area cortiva; - variante in corso d'opera n. 4233/A prot. n. 7060/93 per modifiche inerenti la pianta del piano terra e quella di un appartamento a piano primo oltre che a modifiche a livello prospettico. - in data è stata rilasciata dal Comune di Lazise l'abitabilità parziale n relativa al solo ricovero attrezzi al piano terra costituente il lotto 02 e catastalmente distinto al mappale 578 sub 2. Il perito ha rilevato che l'ultimo progetto concessionato, relativo ai beni al piano terra del lotto 02, risulta conforme allo stato dei luoghi e alle planimetrie catastali se non fosse per la porta di collegamento tra il lotto 01 e il 02 per la quale ne consigliava la chiusura. L'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti e nel suo interesse, presentare domanda di concessione in sanatoria ai sensi della normativa urbanistica vigente.

3 Dalla perizia in atti non risulta l'indice di prestazione energetica degli immobili. Dalla perizia in atti risulta che la planimetria catastale trova perfetta corrispondenza con lo stato dei luoghi se non fosse per la mancata rappresentazione di una porta esistente al centro della parete che confina con l'adiacente locale cantina ad est. Si dovrà procedere alla chiusura della porta di comunicazione tra il lotto 01 e il lotto 02 al piano terra. Dalla documentazione in atti risulta che i fabbricati sono stati edificati dagli esecutati su terreno agricolo. Lotto 3 In Comune di Lazise (VR), Località Monteraso, Via Caldana n. 26, all'interno di un edificio tri-famigliare, piena proprietà di appartamento al piano primo con porticato di accesso al piano terra. Catasto Fabbricati del Comune di Lazise (VR) Fg. 24: mapp. 578 sub 3, Località Monteraso P. T-1, cat. A/2 - cl. 4 - vani 6,5 sup.cat. mq R.C. Euro 990,31 Sono compresi nella vendita i proporzionali diritti di comproprietà su enti e spazi di uso comune ai sensi dell'art C.C., ivi compresa l'area di sedime e pertinenza del fabbricato. Prezzo base: Euro ,00 - Offerte minime in aumento: Euro 2.000,00 Dalla perizia in atti risulta che l'edificio di cui fanno parte l'immobile posto in vendita è stato costruito dagli esecutati su progetto edilizio del 1992 terminato nel 1996 e costruito su terreno agricolo in quanto coltivatori diretti., in particolare gli immobili pignorati sono stati autorizzati in forza delle seguenti pratiche edilizie: - concessione edilizia n prot. n rilasciata in data per costruire su terreno agricolo di proprietà un edificio ad uso rurale a piano terra e residenziale a piano primo oltre all'installazione di un deposito a GPL nell'area cortiva; - variante in corso d'opera n. 4233/A prot. n. 7060/93 per modifiche inerenti la pianta del piano terra e quella di un appartamento a piano primo oltre che a modifiche a livello prospettico. - DIA n prot. n presentata in data per completare le opere interne all'appartamento al piano primo individuato con il lotto 03, catastalmente distinto al mappale 578 sub 3. - sul Lotto 03 non esiste presso il Comune di Lazise alcuna agibilità rilasciata. Il perito ha rilevato che: a) l'unica difformità riscontrata tra lo stato di fatto e l'ultimo progetto concessionato corrisponde nell'errata rappresentazione della porta finestra del soggiorno che nel progetto è indicata come finestra; b) l'appartamento manca dell'agibilità: nella documentazione ritrovata presso gli uffici

4 comunali sono state depositate delle conformità degli impianti del 2004 ed era stato fatto il collaudo statico delle strutture. Per richiedere l'agibilità si dovrà far fare ad un professionista abilitato una perizia statica sull'immobile e andrà fatto un eventuale adeguamento degli impianti alla normativa vigente. La portafinestra andrà invece adeguata con un progetto di CILA. L'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti e nel suo interesse, presentare domanda di concessione in sanatoria ai sensi della normativa urbanistica vigente. Dalla perizia in atti non risulta l'indice di prestazione energetica degli immobili. Dalla perizia in atti risulta che lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria catastale. Dalla documentazione in atti risulta che i fabbricati sono stati edificati dagli esecutati su terreno agricolo. Lotto 4 In Comune di Lazise (VR), Località Monteraso, Via Caldana n. 26, all'interno di un edificio tri-famigliare, piena proprietà di appartamento al piano primo con porticato di accesso al piano terra. Catasto Fabbricati del Comune di Lazise (VR) Fg. 24: mapp. 578 sub 4, Località Monteraso P. T-1, cat. A/2 - cl. 4 - vani 6 sup.cat. mq R.C. Euro 914,13 Sono compresi nella vendita i proporzionali diritti di comproprietà su enti e spazi di uso comune ai sensi dell'art C.C., ivi compresa l'area di sedime e pertinenza del fabbricato. Prezzo base: Euro ,00 - Offerte minime in aumento: Euro 2.000,00 Dalla perizia in atti risulta che l'edificio di cui fanno parte l'immobile posto in vendita è stato costruito dagli esecutati su progetto edilizio del 1992 terminato nel 1996 e costruito su terreno agricolo in quanto coltivatori diretti., in particolare gli immobili pignorati sono stati autorizzati in forza delle seguenti pratiche edilizie: - concessione edilizia n prot. n rilasciata in data per costruire su terreno agricolo di proprietà un edificio ad uso rurale a piano terra e residenziale a piano primo oltre all'installazione di un deposito a GPL nell'area cortiva; - variante in corso d'opera n. 4233/A prot. n. 7060/93 per modifiche inerenti la pianta del piano terra e quella di un appartamento a piano primo oltre che a modifiche a livello prospettico. - DIA n B prot. n presentata in data per completare le opere interne all'appartamento al piano primo individuato al lotto 04 e catastalmente distinto al mappale 578 sub 4; - sul Lotto 04 non esiste presso il comune di Lazise alcuna agibilità rilasciata. Il perito ha rilevato che: a) l'unica difformità riscontrata tra lo stato di fatto e l'ultimo progetto concessionato

5 corrisponde nell'errata rappresentazione della porta finestra del soggiorno che nel progetto è indicata come finestra; b) l'appartamento manca di agibilità: nella documentazione ritrovata presso gli uffici comunali sono state depositate delle conformità degli impianti del 1998 ed era stato fatto il collaudo statico delle strutture. Per richiedere l'agibilità si dovrà far fare ad un professionista abilitato una perizia statica sull'immobile e andrà fatto un eventuale adeguamento degli impianti alla normativa vigente. La portafinestra andrà invece adeguata con un progetto di CILA. L'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti e nel suo interesse, presentare domanda di concessione in sanatoria ai sensi della normativa urbanistica vigente. Dalla perizia in atti non risulta l'indice di prestazione energetica degli immobili. Dalla perizia in atti risulta che lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria catastale. Dalla documentazione in atti risulta che i fabbricati sono stati edificati dagli esecutati su terreno agricolo. Lotto 5 In Comune di Lazise (VR), Località Monteraso, piena proprietà di tre appezzamenti contigui di terreno agricolo. Catasto Terreni del Comune di Lazise (VR) Fg. 24: mapp semin irrig cl. 2, ha , RD Euro 49,57, RA Euro 32,13 mapp semin irrig cl. 2, ha , RD Euro 25,60, RA Euro 16,59 mapp seminativo cl. 2, vigneto cl. 3, semin arbor cl. 3, ha , RD Euro 86,93, RA Euro 55,79 Prezzo base: Euro ,00 - Offerte minime in aumento: Euro 2.000,00 Dal Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Lazise (VR) in data 19 gennaio 2017 (agli atti) risulta che secondo il vigente Piano degli Interventi, i terreni censiti al Fg. 24 con i mm.nn ricadono in Area "Art zone agricole"; Dalla certificazione notarile in atti risulta che, a carico di parte degli immobili posti in

6 vendita, sono state trascritte anteriormente al pignoramento e non saranno cancellate dal decreto di trasferimento, le seguenti formalità: - Due domande giudiziali trascritte in data 7 luglio 1998 l'una ai nn /13937 per accertamento giudiziale sottoscrizione atti e l'altra ai nn /13938 per esecuzione in forma specifica (a carico del m.n. 605); - Due domande giudiziali trascritte in data 13 novembre 1999 l'una ai nn /26263 per accertamento simulazione atti e l'altra ai nn /26264 per riduzione disposizione testamentaria (a carico del m.n. 85 -ora 605- e del m.n. 168). Lotto 6 In Comune di Lazise (VR), Località Monteraso, piena proprietà di due appezzamenti contigui di terreno agricolo. Catasto Terreni del Comune di Lazise (VR) Fg. 24: mapp semin irrig cl. 2, ha , RD Euro 53,95, RA Euro 34,97 mapp semin arbor cl. 3, ha , RD Euro 51,43, RA Euro 39,74 Prezzo base: Euro ,00 - Offerte minime in aumento: Euro 1.000,00 Dal Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Lazise (VR) in data 19 gennaio 2017 (agli atti) risulta che secondo il vigente Piano degli Interventi, il terreno censito al Fg. 24 con il m.n. 310 ricade in Area "Art zone agricole" e il terreno censito al Fg. 24 con il m.n. 577 ricade parte in Area "Art. 6 - Accordi pubblico/privato ai sensi art. 6 L.R. 11/2004 Riconsiderati con Var. al P.I. n. 4/a1" ed in parte in Area "Art zone agricole". Custodia Per visionare l immobile, consultare la perizia e avere informazioni in ordine alle modalità di vendita, alla consistenza e alle caratteristiche del bene rivolgersi al custode giudiziario Avvocato Marco Bulgarelli, Piazza Brà n. 26/D, Verona, tel ,, marco.bulgarelli@slba.eu. I beni posti in vendita sono visionabili previa richiesta scritta contenente recapito telefonico e copia del documento d identità del richiedente, da far pervenire al custode giudiziario preferibilmente 20 giorni prima della data fissata per la vendita. Liberazione dell'immobile Se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione degli immobili sarà effettuata a cura del custode giudiziario, salvo esenzione dell'aggiudicatario o dell'assegnatario. La vendita degli immobili con la procedura della VENDITA SENZA INCANTO avverrà il giorno 30 maggio 2018 alle ore 15:15 presso la Camera di Commercio di Verona, in Corso Porta Nuova n. 96, con ingresso da Circonvallazione Alfredo Oriani n. 2/a.

7 Nel giorno fissato, si procederà, ai sensi degli artt c.p.c.: - all'apertura delle buste contenenti le offerte d'acquisto presentate; - all esame delle offerte alla presenza degli offerenti; - all'eventuale deliberazione sull'offerta; - all'eventuale gara tra gli offerenti. CONDIZIONI DI VENDITA La vendita avverrà a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova l immobile, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni e azioni, servitù attive e passive. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità, o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere -ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore- per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. E onere degli offerenti prendere visione della perizia e della documentazione allegata, da cui è tratto il presente avviso, e verificare la loro attualità. Spese Le spese, le imposte e i compensi notarili per il trasferimento dell immobile sono a carico dell aggiudicatario e saranno versati da quest'ultimo, contestualmente al saldo del prezzo, nella misura che verrà indicata dal notaio delegato. In ogni caso sarà onere dell'aggiudicatario verificare e acquisire informazioni in merito al regime fiscale del trasferimento. Eventuali iscrizioni e trascrizioni di pignoramenti e di sequestri conservativi saranno cancellate a spese e cura della procedura, salvo quanto posto a carico dell aggiudicatario dal D.M. 227/2015. Saldo prezzo Il saldo del prezzo di aggiudicazione (anche ex art. 41 T.U.B.) nonché l'importo delle spese, imposte e compensi notarili conseguenti alla vendita, dovrà essere versato, dedotta la somma già prestata a titolo di cauzione, mediante distinti assegni circolari non trasferibili, intestati al notaio delegato con l indicazione del numero della procedura, entro 120 giorni dalla definitiva aggiudicazione (termine perentorio e non prorogabile), presso nov@ in Verona, Via Sant'Antonio n. 5. In caso di inadempimento nel versamento delle somme di cui sopra l'aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà tutte le somme versate. Mutuo ipotecario L'aggiudicatario potrà versare il prezzo mediante accensione di mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita, rivolgendosi alle banche il cui elenco sarà reperibile presso nov@ in Verona, Via Sant'Antonio n. 5 e presso il sito del Tribunale. Pubblicità Del presente avviso sarà data pubblica notizia, almeno 45 giorni prima della data fissata per l esame delle offerte ex art. 571 e 572 cpc, mediante pubblicazione sul portale delle vendite pubbliche accessibile agli indirizzi e nonché sulla Rivista delle Aste Giudiziarie e relativo sito internet sul sito ufficiale del Tribunale di Verona e sul portale collegato

8 e per estratto sul quotidiano L Arena e/o Il Corriere della Sera Il Corriere di Verona. Ufficio competente Le attività da compiersi a norma dell art. 576 e ss. c.p.c. davanti al Giudice dell esecuzione, da quest ultimo o dal Cancelliere sono effettuate dal Notaio delegato presso nov@ in Verona, Via Sant'Antonio n. 5 (orari di apertura al pubblico: lunedì e martedì giovedì ), con precisazione che ogni ulteriore informazione può essere acquisita telefonando allo 045/ , all'indirizzo di posta elettronica segreteria@notaiveronesiassociati.it o consultando il sito internet MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA Ognuno, tranne il debitore, è ammesso ad offrire per l'acquisto dei beni pignorati posti in vendita. Gli avvocati possono fare offerte per persone da nominare ex artt. 579 e 583 c.p.c.; Per l'efficacia dell'offerta Per ciascun lotto occorre depositare, entro le ore del giorno lavorativo precedente la data fissata per la vendita, presso nov@ in Verona, Via Sant'Antonio n. 5, in busta chiusa. A) offerta irrevocabile di acquisto in bollo corredata da: - fotocopia del documento di identità e del tesserino fiscale dell'offerente, - il certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri, se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, - l'autorizzazione del giudice tutelare, se l offerente è minorenne (l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori), B) cauzione per un importo pari al 10% del prezzo offerto, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al Notaio delegato con l indicazione del numero della procedura. La cauzione sarà trattenuta in caso di rifiuto dell'acquisto. L'offerta deve contenere: - il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile (non sarà possibile intestare l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta), il quale dovrà anche presentarsi all udienza fissata per la vendita, - i corrispondenti dati del coniuge, se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, - i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta, - l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore di oltre un quarto al prezzo minimo indicato nell avviso di vendita, a pena di esclusione, - l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. L'offerta deve essere depositata in busta chiusa all'esterno della quale sono annotati: - il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito (che può anche essere persona diversa dall'offerente), - il nome del professionista delegato ai sensi dell'articolo 591 bis c.p.c., - la data dell'udienza fissata per l'esame delle offerte. Nessun'altra indicazione, né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l'offerta, né l'ora della vendita o altro, deve essere apposta sulla busta. Ai sensi dell'art. 571, II comma, c.p.c. l'offerta non è efficace se perviene oltre il termine stabilito, se è inferiore di oltre un quarto al prezzo indicato o se l'offerente non presta cauzione con le modalità stabilite. L'eventuale aggiudicazione è definitiva.

9 Verona, 21 marzo 2018 Il Notaio delegato Giacomo Gelmi