OSSERVATORIO IMMOBILIARE TURISTICO. Anno 2018

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1 OSSERVATORIO IMMOBILIARE TURISTICO Anno 2018 Roma, 2 agosto 2018

2 giu Numeri indice (2010 = 100) NOMISMA OSSERVATORIO SUL MERCATO IMMOBILIARE TURISTICO Italia Clima di fiducia Personale Economico Corrente Futuro 2

3 Intenzioni di acquisto di un'abitazione nei prossimi 12 mesi - Numero di famiglie 3

4 Intenzioni di accendere un mutuo sul totale di famiglie che intendono acquistare un'abitazione nei prossimi 12 mesi 4

5 % ,7 22,3 61,2 Utilizzo della casa che si intende acquistare (% sul totale famiglie che intendono acquistare casa) 5,4 20,9 72,9 10,7 30,9 15,7 57,4 16,1 64,6 8,2 19,1 70,5 Fonte: Nomisma, Indagine alle famiglie, anni vari 6,0 17,1 76,7 15,4 18,0 65, Altro Seconda casa per investimento Seconda casa per uso del nucleo familiare Prima casa / sostituzione 5

6 Numero di transazioni normalizzate * Previsioni Nomisma Fonte: Azia delle Entrate Italia Numero di compravendite residenziali annuali e previsioni * 19* 20* 6

7 Milioni Previsioni erogazioni mutui alle famiglie per acquisto abitazioni (dati trimestrali e dati annuali; milioni di euro) Fonte: Banca d Italia per i dati consuntivi; stima Nomisma per il secondo trimestre I IIIIIIV I IIIIIIV I IIIIIIV I IIIIIIV I IIIIIIV I IIIIIIV I IIIIIIV I IIIIIIV I IIIIIIV I IIIIIIV I IIIIIIV

8 13 grandi città Evoluzione dei prezzi e dei canoni delle abitazioni (variazioni % annuali) Fonte: Nomisma 8

9 Numero di compravendite di abitazioni (Variazioni % annuali) 2014/ / / /2016 Località lacuali (13) -4,7 16,7 15,2 8,0 Località marine (132) 4,7 6,6 19,9 4,8 Località montane (51) -2,1 8,3 23,5-4,3 Totale le località turistiche 3,1 7,3 20,2 3,5 Fonte: elaborazioni Nomisma su dati Azia delle Entrate 9

10 Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio Prezzi medi delle abitazioni turistiche in Italia (Variazioni % annuali 2018/2017) Top nuove Centrali usate Periferiche usate Min Max Min Max Min Max Località lacuali -1,8-0,9-3,2-3,0-2,9-2,4 Località marine -3,1-1,1-3,2-2,8-2,8-3,6 Località montane -3,2-1,1-3,0-2,8-2,3-3,4 Totale le località turistiche -3,0-1,1-3,1-2,8-2,6-3,5 10

11 Variabilità della flessione annuale dei prezzi nelle varie regioni -4,50% Umbria -4,00% Abruzzo Lazio -3,50% Sardegna -3,00% Emilia Romagna Liguria Lombardia Marche Valle d'aosta Media località turistiche: -2,5% Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio Basilicata Calabria Toscana -2,00% Piemonte Trentino-A. A. Veneto -1,50% Campania Molise Sicilia -1,00% Friuli V.G. -0,50% Puglia 11

12 Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio Canoni medi delle abitazioni turistiche in Italia (Variazioni % annuali 2018/2017) Top nuove Centrali usate Periferiche usate Min Max Min Max Min Max Località lacuali 1,3 0,2 2,3 1,0 2,0 2,2 Località marine 1,2 1,3 1,3 1,2 1,1 0,9 Località montane 0,9 0,7 1,1 0,8 1,0 1,0 Totale le località turistiche 1,2 1,0 1,3 1,1 1,2 1,0 12

13 Località Prime 13 località per prezzi massimi di compravendita di appartamenti top o nuovi ( /mq) Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio Prezzi ( /mq) Movimento rispetto alla posizione occupata nel Santa Margherita Ligure (GE) Capri (NA) Forte dei Marmi (LU) Madonna di Campiglio (TN) Courmayeur (AO) Cortina d'ampezzo (BL) Selva di Val Gardena (BZ) Porto Cervo (SS) Anacapri (NA) Ortisei (BZ) Porto Rotondo (SS) Corvara (BZ) Sirmione (BS)

14 HARD DATA APPEAL 38,5 38,4 38,4 38,1 37,8 37,4 36,8 98,0 97,9 97,9 97,7 97,4 96,9 96,3 96,1 96,1 95,4 Verbania Lignano Sabbiadoro Pt differenziali vs media Italia MARE MONTAGNA LOCALITÀ TURISTICHE LAGO 36,6 36,6 MEDIA ITALIA 59,5 35,9 Sorrento Cattolica Capri Riccione Bibione Praiano Andalo Ischia Verbano- Cusio-Ossola Udine Napoli Rimini Napoli Rimini Venezia Salerno Trento Napoli PROVINCE DI APPARTENENZA DELLA DESTINAZIONE 39,0 38,5 38,0 37,5 37,0 36,5 36,0 35,5 35,0 34,5 14

15 SOFT DATA APPEAL 19,70 17,70 17,60 17,26 17,20 16,80 16,66 16,60 16,60 16,50 95,8 93,8 93,7 93,4 93,3 92,9 92,8 92,7 92,7 92,6 Cavedine Rotzo Rocca di Cambio Indice determinato da tutti i post degli utenti - positivi e negativi sulle strutture di quel territorio. Mostra "quanto si parla bene" delle strutture di quel territorio MARE MONTAGNA Pt differenziali vs media Italia Peio Morgex Lierna Predaia Squillace Bagnara di Romagna LOCALITÀ TURISTICHE LAGO MEDIA ITALIA 76,10 La Salle Trento Vicenza L Aquila Trento Aosta Lecco Trento Catanzaro Ravenna Aosta PROVINCE DI APPARTENENZA DELLA DESTINAZIONE TERME 20,00 19,00 18,00 17,00 16,00 15,00 14,00 15