IL CONSIGLIO COMUNALE

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1 Delibera di C.C. n. del OGGETTO: Piano Attuativo di Iniziativa Privata per la realizzazione di un complesso turisticoricettivo con annessa abitazione - Zona F4 (2) UTOE di Pomarance posta in località S.Piero a Pomarance, depositato dal Sig. Taddei Marco in data 27/03/2014 al prot.n.2726 e successive integrazioni. Presa d atto mancanza di osservazioni. APPROVAZIONE del Piano Attuativo e contestuale variante al Regolamento Urbanistico ai sensi degli art. 107 e 32 della LR 65/14. IL CONSIGLIO COMUNALE Premesso che: in data 27/09/2012 protocollo n.7963 (pratica n.08/2012), come successivamente reiterata con la nota agli atti di questa Amministrazione al prot. n.2726 del 27/03/2014, e successivamente integrata con prot. n.6308 del 28/07/2014, n.9028 del 21/10/2014 e n del 28/04/2015, il Signor Taddei Marco ha presentato istanza di approvazione di Piano Attuativo di Iniziativa Privata relativamente all Area F4 (Ind.2) UTOE di Pomarance posta in località S.Piero, a firma dell Ing. Sergio Giorgi iscritto all Ordine degli ingegneri di Livorno Sez. A al n e del Geol. Graziano Graziani iscritto all Ordine dei Geologi della Toscana al n. 445; Il Piano attuativo prevede la realizzazione di un complesso avente destinazione turistico ricettiva con annessa destinazione residenziale per lo svolgimento della funzione principale nel limite max del 20% della SUL consentita in ogni comparto d intervento in un area destinata dal regolamento urbanistico a zona F4 comparto 2 soggetta a piano attuativo e disciplinata dalle NTA dello strumento Urbanistico all art.7.16, art.10 e art.11.; Tenuto conto che il Piano Attuativo presentato comporta una modifica al disegno urbano proposto dal Regolamento Urbanistico relativamente alla diversa dislocazione dell area destinata a parcheggio pubblico, che, ai sensi del comma 4 dell art.11.2 delle N.T.A., costituisce variante al R.U. ed evidenziato come tale variante sia puramente grafica e non comporti modifiche alla consistenza edificabile e agli standard già previsti; Ricordato che: - Con Delibera di Consiglio Comunale n.42 del 29/06/2007 è stato approvato il Piano Strutturale; - Con Delibera di Consiglio Comunale n.67 del 07/11/2011 è stato approvato il Regolamento Urbanistico; - Con Delibera di Consiglio Comunale n.51 del 19/09/2013 è stata approvata la variante di adeguamento al PAERP del vigente Regolamento Urbanistico; - il Vigente Regolamento urbanistico è ancora efficace; - ai sensi dell art. 224 della LRT 65/2014 tale previsione ricade all interno del perimetro del territorio urbanizzato; Dato atto che: - ai sensi dell art.107, comma 3 della L.R.65/2014 le varianti al Regolamento Urbanistico, correlate a previsioni soggette a pianificazione attuativa, possono essere adottate e approvate contestualmente al relativo piano attuativo;

2 - ai sensi dell art.30, comma 2 della L.R.65/2014, la presente variante si configura quale variante semplificata in quanto ha per oggetto previsioni interne al territorio urbanizzato e non comporta variante al Piano Strutturale; - il piano in oggetto, così come la variante al vigente R.U., sono state sottoposte a Verifica di Assoggettabilità alla procedura di Valutazione Ambientale Strategica, in applicazione delle disposizioni di cui all art.22 della L.R. n.10/2010, la cui esclusione è stata dichiarata dall Autorità Competente con Provvedimento di Verifica n.01 del 30/01/2015 nonché formalizzata mediante la presa d atto della Giunta Comunale di cui alla deliberazione esecutiva n.20 del 20/02/2015; - in data con nota prot.5339 e quindi antecedentemente alla presente adozione, è stato effettuato presso il competente Ufficio Tecnico del Genio Civile di Siena, il deposito delle indagini geologico-tecniche, secondo le modalità indicate dal DPGR 25/10/2011, n.53/r acquisito al protocollo del Genio Civile al n del N Deposito n.289; - sul presente Piano Attuativo è stato ottenuto il Parere FAVOREVOLE n. 14/2015 espresso dalla Commissione Tecnica in data ; - sul presente Piano Attuativo si è espressa favorevolmente la Commissione Consiliare Permanente per la programmazione del territorio e delle attività produttive convocata con nota prot del nella seduta del di cui al verbale in atti dell Amministrazione; Vista la delibera del Consiglio Comunale n.33 del 03/07/2015, esecutiva ai sensi di legge, relativa all adozione del Piano Attuativo di Iniziativa privata di cui trattasi e della relativa variante al RU; Vista la Comunicazione del Genio Civile di Bacino Toscana Sud ed Opere Marittime sede di Siena relativa all esito positivo del controllo ai sensi dell art. 9 del DPGR 53R/11 delle indagini geologico- tecniche (deposito n. 289/15) riferite all area di cui trattasi in atti al prot del ; Dato atto che, la richiamata delibera di adozione, ai sensi del 3 comma dell art.111 della L.R.T.65/2014, è stata trasmessa alla Regione Toscana ed alla Provincia di Pisa, con nota protocollo n.7405 del 24/09/2015, unitamente a tutta la documentazione progettuale, comunicando altresì la data di pubblicazione sul B.U.R.T; Dato atto ancora che, al fine della trasparenza e dell informazione dell azione amministrativa: - l Amministrazione Comunale, già prima dell adozione, ai sensi dell art.39 del D.Lgs.33/2013, ha reso disponibile sul sito istituzionale tutta la documentazione inerente il Piano Attuativo e le sue fasi istruttorie, inclusi i rapporti redatti dal garante dell Informazione e della Partecipazione, che invitava a fornire contributi entro il termine del 23/10/2015; - Il Piano attuativo è stato depositato presso il Settore Gestione del Territorio per 30 giorni consecutivi a far data dal , con contestuale prescritto avviso al pubblico di adozione del Piano Attuativo di cui trattasi e contestuale variante al Regolamento Urbanistico mediante: o inserzione sul BURT n.38 Parte II del ; o affissione di manifesti nelle bacheche e nei luoghi pubblici; o avviso all Albo Pretorio dalla data del fino alla data del reg. n.1023; o tramite pubblicazione sul sito istituzionale del Comune;

3 - nell avviso si definivano le modalità per prendere visione della documentazione del Piano e si indicava il termine per la presentazione di eventuali osservazioni in conformità con il 2 comma dell art.32 e del 3 comma dell art.111 della L.R.T.65/2015, termine che era stato stabilito nei trenta giorni successivi alla pubblicazione e quindi entro il 23/10/2015; Dato atto che nel termine dei trenta giorni di deposito presso il Settore Gestione del Territorio, disposto dai suindicati articoli, non sono pervenute a questa Amministrazione osservazioni; Ritenuto pertanto di prendere atto della mancanza di osservazioni al piano attuativo adottato nel periodo di pubblicazione e di approvare il Piano attuativo relativo all Area F4 (2) UTOE di Pomarance posta in località S.Piero, con contestuale approvazione della variante al Regolamento Urbanistico di modifica dell ubicazione dell area destinata a parcheggio pubblico come previsto al comma 3 dell art.107 della L.R.65/2014; Visti gli elaborati costitutivi del piano in oggetto, rimasti invariati rispetto al Provvedimento di adozione assunto con Delibera di Consiglio Comunale n. 33 del e di seguito riportati: 1. Relazione illustrativa -Scheda parametri- Norme tecniche di attuazione 2. Nota tecnica integrativa relativa alle prescrizioni impartite nella pronuncia di esclusione dalla procedura di VAS del piano Attuativo 3. Indagine Geologica di supporto ad un piano attuativo di iniziativa privata con contestuale Variante al RU 4. Nota integrativa all indagine geologica; 5. Tav. 01: Inquadramento urbanistico/catastale/proprietà/angoli di scatto Stato attuale 6. Tav. 02: Confronto previsione Regolamento Urbanistico/ Progetto Piano attuativo 7. Tav. 03: Elaborato Planoaltimetrico/Distanze Fabbricati e confini/ Disposizioni Planovolumetriche/Tipologiche,Formali e Costruttive 8. Tav. 04: Carta dei vincoli 9. Tav. 05: Parcheggio pubblico 10. Tav. 06: Urbanizzazioni: rete acquedotto,rete Enel; Fognatura Bianca,Fognatura nera;rete Telecom;Teleriscaldamento;pubblica illuminazione. 11. Tav. 07: Simulazione per la verifica paesaggistica/profilo del terreno. 12. Tav. 07A: Progetto fognario-volumetria ritenzione-impatto 13. Computo metrico estimativo 14. Schema Convenzione urbanistica Viste: - La certificazione del Responsabile del Procedimento, resa ai sensi degli articoli 18 e 32 della L.R.65/2014 (Allegato A); - La relazione del garante dell Informazione e Partecipazione, resa ai sensi dell art.38 della L.R.65/2014 (Allegato B ); Dato atto che in conformità con quanto previsto dal D.Lsg 33/2013 la proposta relativa alla presente delibera di approvazione definitiva, è stata pubblicata sul sito del Comune di Pomarance nella sezione Amministrazione Trasparente - Pianificazione e Governo del territorio; Dato altresì atto che per completare l iter procedimentale del Piano Attuativo e contestale Variante al Regolamento Urbanistico, secondo i disposti di cui agli artt. 32 (Procedimento per l adozione e l approvazione delle varianti semplificate al piano strutturale e al piano operativo) e

4 111 (Approvazione dei piani attuativi) della L.R.T.65/2014, è necessario che il Comune approvi lo stesso dando atto che, nel periodo assegnato, non sono pervenute osservazioni e trasmettendo poi il Piano approvato alla Regione ed alla Provincia, chiedendo contestualmente la pubblicazione dell avviso di approvazione sul B.U.R.Toscana per sancirne l efficacia; Visto il D.Lgs. n.267/2000 e s.m.i. ed in particolare l art.42 dello stesso; Vista la Legge 1150/42 e s.m.i; Vista la Legge Regionale n. 65/2014 e s.m.i; Visto il D.P.G.R. 11/11/2013, n.64/r/2013; Visto il Piano di Indirizzo Territoriale Regionale approvato con D.C.R.T. n.72/2007 e successiva integrazione del P.I.T. con valenza di Piano Paesaggistico approvata con D.C.R.T. n.37/2015; Visto il Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale approvato con D.P.C. n.100/2006 e s.m.i; Ravvisata la propria competenza all adozione del presente atto, ai sensi dell art. 42, comma 2, del D. Lgs n. 267/2000 e successive modifiche ed integrazioni; Preso atto che sull approvazione definitiva del presente Piano Attuativo si è espressa la Commissione Consiliare Permanente per la programmazione del territorio e delle attività produttive convocata con nota prot del nella seduta del di cui al verbale in atti dell Amministrazione; Acquisito il parere di regolarità tecnica, espresso ai sensi dell art.49 del D.Lgs,n.207/2000 come sostituito dall art.3 comma 1 lettera b) del D.L.174/2012 convertito nella Legge 07/12/2012, n.213; Omesso il parere in ordine alla regolarità contabile del presente atto, del D.Lgs,n.207/2000 come sostituito dall art.3 comma 1 lettera b) del D.L.174/2012 convertito nella Legge 07/12/2012, n.213, in quanto lo stesso non comporta riflessi diretti o indiretti sulla situazione economicofinanziaria o sul patrimonio dell Ente; VOTAZIONE DELIBERA 1. Di richiamare le premesse quale parte integrante e sostanziale del presente atto. 2. Di dare atto che nel termine di 30 giorni di cui agli art.32, comma 2 e art.111 comma 3 della L.R.T.65/2015 di deposito del piano attuativo e contestuale variante al RU di cui all oggetto, adottati con Delibera di C.C. n. 33 del , avvenuto dal (data di deposito) al (termine ultimo), non sono pervenute osservazioni; 3. Di approvare ai sensi dell art 111 e art. 107 comma 3 della L.R.T n. 65/2014, il Piano Attuativo di Iniziativa Privata con contestuale variante al RU, per l Area F4 (2) UTOE di Pomarance posta in località S.Piero, presentato dal Signor Taddei Marco in data 27/09/2012 protocollo n.7963 (pratica n.08/2012), come successivamente integrata e reiterata con le note agli atti di questa amministrazione di cui ai protocolli n.2726 del 27/03/2014, n.6308 del28/07/2014 e n.9028 del 21/10/2014, per la realizzazione di un insediamento di tipo turistico-ricettivo con la previsione di un alloggio residenziale, rappresentato e descritto negli elaborati presentati che di seguito si elencano e che fanno parte integrante e sostanziale della presente delibera: 1. Relazione illustrativa -Scheda parametri- Norme tecniche di attuazione

5 2. Nota tecnica integrativa relativa alle prescrizioni impartite nella pronuncia di esclusione dalla procedura di VAS del piano Attuativo 3. Indagine Geologica di supporto ad un piano attuativo di iniziativa privata con contestuale Variante al RU 4. Nota integrativa all indagine geologica; 5. Tav. 01: Inquadramento urbanistico/catastale/proprietà/angoli di scatto Stato attuale 6. Tav. 02: Confronto previsione Regolamento Urbanistico/ Progetto Piano attuativo 7. Tav. 03: Elaborato Planoaltimetrico/Distanze Fabbricati e confini/ Disposizioni Planovolumetriche/Tipologiche,Formali e Costruttive 8. Tav. 04: Carta dei vincoli 9. Tav. 05: Parcheggio pubblico 10. Tav. 06: Urbanizzazioni: rete acquedotto,rete Enel; Fognatura Bianca,Fognatura nera;rete Telecom;Teleriscaldamento;pubblica illuminazione. 11. Tav. 07: Simulazione per la verifica paesaggistica/profilo del terreno. 12. Tav. 07A: Progetto fognario-volumetria ritenzione-impatto 13. Computo metrico estimativo 14. Schema Convenzione urbanistica 4. Di dare atto che non sono state apportate modifiche allo schema di convenzione urbanistica e che la validità del piano è pari a 10 anni dalla sua efficacia; 5. Di dare contestualmente atto che per quanto riguarda i parametri urbanistici ed edilizi applicabili al medesimo piano attuativo, trova applicazione quanto disposto all art.33 comma 1 del DPGR 64/R/ Di approvare la contestuale variante al Regolamento Urbanistico vigente, ai sensi dell art.32 della L.R.65/2014 e s.m.i., con le modifiche necessarie per dare esecuzione alle previsioni contenute nel Piano Attuativo descritto in premessa. 7. Di dare atto che nella procedura in argomento svolgono il ruolo di Responsabile del Procedimento l Arch. Roberta Costagli, Direttore del Settore Gestione del Territorio, ed il ruolo di Garante dell Informazione e della Partecipazione il Geom.Serenella Garfagnini, Istruttore Tecnico Direttivo del Servizio Urbanistica/Edilizia Privata. Il Servizio Urbanistica/Edilizia Privata del Comune di Pomarance è incaricato dell espletamento degli adempimenti di cui alla L.R.65/2014 e s.m.i. ed in particolare di provvedere alla richiesta di pubblicazione dell avviso di approvazione sul B.U.R.T. ai fini dell efficacia del Piano Attuativo e della variante semplificata al vigente Regolamento Urbanistico.