TRIBUNALE DI ANCONA Fallimento Hotel Touring di Lucconi Pietro e Fratelli s.r.l. - N. 60/2015 AVVISO DI VENDITA DI AZIENDA Il sottoscritto Avv.

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1 TRIBUNALE DI ANCONA Fallimento Hotel Touring di Lucconi Pietro e Fratelli s.r.l. - N. 60/2015 AVVISO DI VENDITA DI AZIENDA Il sottoscritto Avv. Edoardo Boscarato, Curatore del fallimento in epigrafe, con Studio in Ancona Via Matteotti n. 54, avvisa che, in esecuzione del programma di liquidazione ex art. 104 ter L.F., approvato ai sensi di legge, viene posto in vendita il complesso aziendale costituito da: A) Immobile ad uso albergo, da cielo a terra, sito a Falconara Marittima (AN) in Via degli Spagnoli n.18, con accesso anche da Via Tito Speri n.2, il cui fabbricato principale comprende: 1) piano seminterrato, un autorimessa (attualmente utilizzata come deposito), un ristorante con annesso gruppo servizi, un ingresso (secondario per l albergo) con relativo vano scale/ascensore, una tavernetta, una serie di locali destinati a cucina, zone di preparazione, dispense, spogliatoi, servizi e vani per il personale, corridoi/disimpegni, magazzini, uffici, lavanderie/lavapiatti, locali impiantistici; 2) piano terreno ingresso/reception/hall/bar con due uffici e gruppi servizi, zona preparazione colazioni, deposito, sala colazioni, vani, scale ed ascensori, salone convegni, sala benessere, quattro sale ospiti, una sala riunioni ed un balcone; 3) piano primo vano scale/ascensore, doppio corridoio, n.22 camere con altrettanti bagni, n.24 balconi, deposito ed un bagno nel corridoio; 4) piano secondo vano scale/ascensore, doppio corridoio, n.22 camere con altrettanti bagni, n.24 balconi, deposito ed un bagno nel corridoio; 5) piano terzo vano scale/ascensore, doppio corridoio, n.22 camere con altrettanti bagni, n.24 balconi, deposito ed un bagno nel corridoio; 6) piano quarto vano scale/ascensore, triplo corridoio, n.17 camere (dieci delle quali abbinate come suites) con n.12 bagni, n.18 balconi, n.4 camere per il personale, un bagno nel corridoio, un archivio con un ripostiglio; 7) piano quinto, vano scale, locale macchine ascensori, due locali tecnici e due ripostigli. L immobile comprende inoltre la corte scoperta esclusiva e tutto ciò che sulla stessa si trova realizzato, compresa una piscina, un manufatto accessorio alla piscina destinato a bar e spogliatoi/servizi, due manufatti adibiti a centrale termica e locale impianti/deposito, aree a parcheggio, verde, percorsi interni. Il tutto è censito al Catasto Fabbricati al Foglio 6, Mappale 1023, senza Subalterni, Via degli Spagnoli n.18, Piani S1-T (il sistema non accetta più di sei piani), Z.C.2, Categoria D/2, R.C ,00. 1

2 Per quanto riguarda la specifica descrizione catastale e strutturale dell immobile, la consistenza, lo stato di conservazione e manutenzione, la regolarità urbanistica, i vincoli e le trascrizioni pregiudizievoli, si rimanda alla Perizia dell Ing. Cesare Greco. 2) Beni mobili che costituiscono la dotazione necessaria per la gestione dell attività ricettiva alberghiera e di ristorazione, come elencati nell inventario ex art. 87 L.F., a disposizione degli interessati presso il Curatore. 3) Avviamento. Il complesso aziendale è dettagliatamente descritto nelle perizie di stima dell Ing. Cesare Greco e del Dott. Piergiorgio Dini, che contengono anche la valutazione del complesso aziendale in questione: entrambe le anzidette perizie sono a disposizione degli interessati presso il Curatore. La azienda in questione è stata concessa in affitto, ai sensi dell art. 104 bis L.F., a Gestione Touring s.r.l. con atto Notaio Massei Andrea Il contratto di affitto ha durata di due anni e prevede la facoltà per la parte affittante di recedere dal contratto, per qualsiasi ragione, con un preavviso di 30 giorni. In caso di recesso all affittuario spetterà un indennizzo stabilito in euro 5.000,00 (cinquemila/00). Il contratto prevede, inoltre, che tutti i debiti e crediti sorti contestualmente o successivamente alla sua stipula ( ) sono rispettivamente a carico o a favore dell affittuario, mentre i debiti e i crediti sorti anteriormente a detta stipula sono rispettivamente a carico o a favore della affittante. In caso di vendita della azienda, l affittuario non ha diritto di prelazione. Il contratto in questione è stato prorogato di un anno e, dunque, sino al ed è a disposizione degli interessati presso il Curatore. La Curatela si è, inoltre, sciolta da tutti i rapporti di lavoro dipendente esistenti al momento della dichiarazione di fallimento ( ). Contestualmente alla stipula del contratto d affitto, lo ricordiamo avvenuta in data , l affittuario ha assunto tutti i dipendenti che erano in forza presso Hotel Touring di Lucconi Pietro & F.lli s.r.l. alla data della dichiarazione di fallimento e licenziati, come detto, dalla Curatela con efficacia dal La cessione d azienda oggetto del presente avviso avviene ai sensi dell art. 105 L.F. ed in conformità alle norme del codice civile ed alle normative vigenti ad essa applicabili. In relazione ad entrambi gli esperimenti di vendita oggetto del presente avviso, ai sensi dell art. 107 L.F. e dell art. 569, terzo comma, c.p.c. è previsto che il pagamento del prezzo possa 2

3 avvenire anche ratealmente nei limiti di cui appresso si dirà. In tal caso, ai sensi dell art c.c., il compratore acquisterà la proprietà della azienda col pagamento dell ultima rata di prezzo, assumendo su di sé i rischi dal momento della consegna. Il patto di riservato dominio sarà debitamente trascritto con costi a carico dell acquirente. Le offerte che prevedano un periodo di rateizzazione maggiore di mesi 9 saranno dichiarate inammissibili. Le rate mensili, salvo ovviamente il saldo del prezzo che dovrà essere corrisposto entro il termine perentorio di cui sopra, non dovranno essere inferiori ad euro ,00, pena la inammissibilità della offerta d acquisto. Sempre in relazione ad entrambi gli esperimenti di vendita riportati nel presente avviso, ove il pagamento del prezzo abbia luogo ratealmente e l aggiudicatario chieda di essere immesso nel possesso della azienda in un momento antecedente al saldo del prezzo è necessario il rilascio della fideiussione di cui all art. 574, I comma, c.p.c. o, in subordine, di una fideiussione a prima richiesta rilasciata da primario Istituto di Credito e non inferiore ad euro ,00, pena l inammissibilità dell offerta. Modalità della vendita PRIMO ESPERIMENTO DI VENDITA La vendita, che potrà aver luogo anche in favore di soggetto da nominare in sede di atto pubblico, sarà effettuata in asta pubblica a rialzo, al prezzo base di ,00 duemilioniduecentocinquantamila/00). Le offerte di acquisto, a pena di inammissibilità, dovranno essere firmate e pervenire a mezzo lettera raccomandata a mani o con avviso di ricevimento, in busta chiusa firmata sui lembi, al Notaio Dott. Andrea Scoccianti, presso il suo Studio di Ancona, Piazza Cavour n. 29, entro le ore 18,00 (diciotto) del giorno Sulle buste, a pena di inammissibilità dell offerta, dovrà essere scritta la seguente dicitura Offerta acquisto Azienda Hotel Touring. Le offerte dovranno essere accompagnate, a titolo di cauzione ed a pena di inammissibilità, dalla copia dell ordine di bonifico di ,00 (novantaemila/00) pari al 4% (quattro per cento) del prezzo base, effettuato con valuta beneficiario entro il , sul c/c intestato alla Curatela presso Banca di Ancona e Falconara Marittima Credito Cooperativo - Società Cooperativa IBAN IT 51 L , o da assegno circolare di pari importo sempre intestato alla Curatela. Le offerte, che saranno ammissibili e valide solo se uguali o maggiori al prezzo base, dovranno essere altresì accompagnate 3

4 dalla copia del documento di identità dell offerente. Nel caso in cui l offerente sia persona giuridica l offerta dovrà contenere copia del documento di identità del suo legale rappresentante. L apertura delle buste, alla quale saranno ammessi a presenziare unicamente gli offerenti o delegati di questi mediante procura notarile, avrà luogo il giorno , alle ore 15,30, avanti il suddetto Notaio Dott. Andrea Scoccianti, presso il suo Studio di Ancona, sito in Piazza Cavour n. 29. Nel caso di unica offerta valida, l aggiudicazione avrà luogo nei confronti dell offerente. Nel caso di più offerte, il Notaio, alla presenza del Curatore Fallimentare, darà avvio ad un asta fra i relativi offerenti, con rilanci ciascuno non inferiore ad ,00 (trentacinquemila/00) rispetto al maggiore prezzo offerto, decorsi minuti 3 (tre) da ciascun precedente rilancio. Risulterà aggiudicatario l offerente che avrà effettuato l ultimo rilancio. In mancanza di rilanci l aggiudicazione avrà luogo nei confronti del maggior offerente. Nel caso in cui, in assenza di rilanci, vi siano due o più offerte del medesimo valore, si procederà contestualmente ad una nuova asta fra i relativi offerenti, con le modalità di cui sopra, con rilanci minimi di ,00 (trentacinquemila/00). In assenza di almeno un rilancio da parte di almeno uno dei concorrenti, e nell ipotesi in cui le due o più offerte del medesimo valore prevedano un pagamento rateale del prezzo, l aggiudicazione avrà luogo in favore dell offerente che abbia previsto la rateizzazione più breve. In assenza di rilanci, e nell ipotesi in cui le due o più offerte del medesimo valore prevedano un pagamento rateale del prezzo con rateizzazione di identica durata, l aggiudicazione avrà luogo mediante contestuale sorteggio da parte del Notaio con perdita in favore della Curatela delle cauzioni già depositate dai concorrenti non aggiudicatari. La cauzione sarà restituita ai non aggiudicatari mediante bonifico sulle coordinate bancarie dai medesimi indicate, ad avvenuta aggiudicazione, salvo quanto previsto al precedente capoverso in relazione alla eventuale aggiudicazione mediante sorteggio da parte del Notaio. Si rende noto che, ai sensi dell art. 107 c. 4 L.F., la vendita potrà essere sospesa prima della data di stipula dell atto pubblico ove pervenga al Curatore, entro e non oltre il termine essenziale di giorni cinque dalla aggiudicazione, un offerta migliorativa irrevocabile di importo non inferiore al 10% (dieci per cento) del prezzo di aggiudicazione, accompagnata da cauzione pari al 4% (quattro per 4

5 cento) dell offerta migliorativa. In caso di sospensione della vendita sarà indetta un ulteriore asta fra l aggiudicatario ed il nuovo offerente. La mancata partecipazione all asta del nuovo offerente comporterà l incameramento della cauzione e l aggiudicazione nei confronti del precedente aggiudicatario. L atto pubblico di vendita sarà stipulato a rogito del suddetto Notaio e nel suo Studio di Ancona, Piazza Cavour n. 29, il giorno , alle ore 15,30. La mancata presentazione dell aggiudicatario alla stipula dell atto pubblico comporterà la decadenza dall aggiudicazione che, in presenza di due o più offerte, avrà luogo nei confronti del successivo maggiore offerente ai sensi del presente bando e l incameramento della cauzione da parte della Curatela Fallimentare, che fisserà una nuova data per la stipula dell atto pubblico. Il prezzo integrale della compravendita sarà pagato alla data di stipula dell atto pubblico di vendita, a mezzo assegno circolare intestato al Curatore del Fallimento Hotel Touring di Lucconi Pietro e Fratelli s.r.l.. Nell ipotesi in cui l offerta preveda il pagamento rateale del prezzo ai sensi degli art. 107 L.F. e 569, terzo comma c.p.c. l atto pubblico di vendita avverrà con riserva della proprietà ai sensi dell art c.c.; il patto di riservato dominio sarà debitamente trascritto con spese a carico dell acquirente. In ipotesi di risoluzione del contratto di vendita con riserva di proprietà, la cauzione versata in forza del presente avviso e tutte le rate pagate resteranno acquisite al venditore, salvo il risarcimento del maggior danno subito dalla stessa Curatela. SECONDO ESPERIMENTO DI VENDITA Nella ipotesi in cui non pervengano offerte al primo esperimento di vendita, verrà effettuato un secondo esperimento, al prezzo base di ,00 (duemilioni/00). Le offerte di acquisto, a pena di inammissibilità, dovranno essere firmate e pervenire a mezzo lettera raccomandata a mani o con avviso di ricevimento, in busta chiusa firmata sui lembi, al Notaio Dott. Andrea Scoccianti, presso il suo Studio di Ancona, Piazza Cavour n. 29, entro le ore 18,00 (diciotto) del giorno Sulle buste, a pena di inammissibilità dell offerta, dovrà essere scritta la seguente dicitura Offerta acquisto Azienda Hotel Touring. Le offerte dovranno essere accompagnate, a titolo di cauzione ed a pena di inammissibilità, dalla copia dell ordine di bonifico di ,00 (ottantamila/00) pari al 4% (quattro per cento) del prezzo base del secondo esperimento di vendita, effettuato con valuta beneficiario entro il , sul c/c intestato alla Curatela presso 5

6 Banca di Ancona e Falconara Marittima Credito Cooperativo - Società Cooperativa IBAN IT 51 L , o da assegno circolare di pari importo sempre intestato alla Curatela. Le offerte, che saranno ammissibili e valide solo se uguali o maggiori al prezzo base del secondo esperimento di vendita, dovranno essere altresì accompagnate dalla copia del documento di identità dell offerente. Nel caso in cui l offerente sia persona giuridica l offerta dovrà contenere copia del documento di identità del suo legale rappresentante. L apertura delle buste, alla quale saranno ammessi a presenziare unicamente gli offerenti o delegati di questi mediante procura notarile, avrà luogo il giorno , alle ore 12,30, avanti il suddetto Notaio Dott. Andrea Scoccianti, presso il suo Studio di Ancona, sito in Piazza Cavour n. 29. Nel caso di unica offerta valida, l aggiudicazione avrà luogo nei confronti dell offerente. Nel caso di più offerte, il Notaio, alla presenza del Curatore Fallimentare, darà avvio ad un asta fra i relativi offerenti, con rilanci ciascuno non inferiore ad ,00 (trentamila/00) rispetto al maggiore prezzo offerto, decorsi minuti 3 (tre) da ciascun precedente rilancio. Risulterà aggiudicatario l offerente che avrà effettuato l ultimo rilancio. In mancanza di rilanci l aggiudicazione avrà luogo nei confronti del maggior offerente. Nel caso in cui, in assenza di rilanci, vi siano due o più offerte del medesimo valore, si procederà contestualmente ad una nuova asta fra i relativi offerenti, con le modalità di cui sopra, con rilanci minimi di ,00 (trentamila/00). In assenza di almeno un rilancio da parte di almeno uno dei concorrenti, e nell ipotesi in cui le due o più offerte del medesimo valore prevedano un pagamento rateale del prezzo, l aggiudicazione avrà luogo in favore dell offerente che abbia previsto la rateizzazione più breve. In assenza di rilanci, e nell ipotesi in cui le due o più offerte del medesimo valore prevedano un pagamento rateale del prezzo con rateizzazione di identica durata, l aggiudicazione avrà luogo mediante contestuale sorteggio da parte del Notaio con perdita in favore della Curatela delle cauzioni già depositate dai concorrenti non aggiudicatari. La cauzione sarà restituita ai non aggiudicatari mediante bonifico sulle coordinate bancarie dai medesimi indicate, ad avvenuta aggiudicazione, salvo quanto previsto al precedente capoverso in relazione alla eventuale aggiudicazione mediante sorteggio da parte del Notaio. 6

7 Ai sensi dell art. 107 c. 4 L.F., la vendita potrà essere sospesa prima della data di stipula dell atto pubblico di trasferimento ove pervenga al Curatore, entro e non oltre il termine essenziale di giorni cinque dalla aggiudicazione, un offerta migliorativa irrevocabile di importo non inferiore al 10% (dieci per cento) del prezzo di aggiudicazione, accompagnata da cauzione pari al 4% (quattro per cento) dell offerta migliorativa. In caso di sospensione della vendita sarà indetta un ulteriore asta fra l aggiudicatario ed il nuovo offerente. La mancata partecipazione all asta del nuovo offerente comporterà l incameramento della cauzione e l aggiudicazione nei confronti del precedente aggiudicatario. L atto pubblico di vendita sarà stipulato a rogito del suddetto Notaio e nel suo Studio di Ancona, Piazza Cavour n. 29, il giorno , alle ore 15,30. La mancata presentazione dell aggiudicatario alla stipula dell atto pubblico comporterà la decadenza dall aggiudicazione che, in presenza di due o più offerte, avrà luogo nei confronti del successivo maggiore offerente ai sensi del presente bando e l incameramento della cauzione da parte della Curatela Fallimentare, che fisserà una nuova data per la stipula dell atto pubblico. Il prezzo integrale della compravendita sarà pagato alla data di stipula dell atto pubblico di vendita, a mezzo assegno circolare intestato al Curatore del Fallimento Hotel Touring di Lucconi Pietro e Fratelli s.r.l.. Nell ipotesi in cui l offerta preveda il pagamento rateale del prezzo ai sensi degli art. 107 L.F. e 569, terzo comma c.p.c. l atto pubblico di vendita avverrà con riserva della proprietà ai sensi dell art c.c.; il patto di riservato dominio sarà debitamente trascritto con spese a carico dell acquirente. In ipotesi di risoluzione del contratto di vendita con riserva di proprietà, la cauzione versata in forza del presente avviso e tutte le rate pagate resteranno acquisite al venditore, salvo il risarcimento del maggior danno subito dalla stessa Curatela. In ogni caso, la presente vendita non è soggetta alle norme in materia di evizione, in quanto disposta nell ambito di procedura concorsuale. Le imposte, le tasse e qualsiasi ulteriore spesa dipendenti dalla vendita o ad essa connesse, nonché l onorario notarile, saranno a carico dell acquirente e pagate all atto della stipula. Il costo della cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, ivi compresa la cancellazione della trascrizione della sentenza di fallimento (ed ivi compresi i costi di trascrizione del patto di riservato dominio in caso di versamento rateale del prezzo e quelli 7

8 relativi alla cancellazione di detta trascrizione), sono a carico dell acquirente. La azienda viene ceduta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, che l acquirente dichiara espressamente di ben conoscere ed accettare, esclusa qualsivoglia responsabilità della Curatela al riguardo ed esclusa altresì qualsivoglia eccezione da parte dell aggiudicatario in relazione allo stato di fatto e di diritto della azienda stessa. La presentazione dell offerta di acquisto comporta l espressa accettazione da parte dell offerente di tutte le indicazioni, informazioni, condizioni e modalità di vendita previste nel presente avviso. Per informazioni, rivolgersi al Curatore, Avv. Edoardo Boscarato, Via Matteotti n. 54, Ancona, tel fax , e mail: e.boscarato@studioboscarato.it o all indirizzo pec della procedura: f ancona@pecfallimenti.it. Ancona, 12 marzo IL CURATORE Avv. Edoardo Boscarato 8