TRIBUNALE DI FORLI CONCORDATO PREVENTIVO N. 20/2012. GIUDICE DELEGATO: dott.ssa Barbara Vacca. COMMISSARIO GIUDIZIALE: avv.

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1 TRIBUNALE DI FORLI CONCORDATO PREVENTIVO N. 20/2012 GIUDICE DELEGATO: dott.ssa Barbara Vacca COMMISSARIO GIUDIZIALE: avv. Stefania Cappelli COMMISSARIO LIQUIDATORE: dott. Fabrizio Panzavolta ***** AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI E DI QUOTE SOCIALI ***** Gli organi della procedura concorsuale intendono procedere alla vendita dei seguenti beni, suddivisi in lotti, facenti parte della società ammessa a Concordato preventivo: - Lotto 2: TERRENO EX GAZZONI DIEGARO costituito da un Terreno sito in Cesena, località Torre del Moro Via Lando Conti/Giardino distinto al Catasto Terreni del Comune di Cesena al Foglio 93 part. 44, 199, 1082, 1083 di complessivi mq Il comune di Cesena ha provveduto a rendere inedificabile l area, pertanto il bene allo stato attuale risulta agricolo; sono in corso atti volti a tutelare i diritti della procedura. Prezzo a base d asta: Euro ,00; - Lotto 3: TERRENO CAVA SAN CARLO costituito da un terreno adibito ad attività estrattiva di arenaria tenera sito nel Comune di Cesena, località San Carlo Via San Mamante distinto al Catasto Terreni al foglio 9 part. 28, 29, 30, 42, 46, 50, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 184, 451, 454, 456, 457, 459, 460, 462, 465, 466, 468, 470, 483, 485, 498, 502, 504, 509 di complessivi mq , oltre a compendio Immobiliare posto in Cesena, località San Carlo, Via San 1

2 Mamante presso Cava. Prezzo a base d asta: Euro ,00: Si fa presente che è in corso la richiesta di proroga della concessione e nuova domanda di valutazione di impatto ambientale. Attualmente la quantità disponibile, dopo la modifica del piano e la parziale vendita di parte del prodotto è di circa mc Lotto 3 bis: La vendita potrà avvenire anche parzialmente, mediante una proposta di acquisto del materiale presente in cava, ad un prezzo non inferiore ad Euro 0,72 al mc, (oltre oneri concessori) con un minimo di quantità estratta pari a mc (per un totale massimo assegnabile pari a mc ca,) con possibilità di pagamenti periodici sulla base della quantità estratta, verificata da consulente della società in concordato con spese a carico dell aggiudicataria, previa garanzia fidejussoria per il valore totale del quantitativo di materiale per il quale si chiede l estrazione. - Lotto 4: per il TERRENO VIA VERSILIA costituito da frustoli di terreno siti nel Comune di Cesena, Via Versilia distinti al Catasto Terreni al foglio 123 part. 1896, 2769, 2885, 2888 di complessivi mq Prezzo a base d asta Euro 1.440,00; - Lotto 5: TERRENO EDIFICABILE CAPOCOLLE costituito da un terreno edificabile sito nel Comune di Bertinoro, località Capocolle Via Spoleto distinto al Catasto Terreni del Comune di Bertinoro al foglio 33 part. 757, 758, 760, 761, 773, 774, 775 di complessivi mq Prezzo a base d asta Euro ,00; Il tutto come meglio esposto nella perizia di stima del arch. Severino Bazzani agli atti. - Lotto n. 6: QUOTA COMPLESSIVA DEL 10% nella società SOCOB 2

3 CESENA S.R.L., con sede in Cesena - Via Pio Turroni n. 235, Codice Fiscale partita I.V.A. e n. Iscrizione C.C.I.A.A , capitale sociale di ,00 i.v.. Prezzo a base d asta Euro ,00. Il tutto come meglio esposto nella perizia di stima della Dott.ssa Margareth Rossi agli atti. Gli organi della procedura ritengono che, al fine di non pregiudicare il sollecito svolgimento della procedura e non pregiudicare gli interessi della massa dei creditori, la vendita debba effettuarsi in via non telematica. La presente vendita deve considerarsi come forzata e quindi non soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente l esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, non conoscibili e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo. La vendita avviene alle seguenti condizioni: Per i lotti da 1 a 5: 1. Per la destinazione urbanistica del terreno, di cui all art. 30 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e le notizie previste dall art. 46 del medesimo D.P.R. e dall art. 40 della legge 28 febbraio 1985, n. 47, si fa rinvio alla perizia. Per il lotto 6: 1) La vendita è subordinata al diritto di prelazione spettante ai soci della società e può avvenire anche parzialmente sulla base del valore complessivo assegnato al lotto. PER TUTTI I LOTTI 3

4 2) Gli interessati potranno presentare la propria offerta d acquisto, in bollo, in busta chiusa recante, all esterno, la dicitura OFFERTA CONCORDATO PREVENTIVO 20/2012 TRIBUNALE DI FORLI e con l indicazione del lotto, secondo le seguenti modalità: a) nell offerta andrà specificato il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto offerente, e, se coniugato, dei dati del coniuge e del regime di separazione o comunione dei beni, nonché se trattasi di società della partita IVA, con allegata una visura camerale aggiornata il quale dovrà anche presentarsi personalmente il giorno fissato per l apertura delle buste contenenti le offerte. Se l offerente agisce quale legale rappresentante, dovrà allegare all offerta certificato del Registro delle Imprese da cui risultino i poteri, ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri. All offerta andrà allegata una fotocopia del documento di identità e del codice fiscale dell offerente. b) Il prezzo offerto non potrà essere inferiore a quello indicato per i singoli lotti oltre imposte di legge; c) L espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima e di conoscere lo stato dei beni; d) L offerta dovrà essere accompagnata da assegno circolare non trasferibile intestato a Concordato preventivo 20/2012 Tribunale di Forlì, pari ad almeno il 10% del prezzo a base d asta a titolo di cauzione, che sarà trattenuto in caso di rifiuto dell acquisto, salvo il maggior danno; e) All offerta deve essere altresì acclusa copia del presente regolamento, 4

5 firmato per presa visione. Saranno considerate valide le sole offerte che rispettino tutti i suddetti requisiti da a) a d) indicati nel punto 2 del presente regolamento. Le offerte di acquisto dovranno materialmente pervenire presso lo Studio del Liquidatore dott. Fabrizio Panzavolta in Forlì via Fiorini n. 14, improrogabilmente entro le ore del 19 giugno 2018 anche a mezzo posta. Nel caso di presentazione dell offerta a mani del Liquidatore faranno esclusivamente fede la data e l ora apposti sul retro della busta dal Liquidatore e/o dal personale di segreteria dello Studio. Il successivo giorno 20 giugno 2018, alle ore presso lo studio del liquidatore dott. Fabrizio Panzavolta, in Forlì, via Fiorini 14, il liquidatore, in presenza di un collaboratore dello studio, degli offerenti, ed invitati il Commissario liquidatore ed i membri del comitato dei creditori costituito oltre ai creditori che vogliano intervenire, procederà all apertura delle buste pervenute entro il termine di cui al precedente punto, redigendo apposito verbale. Nel caso siano intervenute più offerte valide, il liquidatore inviterà i presenti a partecipare ad una gara a partire dal prezzo offerto più elevato e con rilanci minimi di - Lotto n. 2: ,00; - Lotto n. 3: ,00 - Lotto n. 3 bis: 0,02 mc (minimo 1.000,00); - Lotto n. 4: 100,00; - Lotto n. 5: 3.000,00; - Lotto n. 6: 5.000,00. 5

6 Risulterà aggiudicatario colui che, decorso un minuto dall ultimo rilancio, avrà offerto l importo più elevato. Ai non aggiudicatari verrà immediatamente restituito l importo depositato versato a titolo di cauzione. Nel caso in cui sia stata presentata unica offerta ovvero nel caso in cui, essendo state presentate più offerte nessuno intenda partecipare alla gara, l unico offerente ovvero l offerente che ha presentato l offerta più elevata risulterà aggiudicatario. Nel caso in cui sono state presentate più offerte per lo stesso importo e nessuno intenda partecipare alla gara, verrà dichiarato aggiudicatario colui che ha presentato l offerta maggiormente garantita e, a parità di garanzie, colui che l ha presentata per primo in ordine di tempo. L aggiudicatario, dovrà versare l intero prezzo di aggiudicazione, dedotta la cauzione già versata, contestualmente alla stipula dell atto pubblico di cessione che avverrà entro 60 giorni dall aggiudicazione 3) Il Curatore stipulerà l atto di vendita, nelle ordinarie forme privatistiche, con il concorrente che avrà presentato l offerta più alta; la stipula avverrà per atto a rogito del Notaio scelto dal curatore; sino a tale momento il Curatore potrà sospendere la vendita ai sensi dell art. 107, 4 comma L.F., ove pervenga offerta irrevocabile di acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento del prezzo di aggiudicazione; il Giudice Delegato, ai sensi dell art. 118 L.F. potrà sospendere le operazioni di vendita qualora ricorrano gravi e giustificati motivi, e impedire il perfezionamento della vendita stessa quando il prezzo offerto risulti notevolmente inferiore a quello giusto, tenuto conto delle condizioni di mercato; 6

7 4) le iscrizioni ipotecarie e la trascrizione della sentenza di fallimento, potranno essere cancellati, a cura e spese dell aggiudicatario, in forza di autorizzazione del Giudice Delegato, che sarà richiesta solo dopo l avvenuto saldo del prezzo. Le eventuali violazioni della Legge 28/2/1985 n. 47 e successive modifiche, dovranno essere sanate secondo le prescrizioni dell Autorità amministrativa a cura e spese dell aggiudicatario. E parimenti a carico dell aggiudicatario ogni eventuale responsabilità ed obbligo previsto dalle vigenti disposizioni in materia amministrativa, di sicurezza sul lavoro, sanitaria, di prevenzione incendi, di tutela dell atmosfera, delle acque e del territorio dall inquinamento. L onere per la regolarizzazione delle difformità edilizie e/o catastali, ove sanabili, o per la riduzione in pristino, è a cura dell aggiudicatario. 5) Tutte le spese inerenti alla vendita, fiscali e non, s intendono poste a carico dell acquirente; la cancellazione di iscrizioni ipotecarie, trascrizione di pignoramenti, sequestri conservativi ed altre formalità pregiudizievoli avverranno a cura e spese dell aggiudicatario su istanza ex art. 108 l.f. In caso di inadempimento dell aggiudicatario nel termine sopra indicato, si applicherà l art. 587 C.P.C. (incameramento della cauzione, fissazione di un nuovo incanto, responsabilità dell aggiudicatario decaduto per l eventuale differenza tra i prezzi dei due incanti). 6) Tutte le spese relative alla vendita, a partire dalle spese notarili di trasferimento, comprese le imposte, tasse e spese di trasferimento, spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni ipotecarie, saranno a carico dell aggiudicatario. 7) Il presente regolamento verrà consegnato alla società Edicom finance s.r.l. 7

8 a socio unico e pubblicato secondo le condizioni previste dal pacchetto B concordate con il Tribunale di Forlì, nonché mediante pubblicazione sul portale delle vendite giudiziarie. Per ulteriori informazioni rivolgersi al Commissario liquidatore, Dott. Fabrizio Panzavolta, con studio in Forlì, Via Fiorini n. 14, telefono e fax , port Forlì, 11 aprile 2018 Il liquidatore del concordato Dott. Fabrizio Panzavolta 8