A.S.P.Energia (Associazione Sviluppo Professionisti Energia)

Transcript

1 A.S.P.Energia (Associazione Sviluppo Professionisti Energia) Piscina Beethoven s.s.d. a.r.l AMPLIAMENTO DELL IMPIANTO NATATORIO DI VIA BEETHOVEN FERRARA Proposta in P.F. ad iniziativa privata con messa a norma, ampliamento servizi e gestione Davide Gilli

2 A.S.P.Energia (Associazione Sviluppo Professionisti Energia) Disponibilità spazia acqua prima della riqualificazione: Via BACCHELLI COPERTA m 25 x 10 5 CORSIE Via BACCHELLI SCOPERTA 1000 mq SCUOLA NUOTO di via Pastro m 25 x 6 3 CORSIE VIA BEETHOVEN m 25 x x 5 7 corsie + 1 Totale Corsie Disponibili = 16 Abitanti del Comune di Ferrara Rapporto Invernale: 1 corsia : 8.404ab Rapporto Estivo : 1 mq : 134,46 ab.

3 I Soggetti Proponenti Nuova Sportiva, società di gestioni di impianti sportivi complessi avendo già alle spalle diversi interventi con la formula del Project Financing. 15 Impianti gestiti tra gestioni pure e concessioni, circa 100 dipendenti diretti esclusi quelli le società di progetto ed i collaboratori sportivi La UISP è una Associazione sportiva presente su tutto il territorio nazionale. A Ferrara raccoglie soci ed ha oltre in 300 associazioni sportive affiliate. AR.CO. Lavori S.C.C. è una società cooperativa consortile che opera nel mercato delle costruzioni impiantistiche ed edili in genere e si avvale della collaborazione di oltre 390 imprese artigiane e della piccola industria, che operano nel territorio nazionale.

4 Perchè una proposta? La Città di Ferrara ha da tempo una forte esigenza di adeguamento e qualificazione dell offerta natatoria la disponibilità di una corsia ogni abitanti, nel periodo invernale, è decisamente sotto la media regionale Ferrara conta una onorevole e grande storia nel panorama natatorio regionale e quindi, nel tempo, ha costruito una richiesta di nuoto che è diventata parte della vita quotidiana della maggioranza dei ferraresi.

5 Perchè una proposta? Nel periodo estivo, l offerta odierna è esclusivamente legata all apertura di vasche di forma e utilizzo tradizionale, non idonee a sviluppare concetti moderni di divertimento, aggregazione e attrazione. La Piscina di via Beethoven, oggetto della presente proposta di ampliamento, abbisogna da tempo di interventi importanti di manutenzione straordinaria a tutta l impiantistica per adeguarsi alle modificate normative sia in materia di trattamento acqua e aria sia sotto il profilo del risparmio energetico.

6 A.S.P.Energia (Associazione Sviluppo Professionisti Energia) Vasca principale natatatoria m 25 x 16 Vasca baby m 16 x 5 Palestrina riscaldamento L impianto pre-esistente

7 LA PROPOSTA Ottobre 2010: Nuova Sportiva e UISP Ferrara presentano al comune di Ferrara una proposta di P.F. di iniziativa privata; la proposta viene recepita ed inserita nelle programmazione dell Amministrazione Comunale di Ferrara Con deliberazione di Giunta Comunale n. 5/50243 del 28/06/2011 è stato approvato lo studio di fattibilità, riguardante la riqualificazione del complesso sportivo esistente in via Beethoven Con Bando in data 19/10/2011 è stata indetta una gara per l affidamento in concessione della progettazione definitiva, esecutiva, esecuzione dei lavori di ampliamento (adeguamento e messa a norma) nonché gestione della piscina comunale di via Beethoven mediante lo strumento della finanza di progetto di cui all art. 153, comma 1-14, del D.Lgs. 163/2006

8 LA PROPOSTA All esito dell espletamento di tutte le formalità richieste dalla legge per l affidamento della concessione, con deliberazione n. 21/35121 del 15/05/2012 è stato selezionato un raggruppamento di imprese formato da ARCO Lavori s.c.c., Nuova Sportiva ssd a r.l. e Wesport (UISP Ferrara) I concorrenti aggiudicatari, come sopra individuati, hanno costituito, con atto a cura del Notaio A. Magnani, rep racc del 16/05/2013, la società di progetto in forma di società sportiva dilettantistica a r.l., così come previsto dall art. 156 c.1 lett. A) del D. Lgs 163/2006, denominata Piscina Beethoven ssd a r.l.. In data 27/12/2012 è stato insediato il cantiere In data 23/09/2013 la Piscina coperta ha iniziato l attività In data 15/05/2014 sono state concluse le opere esterne(vasca estiva) Entro l estate viene completata la piscina esterna

9 AMPLIAMENTO DELL IMPIANTO NATATORIO DI VIA BEETHOVEN con lo strumento del Project Finance Finanziamento delle opere: i lavori sono a totale carico del concessionario, per un totale di circa ,00 di investimento Gestione: la gestione dell impianto è a totale appannaggio del concessionario, con tariffe amministrate illustrate nell offerta, per consentire al concessionario di generare il cash flow necessario al pagamento del debito mostrando le proprie capacità manageriali. L attività commerciale (nuoto libero, affitti, noli ecc) è gestita direttamente dalla società di Progetto; le attività corsistiche da BIBLU ssd a r.l. costituita da Nuova Sportiva Manutenzioni: ordinarie e straordinarie a carico del futuro concessionario Durata: 27 anni (inizio concessione 01/08/2012)

10 IL FINANZIAMENTO Capitale sociale Piscina Beethoven s.s.d a r.l ,00 (oggi totalmente rilevato da Nuova Sportiva) Mutuo I.C.S ,00 (garantito dal Comune di Ferrara) Mutuo chirografario CariCento ,00 (7 anni)

11 I Principali Interventi Realizzati Realizzazione di nuova vasca coperta di 25 x 7 comprensiva di una rampa per diversamente abili per complessivi mq. 560 di superficie coperta oltre a circa mq. 74 di locale da destinarsi a magazzino ed eventualmente in parte a locale tecnico (uta zona spogliatoi, ecc..); Realizzazione della vasca scoperta di mq. 476 di acqua con circa mq di spiaggia perimetrata con due passaggi obbligati. Il locale tecnico filtrazione e vasche di compenso per complessivi mq. 150 è collocato sotto la spiaggia; Realizzazione di ampliamento, lato locali tecnici CT, per realizzare nuovo BAR-RISTORO con percorso di accesso interno per la coperta e affacciato sull area esterna vasche, locale dotato di blocco servizi riservato al personale, zona dispensa-retro per preparazione e con accesso dall esterno dal blocco servizi riservato al pubblico;

12 I Principali Interventi Realizzati Modifiche distributive alla coperta con: realizzazione del nuovo impianto filtrazione modifiche zona spogliatoi istruttori per realizzare nuovi uffici (circa mq. 110) e banco reception; rifacimento di tutti gli spogliatoi (stimati in circa 586 mq compresa la distribuzione) ; modifiche agli infissi per ricavare uscite dirette dal piano vasca all esterno e installare vetrate in vetro in luogo di quelle precedenti in policarbonato Adeguamento classe energetica ai sensi della normativa regionale vigente

13 I Principali Interventi Proposti Sistemazione di tutta l area esterna rimanente per circa mq (area complessiva meno area perimetrata nuova vasca) e circa mq.650 di zona pavimentata di fronte vasca coperta. Interventi di miglioria del paramento esterno esistente con isolamento a cappotto; Revisione dell impermeabilizzazione e manto copertura;

14 Il Nuovo Impianto

15 Le attività corsistiche attività corsistica ott nov dic BDG CNS BDG CNS BDG CNS bambini bambini monosettimanale adulti fitness riabilitazione water baby - da 3 mesi a 3 anni lezioni private pre-parto ginnastica dolce altro TOTALI % SCOSTAMENTO 15,4 9,33 6,03

16 Il Nuoto Libero nuoto libero - ingressi sett- ott nov dic BDG CNS BDG CNS BDG CNS abbonamenti ingressi singoli TOTALI % SCOSTAMENTO 1,07 17,6 7,35

17 I Consumi Prima

18 I consumi Prima

19 Il Cogeneratore con AXPO

20 FOTO

21 FOTO

22 FOTO

23 FOTO

24 FOTO

25 FOTO

26 Conclusione A due anni dall apertura completa di tutta la struttura l operazione è completamente in linea con le previsioni sia di ricavi che di costi.