San Rocco di Bernezzo Villetta

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1 San Rocco di Bernezzo Villetta Via Delfino, San Rocco di Bernezzo In zona residenziale ma comoda al paese, vendesi villetta indipendente libera su tre lati e disposta su tre livelli. Al piano terreno troviamo grande soggiorno luminoso open space con cucina a vista, servizio, camera da letto, terrazza e balcone; al piano primo ampia zona notte suddivisa in due, più solaio, ripostiglio e servizio, ottima soluzione per bambini; al piano interrato troviamo tavernetta, cantina, servizio e autorimessa doppia. La soluzione è di recentissima costruzione (2016) e in condizioni più che ottime: oltre al comfort derivato da un alta qualificazione energetica e dalle migliori tecnologie costruttive, la villa è stata personalizzata e rifinita con dettagli ricercati e di pregio, che la rendono un immobile di alta qualità ed eleganza (faretti, pavimentazione, rifinitura di dettagli con pietre e piastrelle originali, ecc.). La villetta è inserito all interno della Residenza Erica, un piccolo fabbricato costituito da sei unità, di cui cinque alloggi e una villetta indipendente, inserito in un p.e.c. completamente urbanizzato comodissimo al centro paese e a tutti i servizi, con una grande zona parcheggi e nelle vicinanze di un parco verde di oltre mq. L'immobile è dotato delle nuove tecnologie per il risparmio energetico: una soluzione mista di fotovoltaico per alimentare la pompa di calore, solare e gas, cura nella chiusura dei ponti termici e muratura perimetrale a bassa trasmittanza. I vantaggi della casa: - Risparmio energetico: l utilizzo di materiali di qualità, coadiuvato dalle più moderne tecnologie in campo energetico (ricircolo aria interno, impianto solare termico, riscaldamento a pavimento), permetterà un notevole risparmio nella spesa per l energia e il riscaldamento grazie ad un alta classe energetica. - Investimento: essendo la soluzione di nuova costruzione e idonea commercialmente al mercato degli affitti, si presta particolarmente per un ipotesi di investimento.

2 - Esposizione: L alloggio è libero su tre lati, con la zona giorno esposta completamente verso sud. - Comfort abitativo: essendo di nuova costruzione e dotato delle più moderne tecnologie, l alloggio permette un maggiore comfort abitativo rispetto alle altre soluzioni. - Centralità e quiete: ottima posizione rispetto al paese (immerso nel verde, senza costruzioni intorno, ma allo stesso tempo comoda al centro paese). La zona: La palazzina sorge ai margini di San Rocco di Bernezzo, che dista a soli 7 km da Cuneo: poco distante, il collegamento est-ovest permette di raggiungere la città in pochissimi minuti. A piedi si può velocemente raggiungere il centro paese, dotato di tutti i servizi. Allo stesso tempo, la posizione periferica, circondata dal verde dei campi, permette agli abitanti di godere della quiete e del panorama pedemontano. Servizi presenti nel raggio di 1 km: panettiere e alimentari, tabacchino, pizzeria, parrucchiera, estetista, bar, parco giochi, piazza centrale, campi sportivi, scuola elementare, fruttivendolo, macelleria, chiesa. Vicinissimo alla palazzina sorge un parco verde attrezzato di mq. Caratteristiche: Metratura: 90 m2 S.U.L, 162 m2 commerciali. Locali: 5 Bagni: 2 Stato: nuovo Riscaldamento: autonomo con impianto centrale, a pavimento Cucina: angolo cottura Box: doppio Classe energetica: A 26,90 Kwh m2 Planimetrie:

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