RegioneLombardia LA GIUNTA

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1 DELIBERAZIONE N IX / 2555 Seduta del 24/11 /2011 Presidente ROBERTO FORMIGONI Assessori regionali ANDREA GIBELLI Vice Presidente DANIELE BELOTTI GIULIO BOSCAGLI LUCIANO BRESCIANI MASSIMO BUSCEMI RAFFAELE CATTANEO ROMANO COLOZZI ALESSANDRO COLUCCI GIULIO DE CAPITANI ROMANO LA RUSSA CARLO MACCARI STEFANO MAULLU MARCELLO RAIMONDI MONICA RIZZI GIOVANNI ROSSONI DOMENICO ZAMBETTI Con l'assistenzadel Segretario Marco Pilloni Su proposta dell'assessore Marcello Raimondi Oggetto DISCIPLINA DELL'EFFICIENZA ENERGEfICA IN EDILIZIA - DICHIARAZIONE DELLE PRESTAZION ENERGEfICHE DEGLI EDIFICI OGGETTO DI ANNUNCIO COMMERCIALE PER VENDITA O LOCAZIONE, IN APPLICAZIONE DELL'ART.9, COMMA 1, E DELL'ART. 25, COMMA 3, DELLA L.R ~4/2006 E CERTIFICAZIONE ENERGEfICA DEGLI ENTI PUBBLICI Il Dirigente Il Direttore Generale Mauro Fasano Franco Picco L'atto sicompone di 6 pagine di cui 2 pagine di allegati parte integrante

2 PREMESSO che: il d.lqs. 192/2005, attuativo della direttiva 2002/91/CE, stabilisce i criteri, le condizioni e le modalità per migliorare le prestazioni energetiche degli edifici, rinviando a successivi decreti le metodologie di calcolo, i requisiti minimi per il contenimento dei consumi enerqetìcl. i criteri per assicurare lo qualificazione e l'indipendenza degli esperti a cui affidare lo certificazione energetica degli edifici; l'art.17 dello stessodecreto prevede che le norme indicate e quelle dei decreti ministeriali di attuazione si àpplichino alle regioni e alle province autonome -,' che non abbiano ancora provveduto al recepimento della direttiva 2002/91[Ce, relativa al risparmio energetico in edilizia; lo I.r. 24/2006 ("Norme per lo prevenzione e lo riduzione delle emissioni in atmosfera a tutela della salute e dell'ambiente") attribuisce alla Giunta Regionale, in attuazione della direttiva e del decreto legislativo citato, lo competenza a definire le modalità applicative concernenti lo certificazione energetica degli edifici, le caratteristiche termofisiche minime dell'involucro edilizio ed i valori di energia primaria per il soddisfacimento del fabbisogno energetico degli edifici, tenendo conto, tra l'altro, delle diverse destinazioni d'uso, della necessità di applicare un limite massimo di fabbisogno energetico agli edifici di nuova costruzione e a quelli ristrutturati (art.25, comma l); RICHIAMATA lo dgr n del ,modificata ed integrata con dgr del 31.l e con dgr 8745 del , con lo quale sono state approvate le "Disposizioni inerenti all'efficienza energetica in edilizia", comprensive della disciplina per lo certificazione energetica ed i relativi ambiti di applicazione;

3 RICHIAMATO altresì l'art.13 del d.lgs. 28/2011, che prevede, in attuazione della direttiva 2009/28/CE, quanto segue: "Nel caso di offerta di trasferimento a titolo oneroso di edifici o di singole unità immobiliari, a decorrere dallo gennaio 2012 gli annunci commerciali di vendita riportano l'indice di prestazione energetica contenuto nell'attestato di certificazione energetica"; PRESO ATTO che l'art. 17 della I.r. n. 3/2011 ha introdotto alcune modifiche alla I.r. 24/2006, prevedendo che la Giunta Regionale detti disposizioni per "rendere obbligatoria la dichiarazione della classe e dell'indice di prestazione energetica dell'edificio o della singola unità,,- àbitativa in tutti gli annunci commerciali finalizzati alla relativa vendita o anche -Iocozione" (modifica all'art. 9, comma 1, della I.r. 24/2006); '., DATO ATTO che l'art. 27, comma 1 quater, della I.r. 24/2006 prevede che Il titolare dell' annuncio commerciale che non rispetti le disposizioni emanate dalla Giunta Regionale concernenti l'obbligo di dichiarare la classe e l'indice di prestazione energetica degli immobili oggetto di un annuncio commerciale per la vendita o la locazione, incorra nella sanzione amministrativa da 1.000,00a 5.000,00 euro. la cui irrogazione ed introito compete al comune in cui è ubicato l'edificio; RITENUTO, inoltre, di favorire la certificazione energetica degli edifici pubblici attraverso la possibilità degli enti di avvalersi dei propri dipendenti accreditati come certificatori energetici; RITENUTA pertanto la necessità di disciplinare l'obbligo di cui sopra; VISTO il documento allegato; A voti unanimi. palesemente espressi; 2

4 DELIBERA 1. di approvare, in attuazione dell'art. 9, com ma 1, lettera d), della I.r. 24/2006, come modificato dall'art. 17, comma 1, lettera d) della I.r. 3/2011, il documento allegato, quale parte integrante e sostanziale del presente provvedimento, relativo all' obbligo di dichiarare le prestazioni energetiche e lo classe energetica degli edifici oggetto di annuncio commerciale per lo vendita o lo locazione; 2. di stabilire che gli enti pubblici possono avvalersi di dipendenti interni accreditati come certifica tori energetici per lo certificazione degli edifici di loro proprietà; 3. di disporre lo pubblicazione del presente provvedimento sul Burl. IL SEGRETARIO MARCO PILLONI 3

5 nota via Ai Signori Sindaci dei Comuni della Lombardia Oggetto: competenze dei comuni in merito al controllo e all'irrogazione delle sanzioni in materia di certificazione energetica degli edifici ed annunci commerciali per la loro vendita o locazione. Con deliberazione della Giunta regionale n. IX/2555 del , sono state approvate le disposizioni per rendere operativo l'obbligo (previsto dall'art.9 della I.r. 24/2006, come modificato dalla I.r. 3/2011) di dichiarare la classe energetica e l'indice di prestazione energetica relativi alla climatizzazione invernale o al riscaldamento della singola unità immobiliare o dell'intero edificio in tutti gli annunci commerciali finalizzati alla relativa vendita o locazione. Laviolazione al suddetto obbligoè disciplinata dall'art.27, comma 1 quater, della I.r. 24/2006 e s.m.i. e prevede una sanzione amministrativa da a euro. L'accertamento e la contestazione della violazione, nonché l'irrogazione e l'introito della relativa sanzione competono al Comune in cui è situato l'edificio o l'unità immobiliare oggetto di violazione. t. Come previsto dal punto 5 della dgr IX/2555, l'organismo Regionale di Accreditamento, identificato con dgr VIII/5018 e s.rn.i, nella società regionale Cestec Spa, è tenuto a verificare periodicamente il rispetto degli obblighi di cui ai punti da 1 a 3 e le conseguenti misure adottate dai comuni competenti. Le risultanze di tale verifica devono essere trasmesse alla Regione Lombardia con periodicità annuale. Nel trasmettere in allegato la citata dgr IX/2555, si raccomanda di provvedere ad individuare, all'interno dei propri uffici, i soggetti a cui competono l'emissione dei provvedimenti previsti in materia di illeciti amministrativi dalla I. 689/91 nonché dalla I.r. 90/83. AI fine di assicurare una puntuale applicazione della normativa in questione su tutto il territorio regionale, si fa presente che: la violazione dell'obbligo sussiste qualora il contratto/ordinativo, ecc. per disporre la pubblicazione dell'annuncio (in una qualsiasi delle modalità indicate nella dgr IX/2555) sia stato effettuato a partire dail' , mentre l'eventuale pubblicazione di annunci "pattuiti" prima di tale data non sarà soggetta a sanzioni, fino a conclusione di quanto previsto nel contratto originario. Non sono ammesse proroghe o rinnovi per la

6 prosecuzione dei suddetti annunci stipulati dail' senza includere anche i dati relativi alle prestazioni energetiche degli edifici o delle unità abitative in questione; in conseguenza a quanto sopra precisato, l'annuncio commerciale, pubblicato dopo il 10 gennaio 2012, che costituisce il rilancio di un annuncio convenuto prima di tale data, non sarà soggetto a sanzione. In primo luogo, quindi, occorre verificare se l'annuncio scaturisce direttamente da una richiesta di pubblicazione o se è stato ripreso da altre pubblicazioni antecedenti; in quest'ultimo caso, occorre percorrere a ritroso la catena delle responsabilità editoriali connesse alle varie testate, in modo da verificare se la data in cui è stato convenuto il "contratto originario" è antecedente al r gennaio Qualora non lo sia, il Comune dovrà provvedere ad contestare la violazione in parola; con riferimento ai cartelli vendesi / affittasi, il titolare dell'annuncio che ha disposto la loro affissione prima deil' , al fine di non incorrere nella sanzione prevista dalla I.r. 24/2006, deve trasmettere un'auto dichiarazione ex art.47 del dpr 445/2000 al comune in cui è situato l'immobile, indicando il numero e il luogo esatto in cui sono affissi i cartelli in questione. Tale autodichiarazione deve essere trasmessa entro il con raccomandata A/R o posta certificata e copia della stessa deve essere conservata dallo stesso titolare dell'annuncio. per quanto l'attestato di Certificazione Energetica (ACE), debba essere predisposto a cura del proprietario dell'im~obile, la violazione dell' obbligo relativo al mancato inserimento dei dati relativi al suddetto attestato negli annunci commerciali deve essere contestato al titolare degli annunci medesimi, a prescindere dal fatto che tale titolare sia lo stesso proprietario o un altro soggetto; l'obbligo riguarda gli annunci commerciali finalizzati alla vendita o alla locazione di singole unità immobiliari o di interi edifici ubicati sul territorio regionale; pertanto, non incorrono in alcuna violazione gli annunci relativi ad edifici ubicati al di fuori del territorio di competenza della Regione Lombardia. Viceversa, la violazione relativa ad annunci pubblicati in comuni diversi da quello in cui è situato l'immobile oggetto di annuncio, è perseguibile solo da quest'ultimo comune. Vi comunichiamo inoltre, che con deliberazione IX/2555 è stabilito che gli enti pubblici possono avvalersi di dipendenti interni accreditati come certificatori energetici per la certificazione degli edifici di loro proprietà. Nel restare a disposizione per ogni ulteriore chiarimento, si coglie l'occasione per porgere i più cordiali saluti. Il Dirigente dell'u.o Energia e Reti Tecnologiche Mauro Fasano