ASSOCIAZIONE T.S.E.I. «Tavolo di Studio sulle Esecuzioni Italiane» (associazione culturale senza finalità di lucro ai sensi dell art. 36 e segg. c.c.

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1 ASSOCIAZIONE T.S.E.I. «Tavolo di Studio sulle Esecuzioni Italiane» (associazione culturale senza finalità di lucro ai sensi dell art. 36 e segg. c.c.) Simone Luchini, Tesoriere e Membro Fondatore

2 I TRE PILASTRI del pricing ipotecario 1 2 COSTI DEL RECUPERO LOCALIZZAZIONE STUDIO DEI COSTI DELLE PROCEDURE ESECUTIVE INDIVIDUALI MAPPATURA DELLE PRASSI DEI TRIBUNALI ITALIANI 3 TEMPI DI ESCUSSIONE ANALISI DEI TEMPI DEI TRIBUNALI

3 STUDIO DEI COSTI DELLE ESECUZIONI

4 STUDIO DEI COSTI DELLE ESECUZIONI I COSTI FINALI COMPLESSIVI IN CASO DI AGGIUDICAZION E SUDDIVISI PER VOCE DI SPESA* 4.117,50 19% 917,00 4% COSTI TOTALI 5.590,92 26% 1 LEGALE DEL CREDITORE 2 ESPERTO STIMATORE 3 PROFESSIONISTA DELEGATO 4 CUSTODE GIUDIZIARIO 2.689,91 13% 2.102,63 10% 5 PUBBLICITA' DEGLI AVVISI DI VENDITA 6 - CANCELLAZIONE PREGIUD ,75 28% *Le modalità di calcolo del compenso, le variabili prese in considerazione nella simulazione, i limiti di tale indagine ed ogni altra ulteriore informazione di dettaglio sono ampiamente documentate nel report completo, soprattutto nella sua seconda parte di approfondimento

5 STUDIO DEI COSTI DELLE ESECUZIONI I COSTI FINALI COMPLESSIVI IN CASO DI AGGIUDICAZIONE SUDDIVISI TRA COMPENSI E SPESE COMPENSI LORDI* SPESE** VIVE TOTALE 1 LEGALE DEL CREDITORE 3.946, , ,92 2 ESPERTO STIMATORE 1.961,08 141, ,63 3 PROFESSIONISTA DELEGATO 5.443,15 438, ,75 4 CUSTODE GIUDIZIARIO 1.668, , ,91 5 PUBBLICITA' DEGLI AVVISI DI VENDITA 4.117, , CANCELLAZIONE PREGIUDIZIEVOLI - 917,00 917,00 TOTALE COSTI A CARICO PROCEDURA , , ,70 [7 COSTI DI TRASFERIMENTO*** a carico aggiudicatario] 697, , ,92 *comprensivi quindi di CPA e IVA **La voce "spese" comprende i rimborsi delle spese vive (bolli, diritti, servizi di terzi, contributi unificati, etc.) ***Si sono escluse le imposte di registro, catastale ed ipotecaria in quanto dipendono dal regime fiscale dell acquirente e dalla tipologia di immobile (IVA o imposta di registro)

6 ANALISI DEI TEMPI DEI TRIBUNALI Analisi delle procedure esecutive chiuse nel 2016 sui tutti tribunali ( RGE su 140 tribunali) Calcolo della durata singola di ogni RGE e pertanto della durata media per tribunale nel 2016 Suddivisione in 4 macro-fasi temporali logico-cronologiche ogni procedura 1^ - INSTAURAZIONE DEL PROCEDIMENTO, dalla iscrizione a ruolo al deposito della perizia 2^ - OPERAZIONI DI VENDITA, dall'ordinanza di vendita alla aggiudicazione 3^ - LIQUIDAZIONE E TRASFERIMENTO DEL BENE, dall'aggiudicazione al decreto di trasferimento 4^ - DISTRIBUZIONE DEL RICAVATO E CHIUSURA, dal decreto di trasferimento fino al riparto dei proventi della vendita Calcolo della durata media per fase e per tribunale nel 2016 In futuro: scostamento percentuale di ogni tribunale dalla media nazionale variazione degli indicatori anno su anno elaborazione incrociata con dati ISTAT (popolazione, commercio, pil, etc.) e sul numero di giudici dell esecuzione analisi ponderate in base al numero di esecuzioni, di abitanti e di giudici per tribunale aggiornamento dati semestrale e comparazioni storiche..

7 ANALISI DEI TEMPI MEDI DEI TRIBUNALI ultimi 5 tribunali tot fascicoli chiusi primi 5 tribunali tot 556 fascicoli chiusi Es (tribunali con > chiusure): Monza fascicoli, 15^posizione Bari fascicoli, 48^ posizione Torino fascicoli, 50^ posizione Milano fascicoli, 79^ posizione TRIBUNALI E CHIUSURE AVVENUTE NEL 2016* DURATA MEDIA (IN GG) DURATA MEDIA (IN ANNI) Marsala ,2 Potenza ,1 Caltagirone ,9 Latina ,9 Barcellona P. di G ,8 [ ] [ ] [ ] Udine 775 2,1 Asti 728 2,0 Trieste 669 1,8 Cuneo 649 1,8 Napoli Nord 613 1,7 MEDIA NAZIONALE ,2 *studio in corso, dati non definitivi T6 su un campione di procedure esecutive immobiliari a livello nazionale (140 tribunali) nel 2016

8 Associazione T.S.E.I. Via Melchiorre Gioia, 82 IT Milano