COMUNE DI SPILAMBERTO

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1 COMUNE DI SPILAMBERTO PROVINCIA DI MODENA DETERMINAZIONE STRUTTURA PIANIFICAZIONE TERRITORIALE C O P I A SERVIZIO STRUTTURA PIANIFICAZIONE TERRITORIALE MATERIA DI AREA PEEP LA VANGA. ATTO UNILATERALE D'OBBLIGO PER LA GESTIONE DEL PROGRAMMA DI EDILIZIA SOCIALE 2010 AI SENSI DELL'A.L. DELLA R.E.R. N. 37 DEL 29/3/2011 REALIZZATO A SPILAMBERNTO P.E.E.P. LA VANGA VIA CAPITINI N. 1 E 3 - PRESA D'ATTO ED APPROVAZIONE - Nr. 92 Data: 27/03/2015 NR. Sett. 9 Copertura Finanziaria

2 OGGETTO: AREA PEEP LA VANGA. ATTO UNILATERALE D'OBBLIGO PER LA GESTIONE DEL PROGRAMMA DI EDILIZIA SOCIALE 2010 AI SENSI DELL'A.L. DELLA R.E.R. N. 37 DEL 29/3/2011 REALIZZATO A SPILAMBERNTO P.E.E.P. LA VANGA VIA CAPITINI N. 1 E 3 - PRESA D'ATTO ED APPROVAZIONE - IL RESPONSABILE DEL SETTORE PREMESSO - che il Comune di Spilamberto ha concesso in diritto di superficie, con atto del Notaio dott. Giorgio Cariani Rep. N /31986 in data 27/8/2009, ad ABITCOOP Cooperativa di Abitazione della Provincia di Modena due lotti edificabili (n. 1 e 3), compresi nel Piano per l'edilizia Economica e Popolare, Zona LA VANGA, approvato con deliberazione Consiliare n. 100 del 28/12/ che per la realizzazione dell intervento di cui al lotto n. 1 è stato rilasciato il Permesso a Costruire n. 6/2010 in data 4/10/2010 e successivo P.C. n. 95/2012 in data 2/8/2012 e S.C.I.A in Variante n. 118/2014 in data 19/12/2014 nonchè richiesta di conformità edilizia e agibilità n. 64/2014 in data 23/12/2014, inerenti la realizzazione di due palazzine da 9 alloggi ciascuna, in Via Aldo Capitini, - che ABITCOOP Scarl,, ai sensi della Delibera di G.R. n del 5/12/2011, per la realizzazione dell intervento sul lotto 1 del comparto PEEP LA VANGA, ha ottenuto il finanziamento Regionale per n. 6 alloggi da destinare al godimento a termine di medio periodo per 15 anni, anche con proprietà differita, di cui n. 5 riservati a soggetti in possesso degli specifici requisiti soggettivi per l edilizia agevolata indicati dall Amministrazione Comunale, mentre il restante alloggio rimane a disposizione della Cooperativa per l assegnazione ad un socio; - Che per ottenere il finanziamento regionale ABITCOOP scarl ha presentato una specifica proposta di intervento i cui contenuti tecnico economici risultano inferiori a quelli previsti per il convenzionamento del diritto di superficie; - Che in data 31/3/2014 con atto Dott. Giorgio Cariani rep. N /35721, registrato a Modena il 10/4/2014 al n serie 1T, è stata sottoscritta tra il Comune di Spilamberto ed ABITCOOP Cooperativa di Abitazione della Provincia di Modena soc.coop, la convenzione integrativa disciplinante le caratteristiche, condizioni, modalità e termini, ai quali attenersi nella nuova costruzione degli alloggi fruenti di contributo regionale di cui alla deliberazione della Giunte Regionale n, 1817 del 5/12/2011 assoggettati al vincolo di destinazione alla locazione/assegnazione in godimento a Termine di medio periodo, anche con proprietà differita; - Che al fine di perfezionare l erogazione del finanziamento, ABITCOOP Cooperativa di Abitazione della Provincia di Modena scarl ha richiesto, con nota pervenuta in data 17/3/2015 Prot n. 4199, l approvazione della documentazione finale e autorizzazione canoni di godimento a seguito di modesta variazione in aumento di superficie che, da una

3 verifica con il competente Servizio Politiche Abitative della Regione E.R., deve essere riportata in un Atto d Obbligo che la cooperativa deve sottoscrivere, registrare e consegnare alla Regione, previa presa d atto del Comune mediante Determina Dirigenziale, tenuto conto che le variazione di superficie rientrano nei limiti previsti dall ultimo comma dell art. 6 dell Atto integrativi per l ERS del 31/3/2014 che non necessita pertanto di nuova stipula. - Considerato che, in particolare, le variazioni da certificare con l atto d obbligo riguardano i seguenti aspetti: 1) Superfici realizzate: QTE iniziale QTE finale Intervento 18 alloggi Sup. Utile 1.138,88 Sup. Utile ,57 S.A. (ex S.A. (ex Dal297/2010) 670,25 Dal297/2010) 672,02 S.C. (ex S.C. (ex Dal297/2010) 1.541,03 Dal297/2010) 1.542,78 Alloggi finanziati Sup. Utile 390,04 Sup. Utile 391,00 S.A. (ex S.A. (ex Dal297/2010) 220,98 Dal297/2010) 225,31 S.C. (ex S.C. (ex Dal297/2010) 522,63 Dal297/2010) 526,19 2) Costo iniziale di realizzazione Le variazioni di superficie sopra riportate, a parità di costo massimo di realizzazione degli alloggi finanziati, comportano un automatico adeguamento del costo unitario iniziale di realizzazione dell alloggio che passa da /mq 1.882,37 a /mq ,65; Visto l allegato schema di atto Atto Unilaterale d obbligo per la gestione del programma di edilizia sociale 2010 ai sensi della Del A.L. della R.E.R. n. 37 del 29/3/2011 realizzato a Spilamberto PEEP La Vanga, Via Capitini n. 1 e 3, da approvare, nonchè la tabella dei corrispettivi di godimento ( canoni di locazione) da autorizzare; Considerato pertanto che, dagli elaborati presentati, si può dedurre che le modifiche apportate, seppur di lieve entità, risultano migliorative rispetto alla convenzione integrativa stipulata in data 31/3/2014, Ritenuto opportuno prendere atto ed approvare l atto unilaterale d obbligo per la gestione del programma di edilizia residenziale sociale 2010, ai sensi della Del. A.L. della R.E.R. n. 37 del 29/3/2011, realizzato a Spilamberto - PEEP LA VANGA - Via Capitini n. 1 e n. 3, ad integrazione e modifica della convenzione integrativa per la cessione in diritto di superficie sopra richiamata, autorizzando le tabelle aggiornate inerenti il Quadro Tecnico Economico Finale ed i corrispettivi, come da schema allegato,

4 - Dato atto che il presente atto di gestione risponde alle necessità di attuazione dei programmi di attività di competenza del settore Pianificazione Territoriale; - Visto l art. 107 del D.Lgs. 18/8/2000 N. 267 inerente i compiti della dirigenza; - Ritenuto che l adozione del provvedimento assorba il parere di regolarità tecnica di competenza; - Richiamata la deliberazione n 32 del 18/3/2015, con la quale la Giunta Comunale ha affidato ai vari Responsabili di Struttura le risorse e gli interventi da gestire, così come risultanti dal Bilancio di Previsione 2015, approvato con atto consiliare n. 24 del 2/3/2015. DETERMINA 1) Di prendere atto della documentazione pervenuta da parte della Soc. ABITCOOP COOPERATIVA DI ABITAZIONE DELLA PROVINCIA DI MODENA, prot. n del 17/3/2015, a conclusione dell iter relativo al finanziamento regionale per la realizzazione di n. 6 alloggi da assegnare in locazione o godimento a termine di medio periodo nell ambito di un intervento di nuova costruzione nel comparto P.E.E.P. denominato LA VANGA 2) Di approvare lo schema dell atto unilaterale d obbligo, ad integrazione e modifica della convezione integrativa per la cessione in diritto di superficie, di cui all atto Notaio Giorgio Cariani Rep. n /35721 del 31/3/2014, inerente l area edificabile in Spilamberto PEEP La Vanga, ai sensi della Delibera dell Assemblea Legislativa della Regione Emilia Romagna n. 37 del 29/3/2011 per la gestione del programma di edilizia residenziale sociale 2010, di seguito trascritto come Allegato A, che ABITCOOP Cooperativa di abitazione della Provincia di Modena - Società Cooperativa con sede in Modena Via Nonantolana n. 520 si impegna di sottoscrivere in favore del Comune di Spilamberto - ; 3) Di dare atto che per effetto dell atto unilaterale d obbligo qui approvato, l atto integrativo per ERS stipulato in data 31/3/2014, viene integrato e modificato limitatamente agli articoli: 6) Superfici dell intervento; 7) Determinazione delle componenti del costo degli alloggi e 8) Costo iniziale complessivo di realizzazione del singolo alloggio, le cui tabelle aggiornate si intendono qui autorizzate. L istruttoria del presente provvedimento art. 4 L. 241/90 è stata eseguita dalla dipendente Cecilia Molinari Istruttore Direttivo Amm.vo del Servizio Pianificazione Territoriale - Firma IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO Ing. Andrea Simonini

5 ATTO UNILATERALE D OBBLIGO PER LA GESTIONE DEL PROGRAMMA DI EDILIZIA RESIDENZIALE SOCIALE 2010 AI SENSI DELLA DEL. A. L. DELLA R.E.R. N. 37 DEL 29/3/2011 REALIZZATO A SPILAMBERTO - P.E.E.P. LA VANGA, VIA CAPITINI N. 1 E N. 3 - Il sottoscritto Lugli Lauro, nato a Soliera (MO) il 19/10/1954 residente a Soliera (MO), Via Elsa Morante n. 21, codice fiscale LGLLRA54R19I802I, in qualità di Presidente e legale rappresentante della Società ABITCOOP COOPERATIVA DI ABITAZIONE DELLA PROVINCIA DI MODENA SOCIETA COPERATIVA con sede in Modena, Via Nonantolana n. 520, codice fiscale e partita IVA n , iscritta all Albo delle Società Cooperative nella Sezione Cooperative a mutualità prevalente, Settore Cooperative EdilIzie di Abitazione n. A103849, PREMESSO CHE: con Delibera di Giunta Regionale n del 5/12/2011 e codice intervento 77540/2 è stato assegnato alla Soc. ABITCOOP Cooperativa di Abitazione della Provincia di Modena, Società Cooperativa, un finanziamento di euro ,00 per la realizzazione di n. 6 alloggi da assegnare in locazione o godimento a termine di medio periodo nell ambito di un intervento di nuova costruzione da realizzarsi in Comune di Spilamberto PEEP La VaNGA; In data 31 marzo 2014 con atto Dott. Giorgio Cariani, Repertorio n /35721, registrato a Modena il 10 aprile 2014 al n serie 1T, è stata sottoscritta tra il Comune di Spilamberto e ABITCOOP - Cooperativa di Abitazione della Provincia di Modena Società Cooperativa, la convenzione integrativa disciplinante le caratteristiche, condizioni, modalità e termini, ai quali attenersi nella nuova costruzione degli alloggi fruenti di contributo regionale di cui alla deliberazione della giunta regionale n del 5/12/2011 assoggettati al vincolo di destinazione alla locazione/ assegnazione in godimento a termine di medio periodo, anche con proprietà differita;

6 L intervento edificatorio ha ottenuto permesso di costruire n. 95/2012 del 02/08/2012 e successiva SCIA in variante prot /2014 del 19/12/2014 n. 118/2014, nonchè istanza di conformità edilizia e di agibilità presentata in data 23/12/2014 al prot. n / n. 62/2014; In corso d opera sono avvenute modeste variazioni alla consistenza degli alloggi e pertinenze per quanto riguarda le superfici realizzate ed i relativi parametri economici rispetto a quelli indicati nella convenzione integrativa sopra richiamata, che l Amministrazione Comunale, con Determina Dirigenziale n. ha preso atto ed approvato; TUTTO CIO PREMESSO A formarne parte integrante e sostanziale, il sopraccitato legale rappresentante Sig. Lauro Lugli in nome e per conto della ABITCOOP Cooperativa di Abitazione della Provincia di Modena - Società Cooperativa, SI OBBLIGA Per sè e per gli aventi causa, nei confronti del Comune di Spilamberto, al fine di rendere conto a fine lavori delle variazioni intervenute nel corso della realizzazione dell intervento edificatorio, ad osservare i contenuti del presente atto: Art. 1 Superfici dell intervento a) L intervento edificatorio di complessivi n. 18 alloggi, in cui sono compresi i n. 6 alloggi oggetto del finanziamento di Edilizia Residenziale Sociale, ha le seguenti superfici rilevate sulla base degli elaborati della SCIA finale prot /2014 del 19/12/2014 n. 118/2014; Superficie Utile (SU) mq ,57 Superficie Accessoria (SA ex del A.L. 279/2010) mq. 672,02 Superficie complessiva (SC ex del. A.L. 279/2010) mq ,78 b) Le superfici dei 6 alloggi ammessi a finanziamento regionale sono le seguenti:

7 Superficie utile (SU) mq. 391,00 Superficie accessoria per la determinazione del costo massimo iniziale di realizzazione e del canone (SA ex del. A.L. 279/2010) mq. 526,19 Art. 2 Determinazione del costo complessivo degli alloggi finanziati. A seguito della variazione delle superfici dell intervento di cui al precedente art. 1, a parità di costo massimo iniziale di realizzazione degli alloggi finanziati pari a ad Euro ,97 il costo massimo unitario di realizzazione degli alloggi risulta pari ad ,65 al mq. di Superficie complessiva (SC ex del. A.L. 279/2010) Art. 3 Costo iniziale complessivo di realizzazione del singolo alloggio ai fini della determinazione dei canoni. A seguito della variazione della Superficie Complessiva (SC ex del.a.l. 279/2010) mq 526,19, rilevata In sede di variante finale di cui al precedente art. 1 e fermo restando il costo parametrico unitario (Cpu) pari a 1.816,00 E/mq. di Sc, il costo parametrico complessivo (Cpc) ammonta ad ,04; il suddetto Cpc risulta inferiore al costo iniziale di realizzazione indicato al precedente art. 2. Il valore del singolo alloggio ai fini della determinazione dei canoni di godimento è determinato dal prodotto della sua Sc (superficie complessiva) per il costo parametrico Cpu. Art. 4 Validità del presente atto d obbligo Per effetto del presente atto d obbligo, l ATTO INTEGRATIVO per ERS stipulato in data 31/3/014 con atto Dotto Giorgio Cariani Repertorio n /35721, registrato a Modena il 10 aprile 2014 al n serie 1T, viene integrato e modificato limitatamente agli articoli : 6 Superfici dell intervento, 7 Determinazione delle componenti del costo degli alloggi e 8 Costo iniziale complessivo di realizzazione del singolo alloggio ed esclusivamente per le quantità con essa incompatibili o contrastanti, che su essa prevalgono.

8 Modena per ABITCOOP Cooperativa di Abitazione della Provincia di Modena Lauro Lugli

9 COMUNE DI SPILAMBERTO Provincia di Modena DETERMINAZIONE STRUTTURA PIANIFICAZIONE TERRITORIALE Numero: 92 del 27/03/2015 Numero Sett.: 9 Servizio: STRUTTURA PIANIFICAZIONE TERRITORIALE AREA PEEP LA VANGA. ATTO UNILATERALE D'OBBLIGO PER LA GESTIONE DEL PROGRAMMA DI EDILIZIA SOCIALE 2010 AI SENSI DELL'A.L. DELLA R.E.R. N. 37 DEL 29/3/2011 REALIZZATO A SPILAMBERNTO P.E.E.P. LA VANGA VIA CAPITINI N. 1 E 3 - PRESA D'ATTO ED APPROVAZIONE -