TRIBUNALE DI LECCE - SEZIONE COMMERCIALE AVVISO DI VENDITA SINCRONA MISTA

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1 P.E. n. 733/2016 R.G.Es. Imm. TRIBUNALE DI LECCE - SEZIONE COMMERCIALE AVVISO DI VENDITA SINCRONA MISTA L avv. Antonio Cerfeda, in qualità di professionista delegato, a norma degli artt. 570 e 490 c.p.c., - vista l ordinanza di delega per la vendita senza incanto, con la modalità sincrona mista, del Giudice dell Esecuzione, dott. Giancarlo Maggiore, del ; - vista la nomina del gestore della vendita telematica, Zucchetti Software Giuridico Srl, con sede in Vicenza; - visto l art. 591 bis c.p.c., AVVISA che nella procedura esecutiva n. 733/2016 R.G.E. è stata fissata l udienza del , ore 12.00, presso i locali messi a disposizione dal gestore della vendita con le modalità telematiche, in Lecce alla in Via Adriatica n.4/b - secondo piano: - per la vendita senza incanto, con la modalità sincrona mista, e quindi per la deliberazione sull offerta, criptata e/o analogica; per sentire i creditori, ai sensi dell art. 572, comma 1, c.p.c.; per la vendita senza incanto, con la modalità sincrona mista, a norma dell art. 572, comma 3, c.p.c.; per l eventuale gara in caso di pluralità di offerte, criptate e/o analogiche, ex art. 573 c.p.c., e per tutti gli adempimenti meglio descritti nell ordinanza di vendita del , del seguente bene immobile: LOTTO UNICO: Appartamento e box sito in Lecce, via Quinto Marco Corrado n. 29. A. Appartamento. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Lecce (Lecce) Via Quinto Marco Corrado 29, scala A interno 26. Composto da zona giorno con ingresso/soggiorno e cucina abitabile da cui si accede ad un vano letto matrimoniale, disimpegno da cui si accede a una camera da letto singola e al bagno. L'appartamento è dotato di balcone a cui si accede dalla cucina. Posto al piano terzo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 64,16. L'edificio è stato costruito nel L'unità immobiliare è identificata con il numero interno 26, ha un'altezza interna di circa ml. 2,70. 1

2 Identificato al catasto fabbricati: foglio 227 mappale 1099 subalterno 91, categoria A/3, classe 4, superficie catastale 66 mq., composto da vani 5, posto al piano 3, - rendita: 464,81. B. Box. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box singolo sito in Lecce (Lecce) Via Quinto Marco Corrado 29 scala A interno 26. Composto da un unico vano destinato ad uso box, posto al piano 1 seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 18,62. L'edificio è stato costruito nel L'unità immobiliare è identificata con il numero subalterno 21 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,50 m. Identificato al catasto fabbricati: foglio 227 mappale 1099 subalterno 21, categoria C/6, classe 4, superficie catastale 19 mq., posto al piano S2, - rendita: 92,96. Appartamento e box occupati dal proprietario. CONFORMITA URBANISTICO EDILIZIA. Sono state riscontrate le seguenti difformità: mancanza di certificato di agibilità del fabbricato/appartamento regolarizzabili mediante Pratica di rilascio agibilità e richiesta di rilascio agibilità a firma di tecnico abilitato. CONFORMITA CATASTALE. Nessuna difformità. PRATICHE EDILIZIE. P.E. n. Fabbricato residenziale e box e successive varianti per lavori di Costruzione di un fabbricato per civili abitazioni composto da 4 piani fuori terra e un piano seminterrato per box. Concessione Edilizia presentata in data 12/03/1990- n. prot rilasciata in data 04/10/1990- n. prot. 179/90. L'agibilità non è ancora stata rilasciata. Agli effetti del D.M. 22/01/2008 n. 37 e del D. Lgs. 192/2005, l aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell ordinanza di vendita e sulle descrizioni indicate nell elaborato peritale in ordine agli impianti, dispenserà esplicitamente la procedura esecutiva dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli stessi alle norme sulla sicurezza che la certificazione/attestato di qualificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze. Si precisa inoltre che per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico-edilizia, l aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina di cui all art. 40 Legge 28 febbraio 1985, n. 47, come integrato e modificato dall art. 46 del D.P.R. 6 giugno 2

3 2001, n. 380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria, entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento. PREZZO BASE RILANCIO CAUZIONE , , ,00 L offerta minima, ai sensi dell art. 571 c.p.c., è pari ad ,50. La cauzione versata dovrà essere pari al 10% del prezzo offerto. Il predetto bene è meglio descritto nella relazione di stima del , depositata in data , che deve essere consultata dall offerente ed alla quale si fa espresso rinvio, anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sul bene. La relazione di stima è reperibile sul sito e L acquirente, al momento della presentazione della domanda di acquisto, si dichiara a conoscenza della perizia del CTU e dell ordinanza del Giudice in cancelleria. L offerente dovrà espressamente dichiarare di aver preso visione della perizia di stima, ivi compresi gli allegati, l avviso di vendita e ogni altro documento pubblicato sul portale delle vendite giudiziarie in relazione all immobile per il quale viene presentata l offerta. Le offerte d acquisto, ai sensi dell art. 571 c.p.c., possono essere proposte nel termine non inferiore a 90 giorni e non superiore a 120 giorni dall ordinanza di vendita. Al momento dell offerta, l offerente deve dichiarare la residenza o eleggere domicilio nel Comune nel quale ha sede il Tribunale e che, in mancanza, le comunicazioni verranno fatte presso la cancelleria. Termine per la presentazione dell offerta di acquisto in via telematica e versamento della cauzione A. Le domande di partecipazione alla vendita senza incanto, come sopra fissata, dovranno pervenire dagli offerenti in via telematica, entro le ore 12 del giorno non festivo immediatamente precedente a quello dell asta, con la precisazione che il bonifico relativo alla cauzione dovrà essere effettuato dagli stessi offerenti in via telematica, entro le ore 13 del quinto giorno precedente l asta, onde consentire il corretto accredito della cauzione sul 3

4 conto infra riportato e la generazione della nota contabile bancaria, prima dello scadere del termine ultimo per la presentazione delle offerte. La cauzione, a pena di inefficacia dell offerta, dovrà risultare accreditata sul conto suddetto entro il giorno precedente alla vendita. Il mancato accredito del bonifico al momento dell apertura della gara sul conto indicato è causa di nullità (inefficacia) dell offerta. La copia della contabile del versamento, contenente il numero di CRO, deve essere allegata nella busta telematica contenente l offerta. B. Il versamento della cauzione si effettua tramite bonifico bancario sul conto del Gestore ZUCCHETTI SOFTWERE GIURIDICO SRL, dedicato alle cauzioni, le cui coordinate bancarie sono: - IT69 S , vincolato all ordine del Giudice dell Esecuzione, con la seguente causale: - ASTA. C. Le offerte telematiche di acquisto devono pervenire dai presentatori dell offerta, mediante invio all indirizzo P.E.C. del Ministero di Grazia e Giustizia (offertapvp.dgsia@giustiziacert.it) del modulo web Offerta Telematica del Ministero di Giustizia, debitamente compilato. Tale modulo sarà richiamabile mediante un link presente sul sito del Gestore della Vendita, all interno della scheda del lotto per il quale si intende presentare l offerta telematica. Termine per la presentazione dell offerta di acquisto in via analogica e versamento della cauzione a. Le offerte analogiche di acquisto dovranno essere depositate in cancelleria in busta chiusa, entro le ore 12,00 del giorno precedente la data della vendita, esclusi i giorni festivi. Gli offerenti in via analogica, unitamente all offerta di acquisto, come indicato nelle modalità di presentazione dell offerta in via analogica riportate nell ordinanza di delega, dovranno contestualmente depositare in cancelleria assegno circolare bancario di agenzia operante in Italia e/o assegno circolare postale, non trasferibile, intestato a Tribunale di Lecce Proc. esecutiva n., seguito dal numero e dall anno della procedura di importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione. 4

5 B. All esterno della busta chiusa, contenente l offerta, saranno annotati dal cancelliere ricevente, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito dell offerta (che può essere anche una persona diversa dall offerente), la data della vendita e il nome del Professionista Delegato. Precisazioni ulteriori 1. Gli oneri tributari e il compenso per l attività del Professionista Delegato che il D.M. 15 ottobre 2015, n. 227, pone a carico dell aggiudicatario, saranno a questi tempestivamente comunicati, a mezzo raccomandata o posta elettronica certificata, entro 30 giorni dall aggiudicazione, unitamente al termine finale del versamento del saldo prezzo di aggiudicazione ed alle coordinate bancarie del conto corrente, intestato alla procedura esecutiva, da utilizzare per il pagamento. 2. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui il bene attualmente si trova, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. All uopo, si rileva che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente all emissione del decreto di trasferimento non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. 3. l immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti e sequestri di competenza della procedura e che solo questi saranno cancellati a spese e cura della procedura medesima; se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario, a spese della procedura. Le altre formalità (a titolo esemplificativo: fondo patrimoniale, assegnazione della casa coniugale, domanda giudiziale) 5

6 siano o meno opponibili, non verranno cancellate dal Giudice dell Esecuzione, ma resteranno a carico dell aggiudicatario. 4. Qualora l immobile posto in vendita è ancora occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile sarà attuata, salvo espresso esonero, a cura del custode giudiziario. Per tutto quanto non espressamente previsto nel presente avviso di vendita sincrona mista e, in particolare, circa le modalità di presentazione delle offerte criptate e/o di quelle analogiche, lo svolgimento dell eventuale gara tra gli offerenti in via telematica e/o analogica, le condizioni e le modalità di svolgimento della vendita, si rinvia espressamente all ordinanza di delega del Il professionista delegato Avv. Antonio Cerfeda, con studio in Lecce (Le) via Silvio Pellico n. 17, tel./fax , cell. 339/ , indirizzo avv.cerfeda@libero.it, è stato nominato Custode Giudiziario dei sopra indicati immobili ex art. 560 c.p.c.; allo stesso possono essere richieste maggiori informazioni sulla vendita. Per la visione dei beni immobili, le richieste potranno essere inoltrate allo stesso Custode Giudiziario, con le modalità di cui all art. 560 c.p.c. (e quindi utilizzando il portale ovvero con modalità idonee a garantire la riservatezza dell identità degli interessati; le richieste di visita saranno evase entro 15 giorni dalla richiesta. Lecce, Il Professionista Delegato (avv. Antonio Cerfeda) 6