USI E CLASSIFICAZIONE DEL SUOLO

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2 .. omissis TITOLO III DISCIPLINA DI UTILIZZAZIONE DEL SUOLO CAPO I USI E CLASSIFICAZIONE DEL SUOLO Art Destinazione d'uso Per destinazione d uso di area o di edificio s intende il complesso delle funzioni e delle attività a cui l area o l edificio è adibito attualmente o destinato dal PRG Il territorio comunale è suddiviso in aree ed ambiti di intervento per i quali sono stabilite le destinazioni d uso ammesse e prescritte, specifiche o di integrazione funzionale (Mix), e la relativa disciplina di intervento Ai fini della definizione delle destinazioni d'uso vale la seguente classificazione: A Residenza, comprese anche le residenze collettive (con esclusione di quelle socio-sanitarie e assistenziali) e i relativi accessori e servizi pertinenti. B B1 B2 Attività ricettive in cui sono distinguibili: Attività ricettive comprese tutte le attività per il soggiorno temporaneo e quelle direttamente connesse quali bar, ristoranti, sale congressi, attrezzature sportive e ricreative, ivi comprese le attività di custodia oraria dell infanzia. Campeggi che comprendano tutte le attività per il soggiorno temporaneo all aperto e quelle direttamente connesse quali bar, ristoranti, servizi e attrezzature sportive e ricreative. C1 Commercio in cui sono distinguibili: C1.1 Commercio al minuto alimentare, C1.2. Commercio al minuto non alimentare, C1.3 Commercio all ingrosso che comprende anche i magazzini, i depositi e la commercializzazione, anche al minuto, di merci ad alto ingombro (materiali edili, automezzi, e simili) C1.4 Pubblico esercizio, che comprende bar, ristoranti, locali di ritrovo e locali per lo spettacolo C1.5 Artigianato di servizio che comprende le attività di servizio alla persona, alla casa, alle imprese, ai piccoli automezzi (cicli e motocicli), e i laboratori che non superino i mq 100 di Superficie utile lorda (esclusi servizi e magazzino) per attività la cui presenza risulti compatibile con il tessuto urbano, a seguito di parere espresso dalle Autorità sanitarie ed ambientali competenti, e comunque con esclusione delle lavorazioni insalubri di prima classe ai sensi del D.M C1.6 Artigianato di servizio agli automezzi C1.7 Fiere, esposizioni e spettacoli viaggianti C2 Direzionale, che comprende studi professionali, uffici e terziario in genere con esclusione del commercio.

3 C3 Servizi in cui sono distinguibili: C3.1 Attrezzature scolastiche dell obbligo, che comprendono anche gli asili nido e le scuole materne C3.2 Attrezzature di interesse comune di tipo amministrativo, sociale, culturale, assistenziale, sanitario, pubblici mercati, servizi religiosi e parrocchiali e ogni attività ad essi complementare, gli uffici postali, gli ambulatori, i servizi per gli anziani e i giovani C3.3 Verde pubblico e verde attrezzato per lo sport che comprende le strutture di servizio allo sport, piccoli chioschi e strutture di servizio e di arredo urbano C3.4 Attrezzature sociosanitarie e assistenziali che comprendono gli ospedali e i centri sanitari specializzati, le case di cura e di riposo, i laboratori, i centri di riabilitazione e ogni attività complementare e di servizio C3.5 Parchi urbani e comprensoriali C3.6 Parchi naturali e riserve C3.7 Attrezzature scolastiche superiori all obbligo escluse le sedi universitarie C3.8 Attrezzature universitarie C3.9 Attrezzature di interesse sovraccomunale che comprendano le sedi militari e delle forze dell ordine e della sicurezza C3.10 Attrezzature amministrative di interesse sovraccomunale C3.11 Attrezzature diverse di interesse generale che comprendano le sedi sindacali, politiche, economiche, associative e del volontariato C3.12 Infrastrutture per la mobilità che comprendono le sedi viarie e ferroviarie. C3.13 Attrezzature per la mobilità che comprendano le stazioni ferroviarie, le autostazioni, e ogni attività complementare C3.14 Attrezzature a parcheggio che comprendono le aree per la sosta e le opere accessorie C3.15 Attrezzature per il rimessaggio che comprendono anche i servizi complementari di assistenza e vendita di accessori per auto, cicli e motocicli, oltre alle attività di lavaggio. C3.16 Distributori di carburante che comprendono anche i servizi complementari di assistenza e vendita consentiti dalle leggi e disposizioni vigenti C3.17 Servizi e infrastrutture tecniche e tecnologiche che comprendono: a) attrezzature cimiteriali b) attrezzature delle Poste e Telecomunicazioni (compresi ripetitori, antenne radio...) c) impianti ed attrezzature di gestione delle reti dei servizi tecnologici urbani (centrali, cabine, impianti di captazione, trattamento, depuratori) d) smaltimento dei rifiuti solidi (discariche, ecostazioni e aree di stoccaggio) e) fitodepurazione f) gestione del sistema idraulico. D D1 D1.1 D1.2 Produzione industriale artigianale in cui sono distinguibili: Artigianato e industrie manifatturiere che comprendono anche le attività direttamente connesse alla produzione di tipo terziario, espositivo e commerciale, ulteriormente suddivisi in: che comprende le attività produttive che risultino, ai sensi delle disposizioni vigenti in materia ambientale compatibili con la vicinanza del tessuto urbano. che comprende l artigianato e l industria in genere.

4 D1.3 che comprende le attività di studio, ricerca, sperimentazione e produzione finalizzati alla formazione, innovazione e sviluppo di tecnologie produttive avanzate (ivi comprese quelle di cui alle classi ISTAT- edizione n 72 e 73 ed analoghe) ed ogni altra attività direttamente connessa di tipo terziario, espositivo e commerciale. D2 Artigianato e industrie agroalimentari che comprendono le attività di raccolta, conservazione, trasformazione e commercializzazione dei prodotti agricoli e zootecnici e quelle direttamente connesse di tipo terziario, espositivo e commerciale e ogni altra attività di servizio all agricoltura e alla zootecnia D3 Attività connesse alla movimentazione delle merci (trasporto, intermodalità, stoccaggio, assemblaggio) che comprendono anche attività direttamente connesse di tipo terziario, espositivo e commerciale D4 Attività estrattive che comprendono anche le attività direttamente connesse di frantumazione e lavaggio D5 Attività di rottamazione che comprendono le attività di recupero e riciclaggio dei rottami. E E1 E2 E3 E4 E5 E6 E7 E8 Produzione agricola e rurale in cui sono distinguibili: Residenza agricola, per i soggetti e con le procedure e i limiti previsti all'art.25 della L.R.56/77 e s.m.i., Attrezzature aziendali che comprendono gli allevamenti aziendali, i depositi, silos, rimesse e ogni altra attrezzatura aziendale ed interaziendale per l esercizio dell attività agricola Allevamenti che comprendono anche gli impianti tecnologici e le attività terziarie direttamente connesse, le attività di conservazione, trattamento e vendita dei prodotti zootecnici Serre fisse che comprendono gli impianti fissi per le colture florovivaistiche ed ortofrutticole; attività terziarie e commerciali consentite dalle norme specifiche di cui al successivo art Agriturismo e turismo rurale Attrezzature per l equitazione che comprendono le strutture di maneggio, ricovero animali e quelle terziarie e commerciali direttamente connesse Attrezzature per la pesca sportiva che comprendono anche le attività terziarie e commerciali direttamente connesse Attività di ricovero e allevamento di animali domestici, con esclusione di quelli per l'alimentazione, e della selvaggina che comprendono le attività terziarie e commerciali direttamente connesse Eventuali altri usi non espressamente classificati possono essere ammessi per analogia, assimilandoli a quelli in elenco in quanto aventi anche simili effetti sul territorio, sull ambiente, sul traffico e sulla domanda di servizi, o in quanto costituenti attività per il servizio, la manutenzione e la custodia dell uso principale Ai fini della compatibilità con gli usi ammessi o prescritti, l uso in atto di un immobile è quello stabilito dal titolo edilizio abilitativo rilasciato ai sensi di legge e, in assenza o indeterminazione di questo, dalla classificazione catastale o da altri documenti probanti.

5 13.5 Il PRG disciplina altresì all art. 21.5b gli insediamenti cosiddetti impropri, ovvero quelli la cui destinazione d uso in atto prima dell adozione del progetto preliminare di piano non risulta coerente con gli usi previsti dalla presenti norme per le aree sulle quali insitono. La preesistenza di tali usi è comprovata secondo le modalità del precedente punto omissis Art. 18 Ambiti tematici.. omissis Nodo infrastrutturale (T5) a. L ambito del nodo infrastrutturale, come delimitato da specifici perimetri nelle tavole di Piano, è soggetto a strumenti urbanistici esecutivi di iniziativa pubblica e privata, finalizzato allo sviluppo programmatico ed operativo dell accordo tra Ferrovie S.p.A., Ferrovie Nord Milano, Regione Piemonte, Regione Lombardia, Provincia e Comune di Novara. b. Gli obiettivi da assumere per il nodo infrastrutturale consistono in: - realizzazione di un efficiente e compiuto sistema di interscambio della mobilità ferroviaria e veicolare (Movicentro); - riorganizzazione delle stazioni (ferroviarie e dei mezzi pubblici su gomma) e della loro accessibilità cittadina con particolare attenzione all area urbana centrale e agli ambiti urbani e produttivi ad est della città; - miglioramento dei collegamenti stradali di accesso e attraversamento delle aree e degli scali ferroviari; - miglioramento della funzionalità e della qualità urbana degli assi di accesso e di supporto al nodo e delle aree di margine, con particolare attenzione alla valorizzazione degli assi stradali storici, delle testimonianze storiche del sistema del ferro, di quello idraulico ed industriale e alla riqualificazione urbana del canale Quintino Sella e del tracciato delle Ferrovie Nord Milano in dismissione; - realizzazione di nuove attività pubbliche e private di integrazione con il polo tecnologico, l Università, il sistema produttivo. c. I piani esecutivi definiscono gli interventi da realizzare nelle diverse aree previste dal piano sulla base delle seguenti dimensioni e destinazioni d uso che, ferme restando le quantità complessive per ciascun uso privato, potranno essere oggetto di parziali modifiche nei rapporti tra le aree stesse: Ambito T5a, per le zone di concentrazione della edificabilità individuate dal piano: Area 1 Sul = mq , in aggiunta a quella stazione esistente, così suddivisi: mq per percorsi veicolari e pedonali, ivi compresi i sistemi di collegamento mobili alla stazione esistente, alle nuove banchine FNM e verso l ambito T6 mq per parcheggi pubblici mq per servizi tecnici e ai viaggiatori mq in aggiunta a quelli recuperabili al piano terra della stazione esistente per gli usi C1.1 e C1.2 (per esercizi con superficie di vendita non superiore a mq 400) e per C1.4.

6 Area 2 Area destinata agli usi ferroviari dove è consentito il mantenimento degli edifici per gli usi abitativi esistenti. Area 3 Area per la rilocalizzazione delle attrezzature di svago e sport del dopolavoro ferroviario attualmente localizzato nella zona 1. Area 4 SUL = mq , così suddivisi: mq 700 per servizi PPTT mq per gli usi C1.1 e C1.2 per esercizi con superficie di vendita non superiore a mq 250, C1.4, C2. Area 5 SUL = mq per gli usi B1 e C2 Area 6 SUL = mq per gli usi MIX R Area 7 SUL = mq per gli usi MIX R, oltre a Sul = mq per autorimesse Area 8 SUL = mq per gli usi MIX R. Ambito T5b SUL = mq per gli usi MIX R. d. I piani esecutivi, o gli interventi edilizi unitari, sono soggetti alla determinazione del Contributo Straordinario di Urbanizzazione previsto dall art. 16 c. 4 lett. d-ter) del DPR 380/2001 e s.m.i. calcolato secondo le modalità stabilite dall apposito regolamento comunale per l applicazione dei contributi di costruzione ed aggiornato ai contenuti della DGR n , vincolato a specifico centro di costo per la realizzazione di opere pubbliche e servizi da realizzare nel contesto in cui ricade l'intervento, cessione di aree o immobili da destinare a servizi di pubblica utilità, edilizia residenziale sociale od opere pubbliche. Tale contributo dovrà preferibilmente essere impiegato per la realizzazione del Movicentro e delle opere di accessibilità all area. d. Si applica inoltre quanto al punto h dell art Area di integrazione nodo infrastrutturale-polo tecnologico(t6) a. L ambito dell area di integrazione tra il nodo infrastrutturale e il polo tecnologico è soggetta a SUE o IEU come meglio di seguito precisato, di iniziativa pubblica o privata, finalizzati al rafforzamento della centralità urbana e della accessibilità del nodo infrastrutturale ed alla sua diretta connessione con il polo tecnologico. b. L area di integrazione assume gli obiettivi di cui al punto b dell art ed il quadro degli interventi infrastrutturali definiti per il nodo infrastrutturale. In particolare: - l ambito T6a assume il ruolo di porta urbana di ingresso al nodo infrastrutturale attraverso un progetto edilizio unitario di elevata qualità architettonica; - l ambito T6b assume il ruolo di centro ricettivo e direzionale di rango urbano e territoriale.; - l ambito T6c, confermando in particolare gli obiettivi delle ultime 2 linee del punto b dell art. 18.5, assume il ruolo di polo polifunzionale, sinergico ed integrato dell intero T6 a vocazione commerciale, terziaria, di servizio e residenziale, attraverso il recupero di elevata qualità architettonica delle superfici esistenti e la loro integrazione.

7 c. Gli strumenti urbanistici esecutivi e gli interventi edilizi unitari definiscono gli interventi da realizzare nelle diverse zone di concentrazione della edificabilità individuate dal piano sulla base delle seguenti dimensioni e destinazioni d uso: Ambito T6a soggetto a SUE; SUL = mq così suddivisi: mq per gli usi MIX R mq per gli usi MIXR, con esclusione degli usi A H = ml 19.50, oltre eventuali pilotis. Ambito T6b soggetto a SUE; SUL = mq così suddivisi: mq per gli usi MIX R mq per gli usi B1, C1.1 e C.1.2 per esercizi con superficie di vendita non superiore a mq 400, C1.4, C2, oltre a non meno di mq per pubblici parcheggi e mq 563 per collegamenti pedonali ivi compresi i collegamenti mobili al Movicentro. Tale SUL, pertinente all intera ambito T6b, sarà così localizzata nelle diverse zone di concentrazione, ferma restando la possibilità di parziali modifiche nei rapporti tra le zone stesse: Area 1 mq per gli usi C1.1 e C.1.2, C1.4 e C2, oltre ad almeno mq per parcheggi pubblici e mq 563 per collegamenti pedonali. Area 2 mq (di cui circa in recupero di edifici esistenti, per gli usi B1, C1.1, C1.2, C1.4 e C2) mq per gli usi MIX R oltre ad almeno mq per parcheggi pubblici e mq 600 per collegamenti pedonali. Area 3 mq (di cui circa 800 in recupero di edifici esistenti) per gli usi MIX R. Ambito T6c soggetto a IEU SUL = mq ,00 così suddivisi, Mix R mq secondo le seguenti destinazioni d uso: mq per gli usi A; oltre alla conferma delle SUL residenziali esistenti pari a mq. 652; mq per gli usi C1.1 e C1.2 nel rispetto dei criteri di urbanistica commerciale, C1.4, C1.5, C2, C3.2 e C3.3; Mix P1 mq per gli usi D1.1 e D1.3 oltre a non meno di mq. a parcheggio. Tale SUL, pertinente all intero Ambito T6c, potrà subire parziali modifiche nelle destinazioni d uso sopra declinate, con la sola esclusione della quota di residenza che invece è fissa e predeterminata, fermo restando il ricalcolo dello standard urbanistico.

8 Standard Urbanistico di cui all art. 21 della LR e s.m.i. con le modalità di cessione e/o corresponsione di cui all art. 10 delle presenti norme. d. Si applica inoltre quanto al punto d. dell art omissis. CAPO III - AREE ED ATTREZZATURE PUBBLICHE E DI USO PUBBLICO Art Caratteristiche delle aree e delle attrezzature pubbliche e di uso pubblico e relativi rispetti.. omissis Disposizioni particolari a. Le aree classificate dal piano come verde pubblico e attrezzature di interesse comunale di progetto sono utilizzate per gli usi pubblici definiti in base a programmi della Amministrazione Comunale in cui sia comunque verificata e garantita una dotazione di standard di verde pubblico non inferiore a mq 15/abitante teorico previsto dal piano. a bis. Nelle aree di cui al precedente punto a, può essere consentito l ampliamento degli impianti di cui ai punti E2 ed E4 dell art dietro presentazione di atto d obbligo unilaterale alla demolizione di tali impianti, senza alcun onere sul costo dell area, all atto della acquisizione per la realizzazione della attrezzatura pubblica b. Gli utilizzi preesistenti e riconosciuti impropri secondo le definizioni dell art. 13. nella loro attuale destinazione d uso con categorie d intervento ammesse fino alla Ristrutturazione Edilizia. E inoltre consentito il recupero e il riutilizzo di superfici e volumi accessori esistenti, legittimamente assentiti, anche aperti, per le destinazioni in atto o per quelle proprie delle rispettive aree d insediamento. Sono fatte salve le disposizioni dell art lettere g, e h, relative agli edifici produttivi esistenti classificati in area a tessuto urbano esistente non soggetta a SUE e IEU <16.2 g,> e quelli residenziali classificati come tessuto produttivo esistente <16.2 h,>. Ogni mutamento di destinazione d uso degli edifici dovrà essere coerente con le previsioni del Piano.