PROF. CORINNA MORANDI

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1 Ricerca Interatenei Interregionale La valutazione dell impatto territoriale delle grandi polarità commerciali: factory outlet centre, multiplex, parchi commerciali. Un approccio interregionale: Piemonte, Lombardia, Emilia-Romagna PROF. CORINNA MORANDI ARCH. LUCA TAMINI DOTT. GIORGIO LIMONTA URB&COM Laboratorio Urbanistica e Commercio Dipartimento di Architettura e Pianificazione Politecnico di Milano

2 Torino, 13 febbraio 2007 IL PROGRAMMA DI RICERCA: LE PREMESSE Il programma prende avvio dalla volontà manifestata dalle tre Regioni Piemonte, Lombardia e Emilia Romagna di sviluppare un lavoro comune, sia di tipo analitico descrittivo, sia di formulazione di orientamenti strategici per il governo delle grandi polarità interregionali. Intaleprospettivalaricercaintendesupportareun la ricerca intende supportare un approccio cooperativo di programmazione, mirato all avvio di opportune ed efficaci politiche commerciali integrate. L assunto di partenza è la constatazione che attraverso la localizzazione di attività commerciali complesse si configurano nuove polarità territoriali, che modificano la gerarchia tradizionale dei luoghi centrali. Le polarità commerciali complesse sono un fenomeno ancora poco conosciuto anche perché molto mutevole soprattutto nei sui effetti economici e territoriali. Infatti i bacini di utenza potenziale si sono enormemente dilatati, raggiungendo una scala interprovinciale e interregionale Questo ha una forte ricaduta anche in termini di programmazione e governo territoriale di tali strutture. OBIETTIVI DELLA RICERCA Ricostruzione della geografia dell offerta delle principali strutture commerciali suddivise per ambiti tematici tenendo conto dell evoluzione e delle complessità dei format i più recenti 15 Territorializzazione delle strutture commerciali in un ambito di riferimento allargato a differenti contesti regionali Individuazione delle polarità commerciali interregionali Studio approfondito delle singole polarità interregionali individuate e valutazione della capacità Studio approfondito delle singole polarità interregionali individuate e valutazione della capacità di attrazione dei differenti formati commerciali

3 Valutazione degli effetti territoriali, economici e concorrenziali delle polarità interregionali Definizione di strumenti conoscitivi e metodologici comuni Sperimentazione di orientamenti condivisi per il governo delle localizzazioni e della qualità insediativa delle polarità interregionali TEMI E QUESTIONI EMERGENTI Rilevanza urbanistica dei processi di riorganizzazione del commercio Sviluppo della concorrenza tra sistemi integrati di offerta (commercio, terziario commerciale, intrattenimento e tempo libero) e tra luoghi del commercio Protagonismo del soggetto privato nei progetti di valorizzazione commerciale 16 Nuovi format e rapporto con il sistema infrastrutturale Come cambiano gli effetti territoriali della distribuzione commerciale moderna Riforma nelle politiche di programmazione a scala vasta e locale fondata sull esplicito richiamo alla necessità di definire gli interventi sul sistema commerciale in base a principi di concorrenza tra forme distributive e a criteri di pianificazione urbanistica e territoriale I NUOVI FORMATI URBANISTICI DEL COMMERCIO E DELLE FUNZIONI INTEGRATE Attuale tendenza aperta al pluralismo dei formati distributivi sollecitata sia dal processo di riforma della disciplina del commercio sia dalle strategie orientate alla multicanalità delle imprese commerciali Definizione di modelli distributivi locali focalizzati su interventi puntuali di riqualificazione dei sistemi di offerta commerciali, legati ai centri storici e all insediamento della media dimensione nelle aree centrali urbane Ideazione di nuovi format di offerta capaci di soddisfare diverse fasce di utenti e differenti comportamenti d acquisto orientati alla shopping experience (dimensione creativa dell aquisto, consumo di tipo edonistico, influenza dell ambiente sul sistema cognitivo e motivazionale degli individui)

4 o o o o o o punti vendita monomarca medie e grandi superfici specializzate-gss centri e parchi commerciali extraurbani (retail parks) stazioni ferroviarie, aereoporti e stadi calcistici multiplex cinematografici Factory Outlet Centre - FOC METODOLOGIA E PIANO DI RICERCA Le basi dei dati La costruzione della cartografia interregionale: la base, i tematismi I criteri per l individuazione delle polarità (esistenti, in progetto) Le tavole delle polarità: criteri, insegne, rete infrastrutturale L individuazione dei bacini di gravitazione La raccolta delle informazioni per la realizzazione dei dossier per ogni polarità Lo studio dell impatto economico Confronti sull avanzamento della ricerca Proposte di indirizzi per la condivisione delle conoscenze e per le politiche di governo delle polarità interregionali GRANDI STRUTTURE DI VENDITA ALLA DATA DEL 30 GIUGNO 2005 ALLE N. Prov. Comune C.C. Titolare Indirizzo Fonte: Osservatorio del Commercio della Regione Lombardia, 30 giugno 2005 Settore merc. non alim. Sup. alimentari Sup. non alimentari 1 BG ALBANO SANT'ALESSANDRO SI AWG OUTLETS BERGAMO Via Tonale, BG ALMENNO SAN SALVATORE SI MIGROSS SPA Via Pitentino, BG ANTEGNATE SI INIZIATIVA 13 SRL Ss BG BERGAMO NO COIN GRANDI MAGAZZINI V. Zambonate, 11 A BG BERGAMO NO ESSELUNGA SPA Via Corridoni BG BERGAMO NO GRUPPO COIN V. Tiraboschi, BG BERGAMO SI LA RINASCENTE CITTA' MERCATO V. Carducci BG BOTTANUCO NO IL GIGANTE SPA V.Le Papa Giovanni, BG BREMBATE SI IPER MONTEBELLO SPA Via V. Veneto,68-S.P BG BRUSAPORTO NO BARCELLA ARREDAMENTI SAS Via Bagnatica, 13 C BG CARAVAGGIO SI PADANA SUPERIORE SPA Via Treviglio Snc BG CASTELLI CALEPIO NO NUOVO SUPERSHOPPING SRL V. Dei Mille, BG CISANO BERGAMASCO SI RUGIADA Via Milano BG CORTENUOVA SI PEDRONIIMOBILI SRL Via Trieste Fraz. S. Maria Del Sasso BG CURNO NO CASTORAMA ITALIA SPA Via Bergamo, 36 D BG CURNO NO CISALFA SPORT SPA Via Lega Lombarda 1 A BG CURNO NO ESSELUNGA SPA V. Bergamo, BG CURNO SI EUROCOMMERCIAL PROPERTIES ITALIA SRL Via E. Fermi, BG CURNO NO S.I.B. SPA Via Fermi D BG GORLE NO EREDI DI A. MELOCCHI V. Roma, BG GRUMELLO DEL MONTE NO ZERBIMARK SPA V. Roma, BG MAPELLO SI VIRGILIO SPA Ss 342 Briantea/ Via Regia BG MOZZO SI GRAN MERCATO DEI COLLI Via Dell'Industria, BG ORIO AL SERIO SI FINSER SPA Via Portico BG ORIO AL SERIO NO RADICI CASA Via G.Galilei C BG OSIO SOPRA NO PRECA BRUMMEL SPA Via Dei Termini 4 A BG PALADINA NO L'ARTIGIANA DEL MOBILE 2000 SRL Via Roma, 43 C BG PONTE SAN PIETRO NO COOPERATIVA LEGLER Via Garibaldi, BG ROGNO SI FAMILY MARKET SRL Via Veneto, BG ROGNO NO GIORI SRL Via M. Grappa, 1 C BG ROMANO DI LOMBARDIA SI ZERBIMARK SPA Strada Statale Soncinese 498, Vi BG SARNICO NO FOODMARK SPA V. Predore, BG SERIATE NO CASTORAMA ITALIA SPA Via Cassinone, Snc D BG SERIATE SI IPER MONTEBELLO SPA Via Brusaporto, BG STEZZANO NO GINEPRO SPA Via Guzzanica,60 C BG STEZZANO NO SEMERARO CASA & FAMIGLIA SPA Via Boito, 2 C BG STEZZANO NO SRE PROPERTIES SPA Via Guzzanica, BG STEZZANO NO SRE SHOPPING SPA Via Guzzanica, 60 C BG TREVIGLIO SI GES.CO SRL Via Montegrappa, BG URGNANO NO EDIL COFFETTI SRL Via Provinciale, BG URGNANO NO PALAZZO DELLA MODA SRL Via Provinciale, BG VERDELLO SI CENTRO COMMERCIALE Viale Piemonte BS BRESCIA SI BENNET SPA Via Genova BS BRESCIA NO BRESCIA RETAIL SRL C.So G. Mameli, 19 A BS BRESCIA NO BRESCIA RETAIL SRL Via Dalmazia, BS BRESCIA NO CARNEVALI SPA Via Cefalonia 77 A BS BRESCIA NO CISALFA NORD SPA Via Dalmazia, BS BRESCIA NO COIN SPA Corso Magenta, 2 A BS BRESCIA NO ESSELUNGA SPA Via Volta, BS BRESCIA NO ESSELUNGA SPA Via Milano, BS BRESCIA SI ITALFRUTTA SPA Viale S. Eufemia, 108/E BS BRESCIA NO OVIESSE SRL Via G. Verdi, BS BRESCIA NO S.I.B. SPA Via Genova, 93 D BS BRESCIA NO SMA SPA Via San Zeno, BS BRESCIA SI SMA SPA Via Valcamonica, BS BRESCIA NO SOCIETA COOPERATIVA DI CONSUMATORI COOP - LOMBARDIA ARL Via Corsica, BS BRESCIA NO SPORTLAND SRL Viale S. Eufemia, 108/E BS BRESCIA SI TRANSALPROJECT 2000 SRL Via Cassala (Comparto Milano) BS CARPENEDOLO SI FOODMARK SPA V. A. Pozzi

5 DATABASE RELATIVO AI CENTRI COMMERCIALI CON SDV > MQ PRO COMUNE INSEGNA CENTRO COMMERCIALE INSEGNA IPER INDIRIZZO TIPOLOGIA COMM CAT GLA BG BERGAMO CC AUCHAN DI BERGAMO AUCHAN via Carducci, 55 CC misto 1650 BG BREMBATE IPER MONTEBELLO IPER Via V. Veneto,68 - S.P. 184 CC misto 1270 BG CORTENUOVA CC LE ACCIAIERIE BENNET Via Trieste fraz. S. Maria del Sasso CC misto 4800 BG CURNO CC CURNO AUCHAN via E. Fermi, 1 CC misto 3350 BG ORIO AL SERIO ORIO CENTER IPER via Portico, 71 CC misto 7392 BG ROMANO DI LOMBARDIA CC IL BORGO ZERBINI SS 498 CC misto 1481 BG SERIATE CC ALLE VALLI IPER via Brusaporto, 41 CC misto 2270 BG TREVIGLIO CC IL PELLICANO IL PELLICA via Montegrappa, 31 CC misto 1200 BG VERDELLO CC FRANCESCA SMA SP 122 CC misto 1600 BS BRESCIA LA CASA DI MARGHERITA D'ESTE via Giorgione, 7 Loc. Polo CC misto 1483 BS BRESCIA CC SANT'ANNA SMA via Valcamonica, 17 CC misto 1200 BS CARPENEDOLO ITALMARK CARPENEDOLO ITALMARK via Pozzi, 14 CC misto 1199 BS CHIARI ITALMARK CHIARI ITALMARK via Brescia, 31 CC misto 1770 BS CONCESIO CC AUCHAN DI CONCESIO AUCHAN via Europa, 8 CC misto 1420 BS DARFO BOARIO TERME CC ADAMELLO SERMARK via Nazionale, 43 CC misto 1200 BS DESENZANO DEL GARDA GARDA IPERSTANDA via Mantova, Loc Perla CC misto 1000 BS ERBUSCO CC LE PORTE FRANCHE IL GIGANTE via Rovato, 44 CC MULTIPLEX misto 3276 BS MAZZANO CC AUCHAN DI MAZZANO AUCHAN via De Gasperi, 6 CC misto 2070 BS OSPITALETTO ITALMARK ITALMARK SS Padana superiore CC misto 1400 BS PALAZZOLO SULL'OGLIO CC EUROPA CITYPER viale Europa CC misto 1800 BS RONCADELLE CC LE RONDINELLE AUCHAN via Mattei, 37 CC misto 4514 CO CANTU' CC MIRABELLO IPERCOOP via Lombardia, 68 CC misto 2100 CO CANTU' CC CANTU' 2000 BENNET corso Europa, 23 CC misto 2178 CO CASSINA RIZZARDI IL MONTICELLO BENNET via Risorgimento, 48 CC misto 1515 CO COMO LARIO CENTER BENNET via Asiago, 2 CC misto 1515 CO ERBA CC I LAGHI BENNET via Prealpi, 3 CC misto 1213 CO GRANDATE GRANDATE IPER SS dei Giovi - via Leopardi CC misto 1056 CO MONTANO LUCINO LA PORTA D'EUROPA BENNET via carducci CC misto 1884 CO VILLA GUARDIA CENTERVILLE BENNET via Monte Rosa CC misto 1229 CR CREMA CC GRAN RONDO' IPERCOOP via la Pira, 18 CC misto 1642 CR GADESCO-PIEVE D CC CREMONA 2 IPER Loc. San Martino - via Berlinguer CC misto 3853 LC LECCO CC LE PIAZZE BENNET corso Carlo Alberto CC misto 1160 LC LECCO CC MERIDIANA BENNET largo Caleotto CC misto 3276 LC MERATE CC AUCHAN MERATE AUCHAN via Bergamo, 15 CC misto 1788 LO PIEVE FISSIRAGA PIEVE BENNET viale Nazioni Unite, 1 CC misto 2707 LO SAN MARTINO IN STR CC LODI SUD BENNET via Emilia, km 292 CC misto 1213 LO SAN ROCCO AL PORTO CC AUCHAN DI SAN ROCCO AL PORTO AUCHAN via Emilia, 100 CC misto 1841 LO SANT'ANGELO LODIGIAN CC IL CASTELLO IPERFAMILA via Trento e Trieste, 2 CC misto 1022 MI ASSAGO CC MILANOFIORI CARREFOUR V.le Milano Fiori CC misto 5700 MI BELLINZAGO LOMBARDO CC LA CORTE LOMBARDA IL GIGANTE Loc. Villa Fornaci (SS 11) CC misto 5025 MI BRUGHERIO CC BRUGHERIO BENNET V.le Lombardia, 264 CC misto 1680 MI BUSNAGO-CORNATE CC IL GLOBO FINIPER SP 2 Monza-Trezzo CC misto 5500 MI CARUGATE CC CAROSELLO CARREFOUR SP 208 CC misto 4200 Fonte: Elaborazione Gruppo di ricerca interateneo su dati Osservatorio Regionale, 30 giugno 2005 e Infocommercio, banche dati 2006 MI CASTANO PRIMO CC CASTANO PRIMO IL GIGANTE SP 34 - VIA ADUA CC misto 2000 MI CESANO BOSCONE CC AUCHAN DI CESANO BOSCONE AUCHAN Via B. Croce (SS Nuova Vigevanes CC misto 2017 MI CINISELLO BALSAMO CC LA FONTANA IL GIGANTE Via De Amicis, 2 CC misto 3287 MI CINISELLO BALSAMO CC AUCHAN DI CINISELLO BALSAMO AUCHAN Viale Brianza / Rho-Monza / Via Castald CC misto 2400 MI GIUSSANO GIUSSANO CARREFOUR Via Prealpi, 41 CC misto 2070 MI LENTATE SUL SEVESO CC LENTATE BENNET SS 35 dei Giovi CC misto MI LIMBIATE CC CARREFOUR CARREFOUR SS 527 Monza-Saronno CC misto 4560 MI LISSONE CCESSELUNGA ESSELUNGA Via Giardino / Via Valassina CC misto 1680 MI MILANO CC BONOLA IPERCOOP Via Quarenghi, 23 CC misto 1900 MI MILANO CC LA TORRE BAGGIO IPERCOOP Via Gozzoli 130 CC misto 1150 MI MILANO CC PIAZZALE LODI IPERCOOP P.le Lodi / Viale Umbria CC misto 1280 PRO COMUNE INSEGNA CENTRO COMMERCIALE INSEGNA IPER INDIRIZZO TIPOLOGIA COMM CAT GLA N ATT SdV Non Alim SdV Alim SdV Tot ATTIVO MI MILANO CC PORTELLO FINIPER piazzale Accursio CC misto 1500 BG BERGAMO CC AUCHAN DI BERGAMO AUCHAN via Carducci, 55 CC misto SI BG BREMBATE IPER MONTEBELLO IPER Via V. Veneto,68 - S.P. 184 CC misto SI BG CORTENUOVA CC LE ACCIAIERIE BENNET Via Trieste fraz. S. Maria del Sasso CC misto SI MI NERVIANO CC AUCHAN DI NERVIANO AUCHAN Osservatori SS 33 Sempione, 33 regionali sul commercio CC misto 1527 BG CURNO CC CURNO AUCHAN via E. Fermi, 1 CC misto SI BG ORIO AL SERIO ORIO CENTER IPER via Portico, 71 CC misto SI MI BG ROMANO DI NOVATE LOMBARDIA CC IL BORGO MILANESE ZERBINI CC SS 498 METROPOLI CC misto SIIPERCOOP Via Amoretti / Via Bovisasca CC misto 3050 BG SERIATE CC ALLE VALLI IPER via Brusaporto, 41 CC misto SI BG TREVIGLIO CC IL PELLICANO IL PELLICA via Montegrappa, 31 CC misto SI MI BG VERDELLO PADERNO CC FRANCESCA DUGNANO SMA CC SP 122 BRIANZA CC misto SICARREFOUR SP 44 - Loc. Serviane (SS 35 Mi-Meda) CC misto 3933 BS BRESCIA LA CASA DI MARGHERITA D'ESTE via Giorgione, 7 Loc. Polo CC misto SI BS BRESCIA CC SANT'ANNA SMA via Valcamonica, 17 CC misto SI MI BS CARPENEDOLO RESCALDINA ITALMARK CARPENEDOLO ITALMARK CC via Pozzi, AUCHAN 14 DEI LAGHI CC misto SIAUCHAN Via Togliatti, 4 CC misto 5000 BS CHIARI ITALMARK CHIARI ITALMARK via Brescia, 31 CC misto SI BS CONCESIO CC AUCHAN DI CONCESIO AUCHAN via Europa, 8 CC misto MI BS DARFO BOARIO ROZZANO TERME CC ADAMELLO SERMARK CC via Nazionale, FIORDALISO 43 CC misto SIIPER Via Curiel, 25 Banche dati sul Commercio, CC misto 3434 BS DESENZANO DEL GARDA GARDA IPERSTANDA via Mantova, Loc Perla CC misto SI BS ERBUSCO CC LE PORTE FRANCHE IL GIGANTE via Rovato, 44 CC MULTIPLEX misto SI MI BS MAZZANO SAN GIULIANO CC AUCHAN DI MAZZANO MILANES AUCHAN CC via De Gasperi, LE 6 CUPOLE CC misto SINO ALIM Via della Pace CC non alimentar 1905 BS OSPITALETTO ITALMARK ITALMARK SS Padana superiore CC misto SI BS PALAZZOLO SULL'OGLIO CC EUROPA CITYPER viale Europa CC misto MI BS RONCADELLE SAN GIULIANO CC LE RONDINELLE MILANES AUCHAN CARREFOUR via Mattei, 37 SAN GIULIANO CC misto MILANESE SICARREFOUR SS 9 Emilia km 315 CC misto 1600 CO CANTU' CC MIRABELLO IPERCOOP via Lombardia, 68 CC misto SI CO CANTU' CC CANTU' 2000 BENNET corso Europa, 23 CC misto SI MI CO CASSINA RIZZARDI SEDRIANO IL MONTICELLO BENNET via Risorgimento, 48 CC misto SI SS 11 / Via donatori di sangue CC misto CO COMO LARIO CENTER BENNET via Asiago, 2 CC misto SI CO ERBA CC I LAGHI BENNET via Prealpi, 3 CC misto SI MI CO GRANDATESEGRATE GRANDATE IPER CC SS dei Giovi ELLISSE - via Leopardi CC misto SI Via Novegro / C.na Pessina CC misto CO MONTANO LUCINO LA PORTA D'EUROPA BENNET via carducci CC misto SI CO VILLA GUARDIA CENTERVILLE BENNET via Monte Rosa CC misto SI MI CR CREMA SEGRATE CC GRAN RONDO' IPERCOOP CC? via la Pira, 18 CC misto SI SP 15 bis Area ex IBM CC misto CR GADESCO-PIEVE D CC CREMONA 2 IPER Loc. San Martino - via Berlinguer CC misto SI LC LECCO CC LE PIAZZE BENNET corso Carlo Alberto CC misto MI LC LECCO SESTO CC MERIDIANA SAN GIOVANNI BENNET CC largo Caleotto CENTRO SARCACC misto SIIPERCOOP V.le Sarca / Via del Parco / Via Median CC MULTIPLEX misto 3390 LC MERATE CC AUCHAN MERATE AUCHAN via Bergamo, 15 CC misto SI LO PIEVE FISSIRAGA PIEVE BENNET viale Nazioni Unite, 1 CC misto SI MI LO SAN MARTINO SESTO IN STR CC LODI SAN SUD GIOVANNI BENNET CC via Emilia, VULCANO km 292 CC misto SIIL GIGANTE area ex Vulcano CC misto 3700 LO SAN ROCCO AL PORTO CC AUCHAN DI SAN ROCCO AL PORTO AUCHAN via Emilia, 100 CC misto SI LO SANT'ANGELO LODIGIAN CC IL CASTELLO IPERFAMILA via Trento e Trieste, 2 CC misto MI ASSAGO VIGNATE CC MILANOFIORI CARREFOURCC V.le Milano ACQUARIO Fiori CC misto SIIPERCOOP Via Cassanese km 10 CC misto 3240 MI BELLINZAGO LOMBARDO CC LA CORTE LOMBARDA IL GIGANTE Loc. Villa Fornaci (SS 11) CC misto NO MI BRUGHERIO CC BRUGHERIO BENNET V.le Lombardia, 264 CC misto MI BUSNAGO-CORNATE VILLASANTA CC GLOBO FINIPER CC SP 2 Monza-Trezzo VILLASANTA CC misto SIIL GIGANTE Via Vecellio, 1 CC misto 1792 MI CARUGATE CC CAROSELLO CARREFOUR SP 208 CC misto SI MI CASTANO PRIMO CC CASTANO PRIMO IL GIGANTE SP 34 - VIA ADUA CC misto MI CESANO BOSCONE VIMERCATE CC AUCHAN DI CESANO BOSCONE AUCHAN CC Via B. Croce TORRIBIANCHE (SS Nuova Vigevanes CC misto SIIL GIGANTE Monza-Trezzo, Via Trento, 64 CC MULTIPLEX misto 2200 MI CINISELLO BALSAMO CC LA FONTANA IL GIGANTE Via De Amicis, 2 CC misto SI MI CINISELLO BALSAMO CC AUCHAN DI CINISELLO BALSAMO AUCHAN Viale Brianza / Rho-Monza / Via Castald CC misto NO MI GIUSSANO VIMODRONE GIUSSANO CARREFOURCC Via Prealpi, AUCHAN 41 DI VIMODRONE CC misto SIAUCHAN SS 11 Padana Superiore km 292 CC misto 2240 MI LENTATE SUL SEVESO CC LENTATE BENNET SS 35 dei Giovi CC misto SI MI LIMBIATE CC CARREFOUR CARREFOUR SS 527 Monza-Saronno CC misto NO MI LISSONE CCESSELUNGA ESSELUNGA Via Giardino / Via Valassina CC misto SI MI MILANO CC BONOLA IPERCOOP Via Quarenghi, 23 CC misto SI MI MILANO CC LA TORRE BAGGIO IPERCOOP Via Gozzoli 130 CC misto SI MI MILANO CC PIAZZALE LODI IPERCOOP P.le Lodi / Viale Umbria CC misto SI MI MILANO CC PORTELLO FINIPER piazzale Accursio CC misto SI MI NERVIANO CC AUCHAN DI NERVIANO AUCHAN SS 33 Sempione, 33 CC misto SI MI NOVATE MILANESE CC METROPOLI IPERCOOP Via Amoretti / Via Bovisasca CC misto SI MI PADERNO DUGNANO CC BRIANZA CARREFOUR SP 44 - Loc. Serviane (SS 35 Mi-Meda) CC misto SI MI RESCALDINA CC AUCHAN DEI LAGHI AUCHAN Via Togliatti, 4 CC misto SI MI ROZZANO CC FIORDALISO IPER Via Curiel, 25 CC misto SI MI SAN GIULIANO MILANES CC LE CUPOLE NO ALIM Via della Pace CC non alimentar SI MI SAN GIULIANO MILANES CARREFOUR SAN GIULIANO MILANESE CARREFOUR SS 9 Emilia km 315 CC misto SI MI SEDRIANO SS 11 / Via donatori di sangue CC misto NO MI SEGRATE CC ELLISSE Via Novegro / C.na Pessina CC misto NO MI SEGRATE CC? SP 15 bis Area ex IBM CC misto NO MI SESTO SAN GIOVANNI CC CENTRO SARCA IPERCOOP V.le Sarca / Via del Parco / Via Median CC MULTIPLEX misto SI MI SESTO SAN GIOVANNI CC VULCANO IL GIGANTE area ex Vulcano CC misto SI MI VIGNATE CC ACQUARIO IPERCOOP Via Cassanese km 10 CC misto SI MI VILLASANTA CC VILLASANTA IL GIGANTE Via Vecellio, 1 CC misto SI MI VIMERCATE CC TORRIBIANCHE IL GIGANTE Monza-Trezzo, Via Trento, 64 CC MULTIPLEX misto SI MI VIMODRONE CC AUCHAN DI VIMODRONE AUCHAN SS 11 Padana Superiore km 292 CC misto SI Estrapolazione dalle banche dati regionali delle informazioni sulle strutture commerciali e selezione di criteri per l identificazione di definizioni e tipologie commerciali comuni ai contesti regionali analizzati. TERRITORIALIZZAZIONE DEL DATO IN CONTESTO GIS SIT regionali Base cartografica di sfondo alla massima scala di dettaglio Localizzazione alla scala 1: delle strutture commerciali individuate; 18

6 ATTI DEL SEMINARIO LE POLARITA COMMERCIALI TERRITORIALIZZATE MAPPE TEMATICHE 1. C E NTR I COMMER COMMERC I ALI CI AL I e P A RCH I 3. M ULTIPL E X E P A R C HI TEMAT I CI 2. FO C F ACTOR Y OU T LET CENTRE 4. C ASH & C ARRY 1. CENTRI COMMERCIALI E PARCHI COMMERCIALI SUPERFICIE DI VENDITA (SDV) > MQ ATTI SEMINARIO.indd :47:36

7 ATTI DEL SEMINARIO 2. FOC FACTORY OUTLET CENTRE MULTIPLEX E PARCHI TEMATICI ATTI SEMINARIO.indd :47:39

8 ATTI DEL SEMINARIO 4. CASH & CARRY 5. QUADRO D UNIONE E IDENTIFICAZIONE DELLE POLARITÀ ATTI SEMINARIO.indd :47:44

9 ATTI DEL SEMINARIO QUADRO D UNIONE E IDENTIFICAZIONE DELLE POLARITA : PIEMONTE QUADRO D UNIONE E IDENTIFICAZIONE DELLE POLARITA : LOMBARDIA 22 ATTI SEMINARIO.indd :47:45

10 QUADRO D UNIONE E IDENTIFICAZIONE DELLE POLARITA : EMILIA-ROMAGNA 23

11 INDIRIZZI INTERREGIONALI DI PROGRAMMAZIONE COMMERCIALE ESITI DELLA RICERCA: TEMI E QUESTIONI Caratteri comuni delle tipologie di polarità interregionali Format di successo e di insuccesso La capacità di attrazione delle polarità: comuni attrattori ed evasori Le conoscenze condivise Restituzione di un inedita rappresentazione del territorio interregionale attraverso un immagine unitaria della geografia delle presenze commerciali e del loro rapporto con i caratteri strutturali del territorio e delle sue principali armature Costruzione di un abaco comune di elementi di riferimento per la individuazione del carattere interregionale delle polarità Definizione del carattere interregionale delle polarità Attraverso: dimensione delle strutture di vendita, ampiezza del bacino gravitazionale, tipologia di offerta nella polarità, collocazione rispetto alla rete infrastrutturale, prossimità al confine regionale Individuazione dei format commerciali con bacini gravitazionali interregionali: Factory Outlet Center, parchi tematici e commerciali, Grandi Superfici Specializzate, polarità commerciali prossime ad aeroporti e ai confini regionali Valutazione dell impatto economico delle polarità e rappresentazione del fenomeno dell evasione/attrazione di spesa, alla dimensione interregionale 24 Indirizzi per la valorizzazione territoriale degli effetti delle nuove polarità Opportunità di elaborare indirizzi territoriali strategici comuni alle tre Regioni differenziati per tipologia di polarità da rafforzare e integrare con le politiche interne ai diversi settori di intervento di ciascuna Regione, in particolare, Pianificazione e Trasporti

12 INDIRIZZI INTERREGIONALI DI PROGRAMMAZIONE COMMERCIALE ESITI DELLA RICERCA: TEMI E QUESTIONI Criteri qualitativi e orientamenti Governare, alla scala interregionale di programmazione, il processo insediativo e gli effetti diretti e indiretti delle nuove polarità commerciali La conferenza interregionale: indirizzi per la decisione pubblica Definizione di una nuova arena pubblica di decisione a scala interregionale Verso una progressiva liberalizzazione del settore guidata dalle politiche territoriale e urbanistiche Eliminazione di meccanismi di programmazione degli insediamenti commerciali fondati sulla definizione di limiti quantitativi di sviluppo Definizione di un set di politiche e di strategie di intervento orientato a valutazioni di tipo qualitativo e di impatto e sulla consapevolezza che i confini territoriali dei mercati concorrenziali non coincidono con i confini amministrativi ma sono determinati dalla concentrazione spaziale della domanda e dalla sua mobilità 25 Valutazione comparativa dei nuovi progetti di insediamento di Grandi Strutture di Vendita che prende atto che: la fase autorizzativa delle Conferenze di servizi si colloca a valle del processo di programmazione La concorrenza tra proposte: il bando della conferenza di servizi è opportuno passare da valutazioni delle domande di insediamento delle grandi strutture di vendita espresse caso per caso tramite l attuale funzionamento delle Conferenze di servizi a una valutazione comparativa dei diversi progetti, sulla base di Conferenze di servizi che si riuniscono, attraverso Avviso pubblico, n volte all anno, per valutare nel loro insieme, con un approccio di tipo integrato, gli impatti positivi o negativi sul territorio e sul tessuto commerciale e sociale che gli interventi proposti possono generare.