REGOLAMENTO PER LA VENDITA DI BENI IMMOBILI DI PROPRIETA DI BOSSI SPA IN LIQ. E IN CONC. PREV. OGGETTO DELLA VENDITA

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1 REGOLAMENTO PER LA VENDITA DI BENI IMMOBILI DI PROPRIETA DI BOSSI SPA IN LIQ. E IN CONC. PREV. OGGETTO DELLA VENDITA Lotto Unico (ex H-L): costituito dai seguenti beni nella consistenze descritte nelle perizie del geom. Zugnino (all. 1 e 2): complesso di edifici industriali siti in Cameri via Galileo Galilei n 5 formanti un unica unità produttiva di tipo tessile, che si sviluppa su un sedime di terreno di circa m , di cui la superficie coperta da fabbricati misura oltre m Il complesso è costituito dagli immobili di seguito indicati: 1. Edificio uffici, portineria e infermeria; 2. Edificio magazzini; 3. Edifici tessitura (uno dei quali presenta manto di copertura in lastre ondulate di fibrocemento contenente amianto); 4. Edifici cabina elettrica e tintoria; 5. Edificio magazzini; 6. Edifici secondari ed a servizio tecnologico; 7. Edifici tecnologici; 8. Edificio civile; e risulta individuato a Catasto Fabbricati al Foglio 51, particella n 62: o sub 8 (ex sub 7 soppresso a seguito del frazionamento del ), Cat. D/1, piano S1-T-1-2-3, rendita Euro classe energetica degli edifici ricompresi nel sub 8: uffici e intera area produttiva: classe G 301,65 kwh/m 2 anno; villa prospiciente Via Martiri Partigiani: classe G 394,14 kwh/m 2 anno; villa interna piano terra: classe G 212,02 kwh/m 2 anno; villa interna primo piano: classe G 394,14 kwh/m 2 anno; o sub 4, Cat. Lastrico solare, piano 3, consistenza m 2 ; o sub 1, cat A/2, cl. 1, Vani 5, piano T, rendita Euro 426,08. Il sedime di pertinenza è identificato a Catasto Terreni al Foglio 51, particella n 62 di m come Ente Urbano. I tetti degli edifici di cui ai punti 2 e 3 sono in massima parte coperti da un impianto fotovoltaico con pannelli di proprietà di terzi a cui è riconosciuto il diritto di superficie 1

2 per la durata di anni 20 a partire dall allacciamento alla rete in forza di atto di costituzione stipulato con scrittura privata autenticata da notaio dott. Russo (rep /15847) in data 3 settembre Il diritto di superficie è indicato a catasto Fabbricati come segue: Foglio 51, particella n 62 sub 6 e particella n 1402 sub 2. box facente parte del complesso condominiale sito in Cameri via Martiri Partigiani n. 50 identificato a Catasto Fabbricati come segue: foglio 51, particella 500, sub 6 Cat. C/6 Classe 4 Cons. 14 m 2 Rendita 62,18; posto auto facente parte del complesso condominiale sito in Cameri via Martiri Partigiani n. 50 identificato a Catasto Fabbricati come segue: foglio 51, particella 1473, sub 12 Cat. C/6 Classe 1 Cons. 12 m 2 Rendita 32,85 ; posto auto facente parte del complesso condominiale sito in Cameri via Martiri Partigiani n. 50 identificato a Catasto Fabbricati come segue: foglio 51, particella 1473, sub 13 Cat. C/6 Classe 1 Cons. 12 m 2 Rendita 32,85. Prezzo base Lotto Unico (ex H-L): indicato nell avviso di vendita oltre imposte e oneri di vendita 2

3 MODALITA DI PRESENTAZIONE DELL OFFERTA E DELLA CAUZIONE 1) le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa improrogabilmente entro le ore 13:00 del giorno indicato nell avviso di vendita presso gli uffici del liquidatore giudiziale Studio Bonetti e Novarese, previo appuntamento telefonico (tel ), siti in Milano, Largo Richini n. 2, piano secondo; 2) all esterno della busta dovrà essere indicato esclusivamente il nome dell offerente, l indirizzo ed un suo recapito telefonico oltre alla dicitura contiene offerta di acquisto CP Bossi ; 3) l offerta, che non potrà essere condizionata, dovrà contenere: a) i dati anagrafici ed il recapito telefonico del soggetto che sottoscrive l offerta e a cui andranno intestate le unità immobiliari oggetto di vendita: se persona fisica: cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza; se coniugato: dovrà essere indicato il regime patrimoniale dei coniugi e qualora fosse in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l offerente è minorenne: l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare; se persona giuridica: la denominazione, la sede legale, il numero di Partita IVA e codice fiscale; b) fotocopia di un documento di identità dell offerente in corso di validità e del codice fiscale; se l offerente è una persona giuridica dovranno essere allegati il certificato aggiornato del registro imprese, fotocopia del documento di identità in corso di validità di chi ha sottoscritto l offerta in rappresentanza della società e parteciperà alla gara nonché fotocopia dell atto da cui risultino i relativi poteri e procura in caso di delegato; c) l indicazione del prezzo offerto che dovrà essere pari o superiore al prezzo base d asta; d) la dichiarazione che l offerta presentata è irrevocabile sino alla data fissata per l apertura delle buste e comunque per almeno 120 giorni; e) obbligo da parte dell offerente a provvedere a propria cura e spese alla cancellazione delle formalità pregiudizievoli; 4) la presentazione dell offerta costituirà accettazione delle condizioni qui esposte, nonché conoscenza delle perizie redatte dal geom. Massimo Zugnino; 3

4 5) nella stessa busta contenente l offerta dovrà essere inserito un assegno circolare non trasferibile intestato a CP Bossi di importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione; 6) l offerta è inammissibile: a) se il prezzo offerto è inferiore rispetto a quello base indicato nell avviso di vendita in misura superiore a un quarto, ai sensi del disposto di cui agli art. 571 e 572 cod.proc.civ.; b) se presentata oltre il termine stabilito di cui al precedente punto 1) essendo espressamente esclusa l applicazione alla presente vendita del disposto di cui all art. 584 cod.proc.civ.; c) se l offerente non presta cauzione nella misura e con le modalità indicate al precedente punto 5); d) se l offerta è condizionata. DELIBERAZIONE SULL OFFERTA E GARA TRA GLI OFFERENTI 7) Il giorno indicato nell avviso di vendita presso gli uffici dello Studio Bonetti e Novarese, il liquidatore giudiziale, alla presenza di un suo collaboratore e degli eventuali offerenti che intenderanno partecipare, procederà alla apertura delle buste pervenute entro il termine di cui al punto 1); 8) In ipotesi di pluralità di offerte valide si procederà immediatamente a gara informale tra gli offerenti, sulla base dell offerta più alta, mediante offerte in aumento da effettuarsi, ciascuna, nel termine di due minuti dall apertura della gara o dell offerta immediatamente precedente. Ogni rilancio in aumento non potrà essere inferiore a quanto indicato nell avviso di vendita; 9) se la gara non potrà avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, si procederà all aggiudicazione al maggior offerente; 10) si potrà procedere all aggiudicazione all unico offerente o al maggior offerente anche se non comparso. Se tutte le offerte risulteranno di eguale importo e la gara non potrà aver luogo in mancanza di un offerente, il liquidatore giudiziale potrà aggiudicare il lotto a chi risulterà aver depositato per primo l offerta; 11) l aggiudicazione è definitiva e quindi non saranno prese in considerazione successive offerte anche se superiori di oltre 1/5, essendo espressamente esclusa alla presente vendita l applicazione del disposto di cui all art. 584 cod.proc.civ.; 4

5 12) agli offerenti non aggiudicatari saranno restituite le cauzioni dopo lo svolgimento della eventuale gara; 13) di tale procedura sarà redatto apposito verbale; 14) il verbale di aggiudicazione provvisoria non ha valore di contratto in quanto gli effetti contrattuali (inclusi quelli traslativi) si produrranno solo al momento della stipula del contratto di compravendita notarile di cui al successivo punto 17. CONDIZIONI DELLA VENDITA 15) Gli immobili sono posti in vendita nella consistenza indicata nelle perizie da intendersi qui richiamate e trascritte. La vendita avviene a corpo e non a misura, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, servitù attive e passive, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i cespiti, che vengono acquistati come visti e piaciuti, senza alcuna garanzia da parte della Procedura per eventuali vizi o mancanza di qualità e molestie. Eventuali vizi, anche se occulti, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo. Eventuali adeguamenti dei beni posti in vendita alle norme vigenti ed eventuali oneri di bonifica ambientale che si rendessero necessari e/o opportuni saranno a carico dell acquirente stesso, sollevando la Procedura da ogni responsabilità e onere; 16) tutte le spese, gli oneri, le tasse e le imposte relative al trasferimento sono ad esclusivo carico dell acquirente; 17) la stipula dell atto di vendita, i cui costi saranno a carico dell aggiudicatario, verrà effettuata entro il termine di 60 giorni dalla data di pagamento del saldo prezzo di cui al successivo punto 18. In caso di pagamento a mezzo assegni circolari la data di pagamento coincide con la data di consegna dei titoli al liquidatore giudiziale, in caso di pagamento mediante bonifico bancario la data di pagamento corrisponde alla data di accredito sul conto corrente intestato alla Procedura. La procedura concordataria, ove ciò fosse indispensabile ai fini dell acquisizione e/o perfezionamento di documenti e/o atti necessari alla stipulazione di cui al presente punto, potrà differire il termine fissato per il rogito notarile, senza che ciò possa giustificare alcuna pretesa dell aggiudicatario, nemmeno economica, il quale rimarrà pertanto, vincolato all offerta fatta sino al nuovo termine stabilito; 5

6 18) il pagamento del prezzo, dedotta la cauzione, dovrà essere effettuato, maggiorato delle imposte di pertinenza nella misura determinata dalla normativa vigente, in unica soluzione entro il termine di 60 giorni dalla data della aggiudicazione mediante assegno circolare non trasferibile intestato a CP Bossi S.r.l. ovvero mediante bonifico bancario sul conto corrente intestato alla Procedura concorsuale acceso presso Banca Popolare di Novara filiale di Milano con accredito entro il termine indicato. In caso di mancato versamento del saldo prezzo entro il citato termine, l aggiudicatario verrà dichiarato decaduto dall aggiudicazione con conseguente perdita della cauzione e responsabilità per la differenza tra il prezzo di aggiudicazione e l eventuale minor prezzo finale di vendita del bene come previsto dall art. 587 co. 2 cod.proc.civ. 6