ISTITUTO DEI CIECHI VIA VIVAIO MILANO ENTE MORALE R.D. 20 SETTEMBRE 1868 AVVISO DI GARA AFFITTANZA DI UNITA' IMMOBILIARI IN MILANO

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1 ISTITUTO DEI CIECHI VIA VIVAIO MILANO ENTE MORALE R.D. 20 SETTEMBRE 1868 AVVISO DI GARA AFFITTANZA DI UNITA' IMMOBILIARI IN MILANO CON PROCEDURA AD EVIDENZA PUBBLICA. L Istituto dei Ciechi di Milano procederà, a mezzo di gara ad evidenza pubblica, in conformità alla deliberazione n. 31 del 12 marzo 2014, all affittanza delle sotto indicate unità immobiliari in Milano: LOTTO 1: Appartamento ad uso abitazione in Milano via Alessandro Volta n. 5, piano terzo, classe energetica E 128,43 kwh/m2a, di superficie convenzionale di mq. 101 circa, al canone base annuo di euro ,00, oltre spese ripetibili ammontanti ad euro 2.500,00 salvo conguaglio; LOTTO 2: Appartamento ad uso abitazione in Milano via Alessandro Volta n. 5, piano secondo, classe energetica F 158,09 kwh/m2a, di superficie convenzionale di mq. 128 circa, al canone base 1

2 annuo di euro ,00, oltre spese ripetibili ammontanti ad euro 2.800,00 salvo conguaglio. LOTTO 3: Appartamento ad uso abitazione in Milano Via Alberto da Giussano n. 7, piano secondo, classe energetica F 163,43 kwh/m2a, di superficie convenzionale di mq. 95 circa, al canone base annuo di euro ,00 oltre spese ripetibili ammontanti ad euro 2.800,00 salvo conguaglio; LOTTO 4: Appartamento, parzialmente arredato ed attrezzato, ad uso abitazione in Milano V.le Bianca Maia n. 24, piano sesto, classe energetica G 229,82 kwh/m2a, di superficie convenzionale di mq. 350 circa, al canone base annuo di euro ,00, oltre spese ripetibili ammontanti ad euro ,00 salvo conguaglio. L'Istituto partecipa con un contributo fino ad un massimo di euro ,00 a favore del conduttore, mediante riduzione del canone annuo di euro ,00, per la durata contrattuale di 8 anni, per spese straordinarie non inferiori ad euro ,00 iva compresa, documentate con fatture, di ripristino e/o sostituzione dell'impianto di condizionamento e sostituzione attrezzature; in caso 2

3 di spese inferiori ad euro ,00 sarà proporzionalmente ridotto il contributo dell'istituto; LOTTO 5: Ufficio in Milano V:le Bianca Maria n. 24, piano quarto, classe energetica D 31,5 kwhm2a, di superficie convenzionale di mq. 353 circa, al canone base annuo di euro ,00 oltre spese ripetibili ammontanti ad euro ,00 salvo conguaglio; CONDIZIONI DI LOCAZIONE - Le unità immobiliari saranno consegnate nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano e gli assegnatari saranno tenuti a sostenere tutte le opere di ordinaria e straordinaria manutenzione, comprese eventuali spese tecniche, che si renderanno necessarie all'inizio e per tutta la durata della locazione, senza possibilità di richiedere all'istituto alcun rimborso a fine locazione, anche in caso di rilascio anticipato. Per l'appartamento del Lotto 4, l'istituto parteciperà con il contributo sopra indicato per l'esecuzione delle opere straordinarie di ripristino e/o sostituzione iniziali da documentarsi con relative fatture, opere che in ogni caso dovranno essere preventivamente autorizzate dall'istituto e dovranno essere eseguite a regola d'arte, nel rispetto delle 3

4 vigenti normative edilizie e di sicurezza, con rilascio dei prescritti certificati di conformità. - Gli appartamenti ad uso abitazione (Lotti 1, 2, 3, 4) saranno affittati per la durata di anni 4 + 4, mentre l'immobile ad uso ufficio (Lotto 5) sarà affittato per la durata di anni Il canone verrà aggiornato annualmente, a partire dal secondo anno di locazione, in base al 75% della variazione ISTAT verificatasi nell anno precedente per gli usi abitativi, ed in base al 100% della variazione ISTAT verificatasi nell'anno precedente per gli usi diversi. - I contratti di locazione per gli usi abitativi saranno stipulati ai sensi della legge n. 431/ Il contratti di locazione ad uso ufficio sarà stipulati applicando la disciplina ancora vigente della legge n. 392/1978. MODALITA DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE - Entro le ore di mercoledì 7 maggio 2014, gli interessati dovranno far pervenire la relativa offerta, in busta chiusa, all Ufficio del Protocollo dell Ente, indirizzata a Istituto dei Ciechi di Milano indicando sulla busta la dicitura Offerta per affittanza unità immobiliare in Milano - Lotto 1 ; oppure Offerta per affittanza appartamento in Milano Lotto 2 e così per il Lotto prescelto". 4

5 Ogni busta dovrà riguardare una sola unità immobiliare. Le offerte che perverranno in ritardo rispetto al predetto termine non verranno prese in considerazione. - A garanzia dell offerta dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile intestato a Istituto dei Ciechi di Milano di un importo pari al 20% (ventipercento) del canone base dell unità immobiliare prescelta. - Non verranno lette e quindi non saranno ritenute valide le offerte mancanti dell'assegno circolare a garanzia dell'offerta. - Per l aggiudicatario, l assegno verrà trattenuto come acconto del deposito cauzionale del contratto di locazione. - In caso di rinuncia da parte del miglior offerente, l assegno a garanzia dell offerta verrà introitato definitivamente dall Istituto a titolo di penale e l'immobile verrà assegnato al secondo miglior offerente fatte salve le verifiche dei requisiti e di solviblità. - Ai partecipanti non aggiudicatari l assegno verrà restituito seduta stante, a conclusione della gara. - L apertura delle offerte pervenute avverrà in seduta pubblica lo stesso giorno mercoledì 7 maggio 2014 alle ore 11,30, presso la Segreteria Generale dell Istituto dei Ciechi di Milano, Via Vivaio, 7. 5

6 - L assegnazione in locazione avverrà sulla base della migliore offerta, dopo che l Istituto avrà verificato il possesso dei requisiti dichiarati e la solvibilità dell offerente attraverso garanzie personali e di reddito, ovvero attraverso garanzie prestate da un terzo garante. - Non verranno tenute in considerazione eventuali offerte in diminuzione rispetto al canone di locazione base. - In caso di parità di offerte si procederà ai sensi dell'art.77 R.D.827/1924 (offerte migliorative o, in assenza dei concorrenti, mediante sorteggio); - Si procederà all'aggiudicazione anche nel caso di una unica offerta valida per ogni singola unità immobiliare; - I concorrenti potranno partecipare alla gara per più lotti. Nel caso che un concorrente risulti aggiudicatario di più Lotti dovrà, entro il termine massimo di tre giorni da quello di apertura delle offerte, dichiarare il Lotto eventualmente prescelto. L'immobile del lotto non prescelto verrà assegnato al secondo miglior offerente. - Ciascuna offerta, predisposta secondo lo schema allegato, dovrà essere sottoscritta dall'offerente in segno anche di accettazione di tutte le condizioni di locazione e di possesso di tutti i requisiti richiesti ai concorrenti. L'offerta dovrà riportare l'ammontare in euro del canone annuo da indicare in cifre ed in lettere: in caso 6

7 di non corrispondenza tra l'importo in cifre e l'importo in lettere sarà ritenuto valido l'importo più vantaggioso per l'istituto (art.72 comma 2 del R.D. 827/1924). REQUISITI DEI CONCORRENTI I concorrenti dei Lotti 1, 2, 3, 4, ad uso abitazione devono possedere i seguenti requisiti: a) cittadinanza in Italia e residenza in Italia, ovvero cittadinanza di uno stato membro dell Unione Europea e residenza in Italia, ovvero cittadinanza di uno stato extracomunitario e residenza in Italia, con regolare permesso di soggiorno; b) assenza di procedure di sfratto per morosità o di occupazione abusiva di locali, nei confronti di qualunque componente del nucleo familiare del concorrente; c) assenza di rapporti debitori e/o altra vicenda contenziosa pendente o pregressa nei confronti dell Istituto, a qualsiasi titolo, da parte di qualunque componente del nucleo familiare, anche nel caso in cui da essa siano derivati danni di immagine diretti o indiretti all'ente; d) reddito annuo netto (risultante dall'ultima dichiarazione dei redditi) del proprio nucleo familiare (nucleo desunto da stato di famiglia) non inferiore a tre volte l importo complessivo del canone annuo a base di gara e delle relative spese. In caso di 7

8 insufficiente requisito reddituale, un terzo garante in solido (da indicare in sede di offerta) dovrà fornire comprovate garanzie economiche personali. I concorrenti del Lotto 5, ad uso ufficio devono possedere i seguenti requisiti: In caso di persona fisica Valgono i requisiti dei punti a) b) c) d) degli usi abitativi: In caso di Società/Ditta a) possesso del Certificato di iscrizione alla Camera di Commercio Industria Artigianato ed Agricoltura, di data non anteriore a sei mesi; b) assenza di procedure di sfratto per morosità o di occupazione abusiva di locali da parte di tutti i componenti della Società/Ditta; c) assenza di rapporti debitori e/o altra vicenda contenziosa nei confronti dell'istituto, a qualsiasi titolo, da parte di tutti i componenti della Società/Ditta, anche nel caso in cui da essa siano derivati danni di immagine diretto o indiretti all'ente; d) possesso di reddito netto non inferiore a tre volte il canone annuo posto a base di gara, incrementato delle spese accessorie. In caso di nuova attività, un componente della Società/Ditta dovrà fornire garanzie personali da indicare in sede di offerta; 8

9 e) dichiarazione sostitutiva antimafia; Il presente bando viene pubblicato sul sito dell Istituto dei Ciechi di Milano ( nonché in estratto, e per almeno una volta, su un quotidiano a tiratura locale. Per eventuali sopralluoghi agli immobili rivolgersi all Istituto dei Ciechi di Milano: Segreteria Generale - telefono 02/ fax 02/ segreteria.generale@istciechimilano.it. Milano, 12 marzo 2014 Il Segretario Generale Supplente (Marco Villa) Il Commissario Straordinario (Rodolfo Masto) Cavaliere di Gran Croce Allegati: - copia scheda catastale di ogni immobile - schema offerta per appartamenti All. A - schema offerta per ufficio All. B 9

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11 A. (Allegato A: schema di offerta per appartamenti) Spett,le Istituto dei Ciechi di Milano Via Vivaio, Milano BANDO PER L'ASSEGNAZIONE IN LOCAZIONE DELL'APPARTAMENTO AD USO ABITATIVO SITO IN MILANO VIA...N...., LOTTO N.... OFFERTA ECONOMICA Il/la sottososcritto/a... Nato/a a... Stato... il..., residente in... Via/Piazza... n.... Codice fiscale... offre per l'assegnazione in locazione dell'appartamento sopra indicato il canone annuo di euro...(in cifre)...(in lettere) oltre spese ripetibili salvo conguaglio. Il/la sottoscritto/a A-1

12 dichiara - di accettare tutte le condizioni della locazione e di possedere tutti i requisiti indicati nel bando di gara; - che il proprio nucleo familiare (risultante dallo stato di famiglia) convivente è composto da n.... persone; che il sig.... codice fiscale... sottoscrive la presente offerta a garanzia in solido del pagamento del canone per tutta la durata della locazione (compilare solo se si prevede la integrazione della garanzia economica). A garanzia dell'offerta si allega l'assegno circolare non trasferibile intestato all'istituto dei Ciechi di Milano dell'importo di euro... (pari al 20% del canone base dell'appartamento prescelto). La presente offerta è impegnativa per almeno 60 giorni dalla data di apertura delle offerte in gara. Il/la sottoscritto/a ed eventualmente il garante sono consapevoli delle sanzioni penali previste in caso di dichiarazione mendace (art.76 del DPR 445/2000, richiamato dall'articolo 6 comma 2 del DPR 403/98). Il/la sottoscritto/a ed eventualmente il garante autorizzano l'istituto a trattare i dati personali comunicati e alla loro comunicazione a A-2

13 soggetti terzi per le finalità connesse all'espletamento della gara, compresa la verifica della loro sussistenza e veridicità, ed allo svolgimento dell'eventuale successivo rapporto contrattuale (D.Lgs. n. 196/2003 e successive modifiche ed integrazioni). Luogo e data... Firma Allegare copia firmata del documento di identità. In caso di garanzia economica Firma del garante Allegare copia firmata del documento di identità. Allegati: - assegno circolare - copia firmata dei documenti di identità A-3

14 B. (Allegato B: schema di offerta per ufficio o negozio) Spett,le Istituto dei Ciechi di Milano Via Vivaio, Milano BANDO PER L'ASSEGNAZIONE IN LOCAZIONE DELL'UFFICIO O DEL NEGOZIO SITO IN MILANO VIA... LOTTO N.... OFFERTA ECONOMICA Il/la sottososcritto/a... Nato/a a... Stato... il..., residente in... Via/Piazza... n.... Codice fiscale... in proprio, ovvero in qualità di legale rappresentante della Società/Ditta... con sede in... via/piazza... n.... Codice fiscale e partita iva... offre B-1

15 per l'assegnazione dell'immobile sopra indicato il canone annuo di euro...(in cifre)...(in lettere) oltre spese ripetibili salvo conguaglio. Il/la sottoscritto/a dichiara - di accettare tutte le condizioni della locazione e di possedere tutti i requisiti indicati nel bando di gara; - e precisamente: :... -che il sig.... codice fiscale... sottoscrive la presente offerta a garanzia in solido del pagamento del canone per tutta la durata della locazione (compilare solo se si prevede la integrazione della garanzia economica). A garanzia dell'offerta si allega l'assegno circolare non trasferibile intestato all'istituto dei Ciechi di Milano dell'importo di euro... (pari al 20% del canone base dell'appartamento prescelto). La presente offerta è impegnativa per almeno 60 giorni dalla data di apertura delle offerte in gara. Il/la sottoscritto/a ed eventualmente il garante sono consapevoli B-2

16 delle sanzioni penali previste in caso di dichiarazione mendace (art.76 del DPR 445/2000, richiamato dall'articolo 6 comma 2 del DPR 403/98). Il/la sottoscritto/a ed eventualmente il garante autorizzano l'istituto a trattare i dati personali comunicati e alla loro comunicazione a soggetti terzi per le finalità connesse all'espletamento della gara, compresa la verifica della loro sussistenza e veridicità, ed allo svolgimento dell'eventuale successivo rapporto contrattuale (D.Lgs. n. 196/2003 e successive modifiche ed integrazioni). Luogo e data... Firma Allegare copia firmata del documento di identità. In caso di garanzia economica Firma del garante Allegare copia firmata del documento di identità del garante. Allegati: - assegno circolare - copia firmata dei documenti di identità B-3