Laura Fantini, CF FNTLRA47E64C912Y Viale Carducci n. 76/d Lido degli Estensi (FE)

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1 Laura Fantini, CF FNTLRA47E64C912Y Viae Carducci n. 76/d Lido degi Estensi (FE) Maria Pia Fantini, CF FNTMRP42D58C912Q Via Mantegna n Lido di Spina (FE) Maria Giovanna Fantini, CF FNTMGV42T67C912J via Marconi n Comacchio (FE) Francesca Fantini, CF FNT FNC46D59C9120 via Mazzini n Comacchio (FE) Riccardo Fantini, CF FNTRCR52S23C9120 via Don Campamonti n Porto Garibadi (FE) AL SIGNOR SINDACO DEL COMUNE DI COMACCIHO PIAZZA FOLE GATTI N COMACCHIO (FE) OGGETTO: "PROPOSTE DI PROGETTI DI RILEV ANTE INTERESSE PER LA RIGENERAZIONE TURISTICO- AMBINETALE DELLA COSTA DA INSERIRSI NELLA PIANIFICAZIONE COMUNALE (art L.R. 20/2000)" PROPOSTA denominata "ALBERGO - RISTORANTE DA PIPETTO", previa autorizzazione per instaazione di ponte retrattie carrabie

2 Laura Fantini Viae Carducci n. 76/d Lido degi Estensi (FE) CF FNTLRA47E64C912Y Maria Pia Fantini Via Mantegna n Lido di Spina (FE) CF FNTMRP42D58C912Q Maria Giovanna Fantini via Marconi n Comacchio (FE) CF FNTMGV42T67C912J Francesca Fantini via Mazzini n Comacchio (FE) CF FNT FNC46D59C9120 Riccardo Fantini via Don Campamonti n Porto Garibadi (FE) CF FNTRCR52S23C9120 AL SIGNOR SINDACO DEL COMUNE DI COMACCIHO PIAZZA FOLE GATTI N COMACCHIO (FE) OGGETTO: "PROPOSTE DI PROGETTI DI RILEVANTE INTERESSE PER LA RIGENERAZIONE TURISTICO-AMBINETALE DELLA COSTA DA INSERIRSI NELLA PIANIFICAZIONE COMUNALE (art L.R. 20/2000)" - I sottoscritti Laura Fantini, Maria Pia Fantini, Maria Giovanna Fantini, Francesca Fantini e Riccardo Fantini, tutti domiciiati ai fini dea presente proposta nea residenza dea sig.ra Laura Fantini in Lido degi Estensi, viae Carducci n. 76/d premesso - che i signori Laura Fantini, Maria Pia Fantini, Maria Giovanna Fantini, Francesca Fantini e Riccardo Fantini, sono proprietari degi immobii siti in Comacchio via Carducci n. 15, individuati catastamente a fogio 94 mapp 39, mapp 40 sub 1, mapp 41 sub 1 e 2, mapp 42 sub 4, sede fino ai primi anni '70 deo storico "Abergo - Ristorante da Pipetto" - che è in corso una trattativa con una azienda operante ne settore turistico-aberghiero per addivenire aa cessione parziae o totae de diritto di proprietà sui predetti beni immobii - che i signori Laura Fantini, Maria Pia Fantini, Maria Giovanna Fantini, Francesca Fantini e Riccardo Fantini si impegnano ad addivenire a' eventuae accordo secondo e norme de' art. 18 dea L.R. 20/2000 e ad assumere e garanzie fideiussorie in reazione agi interventi pubbici e/o d'interesse generae proposti chiedono 'accogimento dea PROPOSTA di rievante interesse per a rigenerazione turistico ambientae dea costa da inserirsi nea pianificazione comunae (art L.R. 20/2000) vota aa reaizzazione di una struttura ricettiva denominata "ALBERGO - RISTORANTE DA PIPETTO", previa autorizzazione per instaazione di ponte retrattie carrabie, come megio espicitata negi aegati dea presente domanda.

3 Chiede atresì che ogni comunicazione da parte de Comune venga inotrata a recapito de Dott. Arch. Luciano Veronesi in Goro (FE) aa via Benigno Zaccagnini n. 7, te/fax , mai ucianoveronesi@ibero.it, pec ucianoveronesi@archiwordpec.it. Comacchio, 15 maggio 2014 A ta fine aega aa presente: 1. reazione espicativa dea proposta 2. eaborato grafico espicativo dea proposta 3. stracio PRG 4. stracio panimetria catastae

4 Dott. Arch. Luciano Veronesi via Benigno Zaccagnini n Goro (FE) te/fax maiucianoveronesi@ibero.it pec ucianoveronesi@archiwordpec.it RELAZIONE ESPLICATIVA DELLA PROPOSTA DI PROGETTO DI RILEVANTE INTERESSE PER LA RIGENERAZIONE TURISTICO-AMBIENTALE DELLA COSTA DA INSERIRSI NELLA PIANIFICAZIONE COMUNALE AVANZATA DA sig.ri Laura Fantini, Maria Pia Fantini, Maria Giovanna Fantini, Francesca Fantini e Riccardo Fantini E RELATIVA AGLI IMMOBILI SITI IN Comune di Comacchio, FG. 94 MAPP mapp 39, mapp 40 sub 1, mapp 41 sub 1 e 2, mapp 42 sub 4 A) PROGRAMMA DI INTERVENTO Viene proposta e reaizzazione di una struttura ricettiva abergo/rta in Comacchio via Carducci, negi immobii già sede deo storico "Abergo-Ristorante da Pipetto" fino ai primi anni '70, e successivamente sede dea Pretura ed attuamente in parte ocato aa Consuta Popoare di Comacchio. La struttura si sviupperà sue voumetrie presenti sia come corpo di fabbrica principae sia come manufatti presenti ne cortie, in parte esistenti ed in parte da ricostruire. si propone pertanto a ristrutturazione e parziae ricostruzione deo storico "Abergo Ristorante da Pipetto", ricavando una saa ristorante, spazi comuni e stanze/unità. In passato era presente, su canae prospiciente a via Carducci, un ponte carrabie che coegava e due sponde de canae e consentiva 'accesso con autoveicoi. Poi, per motivi ignoti e non dipendenti daa proprietà, in fase di rifacimento dee sponde de canae, i ponte fu rimosso. La mancanza di un accesso carrabie agi edifici rende impossibie a riquaificazione degi immobii. Questa ipotesi progettuae non può prescindere da coegamento carrabie dea struttura ricettiva, pertanto si chiede a possibiità di reaizzare un coegamento aa sponda opposta di via Carducci, attraverso ponte mobie e/o retrattie, sua tipoogia di queo già reaizzato su via Gramsci. In aternati va si chiede a possibiità di reaizzare un accesso carrabie (ponte fisso o mobie/retrattie) su canae retrostante aa proprietà. La reaizzazione de predetto ponte, a cura e spese dei proponenti, consentirà 'accesso dee auto ne'area cortiiva. In aternativa aa reaizzazione de ponte, si chiede 'individuazione di un congruo numero di posti auto pertinenziai ne retro stante parcheggio pubbico comunae (area ex Editomasi). B) FINALITA' DELLA PROPOSTA RISPETTO A: b.) reaizzazione di servizi di iveo territoriae, inerenti attività di tipo ricreativo e turistico. Riabiitazione di una struttura ricettiva ne pieno centro storico di Comacchio. b.2) reaizzazione di viabiità e infrastrutture a servizio de'intero Comune di Comacchio. Gi immobii sono ubicati in pieno centro storico di Comacchio, in zona già urbanizzata. b.3) riquaificazione ambientae, recupero e riabiitazione urbana con interventi specifici e a rispondenza in termini di sostenibiità ambientae. La proposta tende a recupero ad aa riabiitazione urbana di un compendio di edifici a momento soo in parte utiizzati. b.4) previsione di adeguate compensazioni a favore de Comune di Comacchio L'intervento prevede i recupero di un compendio immobiiare de centro storico di Comacchio e a riabiitazione di una storica struttura ricettiva. C) INTERESSE PUBBLICO DERIVANTE DALLA PROPOSTA PRESENTATA La struttura ricettiva proposta si presenta a'insegna dea destagionaizzazione, riabiitando una storica struttura ricettiva con annesso ristorante (aperto anche ad avventori esterni aa struttura aberghiera).

5 D) RAFFIGURAZIONE GRAFICA IPOTESI DI PROGETTO Vedasi aegato 2, con riserva di uteriori integrazioni. E) TAVOLA DI PROGETTO UNITARIO SOTTOSCRITTA DA TUTTE LE PROPRIETA' CHE NE FANNO PARTE L'intervento NON ricade in ambito unitario minimo così come definito da'art. 20 de Piano di Stazione Centro Storico di Comacchio. F) MODALITA' CON CUI SI INTENDE ELABORARE, PRESENTARE E REALIZZARE LA PROPOSTA PROGETTUALE AL FINE DI GARANTIRE QUALITA' E COERENZA DELL'INTERVENTO Se a proposta incontrerà 'interesse de' A. C., verrà predisposta una bozza di accordo art. 18 L.R. 20/2000, nea quae saranno definiti tutti i particoari progettuai e tutti gi obbighi che a ditta intende assumersi nei confronti de Comune di Comacchio, ivi compreso i vincoo di destinazione d'uso rassicurato da opportune garanzie. G) STIMA PRELIMINARE DELLE RISORSE FINANZIARIE NECESSARIE ALLA REALIZZAZIONE DELL'INTERVENTO Da una stima preiminare, confortata da'interessamento di un' azienda operante ne settore aberghiero, i costo dea ristrutturazione / recupero ammonterà ad ,00. La ditta intende chiedere i contributo così come previsto in ragione de 25% pari ad ,00, otre i previsto contributo in conto interessi. H) STIMA DEI TEMPI DI REALIZZAZIONE, DISTINTA PER FASI ATTUATIVE La fase attuativa sarà articoata in tre fasi: 1. inizio dei avori entro 180 giorni da riascio dei permessi. 2. utimazione avori entro 24 mesi da'inizio dei avori I) STIMA DEL BILANCIO SOCIALE COMPRENSIVO DELLE PROSPETTIVE OCCUPAZIONALI In fase di reaizzazione si prevede 'occupazione di 20 persone per 24 mesi. La struttura a pieno regime comporterà 'occupazione di O persone (reception, servizi, manutenzione, ristorante, etc), prevaentemente per tutto 'anno. Comacchio, 15 maggio 2014

6 "PROPOSTE DI PROGETTI DI RILEVANTE INTERESSE PER LA RIGENERAZIONE TURISTICO-AMBINETALE DELLA COSTA DA INSERIRSI NELLA PIANIFICAZIONE COMUNALE (art L.R. 20/2000)" DITTA Laura Fantini, CF FNTLRA47E64C912Y Viae Carducci n. 76/d Lido degi Estensi (FE) Maria Pia Fantini, CF FNTMRP42D58C912Q Via Mantegna n Lido di Spina (FE) Maria Giovanna Fantini, CF FNTMGV 42T67C912J via Marconi n Comacchio (FE) Francesca Fantini, CF FNT FNC46D59C9120 via Mazzini n Comacchio (FE) Riccardo Fantini, CF FNTRCR52S23C9120 via Don Campamonti n Porto Garibadi (FE) INTERVENTO Cod. ATECO "ALBERGO RISTORANTE PIPETTO" in Comune di Comacchio ALBERGHI E STRUTTURE SIMILI STUDIO DI ARCHITETTURA DOTT. ARCH. LUCIANO VERONESI VIA BENIGNO ZACCAGNINI N GORO (FE TEL/FAX MAIL LUCIANOVERONESI@L1BERO.IT - PEC LUCIANOVERONESI@ARCHIWORLDPEC.IT

7 STRALCIO PLANIMETRICO P.R.G.C. STRALCIO PLANIMETRICO CATASTALE Fg. 94 mappae I I ""-"'~""'-""7'""~~~,,,~-.r. I r'i ' '~mm rnrn mm rnm rn rn 'w I rnm rn rn ~ f.-----, ,! ID tr~ t r L, A I III ID STRALCIO PLANIMETRICO P.R.G.C. rn [TI [TI [TI [TI

8 PIANTA PIANO TERRA RAGIONI ALTRA DITTA ~[~)-~ MAGAZZINO r ",!!!. 140 \~ CORTILE CORTILE RAGIONI ALTRA DITTA RAGIONI ALTRA DITTA PIANTA PIANO PRIMO RAGIONI ALTRA DITTA

9 Ipotesi di ponte carraio retrattie