TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA 1018/2016

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1 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 1018/2016 PROCEDURA PROMOSSA DA: DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: DOTT. LUCA FUZIO CUSTODE: DOTT.SSA ALESSANDRA PERONETTI CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA de 22/05/2018 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: DOTT. ING. ERNESTO GHELFI CF:GHLRST51S14F205D con studio in MONZA (MB) via giusti teefono: fax: emai: pierini@studioghefi.eu PEC: ernesto.ghefi@pct.pecopen.it Pagina 1 di 8

2 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 1018/2016 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a CORNATE D'ADDA Via Lanzi 19, frazione Conago, dea superficie commerciae di 53,00 mq per a quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Aoggio di 2 ocai a piano primo composto da soggiorno con angoo cottura, camera da etto e servizio igienico otre vano di sottotetto non abitabie (h.1,00-1,80m) a piano secondo, accessibie da vano scaa comune. La superficie orda di pavimento, come megio specificata a successivo paragrafo consistenza, è pari a compessivi mq.77 di cui circa mq.45 reativi aa porzione residenziae e circa mq.32 reativi a sottotetto. A'unità compete quota proporzionae di comproprietà su enti e spazi comuni ai sensi de'art.1117 cc. e, in particoare, su una porzione indivisa di area cortiizia pertinenziae posta su ato est de mappae 19, che è da ritenersi comune ae unità di cui ai sub.1, 2 e 3 de medesimo mappae 19. A migior descrizione vagano atresì e riprese fotografiche e e panimetrie in aegato. Identificazione catastae: fogio 17 particea 19 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria A/3, casse 4, consistenza 57 mq, rendita 151,84 Euro, indirizzo catastae: Via Lanzi n.19, piano: T-1-2, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: (da nord, in senso orario e con riferimento aa panitria catastae in aegato): 'appartamento : via Lanzi, enti comuni, baatoio comune, cortie comune, proprietà di terzi; - i vano sottotetto : via Lanzi, enti comuni, cortie comune, proprietà di terzi; Savo errori e come megio di fatto. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciae compessiva unità principai: 53,00 m² Consistenza commerciae compessiva accessori: 0,00 m² Vaore di Mercato de'immobie neo stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Vaore di vendita giudiziaria de'immobie neo stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Data dea vautazione: 22/05/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Aa data de soprauogo 'immobie risutava occupato da *** DATO OSCURATO *** in quaità di proprietario nonche da proprio nuceo famiiare. Pagina 2 di 8

3 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziai o atre trascrizioni pregiudizievoi: Nessuna Convenzioni matrimoniai e provv. d'assegnazione casa coniugae: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Atre imitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: IPOTECA VOLONTARIA attiva, derivante da mutuo fondiario de 25/05/2007 a firma di Importo ipoteca: Euro ,00. Importo capitae: Euro ,00. Durata ipoteca: anni 40. La formaità è riferita soamente a : Lotto in questione Pignoramenti e sentenze di faimento: PIGNORAMENTO, derivante da verbae di pignoramento de 08/08/2016 a firma di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***. La formaità è riferita soamente a : Lotto in questione Atre trascrizioni: Nessuna Atre imitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione de'immobie: Spese straordinarie di gestione già deiberate ma non ancora scadute: Spese condominiai scadute ed insoute aa data dea perizia: Uteriori avvertenze: L'edificio non risuta amministrato. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: compravendita. Pagina 3 di 8

4 I titoo è riferito soamente a : Lotto in questione.. Ne presente atto viene concesso a'unità sub.2 de mappae 19 i diritto escusivo e perpetuo di parcheggiare un'autovettura su'area antistante 'unità immobiiare oggetto dea presente reazione. I titoo è riferito soamente a : Lotto in questione PRECEDENTI PROPRIETARI: Nessuna informazione aggiuntiva. 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Da indagini esperite presso 'Ufficio Tecnico de Comune di Cornate d'adda è stato possibie visionare, in base aa documentazione fornita e imitatamente a'unità di interesse, a Concessione 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: BASSA Sono state rievate e seguenti difformità: diversa articoazione interna degi spazi Le difformità sono regoarizzabii mediante: pratica di sanatoria e richiesta di Agibiità L'immobie risuta non conforme, ma regoarizzabie. Costi di regoarizzazione: Pratica di sanatoria e richiesta di Agibiità (sommariamente stimato):.4.000,00 Tempi necessari per a regoarizzazione: entro 120 giorni da Decreto di Trasferimento 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: BASSA Sono state rievate e seguenti difformità: 'articoazione interna degi spazi non corrisponde con o stato di fatto Le difformità sono regoarizzabii mediante: denuncia di variazione L'immobie risuta non conforme, ma regoarizzabie. Costi di regoarizzazione: Variazione catastae (sommariamente stimato):.1.000,00 Tempi necessari per a regoarizzazione: entro 120 giorni da Decreto di Trasferimento Pagina 4 di 8

5 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN CORNATE D'ADDA VIA LANZI 19, FRAZIONE COLNAGO APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a CORNATE D'ADDA Via Lanzi 19, frazione Conago, dea superficie commerciae di 53,00 mq per a quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Aoggio di 2 ocai a piano primo composto da soggiorno con angoo cottura, camera da etto e servizio igienico otre vano di sottotetto non abitabie (h.1,00-1,80m) a piano secondo, accessibie da vano scaa comune. La superficie orda di pavimento, come megio specificata a successivo paragrafo consistenza, è pari a compessivi mq.77 di cui circa mq.45 reativi aa porzione residenziae e circa mq.32 reativi a sottotetto. A'unità compete quota proporzionae di comproprietà su enti e spazi comuni ai sensi de'art.1117 cc. e, in particoare, su una porzione indivisa di area cortiizia pertinenziae posta su ato est de mappae 19, che è da ritenersi comune ae unità di cui ai sub.1, 2 e 3 de medesimo mappae 19. A migior descrizione vagano atresì e riprese fotografiche e e panimetrie in aegato. Identificazione catastae: fogio 17 particea 19 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria A/3, casse 4, consistenza 57 mq, rendita 151,84 Euro, indirizzo catastae: Via Lanzi n.19, piano: T-1-2, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: (da nord, in senso orario e con riferimento aa panitria catastae in aegato): 'appartamento : via Lanzi, enti comuni, baatoio comune, cortie comune, proprietà di terzi; - i vano sottotetto : via Lanzi, enti comuni, cortie comune, proprietà di terzi; Savo errori e come megio di fatto. SOTTETTO P.2 ALLOGGIO P.1 DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziae, e zone imitrofe si trovano in un'area residenziae. I traffico nea zona è ocae, i parcheggi sono buoni. Sono inotre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Pagina 5 di 8

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7 Note: Parametri riferiti ad abitazioni di tipo economico, in NORMALE stato conservativo. Borsinoimmobiiare.it (22/05/2018) Vaore minimo: 774,00 Vaore massimo: 896,00 Note: Parametri riferiti ad abitazioni civie, DA RISTRUTTURARE CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Vaore a corpo: ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Vaore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Vaore di mercato (cacoato in quota e diritto a netto degi aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Metodo di stima I metodo di stima utiizzato e` i sintetico comparativo, basato su recenti transazioni per immobii simiari in zona e/o sue richieste di mercato, i tutto verificato con e quotazioni dee principai Bande Dati (O.M.I., O.S.M.I., Borsino Immobiiare) come da documentazione aegata. Le indagini sono state effettuate atresì consutando in rete i due canai immobiiari più noti (immobiiare.it e casa.it). Da tae consutazione sono emersi, nea zona di interesse ed a riguardo dea tipoogia immobiiare in questione, diversi annunci immobiiari, dei quai, gi unici che si ritiene di porre a comparazione con i beni oggetto di stima, sono quei qui aegati. Riserve, osservazioni e precisazioni La perizia e` svota con riserva: sugi eventuai vizi e/o difetti occuti, non rievabii con sempici soprauoghi; sua conformita` normativa di tutti gi impianti, se non documentata con certificati aegati aa presente reazione peritae; sua interpretazione di tutte e normative urbanistico ediizie comunai quaora sia assente un progetto da esaminare; Inotre i vaore finae assegnato si deve intendere, sempre, a corpo e per gi immobii cosi` come visionati e riprodotti nee fotografie aegate aa presente reazione. L accertamento di conformità è da intendersi imitato a bene oggetto di stima e non su intero edificio di cui è parte. Le fonti di informazione consutate sono: catasto di CORNATE D'ADDA, conservatoria dei registri immobiiari di MILANO 2^, ufficio tecnico di CORNATE D'ADDA, osservatori de mercato immobiiare O.M.I., BORSINOIMMOBILIARE.IT, ed inotre: IMMOBILIARE.IT DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: a versione dei fatti presentata ne presente rapporto di vautazione è corretta a megio dee conoscenze de vautatore; e anaisi e e concusioni sono imitate unicamente dae assunzioni e dae condizioni eventuamente riportate in perizia; i vautatore non ha acun interesse ne'immobie o ne diritto in questione; Pagina 7 di 8

8 i vautatore ha agito in accordo con gi standard etici e professionai; i vautatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per o svogimento dea professione; i vautatore possiede 'esperienza e a competenza riguardo i mercato ocae ove è ubicato o coocato 'immobie e a categoria de'immobie da vautare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza A appartamento 53,00 cons. accessori 0,00 vaore intero vaore diritto , , , ,00 Spese di regoarizzazione dee difformità (vedi cap.8): Vaore di Mercato de'immobie neo stato di fatto e di diritto in cui si trova: , ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione de vaore de 25% per differenza tra oneri tributari su base catastae e reae e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuai spese condominiai insoute ne biennio anteriore aa vendita e per 'immediatezza dea vendita giudiziaria: ,00 Oneri notarii e provvigioni mediatori carico de'acquirente: Spese di canceazione dee trascrizioni ed iscrizioni a carico de'acquirente: Vaore di vendita giudiziaria de'immobie a netto dee decurtazioni neo stato di fatto e di diritto in cui si trova: data 22/05/2018 i tecnico incaricato DOTT. ING. ERNESTO GHELFI Pagina 8 di ,00