AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI

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1 TRIBUNALE DI SULMONA Sezione Esecuzioni Immobiliari PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N. 81/2010 AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI L Avv. Stefania Di Clemente, del Foro di Sulmona, con studio in Via San Polo n. 64, delegato dal Giudice dell Esecuzione Dott. ssa Paola Petti ai sensi dell art.591 bis c.p.c. con ordinanza del 4/7/2013 notificata il 5/7/2013, nella procedura esecutiva immobiliare n. 81/2010, al fine di procedere alle operazioni di vendita dei beni immobili facenti parte del compendio pignorato, di seguito descritti, A V V I S A che il giorno 7 (sette) Ottobre 2015, alle ore 19.00, dinanzi a sé presso il proprio studio in Sulmona alla Via San Polo n. 64, procederà alla VENDITA SENZA INCANTO dei beni immobili, costituenti un lotto unico, appresso descritti e relativi al giudizio di espropriazione sopra indicato, per il prezzo base di asta di Euro ,00 (ventitremilaseicentotre/00). DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Piena proprietà per la quota di 1000/1000 delle seguenti porzioni immobiliari site in Sulmona al Corso Ovidio n. 20 costituenti un lotto unico: - Appartamento ad uso civile abitazione posto al piano primo, composto da cucina, bagno, disimpegno e quattro ambienti, superficie lorda pari a circa 114,40 mq. Confina catastalmente con vano scala comune ed ulteriore unità immobiliare a sud-ovest, con area scoperta su Corso Ovidio a nord-ovest e con area scoperta sulla particella 1873 a sud-est. - Cantina posta al piano terra, composta da unico ambiente, superficie lorda pari a circa mq 13,80. Confina con vano scala comune a sud-ovest, con ulteriore unità immobiliare a nordovest e con area scoperta sulla particella 1873 a sud-est. Il tutto è riportato nel Catasto Fabbricati del Comune di Sulmona al foglio 61, particella 2731, sub 10, Corso Ovidio n. 11 piano: T-1, Zona Censuaria 1, Categoria A/3, Classe 4, Vani 6, rendita Euro 464,81. I beni di cui sopra sono meglio descritto nella relazione di stima dell esperto Ing. Alessandro Pacchiarotti in visione presso il professionista delegato e consultabile anche sui siti internet la cui conoscenza integrale è presupposto per la partecipazione alla vendita. Si segnala che, sulla base della citata relazione di stima, l'appartamento risulta in pessime condizioni di manutenzione e necessita di urgenti opere di ordinaria nonché di straordinaria manutenzione. Inoltre, una porzione del tetto risulta crollata e di conseguenza anche la porzione di una volta. Si è provveduto ad effettuare la messa in sicurezza delle porzioni di tetto crollate e successivamente si dovrà provvedere a tutte le opere necessarie per il ripristino del tetto e della volta danneggiati. Si specifica inoltre che il Comune di Sulmona con Ordinanze n. 897 e n. 898 del Reg. Ord./PT/bz del 9/7/2009 ha dichiarato le unità immobiliari in oggetto temporaneamente inagibile (ma agibile con interventi di pronto intervento). Inoltre con la citata ordinanza è stata richiesta l'esecuzione con urgenza dei lavori di riparazione delle parti che necessitano di interventi di messa in sicurezza, conformemente a quanto rilevato nella scheda n. 001 del

2 9/6/2009, redatta dalla squadra n del C.O.M. n. 7 di Sulmona. Giusta C.T.U. agli atti risultano difformità relative alla distribuzione degli spazi interni e ad un modesto ampliamento in aggetto del bagno, pari a circa 1,50 mq regolarizzabili mediante aggiornamento catastale il cui costo è stato quantificato pari a circa Euro 1.000,00. Le unità immobiliari, costituenti un lotto unico, vengono venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione (salvo quanto previsto dall art c.c.), molestie e pretese di eventuali conduttori, con tutti gli accessori, dipendenze, pertinenze, annessi e connessi, servitù attive e passive esistenti e diritti proporzionali sulle parti dell edificio che devono ritenersi comuni a norma di legge. Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sugli immobili. Sono a carico dell'aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento degli immobili ed accessori, ivi compreso il compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive all'incanto come liquidato dal Giudice, come da ordinanza del G.E. del 4/7/2013. CONDIZIONI PER LA VENDITA SENZA INCANTO Le offerte di acquisto relative agli immobili sopra descritti, in carta legale, possono essere depositate presso lo studio del professionista delegato in Sulmona, alla Via San Polo n.64, esclusivamente ed improrogabilmente dalle ore alle ore e dalle alle del giorno 6 Ottobre 2015, a pena di inammissibilità, con le modalità e secondo le previsioni dell art. 571 c.p.c. Pertanto l offerente deve presentare l offerta in busta chiusa presso lo studio sopra indicato, il professionista delegato (o suo delegato) annoterà, previa identificazione, il nome del materiale presentatore e la data e ora di presentazione, rilasciando a titolo di ricevuta una fotocopia dell esterno della busta così compilata. L offerta, presentata in busta chiusa, dovrà contenere, oltre ai dati identificativi della procedura esecutiva di riferimento: a) il cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio o residenza dell offerente, recapito telefonico, stato civile e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità complete del coniuge, con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione e del codice fiscale, l'eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l'acquisto della prima casa; - nell ipotesi in cui l offerente sia una società, occorre indicare i dati identificativi sia della società sia del legale rappresentante (incluso il codice fiscale e la partita Iva, accludendone fotocopia), nonché un certificato camerale (di data non anteriore a tre mesi) dal quale risulti la vigenza della società e i poteri conferiti al rappresentante; - gli offerenti dovranno altresì eleggere domicilio nel circondario del Tribunale di Sulmona; - gli offerenti dovranno indicare l'eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l'acquisto della prima casa. b) la descrizione del lotto di interesse e i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c) l indicazione del prezzo offerto; il prezzo offerto non potrà essere inferiore al prezzo base del lotto di interesse, a pena di esclusione; d) la cauzione, consistente nell assegno circolare (non trasferibile) intestato al professionista delegato inserito nella busta chiusa contenente l offerta in misura non inferiore a un decimo del prezzo offerto (10% del prezzo offerto). Saranno dichiarate inefficaci le offerte non accompagnate dalla cauzione suddetta. In caso di mancata aggiudicazione, l assegno circolare verrà restituito immediatamente; e) l espressa dichiarazione di aver preso visione sia del presente avviso integrale di vendita,

3 sia della perizia di stima; f) le modalità di pagamento del saldo prezzo e degli oneri accessori, nonché il relativo termine di versamento, che non potrà superare i 90 giorni dall aggiudicazione. L offerta stessa non può essere revocata prima di venti giorni, salvo che l offerente abbia previsto un termine di irrevocabilità più lungo. L offerta non è efficace se perviene al di fuori dei termini sopra indicati, se è inferiore al prezzo determinato a norma dell art. 568 c.p.c. o se l offerente non presta cauzione in misura non inferiore al decimo del prezzo da lui proposto. L offerta deve essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali dovrà essere intestato il bene, con la precisazione dei diritti che ciascuno intende acquistare (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Ognuno, tranne il debitore, è ammesso a offrire per l acquisto personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche per persona da nominare, mediante istanza sottoscritta, in regola con il bollo, contenuta in busta chiusa insieme con tutti gli allegati (compreso l assegno circolare di versamento della cauzione). Il giorno 7 Ottobre 2015, alle ore 19.00, presso lo studio del professionista delegato, viene pertanto fissata la comparizione degli offerenti per l apertura delle buste, per la deliberazione sull offerta e per la eventuale gara tra gli offerenti di cui all art. 573 c.p.c. (nel caso vi siano più offerte). Tenuto conto della irrevocabilità della offerta, la persona in essa indicata come futura intestataria del bene non è tenuta a presenziare all udienza, ma in tal caso, sarà precluso all offerente partecipare all eventuale gara (in caso di pluralità di offerte) ex art. 573 c.p.c. e pertanto è vivamente consigliato di presenziare. Per le deliberazioni sull offerta, si procederà secondo le seguenti direttive: - se vi è una unica offerta valida e superiore al prezzo base aumentato di un quinto, la stessa è senz altro accolta; - se vi è una unica offerta, pari o superiore al prezzo base, ma inferiore all'offerta di cui al punto precedente, non si può far luogo alla vendita se vi è il dissenso del creditore procedente o se il professionista delegato ritiene più conveniente procedere alla vendita con il sistema dell incanto; - in caso di più offerte valide, si procederà immediatamente a gara (a cui potranno partecipare solo gli offerenti che siano presenti) sulla base della offerta più alta; in tal caso, ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di sessanta secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore al 5% (arrotondato per eccesso al migliaio di euro più prossimo) dell offerta più alta; il bene verrà definitivamente aggiudicato, all esito di detta gara, a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Se la gara non potrà avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il professionista delegato disporrà la vendita a favore del maggior offerente, salvo che non ritenga più conveniente procedere all incanto. In caso di aggiudicazione definitiva, l'acquirente dovrà corrispondere entro 90 giorni dall'asta, l'intero prezzo, al netto della cauzione già prestata, mediante assegno circolare non trasferibile intestato all'avv. Stefania Di Clemente che provvederà a versarlo con le modalità indicate nell'ordinanza di delega. L'aggiudicatario è obbligato a versare con le stesse modalità e negli stessi termini, un fondo spese presumibili di trasferimento pari al 20% (30% per gli immobili soggetti ad IVA non nella misura agevolata) del prezzo finale di aggiudicazione, salvo minore importo indicato dal professionista delegato. In caso di mancato versamento nel termine predetto, l'aggiudicatario o l'assegnatario saranno considerati inadempienti ai sensi dell'art. 587 c.p.c., con conseguente rivendita dell'unità immobiliare a loro rischio e spese. Il saldo prezzo e il fondo spese andranno versati mediante distinti assegni circolari non

4 trasferibili intestati all Avv. Stefania Di Clemente, da depositare presso lo studio del professionista delegato. Si avvisa che in caso di mancato versamento (anche parziale), entro i termini indicati, del saldo dovuto e del fondo spese, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate. * * * * * AVVISO DI VENDITA CON INCANTO L Avv. Stefania Di Clemente avvisa che si procederà alla vendita con incanto, in caso di: 1) mancanza di offerte nella vendita senza incanto; 2) inefficacia delle offerte presentate nella vendita senza incanto ai sensi del art. 571 c.p.c. (offerta presentata oltre il termine per il deposito; offerta inferiore al prezzo base; mancato versamento della cauzione; termine di adempimento indicato superiore a 90 giorni); 3) unica offerta non superiore al prezzo base aumentato di un quinto, ove vi sia il dissenso del creditore procedente; 4) mancata adesione degli offerenti alla gara indetta ex art. 573 c.p.c., laddove il delegato non ritenga di dover aggiudicare il bene all offerta più alta tra quelle presentate; 5) decadenza dall aggiudicazione per mancato versamento del saldo ex artt. 574 e 587 c.p.c. In tali ipotesi, l Avv. Stefania Di Clemente, delegato dal Giudice dell Esecuzione, avvisa che procederà alla vendita con incanto al miglior offerente degli immobili sopra dettagliatamente specificati il giorno 15 Ottobre 2015 alle ore avanti a sé presso il proprio studio in Sulmona alla Via San Polo n.64 Le porzioni immobiliari in questione, costituenti un unico lotto (indicati in dettaglio nell avviso di vendita senza incanto di cui sopra, a cui si rimanda, e meglio descritti nelle relazioni di stima dell esperto, in visione presso il professionista delegato e consultabili anche sul sito internet, cui conoscenza integrale è presupposto per la partecipazione alla vendita) verranno posti in vendita come segue: LOTTO UNICO): Appartamento, con annessa cantina, sito in Sulmona (AQ) al Corso Ovidio n. 20, prezzo a base d asta Euro ,00 (ventitremilaseicentotre/00), offerte minime in aumento pari a Euro 2.000,00 (duemila/00). CONDIZIONI PER LA VENDITA CON INCANTO Ogni interessato dovrà depositare presso lo studio del professionista delegato, esclusivamente dalle ore alle ore e dalle alle del giorno 13 Ottobre 2015, a pena di inammissibilità, una domanda di partecipazione in carta legale (con l espressa indicazione del lotto di interesse) con l indicazione del cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio o residenza dell offerente, recapito telefonico, stato civile e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità complete del coniuge, con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione e del codice fiscale, l'eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l'acquisto della prima casa. Nell ipotesi in cui l offerente sia una società, occorre indicare i dati identificativi (incluso codice fiscale e partita IVA, accludendone copia), nonché allegare un certificato camerale (di data non anteriore a tre mesi) dal quale risulti la vigenza della società e i poteri conferiti al rappresentante. Alla domanda dovrà essere altresì allegata l attestazione di versamento della cauzione, pari al dieci per cento del prezzo base d asta, mediante deposito di assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato alle operazioni di vendita. Si avvisa che, laddove l offerente non si presenti alla gara, gli verrà applicata la sanzione

5 prevista dall art. 580 comma 2 c.p.c., ossia la perdita di un decimo della cauzione versata. Il professionista delegato provvederà, il giorno stabilito, alle operazioni dell incanto e all aggiudicazione dell immobile a norma dell art. 581 c.p.c. L aggiudicazione diventerà definitiva trascorso il termine perentorio di dieci giorni, entro il quale possono essere fatte ancora offerte di acquisto che però dovranno essere superiori di almeno un quinto al prezzo raggiunto nell incanto e prestando cauzione per una somma pari al doppio della cauzione versata per la partecipazione all incanto; in tal caso, il professionista delegato procederà ad indire una gara secondo le previsioni di cui al art. 584 cpc. Si avvisa inoltre che il saldo del prezzo, dedotta la sola cauzione, dovrà essere versata dall aggiudicatario entro 90 (novanta) giorni dall aggiudicazione (se questa sarà divenuta definitiva), mediante assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato che provvederà a versarlo con le modalità indicate nell'ordinanza di delega. L'aggiudicatario è obbligato a versare, con le stesse modalità e negli stessi termini, un fondo spese presumibili di trasferimento pari al 20% (30% per gli immobili soggetti all'iva non nella misura agevolata) del prezzo finale di aggiudicazione, salvo minore importo indicato dal professionista delegato. Gli assegni per saldo prezzo e per fondo spese andranno depositati presso lo studio del professionista delegato. In caso di mancato versamento (totale o anche parziale) nel termine predetto del saldo prezzo e del fondo spese, l aggiudicatario sarà considerato inadempiente ai sensi dell art. 587 c.pc., con conseguente decadenza dall aggiudicazione stessa e perdita dell intera cauzione prestata. DISPOSIZIONI COMUNI E AVVISI IMPORTANTI Le disposizioni appresso riportate sono comuni sia alla vendita senza incanto che a quella con incanto. I beni immobili oggetto di vendita sono meglio descritti nelle relazioni di stima dell esperto, in visione presso il professionista delegato e consultabili anche sui siti internet la cui conoscenza integrale è presupposto per la partecipazione alla vendita. Gli immobili vengono venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione (salvo quanto previsto dall art c.c.), molestie e pretese di eventuali conduttori, con tutti gli accessori, dipendenze, pertinenze, annessi e connessi, servitù attive e passive esistenti e diritti proporzionali sulle parti dell edificio che devono ritenersi comuni a norma di legge. Si precisa che sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento degli immobili e accessori (compreso qualunque onere fiscale) e per la cancellazione delle trascrizioni e iscrizioni pregiudizievoli, ivi incluso anche il compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive alla vendita. La proprietà, il possesso e il trasferimento del bene saranno a favore e a carico dell aggiudicatario a decorrere dalla data di emissione del decreto di trasferimento, che sarà emesso solo dopo il versamento dell intero prezzo e di spese, diritti e oneri conseguenti al trasferimento. L aggiudicatario, qualora l immobile si trovi nelle condizioni di cui all art. 13 della L. 47/1985 dovrà presentare a proprie esclusive spese eventuale domanda di concessione in sanatoria nei termini di legge e inoltre potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, comma 5 del T.U. 380/2001 e di cui all art. 40 secondo comma della L. 47/85.

6 Del presente avviso sarà data pubblicità nelle forme previste dall art. 490 c.p.c. In particolare, oltre che tramite affissione nell'albo del Tribunale di Sulmona e pubblicazione di un estratto sui quotidiani di informazione Il Messaggero ed. Abruzzo, Il Centro, per una sola volta, anche mediante la pubblicazione del medesimo sui periodici TuttoAffari PescaraAffari in un periodo di 45 giorni prima del giorno fissato per l'esame delle offerte; inoltre, l avviso di vendita, l ordinanza di delega e la relazione peritale saranno pubblicati sui siti internet salva la possibilità di ridurre le forme di pubblicità che verranno stabilite e tempestivamente comunicate previa espressa autorizzazione del Giudice dell Esecuzione. Per visitare gli immobili o per avere maggiori informazioni riguardo alla vendita, contattare il professionista delegato Avv. Stefania Di Clemente, con studio in Sulmona (AQ) alla Via San Polo n.64, tel./fax 0864/32890 o il custode Arch. Francesca Iannamorelli con studio in Sulmona (AQ) alla Via Larga n. 5, Tel. 0864/31201, oppure consultare i siti internet ricercando la procedura esecutiva n. 81/2010 del Tribunale di Sulmona. Sulmona, 30 Luglio 2015 Il professionista delegato Avv. Stefania Di Clemente