TRIBUNALE DI VASTO Procedura fallimentare n 3/2010 AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI

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1 TRIBUNALE DI VASTO Procedura fallimentare n 3/2010 AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI La Dott.ssa Annalisa Rossitti, Dottore Commercialista in Vasto, con studio in C.so Mazzini, 373, curatore del fallimenti n. 3/2010 AVVISA che il giorno 31 LUGLIO 2014, alle ore 12.00, dinanzi a sé presso il proprio studio a Vasto (CH) in C.so Mazzini, 373, procederà al tentativo di VENDITA SENZA INCANTO Dei beni immobili appresso descritti e relativi alla procedura fallimentare sopra indicata. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Piena proprietà per la quota di 100/100 dei seguenti immobili siti in Vasto (CH). LOTTO 1): Appartamento in Via Spalato, 28 a Vasto (CH), prezzo base d asta euro ,00 (euro centosessantottomilasettecentocinquanta/00) Diritti di proprietà per intero su appartamento posto al piano primo dell edificio B, interno 5 sito in Via Spalato, 28 a Vasto (CH), composto da soggiorno, due camere, cucina, due bagni, balcone ed ampio terrazzo, con annessa cantina e box auto posti al piano interrato del medesimo edificio. La porzione immobiliare è censita al N.C.E.U. del Comune di Vasto al Foglio 40, particella 4504 sub 58, cat. A/2, classe 2, vani 6, R.C. euro 557,77 e al Foglio 40, particella 4504 sub 75, cat. C/6, classe 7, mq 24, R.C. euro 81,81. L immobile ad uso abitativo oggetto di vendita è attualmente occupato. E però previsto che tale occupazione cesserà al massimo al momento del decreto di trasferimento e gli immobili saranno quindi liberati. LOTTO 2): Appartamento in Via Spalato, 28 a Vasto (CH), prezzo base d asta euro ,00 (euro centotrentottomilasettecentocinquanta/00) Diritti di proprietà per intero su appartamento ammobiliato posto al piano primo dell edificio C, scala B interno 5 di un edificio sito in Via Spalato, 28 a Vasto (CH), composto da soggiorno, cucina, un bagno, terrazzo, con annessa cantina e box auto posti al piano interrato del medesimo edificio. La porzione immobiliare è censita al N.C.E.U. del Comune di Vasto al Foglio 40, particella 4504 sub 103, cat. A/2, classe 1, vani 4,5, R.C. euro 348,61 e al Foglio 40, particella 4504 sub 124, cat. C/6, classe 7, mq 31, R.C. euro 105,67. L immobile ad uso abitativo oggetto di vendita è attualmente occupato. E però previsto che tale occupazione cesserà al massimo al momento del decreto di trasferimento e gli immobili saranno quindi liberati. LOTTO 3): Appartamento in Via Spalato, 28 a Vasto (CH), prezzo base d asta euro ,00 (euro centottantaseimilasettecentocinquanta/00) Diritti di proprietà per intero su appartamento non completato posto al piano secondo dell edificio C, scala A di un edificio sito in Via Spalato, 28 a Vasto (CH), composto da

2 Ingresso, due camere, cucina, due bagni e tre balconi, con annessa cantina e box auto posti al piano interrato del medesimo edificio. La porzione immobiliare è censita al N.C.E.U. del Comune di Vasto al Foglio 40, particella 4504 sub 132, cat. A/2, classe 1, vani 6, R.C. euro 464,81, Foglio 40, particella 4504 sub 111, cat. C/2, cl. 4, mq 4 R.C. 6,20 e Foglio 40, particella 4504 sub 123, cat. C/6, classe 7, mq 25, R.C. euro 85,22. I beni di cui sopra sono meglio descritti nella perizia tecnica del C.T.U. arch. Cristina Potente, in visione presso il professionista delegato e consultabile anche sul sito internet la cui conoscenza integrale è presupposto per la partecipazione alla vendita. CONDIZIONI DI VENDITA SENZA INCANTO Le offerte di acquisto relative agli immobili sopra descritti possono essere depositate presso lo studio del professionista delegato in Vasto, C.so Mazzini n. 373, esclusivamente dalle ore alle ore dei giorni dal lunedì al venerdì, fino alle ore del giorno antecedente la vendita ( e quindi improrogabilmente entro le ore del giorno 30 LUGLIO 2014), a pena di inammissibilità, con le modalità e secondo le previsioni dell art. 571 c.p.c. L offerta non è efficace se perviene al di fuori dei termini sopra descritti, se è inferiore al prezzo determinato a norma dell art. 568 c.p.c. o se l offerente non presta cauzione in misura non inferiore al decimo del prezzo da lui proposto. L offerta in carta da bollo deve essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali dovrà essere intestato il bene, con la precisazione dei diritti che ciascuno intende acquistare (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). L offerta dovrà contenere: a) il cognome, il nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio o residenza dell offerente, recapito telefonico, stato civile e, in caso di persone fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto ed in caso di eventuale comunione dei beni, le generalità del coniuge, con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione e del codice fiscale; - nell ipotesi in cui l offerente sia una società, occorre indicare i dati identificativi sia della società sia del legale rappresentante, accludendo copia fotostatica della partita iva e codice fiscale, nonché allegando il certificato della camera di commercio di data non anteriore a tre mesi dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti al rappresentante; - se l offerente è un minore l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare; - se l offerente è un cittadino di altro stato, non facente capo alla Comunità Europea dovrà essere allegato il certificato di cittadinanza ed eventuale permesso o carta di soggiorno; - gli offerenti dovranno altresì eleggere domicilio nel circondario del Tribunale di Vasto; b) il lotto di interesse e i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c) l indicazione del prezzo offerto, separatamente per ciascuno dei lotti di interesse; il prezzo offerto non potrà essere inferiore al prezzo base del lotto di interesse, a pena di esclusione; d) assegno circolare non trasferibile in misura non inferiore al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione intestato al Fallimento Tecno Appalti Srl R.F. 3/2010. In caso di mancata aggiudicazione l assegno verrà restituito. In caso di partecipazione per più lotti

3 dovranno essere effettuati depositi cauzionali separatamente per ciascuno dei lotti interessati; e) il termine di pagamento del prezzo, che non potrà comunque, a pena di inefficacia dell offerta, essere superiore a 60 giorni dalla data dell aggiudicazione; f) le modalità secondo cui il pagamento del prezzo verrà effettuato. Il saldo del prezzo andrà versato mediante assegni circolari non trasferibili intestati al Fallimento Tecno Appalti Srl R.F. 3/2010 da depositare presso lo studio del professionista delegato, salvo diversa modalità comunicata da quest ultimo. Si avvisa che in caso di mancato versamento anche parziale, entro i termini indicati, del saldo dovuto, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate. Si avvisa, inoltre, che entro 10 giorni dall aggiudicazione dovrà essere depositata una somma a titolo di Fondo Spese per gli oneri accessori e tributari derivanti dal trasferimento del bene (registrazione, trascrizione, voltura catastale, comunicazione alle PP.AA., cancellazione delle trascrizioni e delle iscrizioni e quanto altro) mediante assegno circolare non trasferibile intestato al Fallimento Tecno Appalti Srl (R.F. 3/2010) pari al 20% del prezzo offerto, fatta salva la possibilità di integrazione e fatto salvo il diritto alla restituzione della parte di fondo spese eventualmente residua dopo il compimento di tutte le formalità ed il pagamento di ogni relativo esborso o compenso. L offerta deve essere depositata nei modi sopra indicati il giorno precedente a quello fissato per la vendita, personalmente o a mezzo procuratore legale, anche per persona da nominare, mediante istanza sottoscritta, in regola con il bollo, contenuta in busta chiusa, insieme con tutti gli allegati (compreso il versamento della cauzione). Sull esterno della busta saranno annotati a cura del Professionista delegato o da suo delegato ad hoc il nome previa identificazione del materiale presentatore, il nome del Professionista delegato e la data fissata per l esame delle offerte e l orario di presentazione della busta. Nessun altra indicazione deve essere apposta sulla busta. Il Professionista o un suo delegato ad hoc provvederà a sigillare la busta rilasciando al presentatore, a titolo di ricevuta, una fotocopia dell esterno della busta. Il giorno 31 LUGLIO 2014, alle ore 12.00, previo riscontro dell integrità delle buste, verrà effettuata l apertura delle stesse alla presenza del curatore, di un testimone, dei partecipanti e di tutti coloro che vogliono presenziare. Tenuto conto della irrevocabilità dell offerta, la persona in essa indicata come futura intestataria del bene non è tenuta a presenziare all udienza, ma in tal caso, sarà precluso all offerente partecipare all eventuale gara, in caso di pluralità di offerte, ex art. 573 c.p.c.. Quanto alle deliberazioni sulle offerte, si avvisa che: - qualora sia presentata una sola offerta valida superiore di un quinto al prezzo base d asta essa sarà senz altro accolta ex art. 572, secondo comma, c.p.c.; - qualora vi sia un unica offerta valida pari o superiore al prezzo base d asta ma inferiore di un quinto la stessa sarà accolta solo se il curatore non ritenga più conveniente procedere all incanto: - qualora siano presentate più offerte valide, si procederà a gara sulla base dell offerta più alta pervenuta; in tal caso, ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di sessanta secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore al 5% (arrotondata per eccesso al migliaio di euro più prossimo) dell offerta più alta; il bene verrà definitivamente aggiudicato, all esito di detta gara, a chi avrà effettuato il rilancio più alto; - se la gara non potrà avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il professionista delegato disporrà la vendita a favore del maggior offerente, salvo che non ritenga più conveniente procedere all incanto. L aggiudicazione sarà provvisoria e diventerà definitiva se entro 10 giorni non perverrà offerta d acquisto (corredata da idoneo deposito cauzionale pari ad almeno il 10% del

4 prezzo offerto) migliorativa ed irrevocabile ai sensi dell art. 107, comma 3, L.F.. In tal caso verrà riaperta una gara tra l aggiudicatario ed il nuovo offerente. Tutta la documentazione relativa all esito della procedura di vendita verrà depositata in cancelleria ed il curatore provvederà ad informare il giudice delegato ed il comitato dei creditori, resta salva la facoltà del giudice delegato di sospendere con decreto motivato le operazione di vendita ove ricorrano le condizioni previste dall art. 108 L.F. All aggiudicatario definitivo perverrà, tramite raccomandata a/r, notizia dell aggiudicazione definitiva e pertanto dovrà versare al curatore, tramite assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento Tecno Apparti Srl R.G. 3/2010, il residuo del prezzo improrogabilmente entro e non oltre 60 giorni dalla ricezione della notizia di aggiudicazione definitiva, pena la perdita della cauzione. Le spese e gli onorari inerenti al trasferimento dell immobile, comprese le imposte e tasse, saranno tutte carico dell aggiudicatario, saranno altresì a carico ed a cura dell aggiudicatario la cancellazione di iscrizioni, trascrizioni, pignoramenti, ipoteche ed ogni altro vincolo gravante sull immobile. In ipotesi di difformità edilizie riscontrate dal perito, l aggiudicatario dovrà presentare, a propria cura e spese, domanda di condono edilizio ai sensi dell art. 17 L. 47/85, come modificato dalla L. 298/85, entro 120 giorni dalla trascrizione del decreto di trasferimento. AVVISO DI VENDITA CON INCANTO La Dott.sa Annalisa Rossitti avvisa che si procederà alla vendita con incanto, in caso di: 1) mancanza di offerte nella vendita senza incanto; 2) inefficacia delle offerte presentate nella vendita senza incanto ai sensi dell art. 571 c.p.c. (offerta presentata oltre il termine per il deposito, offerta inferiore al prezzo base, mancato versamento della cauzione, termine di adempimento indicato superiore a 60 giorni); 3) unica offerta non superiore al prezzo base aumentato di un quinto, ove vi sia il dissenso del creditore procedente; 4) mancata adesione degli offerenti alla gara indetta ex art. 573 c.p.c., laddove il professionista delegato non ritenga di dover aggiudicare il bene all offerta più alta tra quelle presentate; 5) decadenza dall aggiudicazione per mancato versamento del saldo ex artt. 574 e 587 c.p.c. In tali ipotesi, la Dott.ssa Annalisa Rossitti, delegata dal Giudice Delegato, avvisa che procederà alla vendita con incanto al miglior offerente degli immobili sopra dettagliatamente specificati il giorno 1 AGOSTO 2014 alle ore avanti a sé presso il proprio studio in Vasto in C.so Mazzini, 373. Gli immobili in questione (indicati in dettaglio nell avviso di vendita senza incanto di cui sopra, a cui si rimanda, e meglio descritti nelle relazioni di stima dell esperto, in visione presso il professionista delegato e consultabili anche sul sito internet la cui conoscenza integrale è presupposto per la partecipazione alla vendita, verranno posti in vendita come segue: LOTTO 1):Appartamento in Via Spalato, 28 a Vasto (CH), prezzo base d asta euro ,00 (euro centosessantottomilasettecentocinquanta/00), offerte minime in aumento pari a euro 9.000,00 (euro novemila/00) LOTTO 2):Appartamento ammobiliato in Via Spalato, 28 a Vasto (CH), prezzo base d asta euro ,00 (euro centotrentottomilasettecentocinquanta/00), offerte minime in aumento pari a euro 7.000,00 (euro settemila/00)

5 LOTTO 3):Appartamento non completato in Via Spalato, 28 a Vasto (CH), prezzo base d asta euro ,00 (euro centottantaseimilasettecentocinquanta/00), offerte minime in aumento pari a euro ,00 (euro diecimila/00) CONDIZIONI DI VENDITA CON INCANTO Ogni interessato dovrà depositare presso lo studio del professionista delegato, esclusivamente dalle ore 9.00 alle ore dei giorni dal lunedì a venerdì, fino alle ore del giorno antecedente la vendita (e quindi fino alle ore del giorno 31LUGLIO 2014), a pena di inammissibilità, una domanda di partecipazione in carta da bollo (con l espressa indicazione del lotto o dei lotti di interesse) con l indicazione del cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio o residenza dell offerente, recapito telefonico, stato civile e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità complete del coniuge, con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione e del codice fiscale. Nell ipotesi in cui l offerente sia una società, occorre indicare i dati identificativi, inclusa la partita IVA e il codice fiscale, accludendone fotocopia, nonché allegare il certificato della camera di commercio, di data non inferiore a tre mesi, dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti al rappresentante. Alla domanda dovrà essere allegato assegno circolare non trasferibile pari al 10% del prezzo base d asta a titolo di cauzione intestato al Fallimento Tecno Appalti Srl (R.F. n.3/2010). Nel caso di partecipazione per più lotti, dovranno essere versate cauzioni separatamente per ciascuno dei lotti interessati. Si avvisa che, laddove l offerente non si presenti alla gara senza documentato o giustificato motivo, gli verrà applicata la sanzione prevista dall art. 580, comma 2 c.p.c., ossia la perdita di un decimo della cauzione versata. Entro 10 giorni dall aggiudicazione dovrà essere depositato un assegno circolare non trasferibile per Fondo Spese per gli oneri accessori e tributari derivanti dal trasferimento del bene (registrazione, trascrizione, voltura catastale, comunicazione alle PP.AA., cancellazione delle trascrizioni e delle iscrizioni e quanto altro) intestato al Fallimento Tecno Appalti Srl (R.F. n. 3/2010) pari al 20% del prezzo base d asta, fatta salva la possibilità di integrazione e fatto salvo il diritto alla restituzione della parte di fondo spese eventualmente residua dopo il compimento di tutte le formalità ed il pagamento di ogni relativo esborso o compenso. Il professionista delegato provvederà, il giorno stabilito, alle operazione dell incanto e all aggiudicazione dell immobile a norma dell art. 581 c.p.c.. L aggiudicazione diventerà definitiva trascorso il termine perentorio di dieci giorni, entro il quale possono essere fatte ancora offerte di acquisto, che ai fini della validità, dovranno superare di almeno un quinto il prezzo raggiunto nell incanto. Le offerte in aumento dovranno essere depositate presso lo studio del professionista delegato nelle forme di cui all art. 571 c.p.c., prestando cauzione per una somma pari al doppio della cauzione versata per la partecipazione all incanto. In caso di offerte il professionista provvederà ad indire una nuova gara secondo le previsioni di cui all art. 584 c.p.c.. Si avvisa che il saldo del prezzo, oltre l Iva se dovuta ed eventuali imposte, detratta la cauzione, dovrà essere versata dall aggiudicatario entro 60 (sessanta) giorni dall aggiudicazione, se questa è divenuta definitiva, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al Fallimento Tecno Appalti Srl (R.F. n. 3/2010) presso il professionista delegato che provvederà a versarlo in un libretto di deposito bancario intestato alla procedura fallimentare da accendersi presso la Banca Popolare dell Emilia Romagna Agenzia di Vasto. Si avvisa che, in caso di mancato, insufficiente o tardivo versamento del saldo del prezzo, l aggiudicatario sarà considerato inadempiente ai sensi

6 dell art. 587 c.p.c., con conseguente decadenza dall aggiudicazione stessa e perdita dell intera cauzione prestata. DISPOSIZIONI COMUNI ED AVVISI IMPORTANTI Le diposizioni appresso riportate sono comuni sia alla vendita senza incanto che a quella con incanto. I beni immobili oggetto della vendita sono meglio descritti nella relazione di stima dell esperto, in visione presso il professionista delegato e consultabili anche sul sito internet la cui conoscenza integrale è presupposta per la partecipazione alla vendita. Gli immobili vengono venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione (salvo quanto previsto dall art c.c.), molestie e pretese di eventuali conduttori, con tutti gli accessori, dipendenze, pertinenze, annessi e connessi, servitù attive e passive esistenti e diritti proporzionali sulle parti dell edificio che devono ritenersi comuni a norma di legge. La vendita è a corpo e non a misura ed eventuali differenze non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzioni di prezzo trattandosi di vendita forzata non soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere risolta per alcun motivo. Si precisa che sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento degli immobili e accessori, ivi compresa la parte del compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive alla vendita, come pure le spese relative alla cancellazione delle trascrizioni e iscrizioni pregiudizievoli. La proprietà, il possesso e il trasferimento del bene saranno a favore e a carico dell aggiudicatario a decorrere dalla data di emissione del decreto di trasferimento, che sarà emesso solo dopo il versamento dell intero prezzo e delle spese, diritti ed oneri conseguenti al trasferimento. Si precisa che, pur avendosi il passaggio di proprietà, il possesso materiale del bene trasferito potrebbe rimanere in favore di terzi, qualora questi ultimi abbiano titoli opponibili al debitore e quindi anche al successivo acquirente. L aggiudicatario, qualora l immobile si trovi nelle condizioni di cui all art. 13 della L. 47/1985 dovrà presentare a proprie esclusive spese eventuale domanda di concessione in sanatoria nei termini di legge e inoltre potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle diposizioni di cui all art. 46, comma 5 del T.U. 380/2001 e di cui all art. 40 secondo comma della L. 47/85. Del presente avviso sarà data pubblicità nelle forme previste dall art. 490 c.p.c.. In particolare, si provvederà alla pubblicazione in estratto sul quotidiano Il Messaggero, in un periodo compreso tra 45 e 60 giorni prima della vendita; inoltre, l avviso di vendita, e la relazione peritale saranno pubblicati, almeno due mesi prima della vendita, sul sito internet Per visitare gli immobili o per avere maggiori informazioni riguardo alla vendita, contattare lo studio del professionista delegato Dott.ssa Annalisa Rossitti in Vasto C.so Mazzini, 373, dalle ore alle ore dal lunedì al venerdì, tel./fax , oppure consultare il sito internet ricercando la procedura fallimentare n.3/2010 del Tribunale di Vasto. Vasto, 22/05/2014 Il professionista delegato Dott.ssa Annalisa Rossitti