TRIBUNALE DI CAMPOBASSO

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1 Avv. Mario Del Greco Piazza Nicola Santangelo, n Busso (CB) Tel.: 0874/447467; fax: 0874/ Cell Mail Pec: TRIBUNALE DI CAMPOBASSO AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Procedura esecutiva immobiliare derivante da giudizio di divisione n. R. G. 2132/2012 CC Quarto esperimento Il sottoscritto avv. Mario Del Greco, professionista delegato per le operazioni di vendita nella procedura esecutiva immobiliare n. 2132/2012 R.G.Es., visti gli articoli 569 e seguenti del codice di procedura civile RENDE NOTO che il giorno 28 giugno 2019, alle ore 09:30, si svolgerà presso lo studio del medesimo, sito in Busso (CB) alla Piazza Nicola Santangelo, n. 38 (tel. 0874/447467), dinanzi a sé stesso, la vendita senza incanto delle unità immobiliari di seguito descritte: LOTTO UNICO Nuda proprietà di appartamento di tipo economico, sito nel centro abitato del Comune di Toro (CB), alla Via Fontanelle, della superficie calpestabile di circa mq 90 e 110 mq lordi, al 2 piano, costituito da un ingresso, una zona giorno, tre camere da letto, due bagni, un ripostiglio e due balconi, in catasto urbano al foglio 9, p.lla 222, sub.31, Categoria A/3, classe U di vani 7, Rendita 433,82; autorimessa al piano seminterrato della stessa palazzina, in catasto al foglio 9, p.lla 222, sub. 16, Categoria C/6, classe 3, di mq 28, Rendita 52,06. A servizio dell appartamento vi è anche un locale soffitta, al quinto piano della palazzina, di mq 22 calpestabili e 25 mq lordi. PREZZO BASE: ,40 (quarantunomilaquattrocentonovantuno/40); RILANCIO MINIMO: 850, (ottocentocinquanta/00). Si rende noto che la perizia redatta dal CTU. Geom. Rocco Antonio ha accertato che gli immobili risultano in regola con le autorizzazioni edilizie e non si evincono irregolarità urbanistiche. L edificio risulta abitato ed occupato dall esecutato e dai propri familiari.

2 Si segnala quanto segue Ciascun offerente per poter essere ammesso alla vendita dovrà presentare, entro le ore 13:00 del giorno 27 giugno 2019, una busta chiusa indirizzata alla Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Campobasso contenente l offerta di acquisto. Sulla busta dovranno essere indicati un nome o una sigla di fantasia che consenta all offerente di identificare la propria busta in sede di apertura, la data fissata per l esame delle offerte e il nome del professionista delegato a norma dell articolo 591 del codice di procedura civile. Nessun altra indicazione, né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora prevista per l apertura delle buste dovrà essere esposta. Le buste, custodite in Cancelleria, saranno consegnate entro le ore 9:30 del giorno indicato per la vendita al professionista delegato. Si attesta l indisponibilità della trasmissione delle offerte sia a mezzo fax che a mezzo posta elettronica. L offerta, redatta in bollo da 16,00, dovrà contenere: - per le persone fisiche il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio e il recapito telefonico dell offerente; per le società la ragione sociale, la partita Iva, il domicilio e il recapito telefonico; - i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta e il relativo numero di lotto; - l indicazione del prezzo offerto che, a pena di inefficacia, non potrà essere inferiore di oltre un quarto rispetto a quello base individuato; - il termine, non superiore a centoventi giorni dall aggiudicazione, di versamento del saldo del prezzo nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese dovuti in conseguenza del trasferimento. In mancanza del termine di pagamento, o in caso di indicazione di un termine superiore, si intenderà che l integrale pagamento del prezzo e degli altri oneri, diritti e spese dovrà essere eseguito entro e non oltre centoventi giorni dalla data dell aggiudicazione; In caso di mancato pagamento del saldo prezzo nel termine perentorio stabilito si applicheranno le disposizioni di cui all articolo 587 del codice di procedura civile. All offerta in busta chiusa dovranno essere allegati: - a titolo di cauzione, un assegno circolare non trasferibile intestato a Trib. di Campobasso Proc. esec. imm. n. 2132/2012 R.G., per un importo pari al 10% del prezzo offerto; - a titolo di copertura approssimativa delle spese di vendita, salvo conguaglio da versare in prosieguo, un assegno circolare non trasferibile intestato a Trib. di Campobasso Proc. esec. imm. n. 2132/2012 R.G., per un importo pari al 20% del prezzo offerto. In caso di mancata aggiudicazione entrambi gli assegni saranno immediatamente restituiti dal professionista delegato al termine dell esperimento di vendita. Le buste chiuse saranno aperte il giorno 28 giugno 2019, alle ore 09:30 presso lo studio del Professionista Delegato come sopra indicato. Hanno diritto di assistere all esperimento di vendita gli offerenti, il creditore procedente, il debitore esecutato, i creditori intervenuti ed i creditori iscritti ancorché non intervenuti. Le offerte di acquisto sono irrevocabili per la durata di 120 giorni dalla loro presentazione, salvo che prima dello spirare del detto termine sia disposta dal professionista delegato la gara fra gli offerenti di cui all articolo 573 del codice di procedura civile, ovvero sia ordinato l incanto. Presenza di una sola offerta 2

3 Nel caso di unico offerente, l offerta dà diritto all acquisto del bene se è pari o superiore al prezzo base. Se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo base in misura non superiore ad un quarto, il professionista delegato non può far luogo alla vendita se: a) vi è il dissenso del creditore procedente; b) se ritiene che vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita; c) se siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell'articolo 588 del codice di procedura civile. Nei casi di cui alle lettere a) e b), il professionista delegato, entro dieci giorni dall esperimento di vendita, presenta una relazione motivata indicando le circostanze di fatto che nella specifica vicenda comprovano l esistenza della seria possibilità di una vendita ad un prezzo superiore e procede alla fissazione di un nuovo tentativo di vendita alle stesse condizioni e modalità di quello precedente nonché allo stesso prezzo base. Nel caso di cui alla lettera c), il professionista delegato provvede ad assegnare l immobile. Se non si verifica nessuna delle tre ipotesi di cui alle lettere a), b) e c), il professionista delegato aggiudica l immobile all unico offerente. Pluralità di offerte Se vi sono più offerte valide, il professionista delegato invita gli offerenti a una gara sulla base dell'offerta più alta. In assenza di rilanci il professionista delegato dispone la vendita in favore del maggior offerente se l offerta è pari o superiore al prezzo base. Se, al contrario, la miglior offerta è inferiore al prezzo base di non oltre un quarto, il professionista delegato non può far luogo alla vendita se: a) vi è il dissenso del creditore procedente; b) se ritiene che vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita; c) se siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell'articolo 588 del codice di procedura civile. Nei casi di cui alle lettere a) e b), il professionista delegato, entro dieci giorni dall esperimento di vendita, presenta una relazione motivata indicando le circostanze di fatto che nella specifica vicenda comprovano l esistenza della seria possibilità di una vendita ad un prezzo superiore e procede alla fissazione di un nuovo tentativo di vendita alle stesse condizioni e modalità di quello precedente nonché allo stesso prezzo base. Nel caso di cui alla lettera c), il professionista delegato provvede ad assegnare l immobile. Se non si verifica nessuna delle tre ipotesi di cui alle lettere a), b) e c), il professionista delegato aggiudica l immobile in favore del maggior offerente. In presenza di rilanci, l immobile è aggiudicato all offerente che effettua il rilancio più alto salvo che l offerta risultante da tale rilancio sia di importo inferiore al prezzo base di non oltre un quarto. In questo ultimo caso, si applicano le disposizioni di cui alle precedenti lettere a), b) e c). Se non si verifica nessuna delle tre ipotesi di cui alle lettere a), b) e c), il professionista delegato aggiudica l immobile in favore dell offerente che ha effettuato il rilancio più alto. In ogni caso, valgono le seguenti condizioni: 3

4 - la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, eventuali servitù attive e passive; - la vendita è a corpo e non a misura: eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; - la vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per i vizi o mancanza di qualità né potrà essere risolta per alcun motivo. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e non conoscibili, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; - l immobile è venduto franco e libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti, la cui cancellazione sarà espressamente ordinata con il decreto di trasferimento e sarà eseguita a cura del professionista delegato e a spese della procedura; - ogni onere, diritto, tributo e spesa derivanti a qualsiasi titolo dalla vendita saranno a carico dell aggiudicatario, ivi incluso il compenso dovuto al professionista delegato nei limiti prescritti dall articolo 179-bis delle disposizioni di attuazione del codice di procedura civile; - il saldo del prezzo della vendita e degli oneri, tributi e spese dovranno essere versati nel termine indicato nell offerta presentata dall aggiudicatario prima della gara; ove nell offerta non sia indicato alcun termine, ovvero esso sia superiore a centoventi giorni, il saldo dovrà avvenire entro centoventi giorni dalla data dell aggiudicazione. In caso di mancato pagamento del saldo prezzo nel termine perentorio si applicheranno le disposizioni di cui all articolo 587 del codice di procedura civile; - la domanda in sanatoria per eventuali difformità o irregolarità urbanistiche dovrà essere presentata entro centoventi giorni dal decreto di trasferimento ai sensi degli articoli 46 comma 5 del Decreto del Presidente della Repubblica n. 380/2001 e 40 comma 6 della Legge n. 47/1985, a cura e spese dell aggiudicatario; - è a cura e spese dell aggiudicatario l onere di dotare l immobile dell attestato di prestazione energetica, se previsto dalla legge, prima dell emissione del decreto di trasferimento; - la proprietà, il possesso ed il godimento del bene saranno a favore ed a carico dell aggiudicatario dalla data del decreto di trasferimento il quale sarà emesso dopo il versamento dell intero prezzo e delle spese, diritti ed oneri conseguenti al trasferimento. La partecipazione alle vendite presuppone la conoscenza integrale della relazione di stima agli atti e consultabile sul sito Maggiori informazioni potranno richiedersi presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Campobasso, presso l Istituto Vendite Giudiziarie con sede in Campobasso alla Via Galanti n.19 (tel. 0874/416150) ovvero presso lo studio del professionista delegato, avv. Mario Del Greco, sito in Busso (CB) alla Piazza Nicola Santangelo, n. 38 (tel ). Per tutto quanto qui non previsto, si applicano le vigenti norme di legge. DISPONE a) Che la presente ordinanza sia pubblicata mediante affissione ex art. 490, 1 comma c.p.c. all Albo del Tribunale di Campobasso, ovvero, a decorrere dall entrata in vigore dell art. 13, 1 comma lett. B n.1 del D.L. 27/6/2015 n.83 (che sostituisce il 1 comma dell art

5 c.p.c.) sul portale del Ministero della Giustizia in un area pubblica denominata portale delle vendite pubbliche ; b) Che sia divulgata a cura della società Asta Legale, mediante inserzione, per estratto, nel quotidiano Il Quotidiano del Molise e nel periodico Newspaper Aste secondo le condizioni rispettivamente proposte per il quotidiano nell offerta richiamata nel provvedimento all uopo adottato congiuntamente dai Giudici addetti alle esecuzioni immobiliari e ai fallimenti ovvero in un eventuale e più favorevole accordo e per il periodico nella convenzione all uopo stipulata con il Tribunale nel più vasto ambito dei servizi di pubblicità e accessori, nonché a mezzo di pubblici manifesti da affiggere nel centro abitato di Toro (CB); c) Sia notificata, a cura del Professionista Delegato, ed almeno quindici giorni liberi prima della data dell incanto, ai creditori, diversi dal creditore procedente, che hanno diritto di prelazione risultante da pubblici registri immobiliari e che non siano intervenuti nella procedura; d) Sia pubblicizzata su rete Internet ai seguenti indirizzi: e Busso (CB) lì 11 febbraio 2019 IL PROFESSIONISTA DELEGATO avv. Mario Del Greco 5