TRIBUNALE CIVILE DI POTENZA AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO

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1 Avv. Cristiana D Elia Via della Tecnica, POTENZA Tel /34224 Fax e mail: avv.cdelia@gmail.com pec: delia.cristiana@cert.ordineavvocatipotenza.it TRIBUNALE CIVILE DI POTENZA AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO ******** PROCEDIMENTO DI ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE N. 162/1990 R.G.E. GIUDICE DELL ESECUZIONE: Dott.ssa Daniela di Gennaro PROFESSIONISTA DELEGATO: Avv. Cristiana D Elia ******** Il professionista delegato Avv. Cristiana D Elia, con studio in Potenza, alla Via della Tecnica n. 24 Centro Direzionale Rossellino: - vista l istanza di vendita del creditore procedente ed il provvedimento di delega alla vendita immobiliare dei beni pignorati nella procedura n. 162/90 R.G.E., reso dal Giudice dell Esecuzione del Tribunale di Potenza con ordinanza del 12/10/2017; - letta la consulenza tecnica d'ufficio a firma del Geom. Angelo Monaco del 31/8/2017; - visto il D.L. 27 giugno 2015 n. 83, convertito con modificazioni dalla L. 6 agosto 2015 n.132 nonché il provvedimento del G.E. del 19 ottobre 2015, contenente le modalità e condizioni della delega ex art. 591 bis c.p.c.; - ritenuto che non ricorrano elementi per risolvere in termini positivi la valutazione di cui all art. 503 secondo comma c.p.c.; - vista l entrata in vigore delle disposizioni di cui al D.L. 59/2016, convertito con modificazioni in L. 119/2016; - ritenuto che la vendita con modalità telematica rechi pregiudizio al sollecito svolgimento della procedura; - visti gli artt. 570 e segg., 576 e segg. e 591 bis c.p.c.; AVVISA che il giorno 26 marzo 2019 alle ore 17,00 presso il proprio studio in Potenza, alla Via della Tecnica n. 24 Centro Direzionale Rossellino - si procederà alla vendita senza incanto, ai sensi degli artt.572 e 573 c.p.c., dei beni immobili pignorati siti in Vietri di Potenza alla Contrada Serramuletta, così come individuati nella relazione tecnica d'ufficio a firma del Geom. Angelo Monaco del ed appresso descritti, secondo quanto previsto nell'ordinanza di vendita del , nonché secondo le condizioni di vendita di seguito riportate. BENI IN VENDITA LOTTO UNICO: diritto di piena proprietà per l intero sui seguenti beni immobili: Terreni: 1) terreno distinto in C.T. del Comune di Vietri di Potenza al foglio 27, particella 11, bosco ceduo, classe 4, ha 10 are 59 e ca 89, R.D. Euro 32,84 R.A. Euro 5,47; 2) terreno distinto in C.T. del Comune di Vietri di Potenza al foglio 27, particella 14, bosco ceduo, classe 2, ha 1 are 97 e ca 59, R.D. Euro 19,39 R.A. Euro 3,06; 3) terreno distinto in C.T. del Comune di Vietri di Potenza al foglio 27, particella 15, seminativo, classe 3, are 89 e ca 91, R.D. Euro 11,61 R.A. Euro 9,29; 4) terreno distinto in C.T. del Comune di Vietri di Potenza al foglio 27, particella 128, bosco alto, classe U, ha 3 are 38 e ca 16, R.D. Euro 43,66 R.A. Euro 10,48; 5) terreno distinto in C.T. del Comune di Vietri di Potenza al foglio 27, particella 130, bosco alto, classe U, are 02 e ca 62, R.D. Euro 0,34 R.A. Euro 0,08; 6) terreno distinto in C.T. del Comune di Vietri di Potenza al foglio 27, particella 131, seminativo, classe 3, ha 17 are 01 e ca 66, R.D. Euro 219,71 R.A. Euro 175,77; 7) terreno distinto in C.T. del Comune di Vietri di Potenza al foglio 27, particella 133, seminativo, classe 3, are 00 e ca 06, R.D. Euro 0,01 R.A. Euro 0,01; 8) terreno distinto in C.T. del Comune di Vietri di Potenza al foglio 27, particella 134, seminativo, classe 3, are 01 e ca 18, R.D. Euro 0,15 R.A. Euro 0,12; 1

2 Fabbricati: 1) locale deposito posto al piano terra, distinto in C.F. del Comune di Vietri di Potenza al foglio 27, particella 69, subalterno 2, categoria C/2, classe 3, consistenza 50 mq, Rendita catastale Euro 30,99; 2) locale deposito posto al piano terra, distinto in C.F. del Comune di Vietri di Potenza al foglio 27, particella 69, subalterno 3, categoria C/2, classe 3, consistenza 63 mq, Rendita catastale Euro 39,04; 3) abitazione di tipo civile posta al piano primo, distinta in C.F. del Comune di Vietri di Potenza al foglio 27, particella 69, subalterno 4, categoria A/2, classe 1, vani 6,5, Rendita catastale Euro 228,27; 4) abitazione di tipo civile posta al piano secondo, distinta in C.F. del Comune di Vietri di Potenza al foglio 27, particella 69, subalterno 5, categoria A/2, classe 1, vani 8,5, Rendita catastale Euro 298,51; 5) locale deposito posto al piano terra, distinto in C.F. del Comune di Vietri di Potenza al foglio 27, particella 98, categoria C/2, classe 3, consistenza 123 mq, Rendita catastale Euro 76,23; 6) fabbricato in corso di costruzione posto al piano terra, distinto in C.F. del Comune di Vietri di Potenza al foglio 27, particella 96, consistenza 306 mq; 7) fabbricato in corso di costruzione posto al piano terra, distinto in C.F. del Comune di Vietri di Potenza al foglio 27, particella 97, consistenza 196 mq. PREZZO BASE: ,13 (euro trecentottantaduemilanovecentoventicinque/13). OFFERTA MINIMA: ,85 (euro duecentottantasettemilacentonovantatre/85) pari al 75% del prezzo base. AUMENTO MINIMO sull'offerta più alta, in caso di eventuale gara ex art. 573 cpc: 5.000,00 (euro cinquemila/00). PRECISAZIONI URBANISTICHE: si richiama integralmente quanto specificato sul punto nella consulenza tecnica d ufficio del Geom. Angelo Monaco del , di cui sopra. STATO OCCUPATIVO DEGLI IMMOBILI: occupati dal debitore. CONDIZIONI DI VENDITA Gli immobili pignorati sono posti in vendita nella consistenza indicata nella perizia redatta dal CTU che deve intendersi qui per intero richiamata e trascritta, anche per quanto attiene alla regolarità urbanistica degli immobili. In ogni caso, l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui agli artt. 17, 5 comma e 40, 6 comma, della medesima Legge n. 47/1985 e successive modificazioni ed integrazioni. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura: eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo: l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamenti di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Per ciascun lotto il prezzo base per le offerte è fissato in quello sopra indicato; saranno considerate altresì valide le offerte inferiori fino ad un quarto rispetto al prezzo base. Gli immobili vengono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti: la cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni e la voltura catastale saranno effettuate a spese dell aggiudicatario, il quale potrà dispensare il professionista delegato dai relativi adempimenti. Tutte le attività che, a norma dell'art. 571 e seguenti c.p.c., devono essere compiute in cancelleria od innanzi al Giudice dell'esecuzione, saranno effettuate presso lo studio del sottoscritto professionista delegato. Le informazioni sul regime fiscale a cui è assoggettata la vendita (imposte sul trasferimento, agevolazioni, ecc.) saranno fornite dallo stesso delegato. Maggiori informazioni e chiarimenti potranno essere richiesti presso la cancelleria del Tribunale di Potenza Sezione Civile Ufficio delle Esecuzioni Immobiliari e presso lo studio del delegato. La richiesta di visita degli immobili da parte del soggetto interessato all acquisto, dovrà essere formulata esclusivamente mediante prenotazione sul sito internet portalevenditepubbliche.giustizia.it del Ministero della Giustizia, ove verrà presa in carico dalla sottoscritta, anche in qualità di custode giudiziario. 2

3 MODALITA' DI PARTECIPAZIONE Per poter partecipare alla vendita ogni offerente, esclusi il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla stessa, dovrà depositare, entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 25 marzo 2019, previo appuntamento telefonico, presso lo studio del sottoscritto delegato, una busta chiusa all esterno della quale dovranno essere annotati, a cura del sottoscritto professionista ricevente o di un suo delegato, data ed orario della ricezione, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito (che può essere persona anche diversa dall offerente), il nome del professionista delegato, la data fissata per l esame delle offerte ed il numero di ruolo della procedura esecutiva (R.G.E.). La busta dovrà contenere: - l OFFERTA DI ACQUISTO debitamente sottoscritta, in bollo, irrevocabile sino alla data della vendita e comunque per almeno 120 giorni dalla sua presentazione, che dovrà riportare le seguenti indicazioni, a pena di inefficacia: a) le complete generalità dell offerente e precisamente: - se PERSONA FISICA: nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio o residenza, stato civile dell offerente, recapito telefonico (nonché telefax e indirizzo di posta elettronica o posta elettronica certificata, se in possesso) e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto con indicazione, qualora in regime di comunione legale dei beni, delle generalità del coniuge (nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale) il quale, per escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale, dovrà partecipare alla seduta fissata per l esame delle offerte affinché renda la dichiarazione prevista dall articolo 179 c.c.; - se SOCIETA o ENTE: dovranno essere indicati i dati identificativi, inclusa la partita Iva e/o il codice fiscale, il recapito telefonico e telefax, indirizzo di posta elettronica certificata o di posta elettronica semplice, nonché cognome, nome, luogo e data di nascita e residenza del legale rappresentante pro tempore; - se l offerente è MINORENNE, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, con indicazione dei relativi dati, previa autorizzazione del Giudice Tutelare, da inserire tra i documenti allegati; - in caso di offerta per persona da nominare formulata dal procuratore legale ai sensi dell'art. 579, 3 comma c.p.c., la riserva di nomina dovrà essere espressa nell offerta di acquisto e dichiarata nei tre giorni successivi alla vendita, attraverso il deposito di un atto che individui il soggetto per il quale è stata fatta l offerta, oltre al deposito del mandato. In mancanza l'aggiudicazione diverrà definitiva al nome del procuratore; - in caso di offerta congiunta, la stessa deve essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali dovrà essere disposta l aggiudicazione del bene con la precisazione delle quote o dei diritti che ciascuno intende acquistare e con l indicazione di chi, tra questi, abbia l esclusiva facoltà di rappresentare in asta anche gli altri offerenti e di formulare eventuali offerte in aumento. Ove manchi l indicazione delle quote e dei diritti l offerta si intenderà in parti uguali tra gli offerenti. Non sarà possibile intestare gli immobili a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta; b) il numero di R.G.E. della procedura; c) i dati identificativi del bene e del lotto per il quale l offerta è proposta; d) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore di oltre 1/4 rispetto al prezzo base indicato nell avviso di vendita, a pena di esclusione; e) l indicazione del tempo (non superiore a 120 gg. dall aggiudicazione definitiva), delle forme e del modo del pagamento del prezzo e degli oneri tributari, elementi che saranno valutati in caso di pluralità di offerte; f) l espressa dichiarazione dell offerente di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene in vendita, nonché di essere a conoscenza che tutti gli oneri della vendita, anche di carattere fiscale, così come i costi di cancellazione di eventuali iscrizioni e trascrizione di pignoramento e/o sequestri, incluso il compenso del professionista delegato alla vendita, saranno ad esclusivo carico dell aggiudicatario. g) la dichiarazione di residenza ed elezione di domicilio nel comune di Potenza ai sensi dell articolo 582 c.p.c.; in mancanza, le notificazioni e comunicazioni potranno essergli effettuate presso la Cancelleria del Giudice dell'esecuzione; h) un ASSEGNO CIRCOLARE non trasferibile intestato all'ordine di "Avv. Cristiana D'Elia quale professionista delegato nella procedura esecutiva immobiliare n. 162/1990 R.G.E. ", per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto. All offerta dovranno essere allegati; - se l'offerente è persona fisica: - fotocopia di un documento di identità e del codice fiscale, nonché autocertificazione sullo stato civile e, se coniugato, indicazione del regime patrimoniale prescelto; in caso di comunione legale dei beni, fotocopia di un documento di identità e del codice fiscale del coniuge; qualora la persona fisica partecipi in qualità di 3

4 titolare di omonima ditta individuale dovrà essere indicata la partita Iva ed all offerta dovrà essere allegata visura camerale di data non anteriore a 90 gg.; - in caso di cittadino di altro Stato, non facente parte della Comunità Europea: certificato di cittadinanza ed eventualmente permesso o carta di soggiorno, al fine della verifica della condizione di reciprocità; - in caso di più offerenti congiunti pro quota la documentazione deve essere depositata per ciascun offerente; - se l offerente è una Società o Ente: - indicazione della ragione o denominazione sociale, visura camerale della società di data non anteriore a 90 gg., copia di valido documento di identità del legale rappresentante della Società o dell'ente e valida documentazione comprovante i poteri e la sua legittimazione (procura speciale o certificato camerale); L'offerta non ha efficacia: a) se perviene oltre il termine sopra indicato; b) se il prezzo offerto è inferiore di oltre 1/4 rispetto al prezzo base d'asta; c) se l offerente non presta la cauzione nella misura sopra indicata. OPERAZIONI DI VENDITA Nella data ed ora fissate saranno aperte le buste alla presenza degli offerenti e si procederà al loro esame: - in caso di offerta unica: se l offerta è pari o superiore al 75% del prezzo base d asta sopra indicato si procederà ad aggiudicazione all'unico offerente; qualora il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base e siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell articolo 588 c.p.c., il bene verrà assegnato al prezzo base d asta al creditore istante a norma degli artt. 588 e ss. c.p.c. e, in caso di assegnazione a favore di un terzo, ai sensi dell'art. 590 bis c.p.c.; - in caso di pluralità di offerte: si procederà alla gara sull offerta più alta con aggiudicazione in favore del maggiore offerente anche in caso di mancanza di adesioni alla gara; nel caso in cui intervengano plurime offerte al medesimo prezzo e, per mancanza di adesioni, non si faccia luogo alla gara, l immobile sarà aggiudicato all offerente che per primo avrà depositato la busta. In ogni caso, ove siano state presentate istanze di assegnazione e, anche a seguito della gara tra gli offerenti, non sia stata raggiunta un offerta pari al prezzo base d asta, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante a norma dell articolo 588 c.p.c. e, in caso di assegnazione a favore di un terzo, ai sensi dell'art. 590 bis c.p.c. VERSAMENTO DEL PREZZO DI AGGIUDICAZIONE E DELLE SPESE L'aggiudicatario dovrà versare la differenza tra l'importo della cauzione ed il prezzo di aggiudicazione a mezzo assegno circolare non trasferibile all'ordine di "Avv. Cristiana D'Elia quale professionista delegato nella procedura esecutiva immobiliare n. 162/1990 R.G.E. ", entro e non oltre il termine di 120 giorni dalla data di aggiudicazione, ovvero entro il minor termine indicato dall aggiudicatario nell offerta, senza alcuna sospensione feriale. L aggiudicatario, unitamente al saldo del prezzo, dovrà versare anche una somma idonea a coprire le spese di vendita a suo carico, oltre il 50% del compenso spettante al delegato per la fase del trasferimento del bene e del connesso rimborso spese generali, la cui entità sarà stabilita dal professionista delegato e che sarà da questo comunicata all aggiudicatario entro 10 giorni dall aggiudicazione. Le spese di cancellazione delle formalità resteranno a carico dell aggiudicatario, il quale potrà dispensare il delegato dai relativi adempimenti. Ai fini dell articolo 1193 c.c., qualunque somma versata sarà imputata prima alle spese di trasferimento e poi al residuo prezzo. Nello stesso termine fissato per il pagamento del saldo del prezzo e delle spese, l'aggiudicatario dovrà consegnare al professionista delegato la ricevuta dell avvenuta operazione di versamento a saldo. Visto l art. 569 comma 3 c.p.c., si ritiene che non ricorrano giustificati motivi per disporre che il versamento del prezzo abbia luogo ratealmente, tenuto conto del valore del compendio pignorato, nonché del termine di 120 giorni concesso, come da ordinanza di vendita. All esito di tali adempimenti sarà emesso il decreto di trasferimento ai sensi dell art. 586 c.p.c. In mancanza di pagamento nei termini assegnati si procederà ai sensi dell'art. 587 c.p.c. Se l esecuzione forzata si svolge su impulso o con l intervento di creditore fondiario, in caso di richiesta ex art. 41 T.U.B. avanzata dal medesimo (il quale dovrà depositare nota riepilogativa del credito entro il termine di quindici giorni antecedenti il versamento del residuo prezzo), il professionista delegato comunicherà all aggiudicatario - che non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento, ai sensi dell art. 41 del suddetto D.lgs.385/1993, ove ricorrano le condizioni di legge - quale parte del residuo prezzo questi dovrà versare direttamente al creditore fondiario, entro e non oltre il termine di 120 giorni dalla data di aggiudicazione, ovvero entro il minor termine indicato dall aggiudicatario nell offerta. 4

5 L'aggiudicatario o l'assegnatario che non provvedano al versamento nel termine stabilito sono considerati inadempienti ai sensi dell'art. 587 c.p.c. In mancanza della richiesta di cui sopra da parte del creditore fondiario e/o di deposito della nota riepilogativa del credito entro il termine previsto, il pagamento integrale dovrà essere effettuato presso l'ufficio del delegato secondo le modalità ordinarie. PUBBLICITA LEGALE Ai sensi dell art. 490 c.p.c., il professionista delegato provvederà ad effettuare la seguente pubblicità dell avviso di vendita: - pubblicazione sul sito internet portalevenditepubbliche.giustizia.it del testo integrale dell avviso di vendita, unitamente all ordinanza di delega; - pubblicazione, per estratto, sul quotidiano "La Nuova del Sud"; - pubblicazione sul sito internet del testo integrale dell avviso di vendita, unitamente all ordinanza di delega ed alla perizia di stima (se su supporto informatico); - distribuzione volantini ad uso pubblicità commerciale, nella zona in cui sono siti gli immobili in vendita. La pubblicazione avverrà per un tempo non inferiore a 45 (quarantacinque) giorni prima del termine stabilito per la presentazione delle offerte di acquisto ex art. 571 c.p.c. La stessa pubblicità sarà visibile anche tramite il sito web del tribunale Il presente avviso sarà notificato al debitore esecutato ed ai creditori del procedimento esecutivo. Potenza, 18 gennaio 2019 Il Professionista Delegato Avv. Cristiana D Elia 5