Dipartimento dei Servizi al Territorio Gestione Patrimonio Edilizio

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1 PREMESSA I lavori di manutenzione ordinaria per gli edifici provinciali presi in esame in questo progetto sono corredati con un documento complementare, denominato Piano di Manutenzione dell Opera e delle sue parti, redatto per la conservazione della qualità edilizia nel tempo secondo quanto definito per i progetti esecutivi dall art. 33 c. 1 lett. E del D.P.R. n. 207/2010. Si ricorre all esecuzione del piano di manutenzione pur trattandosi di progetto definitivo al fine di permettere l individuazione dei percorsi di manutenzione e conservazione dei beni architettonici oggetto dell intervento, che risultano nello specifico tutti ricadenti nei termini di tutela previsti dal Dlgs n. 42/2004. Si ritiene fondamentale pertanto non solo individuare interventi di manutenzione ordinaria e conservazione dei beni architettonici e culturali che costituiscono l insieme degli edifici provinciali presenti in Venezia e nella città d acqua, ma altresì indicare precisi percorsi manutentori da garantire nel tempo al fine di rispondere alle indicazioni dell art.lo 1 comma 3, dell art.lo 29 e dell art. 30 comma 1. Il piano di manutenzione costituisce pertanto il principale strumento di gestione delle attività manutentive e di conservazione pianificabili, attraverso il quale si programmano nel tempo gli interventi, si individuano ed allocano le risorse occorrenti, si perseguono obiettivi trasversali, rivolti ad ottimizzare le economie gestionali e organizzative, ad innalzare il livello di prestazionalità dei beni edilizi. Il manuale di manutenzione viene quindi inteso, come un documento che fornisce agli operatori tecnici le indicazioni necessarie per una corretta manutenzione e conservazione, per poter poi procedere con interventi adeguati. INTRODUZIONE Il presente documento ha il compito di pianificare e programmare, tenendo conto degli elaborati progettuali effettivamente realizzati, l'attività di manutenzione e conservazione dell'intervento al fine di mantenerne nel tempo l'integrità, l'efficienza funzionale e l'identità dei beni architettonici e delle loro parti (Dlgs42/2004 art. 29 comma 3). Il riferimento del presente documento sarà quindi tutta la documentazione da redigere in fase esecutiva dei lavori ed in fase finale, ovvero quella identificabile quale gli as-built delle opere, che pertanto risulteranno parte integrante del presente documento. 1. INDIVIDUAZIONE DELL OPERA Gli interventi soggetti al piano di manutenzione dell opera sono relativi alle manutenzioni ordinarie ed ai processi di conservazione già individuate in fase progettuale, per interventi successivamente individuati si rimanda all integrazione del presente documento. Ricordando che si interviene sia su edifici scolastici che patrimoniali si precisa che le opere previste sono le seguenti: Scuole provinciali Liceo artistico di Venezia Manutenzione dei serramenti;

2 sede Palazzo Basadonna Intervento di pulizia e recupero dell affresco aula lato sud piano primo interessato da infiltrazioni piovane e verifiche soffitto decorato piano secondo salone centrale; Istituto A. Barbarigo ex Dipinture interne diffuse di locali scolastici; convento di S. Giovanni in Laterano: Istituto G.B. Benedetti e P. Sarpi : Palazzo Corner della Ca Granda Manutenzione dei serramenti, porte di vario genere e finestre in legno; Manutenzione della pavimentazione in terrazzo alla veneziana; Intervento di verifica dei decori lignei e degli affreschi zona Presidenza, secondo piano nobile; 2. SOGGETTI COINVOLTI NEI LAVORI DI MANUTENZIONE Committente: Provincia di Venezia R.P.: ing. Andrea Menin Progettista.: arch. M. Basso Ditta assegnataria dei lavori: 3. MISURE PREVENTIVE DELLE ATTIVITA DI MANUTENZIONE Si analizzano nel seguito, attraverso alcune schede di riferimento, le attività di manutenzione e di gestione che si dovranno realizzare per le opere in esecuzione; l analisi, che riguarda i singoli interventi, fornirà agli addetti della manutenzione le informazioni necessarie per svolgere la propria attività. Naturalmente in questa fase si definiscono alcune lavorazioni e interventi di manutenzione, che tuttavia andranno integrati e completati durante il corso dei lavori, in relazione alle scelte finali di progetto e riferibili, a solo titolo di esempio, alla scelta dei materiali e/o delle forniture.

3 4. SCHEDE DÌ MANUTENZIONE Liceo Artistico sede di Palazzo Basadonna: Manutenzione dei serramenti; Intervento di pulizia e recupero dell affresco aula lato sud piano primo interessato da infiltrazioni piovane e verifiche soffitto decorato piano secondo salone centrale; Verifica degli infissi esterni (anche se non oggetto di sostituzione durante l intervento) 1. Pulizia generale ed accurata dei serramenti lignei. 2. Verifica di funzionamento delle parti metalliche di ferramenta ed eventuale sostituzione se non funzionanti 3. Verifica delle guarnizioni dei serramenti ed eventuale loro sostituzione in caso di difetti. Controllo dell adesione delle guarnizioni ai profili di contatto dei telai 4. Verniciatura delle parti lignee. Da effettuarsi in caso di segnalazione e comunque almeno semestralmente Verifica e pulizia dei decori affrescati su soffitto aula piano primo lato sud e salone centrale piano secondo 1 Visita di verifica dello stato complessivo di conservazione con pulizia ed eventuale intervento di restauro per l aula al piano primo 2 Monitoraggio delle fessure per il soffitto affrescato del salone principale piano secondo

4 Istituto A. Barbarigo presso ex convento di San Giovanni Laterano: Dipinture interne diffuse di locali scolastici; Verifica dello stato delle dipinture di vari locali scolastici 1 Ispezione generale e pulizia Istituto G.B. Benedetti e istituto P. Sarpi- F. Algarotti presso edificio Sarpi: Manutenzione dei serramenti, porte di vario genere e finestre in legno; Verifica degli infissi esterni (anche se non oggetto di sostituzione durante l intervento) 1. Pulizia generale ed accurata dei serramenti lignei. 2. Verifica di funzionamento delle parti metalliche di ferramenta ed eventuale sostituzione se non funzionanti 3. Verifica delle guarnizioni dei serramenti ed eventuale loro sostituzione in caso di difetti. Controllo dell adesione delle guarnizioni ai profili di contatto dei telai 4. Verniciatura delle parti lignee. Da effettuarsi in caso di segnalazione e comunque almeno semestralmente

5 Palazzo Corner della Ca Granda: Manutenzione della pavimentazione in terrazzo alla veneziana; Intervento di verifica dei decori lignei e degli affreschi zona Presidenza, secondo piano nobile; Verifica stato complessivo dei pavimenti in terrazzo alla veneziana 1. Visita di verifica del buono stato di conservazione dei pavimenti 2. Pulizia generale ed eventuale stuccatura delle parti danneggiate Verifica decori lignei 1. Verifica dello stato dei decori lignei oggetto dell intervento di manutenzione al piano secondo zona uffici presidenza, in particolare verifica dello stato di ancoraggio; 2. Pulizia da eventuali depositi di polvere e eventuale rilievo di necessità in ordine ad interventi di restauro; 3. Verifica dello stato complessivo degli affreschi a soffitto al piano secondo zona uffici presidenza

6 5. CONCLUSIONI Per quanto sopra esposto si precisa e si ribadisce, in conclusione, che il presente documento deve essere inteso come guida per gli interventi di manutenzione e riparazione delle opere in elenco. Il presente documento deve essere completato ed integrato in corso di esecuzione dei lavori dalle più specifiche indicazioni tecniche e tipologiche sulle caratteristiche dei materiali e delle forniture utilizzate, per consentire la più agevole manutenzione dell opera. Le stime economiche relative al presente piano di gestione e manutenzione potranno far riferimento ad opere similari di cui si ha evidenza dal mercato o deducibili dal preziario della Provincia di Venezia per le opere da realizzarsi nella città storica o della Regione del Veneto. La stima complessiva potrà essere elaborata pertanto alla conclusione degli interventi previsti e andrà ad integrare il presente documento a partire dalle indicazioni tecniche e tipologiche sulle caratteristiche dei materiali e delle forniture eseguite. il progettista Arch. M. Basso