COMUNE DI BAGNACAVALLO PROVINCIA DI RAVENNA

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1 COMUNE DI BAGNACAVALLO PROVINCIA DI RAVENNA ORIGINALE DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N. 67 DEL 06/04/2017 OGGETTO:ALIENAZIONE A PROCEDURA NEGOZIATA DIRETTA DI AREA DI PROPRIETA' COMUNALE SITA IN VIA PRADAZZI, BAGNACAVALLO Il giorno 06/04/2017 alle ore 15:00 nella Sede Comunale, si è riunita la Giunta Comunale, previa partecipazione ai Sigg.ri: PRONI ELEONORA GIACOMONI MATTEO SAMA ENRICO SANGIORGI ADA VENIERI SIMONE VERNA ELENA Sindaco Vice Sindaco Risulta assente, al momento dell'adozione della presente deliberazione: SANGIORGI ADA Essendovi il numero legale per la validità dell'adunanza ne assume la presidenza il Sindaco PRONI ELEONORA che dichiara aperta la seduta, alla quale assiste il SEGRETARIO Dott.ssa GRATTONI ANGELA. Il verbale e i suoi allegati sono sottoscritti dal SEGRETARIO al fine di attestare la loro corrispondenza con i documenti approvati.

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3 LA GIUNTA COMUNALE adotta la seguente deliberazione: OGGETTO: ALIENAZIONE A PROCEDURA NEGOZIATA DIRETTA DI AREA DI PROPRIETA' COMUNALE SITA IN VIA PRADAZZI, BAGNACAVALLO Visti i seguenti atti: deliberazione di Consiglio Comunale n. 9 del 16/01/2017 ad oggetto Approvazione della nota di aggiornamento del Documento Unico di Programmazione (D.U.P.) ; - deliberazione di Consiglio Comunale n. 10 del 16/01/2017 ad oggetto Approvazione Bilancio di previsione ; deliberazione di Giunta Comunale n. 8 del 19/01/2017 "Approvazione Piano esecutivo di gestione (P.E.G.) - parte contabile / 2019"; Visto il vigente Regolamento per la disciplina dei contratti approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n.4 del 7/2/2013, in particolare gli artt. 52 e seguenti; Premesso che con delibera di Consiglio Comunale n. 7 del è stato approvato il piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari ai sensi dell'art. 58 comma 1 del D.L. n. 112//2008 così come convertito dalla L. N. 133/2008 e successive modifiche ed integrazioni, contenente l'elenco dei singoli beni immobili ricadenti nel territorio di competenza, non strumentali all'esercizio delle proprie funzioni istituzionali, suscettibili di valorizzazione ovvero di dismissione; Considerato che nel piano delle Alienazioni e valorizzazioni immobiliari di cui al punto precedente era inserita, fra gli altri, un'area sita a Bagnacavallo in via Pradazzi, già strada demaniale declassificata come da delibere di Giunta Comunale n. 69/2007 e n. 122/2007, di importo definito in 5.023,20; Dato atto che con la stessa delibera di Consiglio Comunale n. 7/2017 si stabiliva che l'alienazione dell'area in questione fosse realizzata a mezzo di asta pubblica o procedura negoziata; Dato atto inoltre che l'area in questione non ha oggi autonoma consistenza catastale, per cui, in via preliminare all'alienazione, dovrà essere effettuato apposito frazionamento della stessa fino al ciglio con la strada principale S. Gervasio; Vista la nota del , registrata con n al prot. Com.le, con cui è stata avanzata istanza di acquisto dell'area da parte dei sigg.ri Dirani Irene, Cortesi Daniela, Cortesi Franco Giuseppe e Cortesi Giorgio, in qualità di coproprietari di area confinante ed in continuità con la stessa e frontisti direttamente interessati, in ragione del fatto che l'unico accesso alla abitazione della sig.ra Dirani Irene insiste precisamente sul terreno di via Pradazzi di cui trattasi;

4 Rilevato che, con la medesima richiesta i sigg.ri sopra richiamati hanno altresì comunicato la formale accettazione del prezzo di acquisto di 5.023,20 già stabilito con la succitata deliberazione di Consiglio Comunale n. 7 del , nonché la disponibilità ad accollarsi le spese tecniche di frazionamento e le spese notarili relative alla stipula dell'atto di compravendita; Dato atto che, nel caso in oggetto, l'alienazione può essere realizzata a mezzo di procedura negoziata diretta ai sensi dell'art. 61 del vigente Regolamento Comunale dei contratti, ricorrendo espressamente le condizioni di cui al comma 1, lettere e), e g) di cui al succitato articolo, in quanto: - trattasi di fondo che, in ragione della sua ubicazione, riveste preminente interesse per i richiedenti sopracitati, in quanto, in caso di acquisizione dell'area da parte di altri soggetti terzi, risulterebbe intercluso l'accesso all'abitazione di uno di essi; - è bene immobile di modeste dimensioni e valore che ha carattere residuale ed è di difficile utilizzo per l'amministrazione Comunale; Considerato che l'art. 61 del vigente Regolamento Comunale dei contratti prevede espressamente, al comma 2, che l'alienazione a trattativa diretta sia autorizzata dalla Giunta Comunale e sia realizzata al più probabile prezzo di mercato, come risultante da apposita perizia di stima a cura dell'ufficio Tecnico; Vista la Perizia di stima redatta dall Ing. Arch. Fabio Minghini, responsabile dell Area Tecnica, in data 17/03/2017 che individua un importo per la vendita di 5.023,20, che non è soggetto a IVA ai sensi dell'art. 2 del D.P.R. 633/1972 comma 3 lettera c), in quanto area non utilizzabile a scopo edificatorio (ex D.L. 223/2006 art. 36 comma 2); Ritenuto pertanto di procedere mediante procedura negoziata diretta all'area in oggetto ai sigg.ri Dirani Irene, Cortesi Daniela, Cortesi Franco Giuseppe e Cortesi Giorgio, al prezzo stabilito di 5.023,20 non soggetto a IVA; Dato atto che l'area sarà ceduta a corpo nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, e che gli acquirenti sosterranno, in via preliminare alla stipula del contratto di compravendita, tutte le spese relative al frazionamento e all'aggiornamento catastale della stessa; Accertato che l immobile in questione è pienamente alienabile e libero da vincoli; Visti il Testo unico degli enti locali approvato con D.Lgs n. 267 e s.m.i. e lo Statuto comunale vigente; Visto il Regolamento per la Contabilità dello Stato approvato con Regio Decreto n.827

5 Visto il DLgs. 50/2016 ; Visto il D.P.R. 5 ottobre 2010, n. 207; Visto il Regolamento dei contratti del Comune di Bagnacavallo, approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 3 del 20/01/2011 e successivamente modificato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 4 del 7/02/2013; Visti i pareri favorevoli, in ordine alla regolarità tecnica ed in ordine alla regolarità contabile o compatibilità economico-finanziaria del presente atto, espressi rispettivamente dal Responsabile del Servizio interessato e dal responsabile di Ragioneria, ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 49, I comma, del T.U.E.L.; Acquisiti i pareri favorevoli, in ordine alla regolarità tecnica, espresso dal Responsabile del servizio interessato, e in ordine alla regolarità contabile, espresso dal responsabile di Ragioneria, ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 49, 1 comma, del T.U.E.L.; La Giunta con votazione unanime e favorevole DELIBERA - di alienare ai sigg.ri Dirani Irene, Cortesi Daniela, Cortesi Franco Giuseppe e Cortesi Giorgio, per le motivazioni citate in premessa, l'area di proprietà comunale sita in via Pradazzi, presente al Foglio 82 Catasto terreni e attualmente non avente autonoma consistenza catastale, di superficie di circa mq. 502,32, meglio identificata nella planimetria allegata alla presente, al prezzo di 5.023,20 - non soggetto a IVA ai sensi dell'art. 2 del D.P.R. 633/1972 comma 3 lettera c), in quanto area non utilizzabile a scopo edificatorio (ex D.L. 223/2006 art. 36 comma 2) - come risultante dalla perizia di stima redatta dall Ing. Arch. Fabio Minghini, Responsabile dell Area Tecnica che si allega alla presente quale parte integrante e sostanziale; - di autorizzare espressamente, per la alienazione della proprietà in oggetto, la modalità procedurale della procedura negoziata diretta ai sensi dell art. 61, comma 1, lettere e) g) del Regolamento dei contratti del Comune di Bagnacavallo in premessa citato; - di dare atto che, in via preliminare all'alienazione, dovrà essere effettuato il frazionamento ed aggiornamento catastale del terreno con ogni onere e spesa a carico dei futuri acquirenti; - di dare atto altresì che che saranno a carico degli acquirenti eventuali variazioni catastali dell' immobile in argomento, ove necessarie, nonché tutte le spese, imposte e tasse vigenti al momento della stipulazione dell atto inerenti il trasferimento della proprietà ed ogni altra derivante e conseguente all atto di compravendita; - di dare atto che con la presente deliberazione sono individuati indirizzi e condizioni fondamentali per quanto deciso con il presente provvedimento, e si autorizza espressamente il Responsabile dell'area Tecnica del Comune all adozione di ogni susseguente atto occorrente per la realizzazione e formalizzazione della transazione;

6 - di dare mandato in particolare al Responsabile dell Area Tecnica Ing. Arch. Fabio Minghini ad intervenire nell atto di compravendita con rinuncia all iscrizione dell ipoteca legale ed esonero di ogni responsabilità del controllo del reimpiego delle somme introitate precisando che tutte le spese contrattuali e di trasferimento dovranno essere a carico dell acquirente; - di dare atto che la superficie effettiva dell area oggetto di cessione sarà definita con atto di frazionamento. Qualora dovesse verificarsi un leggero scostamento tra la superficie rilevata in sede di frazionamento e la superficie pattuita si autorizza il Responsabile dell'area Tecnica del Comune a provvedere alla rideterminazione del corrispettivo sulla base dei valori di stima come riportati al precedente punto 1); - di dare atto che la somma di 5.023,20 sarà introitata sul Bilancio 2017/2019 Annualità 2017, al Capitolo 0065BO/4101 CDR042 CDG105; - di dichiarare, con separata e unanime votazione, la presente immediatamente eseguibile, ai sensi dell'art. 134, comma 4 del Dlgs 267/2000. Il Presidente PRONI ELEONORA Il SEGRETARIO GRATTONI ANGELA