TRIBUNALE DI FOGGIA. ARTICOLAZIONE TERRITORIALE DI LUCERA AVVISO DI VENDITA Procedura esecutiva n 125/2011 promossa da F.lli Mascitti s.a.s.

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1 TRIBUNALE DI FOGGIA ARTICOLAZIONE TERRITORIALE DI LUCERA AVVISO DI VENDITA Procedura esecutiva n 125/2011 promossa da F.lli Mascitti s.a.s. SI RENDE NOTO che il giorno alle ore presso l aula aste Pi + Di in Lucera alla Via Federico II n. 11, dinanzi alla dott.ssa Vittoria Marucci, professionista delegato ai sensi dell art. 591 bis c.p.c., dal Giudice dell Esecuzione dott.ssa G. Stano, con ordinanza del 04/10/2012 si procederà alla vendita senza incanto dell immobile di seguito descritto. Fissa altresì fin d ora, per il caso in cui la vendita senza incanto non abbia esito positivo, la data del alle ore per la vendita con incanto del seguente immobile pignorato: LOTTO UNICO Ø Appartamento sito nel Comune di Casalnuovo Monterotaro (FG), censito nel NCEU al foglio 20, p.lla 11, sub. 6, cat. A/4, cl.1, vani 3,5, rendita 177,14; piena proprietà del debitore. L appartamento,che si sviluppa su due livelli (piano terra e primo), oltre al locale sottotetto, fa parte di un piccolo stabile indipendente avente due accessi, all interno comunicanti tra di loro, riportati con i numeri civici 27 e 29 di via Balilla. Esso confina a Est e a Ovest con altre unità immobiliari, mentre a Nord con Via Gorizia e a Sud con Via Balilla. Il detto bene è stato costruito antecedentemente al 01/09/1967. L immobile è stato classificato con la classe energetica G. Prezzo base d asta ,31 Offerta minima in aumento 500,00 Modalità di vendita senza incanto L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, come risulta altresì dalla relazione redatta dall esperto d ufficio depositata in atti e pubblicata sul portale e sui siti e dai certificati catastali ed ipotecari, e comunque, a corpo e non a misura, per cui eventuali differenze di superficie non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo. Si precisa, inoltre, che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. 1

2 Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere come ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalle eventuali necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, conguagli gravanti sulla quota, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque, non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistono al momento della vendita, eventuali iscrizioni saranno cancellate a spese e cura della procedura. Se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile verrà disposta col decreto di trasferimento che costituisce titolo esecutivo. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario compreso il compenso a favore del professionista delegato per le cancellazioni delle formalità che gravano sul decreto di trasferimento. Le offerte di acquisto, debitamente sottoscritte, dovranno essere presentate (anche da persona differente dall offerente) entro il giorno entro le ore 12.00, presso lo studio del professionista delegato in Lucera (FG) alla Via G. Vecchione n. 28, in busta chiusa indirizzata al medesimo professionista. Il suddetto professionista annoterà sulla busta il nome, previa identificazione, di chi materialmente effettua il deposito, la data in cui sarà espletata la vendita. Nessuna altra indicazione, numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora di vendita o altro, deve essere apposto sulla busta. La busta dovrà contenere: 1. domanda in bollo da 16,00 e riportare a. ove l offerta è presentata da persona fisica: a1) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi il giorno e nel luogo fissato per la vendita per la partecipazione all eventuale gara. In caso di offerta per persona da nominare, oltre ai dati anagrafici e fiscali del procuratore legale offerente, gli estremi della procura speciale notarile rilasciata in favore del medesimo; a2) se l offerente è coniugato ed in regime di comunione dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati anagrafici e fiscali del coniuge; a3) se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori o del legale rappresentante, previa autorizzazione del Giudice tutelare; 2

3 b. ove l offerta è presentata a nome di società o ente, anche morale: b1) la denominazione, il codice fiscale, la partita IVA, le sede legale e i dati anagrafici del legale rappresentante, ed inoltre si dovrà produrre idoneo certificato di vigenza, rilasciato dall Ufficio competente, di data non anteriore ai tre mesi, dal quale risultino l attuale capacità dell ente e le persone rivestite di poteri di rappresentanza legale e di offerta dei pubblici incanti; c. in entrambi i casi: c1) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c2) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nell avviso di vendita a pena di esclusione; c3) il termine di versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita, comunque non superiore a 60 giorni, in mancanza di indicazione del termine, si intende che esso è di 60 giorni dall aggiudicazione; c4) l espressa dichiarazione di avere preso visione della perizia di stima; 2. procura speciale notarile in caso di nomina del procuratore; 3. certificato di vigenza di data non anteriore a tre mesi, qualora a partecipare sia una società o un ente, anche morale; 4. certificato di stato libero ovvero, ove coniugato, estratto di matrimonio con indicazione del regime patrimoniale prescelto; 5. la dichiarazione di residenza e l elezione di domicilio nel Comune nel quale ha sede il Tribunale, in mancanza le comunicazioni saranno fatte all offerente in Cancelleria (art. 174 disp.att. C.p.c); 6. cauzione in misura non inferiore al 10% del prezzo offerto a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato. L offerta presentata è irrevocabile, salvo i casi previsti dall art. 571, comma 3, C.p.c. Saranno dichiarate inefficaci ex art. 571 C.p.c. secondo comma: le offerte pervenute oltre il termine delle ore del ; le offerte inferiori al prezzo base indicato nel presente avviso di vendita; le offerte non accompagnate da cauzione prestata con le modalità suindicate. Il bene è senz altro aggiudicato all unico offerente la cui offerta sia superiore di un quinto al prezzo base dell immobile come indicato nel presente avviso di vendita, anche in caso di mancata sua presentazione al giorno fissato per valutare le offerte (se non dovesse versare il prezzo indicato, lo stesso perderà la cauzione) ovvero all offerente il prezzo più alto a seguito di gara di cui in appresso. Qualora sia presentata una sola offerta, pari o superiore al prezzo base dell immobile indicato nel presente avviso, ma inferiore al predetto quinto, essa verrà accolta, se non vi è il dissenso del creditore procedente e se non ricorra una delle altre ipotesi previste 3

4 dall art. 572 C.p.c., c. 3. A tal proposito si precisa che la mancata partecipazione del creditore procedente equivale a mancato dissenso all aggiudicazione. Ove siano presenti più offerte valide, si procederà a gara tra i proponenti ed alla successiva definitiva aggiudicazione sulla base dell offerta più alta, con rilanci non inferiori a 500,00. Non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione. Nel caso in cui la gara non possa aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, la vendita potrà essere disposta solo se ricorrono le condizioni di cui all art.572 C.p.c., c. 2 (offerta di valore superiore al quinto) e comma 3 (il consenso del creditore procedente per un offerta di valore inferiore al ridetto quinto). In difetto, si procederà all incanto ai sensi dell art. 576 C.p.c., da fissarsi successivamente. L aggiudicatario, entro il termine dallo stesso fissato nell offerta di acquisto ovvero entro 60 giorni dall aggiudicazione (in caso di erronea indicazione di un termine più ampio o di mancata previsione dello stesso), è tenuto al pagamento del saldo del prezzo dovuto, al netto della cauzione del 10% versata, a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato, da depositare presso lo studio del medesimo, negli orari e nei giorni di apertura al pubblico, unitamente ad altro assegno circolare, pure intestato al professionista delegato, per il pagamento degli oneri fiscali e delle spese di aggiudicazione nella misura che sarà indicata dal professionista delegato, salvo conguaglio, oltre a dichiarare se intende godere di agevolazioni fiscali (es. prima casa). L aggiudicatario che non provvede, nel termine predetto, al versamento dell intero prezzo, detratta la cauzione, oltre le spese nella misura richiesta in sede di aggiudicazione, sarà considerato inadempiente ai sensi dell art. 587 C.p.c. e, di conseguenza, il G.E. dichiarerà la decadenza dell aggiudicatario o pronuncerà la perdita della cauzione. Modalità di vendita con incanto Ove ricorrano i casi previsti dall art. 569, terzo comma, C.p.c., si procederà all esperimento della procedura di vendita con incanto. Per partecipare alla vendita, gli offerenti dovranno depositare presso il professionista delegato, dott.ssa Vittoria Marucci, in Lucera alla via G. Vecchione n. 28, apposita domanda redatta in carta legale, con allegate fotocopie di documenti di riconoscimento in corso di validità, nonché procura notarile in caso di partecipazione all asta in nome e per conto di altra persona; visura camerale, qualora a partecipare sia una società, unitamente ad un assegno circolare non trasferibile intestato al medesimo professionista delegato, di importo pari al 10% del prezzo base, a titolo di cauzione, entro le ore del

5 Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad 500,00. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, come risulta altresì dalla relazione redatta dall esperto d ufficio pubblicata sul portale e sui siti e dai certificati catastali ed ipotecari, e comunque, a corpo e non a misura, per cui eventuali differenze di superficie non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere come ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalle eventuali necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, conguagli gravanti sulla quota, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e, comunque, non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistono al momento della vendita, eventuali iscrizioni saranno cancellate a spese e cura della procedura. Se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile verrà disposta col decreto di trasferimento che costituisce titolo esecutivo. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario compreso il compenso a favore del professionista delegato per le cancellazioni delle formalità che gravano sul decreto di trasferimento. L aggiudicatario, entro 60 giorni dall incanto è tenuto al pagamento del saldo del prezzo dovuto, al netto della cauzione del 10% versata, a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato, da depositare presso lo studio del medesimo, negli orari e nei giorni di apertura al pubblico, unitamente ad altro assegno circolare, pure intestato al professionista delegato, per il pagamento degli oneri fiscali e delle spese di aggiudicazione nella misura che sarà indicata dal professionista delegato, salvo conguaglio, oltre a dichiarare se intende godere di agevolazioni fiscali (es. prima casa). L aggiudicatario definitivo che non provvede, nel termine predetto, al versamento dell intero prezzo, detratta la cauzione, oltre le spese nella misura richiesta in sede di aggiudicazione, sarà considerato inadempiente ai sensi dell art. 587 C.p.c. e, di conseguenza, il G.E. dichiarerà la decadenza dell aggiudicatario o pronuncerà la perdita della cauzione. 5

6 L offerente, persona fisica, dovrà produrre certificato di stato libero ovvero, ove coniugato, estratto di matrimonio con indicazione del regime patrimoniale prescelto; l offerente, società o ente morale dovrà produrre idoneo certificato di vigenza, rilasciato dall Ufficio competente (Registro delle imprese, per le società e Registro delle persone giuridiche presso il Tribunale, per gli enti morali) di data non anteriore a tre mesi, dal quale risultino l attuale capacità dell ente e le persone investite dei poteri di rappresentanza legale e di offerta agli incanti. Avvenuto l incanto, possono ancora essere fatte offerte di acquisto entro il termine di 10 giorni, purché il prezzo offerto superi di 1/5 quello raggiunto nel predetto incanto. Tali offerte devono essere fatte nei giorni e negli orari di apertura al pubblico presso il professionista delegato con le modalità stabilite dall incanto, ed in particolare prestazione della cauzione, non inferiore al 10% del prezzo di aggiudicazione raggiunto nel primo incanto, maggiorato di 1/5, mediante deposito di assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato (da inserire nella busta chiusa). Decorso il termine di 10 giorni, se vi è stata offerta di acquisto in aumento di 1/5, si procederà ad una nuova gara nella data che il professionista delegato fisserà, di cui sarà dato apposito avviso, avendo come prezzo base quello commisurato all offerta in aumento. Si precisa che la nuova gara sarà aperta, oltre che all aggiudicatario ed aumentante del quinto, anche ai soggetti che, avendo partecipato all incanto, non hanno superato il prezzo di aggiudicazione. Tutte le attività che, a norma degli artt. 571 e segg. del C.p.c., debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice delle Esecuzioni o dal Cancelliere o dal Giudice delle Esecuzioni, sono effettuate dal professionista delegato presso il proprio studio negli orari e nei giorni di apertura al pubblico. Si rende noto che, a seguito di accordi raggiunti con l A.B.I., l aggiudicatario dell immobile, può ottenere, a tassi e condizioni economiche prestabiliti, l erogazione di un mutuo garantito da ipoteca iscritta sul bene di aggiudicazione, fino ad un massimo del 70 80% del valore dello stesso. L elenco completo degli Istituti di credito convenzionati, cui compete la valutazione della sussistenza dei necessari requisiti soggettivi in capo al richiedente il finanziamento, è disponibile presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Lucera e presso lo studio del professionista delegato. Si rende noto, inoltre, che l elaborato peritale sarà disponibile per la consultazione, unitamente all ordinanza di delega ed all avviso di vendita sui siti Maggiori informazioni possono aversi consultando i siti

7 ovvero in Cancelleria, o presso lo studio del professionista delegato in Lucera alla via G. Vecchione n. 28. tel dalle 08:30 alle 12:45 dal lunedì al venerdì. Lucera, 27 agosto 2014 Il professionista delegato dott.ssa Vittoria Marucci 7