Ricci s p a / MT Ricci s r l

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1 Ricci s p a / MT Ricci s r l Sisma-Bonus + Eco-Bonus Servizi ed attività Ricci s p a / MT Ricci s r l per la riduzione del rischio sismico e per l efficientamento energetico di edifici esistenti San Cesareo (RM) - Febbraio 2018 ing. Tullio Ricci 26/03/2019 1

2 P E R I C O L O S I TA S I S M I C A E PAT R I M O N I O E D I L I Z I O E S I S T E N T E Mappe di Pericolosità sismica Patrimonio edilizio esistente (ISTAT 2011): rischio sismico stato manutentivo La gran parte degli edifici sono stati costruiti prima che la zona in cui ricadono sia stata classificata come sismica; circa il 30% dell intero patrimonio edilizio versa in condizioni di conservazione mediocri o pessime 3/26/2019 2

3 F A S E 1 : A P P L I C A Z I O N E D E L M E T O D O S E M P L I F I C AT O M S ( r i s c h i o s i s m i c o ) e A U D I T D I I L I V E L L O ( e f f i c i e n t a m e n t o e n e r g e t i c o ) L applicazione del metodo MS consente: - Di determinare la classe di rischio sismico (da minimo a massimo) A+, B, C, D, E, F, G; - Di pianificare sulla base di dati oggettivi la successiva applicazione del metodo convenzionale; - Di individuare gli elementi di vulnerabilità sui quali porre attenzione per lo sviluppo del progetto degli interventi volti a ridurre di una o più classi il rischio sismico (il metodo valuta la vulnerabilità sismica mediante l analisi di 11 parametri come da scheda di 2 livello definita da GNDT 1994); - Di redigere il Piano di Riduzione del Rischio Sismico (piano degli interventi da eseguire nel corso di uno o più anni ovvero definizione delle priorità nel caso di patrimoni immobiliari costituiti da più edifici). La verifica «energetica» consiste nella redazione di una check List per Audit di I livello: - Ispezione dell involucro, - Ispezione impianti riscaldamento e/o climatizzazione estiva; - Censimento apparecchiature esistenti, corpi illuminanti, - Raccolta dello storico dei dati relativi a tutti i consumi; Fase 1: Audit di I livello Fase 2: Piano di Miglioramento ed Audit di II livello Fase 3: esecuzione dei lavori di efficientamento energetico 26/03/2019 3

4 F A S E 2 : A P P L I C A Z I O N E D E L M E T O D O C O N V E N Z I O N A L E p e r l a V E R I F I C A D E L L A C L A S S E d i R I S C H I O S I S M I C O e P R O G E T T O E S E C U T I V O D E G L I I N T E R V E N T I e P I A N O D I M I G L I O R A M E N T O E N E R G E T I C O p e r L E F F I C I E N TA M E N T O E N E R G E T I C O Rischio sismico. Il metodo di riferimento che permette di avere una lettura omogenea della Classe di Rischio delle costruzioni è definito come metodo convenzionale; è applicabile a tutte le costruzioni previste dalle Norme Tecniche e si basa sulla valutazione di entrambi i parametri introdotti dalle Linee Guida: PAM e IS-V. Efficientamento energetico. Viene redatto il Piano di Miglioramento Energetico per avere un adeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio e quantificare le opportunità di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici. Il Piano permette di valutare lo stato di fatto e dei consumi storici, di individuare le criticità energetiche; di valutare tecnicamente ed economicamente gli interventi di efficientamento energetico. L audit di II livello approfondisce, poi, gli interventi scaturiti dal Piano. 26/03/2019 4

5 F A S E 3 : E S E C U Z I O N E D E I L A V O R I p e r l a R I D U Z I O N E D E L R I S C H I O S I S M I C O e p e r L E F F I C I E N T A M E N T O E N E R G E T I C O 26/03/2019 5

6 M O D A L I TÀ D I F I N A N Z I A M E N T O D E I S E R V I Z I D I I N G E G N E R I A ( F A S I 1, 2 ) E D E I L A V O R I ( F A S E 3 ) Dal 1º gennaio 2017, in luogo della detrazione del 75 o dell 85 per cento, tutti i beneficiari (soggetti Irpef e Ires) possono scegliere di cedere il corrispondente credito ai fornitori che hanno effettuato gli interventi o ad altri soggetti privati (persone fisiche, anche se esercitano attività di lavoro autonomo o d impresa, società edenti). A sua volta l impresa Ricci SPA può VENDERE il proprio credito d imposta secondo i dettami e le regole costituite dalla Piattaforma ANCE-DELOITTE per la commercializzazione dei crediti fiscali. Le fasi, dunque, sono: A CARICO DEI SINGOLI CONDOMINI (mediante bonifico bancario o accollo di finanziamento a tasso agevolato) PER IL 20%-15% DELL IMPORTO TOTALE DEGLI INTERVENTI 26/03/2019 6

7 R I D U Z I O N E D E L R I S C H I O S I S M I C O E F F I C I E N TA M E N T O E N E R G E T I C O SINTESI DEI PROCESSI DEFINITI da Ricci s p a / MT Ricci s r l RIDUZIONE RISCHIO SISMICO + EFFICIENTAMENTO ENERGETICO FASE 1 (Rischio Sismico): applicazione metodo semplificato MS FASE 1 (efficientamento energetico): Audit I livello FASI 2 e 3: Metodo Convenzionale e progetto esecutivo, esecuzione Interventi di rafforzamento o miglioramento sismico FASI 2 e 3: Piano di miglioramento energetico, Audit di II livello, esecuzione interventi CREDITO D IMPOSTA 80% CON RIDUZIONE DI UNA CLASSE DEL RISCHIO SISMICO; 85% SE RIDUZIONE DI DUE O PIU CLASSI 1. CESSIONE DEL CREDITO FISCALE (80% o 85%) DA PARTE DEI SINGOLI CONDOMINI ALL IMPRESA RICCI spa 2. Ricci spa poiché accreditata e con fondi già prenotati presso le Piattaforme ANCE-DELOITTE e HARLEY-DIKKINSON 3. cede il credito fiscale di cui al punto 1. al «à cessionario individuato dalle Piattaforme o ad una ESCO eventualmente coinvolta FINANZIAMENTO DEI SERVIZI D INGEGNERIA E DEI LAVORI A. 20% o 15 % A DIRETTO CARICO DEI SINGOLI CONDOMINI Mediante Bonifico Bancario per SAL ovvero con finanziamento a tasso agevolato convenzioni Ricci Istituti di Credito locali O mediante intervento ESCO (con rimborso tramite pagamento bollette per consumi energetici in relazione ai risparmi generati dall efficientamento energetico) 3/26/2019 7

8 E s i t i a p p l i c a z i o n e P R O C E S S O R I C C I s p a / M T R i c c i s r l esempio: edificio residenziale da 6.000,00 mq con 40 unità immobiliari (gli importi riportati sono indicativi) Fase 1: Applicazione metodo MS (rischio sismico) ed Audit I livello (efficientamento energetico) costo: ,00 euro - Consente all Assemblea di Condominio di deliberare l eventuale prosieguo delle attività sulla base di dati oggettivi e su una stima di massima dei costi da sostenere Fase 2: Progetto esecutivo interventi di miglioramento sismico Fase 2: Piano Miglioramento Energetico + Audit II livello costo: ,00 euro Fase 3: Esecuzione interventi di miglioramento sismico Fase 3: Esecuzione interventi di efficientamento energetico costo: ,00 euro Finanziamenti servizi ingegneria (fasi 1, 2) e lavori (fase 3) Costo totale: (10.500, , ,00) = ,00 euro Costo medio per unità immobiliare: ,00 euro < ,00 euro Cessione credito fiscale: 85% x ,00 = ,00 euro Da Ricci spa (1 cessionario ) a ENEL X o ENI ( quali 2 cessionari) A carico diretto condomini: 15% x ,00 = ,00 euro costo medio per unità immobiliare a carico diretto condomino 7.053,75euro Finanziamenti a tassi agevolati o con intervento ESCO previa riscossione pagamenti bollette consumi energetici 26/03/2019 8