Il processo di riqualificazione energetica degli edifici

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1 Il processo di riqualificazione energetica degli edifici step 1 Rilievo dell architettura step 2 Modellazione in ambiente BIM step 3 Diagnosi energetica con formulazione degli scenari di riqualificazione step 4 Simulazione termo-energetica dinamica degli scenari di riqualificazione step 5 Selezione e realizzazione degli interventi di riqualificazione energetica step 6 Recupero incentivi per gli interventi realizzati step 7 Contratto di Servizio Energia

2 Step 1 - Rilievo dell architettura Il rilievo dell'architettura è la raccolta di informazioni necessarie e sufficienti a consentire la ricostruzione dell opera architettonica esistente. Le moderne tecniche di acquisizione delle informazioni sono fondate su due modalità di ripresa sul campo: fotogrammetrica: mediante una camera stereometrica viene prodotta una serie di fotografie stereo misurabili nelle tre dimensioni. La cattura delle immagini può essere eseguita da terra oppure montando la camera su un Aeromobile a Pilotaggio Remoto (APR, meglio noto come drone), così da ridurre i problemi di distorsione ed evitare i processi di raddrizzamento delle immagini. È possibile inoltre montare sull APR anche una termocamera per ottenere informazioni relative al degrado del materiale e ai punti critici di dispersione termica dell edificio; digitale: mediante il laser-scanner 3D, viene effettuata una scansione delle coordinate spaziali di milioni di punti 3D ( nuvola di punti ) appartenenti all'edificio: l acquisizione è autonoma ed avviene in brevissimo tempo dai quali è possibile ottenere, con software dedicati, le rappresentazioni grafiche desiderate (restituzioni vettoriali e raster, superfici 3D). Il laser-scanner in fase di acquisizione non necessita di un tecnico se non per le operazioni di accensione, inquadramento dell area e scansione della stessa: manca completamente l intervento da parte dell operatore per il controllo dei punti acquisiti, fase che caratterizza invece il rilievo topografico-fotogrammetrico. A differenza del sistema di ripresa diretta e manuale, questi metodi richiedono in tempi brevi anche per edifici di grandi volumetrie e consentono di operare a distanza dall'oggetto rilevato. Step 2 - Modellazione in ambiente BIM Successivamente alla fase di ripresa, vi è quella di restituzione, durante la quale tutte le informazioni raccolte vengono utilizzate per rappresentare graficamente l'edificio. Con l'avvento delle tecniche digitali di rappresentazione, oggi si parla di modellazione, grazie alla quale è possibile disporre di un modello tridimensionale, da cui poter ricavare tutte le rappresentazioni piane, prima disegnate a mano (piante, sezioni, prospetti). La modellazione delle nuvole di punti provenienti dal rilievo digitale avviene attraverso dei plugin integrati in software di progettazione BIM. Il BIM (Building Information Modeling) è lo strumento per gestire la progettazione degli edifici e i dati di progetto in formato digitale durante tutto il ciclo di vita dell'edificio. Si tratta di una piattaforma di progettazione integrata, in cui interagiscono tutti i soggetti coinvolti nel progetto (architetti, strutturisti, impiantisti, etc.), e parametrica, ossia basata su oggetti, ciascuno dotato di valenza semantica intrinseca fornita a mezzo di attributi alfanumerici, di tipo qualitativo e quantitativo: materiali, dimensioni, peso, caratteristiche termoigrometriche, caratteristiche ottiche, caratteristiche manutentive, etc. Ciascuno di questi oggetti, a sua volta, è in relazione con gli altri per mezzo di dinamiche parentali o gerarchizzazioni, così da permettere un automatico aggiornamento dell intero progetto nel momento in cui viene apportata una modifica ad un singolo oggetto. Tra i vantaggi di un software BIM, la comunicazione centralizzata e visiva, l esplorazione preliminare di opzioni, la sostenibilità, l integrazione di discipline, la documentazione as built. In sintesi, rappresenta un modello digitale in cui poter seguire il ciclo di vita dell edificio, prevedendo anche le fasi di manutenzione ordinaria e dismissione finale dell edificio.

3 Step 3 - Diagnosi energetica con formulazione degli scenari di riqualificazione Abbinando alla fase di rilievo un sopralluogo dell edificio per il completamento della raccolta dati (dati geometrico-dimensionali, dati termofisici dei componenti dell involucro edilizio, caratteristiche prestazionali dei sistemi impiantistici, disegni di progetto o as built, fatturazioni energetiche, etc.) si dispone degli elementi necessari per l implementazione della diagnosi energetica. Per diagnosi energetica si intende una procedura sistematica volta a determinare il bilancio energetico del volume di controllo e a individuare inefficienze e criticità del sistema edificio-impianto. Gli interventi proposti, noti con l acronimo O.R.E. (Opportunità di Risparmio Energetico), devono mantenere le condizioni di benessere termo-igrometrico ed essere perseguibili sia da un punto di vista tecnico che economico. È quindi necessaria un analisi costi-benefici dei diversi scenari di efficientamento energetico o di recupero di flussi energetici dispersi, che spaziano dalla sostituzione di componenti dell involucro edilizio o del sistema impiantistico all installazione di impianti a fonti rinnovabili, dall ottimizzazione delle modalità di conduzione del sistema edificioimpianto alla rivisitazione dei contratti di fornitura di energia, sempre in un ottica di riduzione dei costi di gestione dell edificio. Step 4 - Simulazione termo-energetica dinamica degli scenari di riqualificazione Per una determinazione puntuale dei benefici derivanti dall implementazione dei vari scenari di efficientamento, è necessario quantificare il risparmio di energia primaria generato; a sua volta, la riduzione dei consumi si tradurrà in una contrazione delle spese legate alle fatturazioni energetiche. Attualmente, la stima delle prestazioni energetiche degli edifici segue una procedura standard affetta da due forti limitazioni: a) i software di calcolo impiegati non sono dinamici, ma quasi-stazionari, e perciò basati su dati mediomensili e fattori di utilizzazione degli apporti gratuiti stimati; b) le condizioni di utilizzo dell edificio sono standardizzate (asset rating). Questo comporta una divergenza tra il comportamento predetto e quello operativo in fase di gestione dell edificio. L adozione di software di simulazione dinamica, al contrario, permette di: a) eseguire bilanci termici su base oraria, valutando con precisione i fenomeni di sfasamento ed attenuazione delle forzanti termiche in funzione dell inerzia dell involucro edilizio; b) lavorare con le condizioni al contorno più simili a quelle reali (operational rating): dati climatici orari, scheduling dei carichi interni o dei set-point di temperatura, etc. I software di simulazione dinamica permettono quindi di riprodurre con fedeltà il comportamento termo-energetico di un edificio, non limitandosi al calcolo dei carichi termici, ma effettuando anche previsioni delle condizioni di comfort termico e visivo.

4 Step 5 - Selezione e realizzazione degli interventi di riqualificazione energetica Per ciascuno scenario proposto, gli step precedenti hanno definito: la fattibilità tecnica dell intervento, in funzione della peculiarità dell edificio in esame (vincoli di carattere storicoconservativo, normativo, paesaggistico, etc.); la fattibilità economica dell intervento, in funzione dei costi di investimento e dei costi di manutenzione, dei benefici generati dalla riduzione dei consumi, degli incentivi intercettabili e del budget a disposizione della committenza. È quindi possibile ordinare le proposte di intervento sulla base di questi criteri (analisi multi-obiettivo), individuando la soluzione ottimale - o la famiglia di soluzioni ottimali - per il caso specifico. Sulla scorta dei risultati presentati nella diagnosi energetica eseguita dall auditor, il decisore finale sarà in grado di intraprendere una scelta consapevole e motivata per la riqualificazione energetica dell immobile. Si procederà quindi con la realizzazione dello scenario selezionato, in cui potranno trovar luogo una o più delle seguenti azioni di efficientamento: interventi sull involucro: coibentazione delle pareti perimetrali o verso ambienti non riscaldati (isolamento termico dall esterno, dall interno o in intercapedine), coibentazione delle pareti controterra, coibentazione delle coperture, coibentazione dei pavimenti, sostituzione dei vetri e/o degli infissi, installazione di sistemi di schermatura dall irraggiamento solare, etc.; interventi sugli impianti: sostituzione del generatore di energia termica/frigorifera, installazione di valvole termostatiche, isolamento delle tubazioni di distribuzione, sostituzione delle pompe di circolazione, sostituzione dei corpi illuminanti, installazione di impianti alimentati da fonti rinnovabili (solare termico, solare fotovoltaico, caldaie a biomassa, pompe di calore, etc.) o di impianti mini/micro-cogenerativi, etc. Step 6 - Recupero incentivi per gli interventi realizzati A valle della realizzazione di interventi di riqualificazione energetica, una Società di Servizi Energetici come Edilvi S.p.A. Divisione E.S.Co. ha le competenze necessarie per procedere alla valorizzazione economica delle misure intraprese, attraverso meccanismi di incentivazione come: Certificati Bianchi o Titoli di Efficienza Energetica, incentivi per la realizzazione di interventi di efficienza energetica negli usi finali; Conto Termico, incentivo per l efficienza energetica e l uso delle fonti rinnovabili negli impianti di produzione di energia termica di edifici esistenti; Detrazioni Fiscali 50% per "ristrutturazioni edilizie su edifici esistenti; Detrazioni Fiscali 65% per "riqualificazioni energetiche di edifici esistenti. La stima dei benefici apportati da questi meccanismi è parte integrante della valutazione economica svolta in fase di diagnosi energetica.

5 Step 7 Contratto di Servizio Energia Edilvi S.p.A. Divisione E.S.Co. è in grado di fornire all utente il plus di un Contratto di Servizio Energia, con il quale essa si rende al contempo responsabile della conduzione e della manutenzione dell impianto primario, fornitore di servizi (riscaldamento, raffrescamento, acqua calda/fredda sanitaria) e garante del livello di consumo energetico certificato a monte della stipula del contratto. Pertanto, è di interesse comune il funzionamento regolare dell impianto e l attestazione di un effettivo risparmio energetico rispetto ai benchmark prefissati.

6 Contattaci per qualsiasi chiarimento! Edilvi S.p.A. Via Roma, Villorba (TV) Tel Fax C.F. e P.IVA R.E.A. Treviso n Cap. Soc. 3,0 M i.v. AZIENDA CERTIFICATA UNI CEI 11352:2014 e UNI EN ISO 9001:2008