TRIBUNALE DI PERUGIA. ESECUZIONE IMMOBILIARE R.G. Es. N. 80/2014 AVVISO DI VENDITA. (terzo ribasso)

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1 TRIBUNALE DI PERUGIA ESECUZIONE IMMOBILIARE R.G. Es. N. 80/2014 AVVISO DI VENDITA (terzo ribasso) L Avv. Gabriele Rondini, quale Professionista delegato alle operazioni di vendita ex art. 591 bis c.p.c. con provvedimento del G.E. del Tribunale di Perugia Dott.ssa Maria Giulia Lignani RENDE NOTO che il giorno 11 luglio 2019 alle ore 17:00 presso il proprio Studio in Corso Cavour n Perugia (PG) (Tel e Fax 075/ pec: gabriele.rondini@avvocatiperugiapec.it) si procederà all'esame delle offerte per l acquisto SENZA INCANTO dei beni immobili, relativi all'esecuzione Immobiliari R.G. ES. N. 80/2014 promossa da CONDOMINIO DI VIA TUSCANIA 191 PONTE DELLA PIETRA (PG) contro omissis, di seguito descritti sulla base della relazione peritale redatta dal CTU Per. Agr. Giuseppe Rossi che può essere consultata e alla quale si rinvia per quanto riguarda l'esistenza di eventuali pesi ed oneri a qualsiasi titolo gravanti su beni stessi: DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI LOTTO UNICO - DIRITTI POSTI IN VENDITA: Viene posta in vendita la totalità dei diritti di PIENA PROPRIETA' SUPERFICIARIA; - DESCRIZIONE DELL IMMOBILE: appartamento di civile abitazione con garage facente parte di un complesso immobiliare costituito da 24 1

2 appartamenti su sei livelli, più interrato dove sono situati i garage, ubicato in Località Ponte della Pietra in Via Tuscania n. 191 Perugia (PG). L'appartamento posto al 5 piano, interno 18, si compone di locale uso ingresso-pranzo-soggiorno, cucina, disimpegno, n. 2 camere da letto, bagno e servizio, il tutto di mq 82 circa, oltre a una veranda di mq 8 circa e un balcone di mq 4 circa. Il garage di mq 21 circa è situato al piano 1 interrato, vi si accede dalla corte comune attraverso una rampa e un corridoio di servizio; - DATI CATASTALI: N.C.E.U. del Comune di Perugia al Foglio 283, part. 460, sub. 48, cat. A/2 Cl. 4, Vani 5 R.C. 322,79 Località Ponte della Pietra piano 5 interno 18; Foglio 283, part. 460, sub. 5, cat. C/6, Cl. 4 consistenza mq 21 R.C. 27,11. - Località Ponte della Pietra piano T. Nella vendita sono compresi i proporzionali diritti di comproprietà sui beni comuni come per Legge e sui beni comuni non censibili al Foglio 283, part. 460, sub. 1; - CONFINI: l'appartamento confina con l'interno 17 sub. 45, con l'interno 20 sub. 47 e altre parti condominiali; il garage confina con il sub. 6, la scala che sale al livello terreno e altre parti condominiali, salvo altri; - GRAVAMI NON ELIMINABILI DALLA PROCEDURA: Appartenenza al Condominio di Via Tuscania Ponte della Pietra (PG) ; - REGOLARITA' URBANISTICA E/O CATASTALE: Regolare dal punto di vista urbanistico e catastale; - STATO DI OCCUPAZIONE DELL'IMMOBILE: le unità immobiliari sono libere da persone e cose; all'interno del locale garage è presente un'autovettura chiusa e sprovvista di chiavi di accensione; in merito il debitore ha dichiarato che l'ex conduttrice non ha mai provveduto al suo ritiro; 2

3 - VALORE DEL LOTTO: ,00 - PREZZO BASE D'ASTA : ,00 COSÌ COME DA TERZO RIBASSO CONDIZIONI DI VENDITA Gli immobili del lotto unico saranno posti in vendita al prezzo base di ,00. 1) Alla vendita potrà partecipare chiunque, eccetto l esecutato. 2) Le offerte di acquisto irrevocabili ex art. 571 c.p.c. dovranno essere presentate in busta chiusa entro le ore 12:00 del giorno precedente la data della vendita presso lo studio del Professionista delegato Avv. Gabriele Rondini in Corso Cavour n Perugia (PG), dalle ore alle ore e dalle ore alle ore (esclusi prefestivi e festivi). Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta, che può anche essere persona diversa dall offerente, il nome del professionista delegato e la data della vendita nonché la data e l'orario di presentazione dell'offerta. Nessuna altra indicazione né numero o nome della procedura né il bene per cui è stata fatta né l'ora della vendita o altro - deve essere apposta sulla busta. Le buste saranno aperte alla presenza degli offerenti. 3) Il termine di versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita è al massimo di 120 giorni dall aggiudicazione. 4) L offerta di acquisto in bollo ( 16,00) dovrà contenere: a) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che 3

4 sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi all udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato dovrà essere indicato il regime patrimoniale ed in caso di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è un minore, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare allegata in copia autentica; se l offerente è interdetto, e/o beneficiario di amministrazione di sostegno, l offerta dovrà essere sottoscritta dal rappresentante legale, previa autorizzazione del Giudice Tutelare che dovrà essere allegata in copia autentica. Se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato il certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri, per le società dovrà essere indicata la ragione sociale, la sede e la partita Iva e dovrà essere prodotto certificato camerale attestante i poteri del legale rappresentante offerente o la delibera di conferimento dei poteri. Nel caso in cui l'offerente sia cittadino straniero si applicano le disposizioni di cui al D.lgs. 286/1988 e DPR 349/99 e successive modifiche; b) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c) l'indicazione del prezzo offerto, che a pena di inefficacia non potrà essere inferiore al prezzo base indicato nel presente avviso di vendita, ridotto in misura non superiore ad 1/4, il tempo ed il modo del pagamento ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta; d) l'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; e) l'indicazione dell'eventuale spettanza di agevolazioni fiscali; f) l'offerente dovrà altresì eleggere domicilio o dichiarare la residenza nella circoscrizione del Tribunale di Perugia. In mancanza le comunicazioni 4

5 saranno fatte presso la cancelleria del Tribunale di Perugia (ex art. 174 Disp. Att. c.p.c.). 5) All'offerta dovrà essere allegata all interno della busta, a pena di esclusione, una fotocopia del documento d identità e del codice fiscale dell offerente, nonché due assegni circolari non trasferibili intestati a Esecuzione Immobiliare n. 80/2014 Tribunale di Perugia per un importo pari al 10% del prezzo offerto (e non del prezzo base) a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto, e pari al 20% del prezzo offerto a titolo di spese, salvo conguaglio. L'offerta non è efficace se perviene oltre il termine stabilito nell'avviso o se l'offerente non presta la cauzione seguendo le modalità sopra indicate. 6) Il termine di 120 giorni per il versamento del saldo è il termine massimo: resta salva la possibilità per l'offerente di indicare un termine più breve, circostanza che verrà valutata dal Delegato o dal Giudice ai fini della individuazione della migliore offerta. 7) L offerta presentata è irrevocabile. L offerente è tenuto a presentarsi nel giorno e nell'ora sopra indicato. In caso di mancata presentazione e se l'offerta è la sola presentata per quel lotto il bene andrà comunque aggiudicato all'offerente non presente. In caso di presenza di altre offerte per il bene in questione si darà luogo ad una gara sulla base dell'offerta migliore, che potrà essere anche quella formulata dall'offerente non presente. 8) In presenza di unica offerta pari o superiore al prezzo base la stessa verrà senz'altro accolta; se l'offerta non è inferiore al 75% del prezzo base indicato nell'ordinanza e non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell'art. 588 c.p.c., il Delegato procederà all'aggiudicazione all'offerente solo 5

6 se ritenga che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita. 9) In caso di più offerte valide (intendendosi valida l'offerta al ribasso fino al limite del 25% di ribasso rispetto al prezzo base indicato in ordinanza), si procederà a gara sulla base dell'offerta più alta, secondo le modalità stabilite in quella sede dal professionista. In caso di più offerte il G.D. inviterà gli offerenti ad una gara sull'offerta più alta. I rilanci minimi per ciascun lotto sono fissati in misura pari a: 250 per immobili con prezzo di base d'asta fino ad ; 500 per immobili con prezzo di base d'asta da ,01 ad ; per immobili con prezzo di base d'asta da ,01 ad ; per immobili con prezzo di base d'asta da ,01 ad ; per immobili con prezzo di base d'asta da ,01 ad ; per immobili con prezzo di base d'asta da ,01 ad ; per immobili con prezzo di base d'asta da ,01 ad ; per immobili con prezzo di base d'asta superiore ad ,01; 10) Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi, a seguito di rilanci, abbia offerto il prezzo più alto senza che nel tempo stabilito preventivamente dal Delegato vi siano stati ulteriori rilanci. In assenza di adesione alla gara si aggiudicherà a chi ha fatto la migliore offerta (valutata in termini non solo di prezzo ma di misura della cauzione e tempi di saldo prezzo); se le offerte sono tutte equiparabili allora si aggiudicherà a chi ha depositato l'offerta per primo; 11) Qualora il prezzo indicato nella migliore offerta od in quella depositata per prima sia inferiore al valore dell'immobile stabilito nell'ordinanza di 6

7 vendita e siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell'art. 588 c.p.c., non si farà luogo alla vendita ma si procederà alla assegnazione. 12) In caso di aggiudicazione, l'offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo nel termine indicato in offerta, ovvero, in mancanza, entro 120 giorni dall'aggiudicazione, mediante versamento di un assegno circolare non trasferibile intestato a Esecuzione Immobiliare n. 80/2014 Tribunale di Perugia. L eventuale conguaglio relativo alle spese del trasferimento, ovvero le spese di registrazione trascrizione dell emanando decreto di trasferimento ed IVA se dovuta, dovrà essere versato nel termine di dieci giorni dalla richiesta che il professionista delegato andrà ad effettuare. In caso di inadempimento, la aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà quanto versato a titolo di cauzione. 13) L aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita, rivolgendosi preventivamente alle banche che offrano detto servizio. 14) La vendita viene disposta nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per i vizi o per mancanza di qualità, né potrà essere risolta per alcun motivo. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi ad esempio quelli urbanistici ovvero derivanti dall eventuale necessità di 7

8 adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. 15) Le disposizioni della Legge n. 47/85, n. 724/94 e del D.L. 269/2003 convertito nella Legge n. 326/2003 dovranno essere ottemperate a cura e spese dell aggiudicatario secondo le prescrizioni dell Autorità Amministrativa. 16) L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate a spese dell aggiudicatario, a cura del Professionista delegato; se occupato dal debitore o da terzi senza titolo la liberazione dell immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario, se nominato. 17) Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. 18) Si rendo noto infine che, nell ipotesi in cui non siano state proposte offerte d acquisto entro il termine stabilito, ovvero le offerte non siano efficaci, ovvero nel caso in cui la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi ragione, la vendita con incanto verrà disposta solo ove ricorrano i presupposti di cui all'art. 591, primo comma, c.p.c., in mancanza dei quali si procederà ad una nuova vendita senza incanto ai sensi dell'art. 591, secondo comma, c.p.c.. 19) La vendita verrà pubblicizzata dal sottoscritto Professionista Delegato, 8

9 almeno 45 giorni prima della data dell'incanto, attraverso un avviso contenete tutti i dati che possono interessare il pubblico unitamente a copia dell'ordinanza del G.E. ed alla perizia di stima, redatta ai sensi dell art. 173 bis Disp. Att. c.p.c., in appositi siti INTERNET istituzionali autorizzati dal Ministero della Giustizia, nonché mediante pubblicità inserita sul portale del Ministero della Giustizia in un'area pubblica denominata portale delle vendite pubbliche ai sensi dell art. 490 c.p.c., con omissione delle generalità del debitore. Il trattamento dei dati della vendita verrà effettuato anche attraverso una delle società a ciò abilitate. 20) L'avviso di vendita è altresì notificato, almeno 15 giorni prima della vendita ai creditori iscritti non comparsi ed ai debitori esecutati; 21) Ulteriori informazioni potranno essere assunte, da chiunque vi abbia interesse, presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Perugia e presso il Professionista delegato al n. 075/ (Studio Legale Avv. Gabriele Rondini) nonché sul sito internet e e o presso il Custode I.V.G. - Istituto Vendite Giudiziarie Distretto Corte di Appello di Perugia con sede in Via A. Biagini n Ponte Felcino Perugia (PG) (Tel.: 075/ ); 22) Tutte le attività che a norma dell art. 571 e s.s. c.p.c. devono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione sono eseguite dal Professionista Delegato presso il suo studio. 23) Per tutto quanto non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Perugia, lì 11/03/2019 Il Professionista Delegato Avv. Gabriele Rondini 9