AVVISO DI VENDITA R.G. 72/08+340/13 TRIBUNALE DI PERUGIA

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1 Avvocato Francesca Margari Via Vittorio Emanuele Orlando n Perugia (PG) R.G. 72/08+340/13 TRIBUNALE DI PERUGIA AVVISO DI VENDITA Il sottoscritto Avv. Francesca Margari, professionista delegato ex art. 591 bis c.p.c., nominato dal G.E. Dott.ssa Francesca Altrui con provvedimento in data 17/6/14 nei procedimenti riuniti di esecuzione immobiliare R.G. 72/ /13 promossi da Tel. e Fax 075/ / info@avvocatomargari.eu francesca.margari@avvocatiperugiapec.it OMISSIS CONTRO OMISSIS AVVISA che il giorno 6 dicembre 2018 alle ore 18 presso il suo studio in Perugia Via Vittorio Emanuele Orlando n. 8 procederà alla VENDITA SENZA INCANTO dei seguenti beni immobili DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI LOTTO UNICO:Comune di Bettona (PG) Via della Fattoria piena proprietà su compendio immobiliare composto da manufatto uso uffici e laboratorio su due piani (mq. 548) con corte esclusiva (mq. 1603), manufatto ad uso artigianale in corso di costruzione (mq ) e relativa corte (mq. 3880). Il tutto censito al NCEU del Comune di Bettona foglio 4 part. 126 sub 1, D1 rend ,83 e sub 2, D1 rend ,00; l'area di sedime e la relativa corte distinta al NCT foglio 4 part. 126 Ente Urbano are 21 ca 00; terreno censito al NCT foglio 4 part. 119, T are 53 cent. 20, seminativo, cl 2, R.D. 24,73 R.A. 24,73. Proprietà per la quota di 2/8 su terreno agricolo sito in Via della Fattoria adibito a strada condominiale (mq. 640) distinto al NCT foglio 4 part. 121, T are 6 ca 40 seminativo cl 2 R.D. 2,97 R.A. 2,97. Valore del lotto ,00-1 -

2 CONDIZIONI DI VENDITA 1) Gli immobili sono posti in vendita in un unico lotto al prezzo ribassato di ,65. 2) Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa entro le ore 12 del giorno precedente la data della vendita presso lo studio del professionista delegato. Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l'offerta, che può anche essere persona diversa dall'offerente, il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione, né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l'offerta, né l'ora della vendita o altro deve essere apposta sulla busta; 3) L'offerta dovrà contenere: a)il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile (non sarà possibile intestare l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta), il quale dovrà anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita. Se l'offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l'offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l'atto di nomina che giustifichi i poteri; b) i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta; c) l'indicazione del prezzo offerto, che a pena di inefficacia non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nell'avviso di vendita ridotto in misura non superiore ad 1/4; d) l'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. 4) All'offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità e codice fiscale dell'offerente, nonché due assegni circolari non trasferibili intestati a - 2 -

3 Esecuzione Imm.re R.G. 72/08 Tribunale di Perugia, per un importo pari al 10 % del prezzo offerto, a titolo di cauzione che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell'acquisto, e al 20% del prezzo a titolo di spese salvo conguaglio. 5) Il termine di versamento del saldo prezzo è di 120 giorni dall'aggiudicazione. Resta salva la possibilità per l'offerente di indicare un termine più breve, circostanza che verrà valutata dal delegato ai fini dell'individuazione della migliore offerta. 6) L'offerta presentata è irrevocabile. L'offerente è tenuto a presentarsi nel giorno sopra indicato.in caso di mancata presentazione e se l'offerta è la sola presentata il bene andrà comunque aggiudicato all'offerente non presente. In caso di presenza di altre offerte si darà luogo ad una gara sulla base dell'offerta migliore che potrà essere anche quella formulata dall'offerente non presente. 7) In presenza di unica offerta pari o superiore al prezzo base la stessa verrà senz'altro accolta. Se l'offerta non è inferiore al 75% del prezzo base indicato nell'ordinanza e non sono presentate istanze di assegnazione ai sensi dell'art. 588 c.p.c. il delegato procederà all'aggiudicazione all'offerente solo se ritenga che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita. 8) In caso di più offerte valide (intendendosi valida l'offerta al ribasso fino al limite del 25% di ribasso rispetto al prezzo base indicato in ordinanza) si procederà a gara sulla base della offerta più alta.i rilanci minimi per ciascun lotto non potranno essere inferiori a 250 per immobili con prezzo di base d'asta fino a ; 500 per immobili con prezzo di base d'asta da ,01 ad ; per immobili con prezzo base d'asta da ,01 ad ; per immobili con prezzo di base d'asta da ,01 ad ; per immobili con prezzo base d'asta da ,01 ad ; per immobili con prezzo base d'asta da ,01 ad ; per immobili con prezzo base d'asta da - 3 -

4 ,01 a ; per immobili con prezzo di base d'asta superiore ad ,01. II bene verrà definitivamente aggiudicato a chi, a seguito di rilanci avrà offerto il prezzo più alto senza che nel tempo stabilito preventivamente dal delegato vi siano stati ulteriori rilanci. In assenza di adesione alla gara si aggiudicherà a chi ha fatto la migliore offerta (valutata in termini non solo di prezzo ma di misura della cauzione e tempi di saldo prezzo), se le offerte sono tutte equiparabili si aggiudicherà a chi ha depositato l'offerta per primo. 9) Qualora il prezzo indicato nella migliore offerta o in quella depositata per prima sia inferiore al valore dell'immobile stabilito nell'ordinanza di vendita e siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell'art. 588 c.p.c. non si farà luogo alla vendita ma si procederà alla assegnazione. 10) L'aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita rivolgendosi preventivamente alle banche che offrano detto servizio; 11) In caso di aggiudicazione l'offerente a pena di decadenza e perdita della cauzione, è tenuto al versamento del prezzo, dedotta la cauzione già prestata, nel termine indicato in offerta, ovvero in mancanza entro 120 giorni dall aggiudicazione provvisoria, mediante deposito presso il Professionista Delegato di assegni circolari non trasferibili intestati a Esecuzione Imm.re 72/08 Tribunale di Perugia. Il versamento del saldo prezzo potrà essere effettuato anche a mezzo bonifico bancario le cui coordinate e causale verranno forniti dal Professionista Delegato ovvero da Unicredit S.P.A. come da convenzione in vigore. 12) Le spese di vendita, registrazione, trascrizione, voltura, cancellazione, iva se dovuta e simili consequenziali, come ogni onere fiscale derivante dalla vendita sono a carico dell aggiudicatario. L'eventuale conguaglio relativo alle spese del - 4 -

5 trasferimento dovrà essere versato nel termine di giorni 10 dalla richiesta che il professionista delegato andrà ad effettuare. In caso di inadempimento la aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà quanto versato a titolo di cauzione. Sono posti a carico dell'aggiudicatario anche la metà dei compensi e le spese generali spettanti al professionista delegato relativi alla fase del trasferimento ai sensi del D.M. n. 227 del 15/10/15. 13) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura e eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi ad esempio quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. 14) L'immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate a spese dell'aggiudicatario, a cura del professionista delegato; se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell'immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario. 15) Il manufatto originario è regolarmente accatastato ma il nuovo corpo di mq. 120 adibito a uffici appare difforme dal progetto approvato e dovrà essere oggetto di - 5 -

6 permesso in variante. Le strutture metalliche realizzate dovranno essere smantellate o regolarizzate con relativo permesso in variante o in sanatoria. La part. 126 sub 2 è stata creata in forza di accertamento d'ufficio ex art. 19 comma 10 del D.L. 78/2010, con attribuzione di rendita presunta. Sono quindi a carico dell'aggiudicatario tutte le attività e gli oneri relativi alla regolarizzazione ed all'aggiornamento dei dati presso gli uffici competenti. Nei certificati catastali non risulta corretta l'indicazione della proprietà per i beni censiti al foglio 4 part. 119 e 121 in quanto non aggiornati. Dal certificato di destinazione urbanistica il terreno distinto al foglio 4 part. 121 risulta avere la destinazione di Zona E3 di particolare interesse agricolo, in tale zona sono ammessi gli interventi di cui agli art. 32, 33, 34, 35 della Legge Reg.le 11/2005, e art. 7 N.T.A. del P.R. adottato; il terreno di cui al foglio 4 part. 119 e 126 risulta avere destinazione di zona D - zona industriale artigianale. Non risultano certificati di agibilità né per il manufatto originario né per l'ampliamento. 16) Le disposizioni della legge 47/1985, 724/94 e D.L. 269/2003 convertito nella legge 326/2003 e DPR n. 380/2001 dovranno eventualmente essere ottemperate a cura e spese dell aggiudicatario secondo le prescrizioni dell Autorità Amministrativa. 17) Il presente avviso di vendita sarà reso pubblico mediante a) inserzione sul Portale delle Vendite Pubbliche b) pubblicizzazione, almeno 45 gg. prima della data fissata per la vendita mediante inserzione di un estratto dell'ordinanza di vendita su un quotidiano locale ai sensi dell'art. 490 c.p.c. come modificato dall'art. 52 comma 76 della Legge Finanziaria 2002 e dall'art. 174 del D.L. 30/6/2003 n. 196 (ovverosia omettendo l'indicazione delle generalità del debitore nell'avviso di gara) c) pubblicizzazione per via telematica mediante inserimento dell'avviso di vendita unitamente a copia dell'ordinanza del G.E. e della relazione di stima redatta ai sensi - 6 -

7 dell'art. 173 bis disp. Att. c.p.c. anche su un sito Internet istituzionale autorizzato dal Ministero di Giustizia. Il trattamento dei dati della vendita verrà effettuato attraverso una delle società a ciò abilitate. Il testo dell'inserzione dovrà contenere l'ubicazione e la tipologia del bene, la superficie in mq., il prezzo base, il giorno e l'ora dell'asta, con l'indicazione del giudice, del numero della procedura e del sito internet; omessi in ogni caso i dati catastali e i confini del bene. d) notificazione almeno 15 giorni prima della vendita ai creditori iscritti non comparsi e ai debitori esecutati. 18) Tutte le attività che a norma degli artt. 571 e ss. c.p.c. devono essere compiute in cancelleria o davanti al giudice, o dal cancelliere o dal giudice dell'esecuzione sono eseguite dal professionista delegato. 19) Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. 20) Ulteriori informazioni potranno essere assunte presso lo studio del professionista delegato e sul sito internet istituzionale sito internet istituzionale alla voce Tribunale di Perugia (URL Servizi Vendite Giudiziarie nel Link di Astalegale.net o sul sito Perugia, lì 31/08/18 IL PROFESSIONISTA DELEGATO Avv. Francesca Margari - 7 -