Avv. Claudia Cerasa Via Indipendenza n Petrignano d Assisi (PG) Tel

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1 Avv. Claudia Cerasa Via Indipendenza n Petrignano d Assisi (PG) Tel TRIBUNALE DI PERUGIA AVVISO DI VENDITA DELEGATA RGNR 2495/2014 promossa da SANNA CARLA contro omissis La sottoscritta Avv. Claudia Cerasa, professionista delegato al compimento delle operazioni di vendita ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. con provvedimento emesso in data dal Giudice dell Esecuzione Dott. Arianna De Martino e successive integrazioni contenute nelle circolari dell e del , AVVISA che il giorno 02 ottobre 2018 alle ore presso il proprio studio in studio in Petrignano d Assisi, Via Indipendenza n. 8 si terrà la VENDITA SENZA INCANTO dei seguenti beni immobili descritti sulla base della relazione peritale redatta dal Consulente Tecnico d Ufficio Dott. Maurizio Merlino, che può essere consultata e alla quale si rinvia per quanto riguarda l esistenza di eventuali pesi e oneri a qualsiasi titolo gravanti sui beni stessi: LOTTO UNICO DIRITTI POSTI IN VENDITA: Complessivamente Diritti di Piena Proprietà. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE: su porzione di fabbricato di civile abitazione d antica costruzione, corte esterna destinata a verde pubblico e rata di terreno edificabile, il tutto ubicato in Comune di Montone, frazione Carpini, via Carpini civico 6. La porzione di fabbricato si compone di catastali 8,0 vani distribuiti su tre piani in elevazione: Piano terra- garage e due fondi, Piano primocucina, soggiorno con terrazza, tre camere ed un bagno; Piano sottotetto- due soffitte non praticabili, oltre ad un locale al Piano seminterrato adibito a legnaia. 1

2 La superficie utile è risultata la seguente: Piano terra mq 64,00 ca., Piano primo mq 116,00 ca., Piano sottotetto mq 51,00 ca., Piano seminterrato mq 10,00 ca. Dati catastali: Catasto Fabbricati del Comune di Montone, (omissis) (graffata) Cat. A/4- classe 1^, Cons. vani 8,0 piani S1-T-1- R.C. 318,14. Il mappale 70 del C.F. corrisponde al C.T. al (omissis) Ente Urbano- di mq 185,00. La particella (omissis) del C.F. corrisponde al C.T. al (omissis) Ente Urbano- di mq 15,00. Catasto Terreni stesso Comune e Foglio, (omissis) di mq. 550, R.D. 1,56 e R.A. 1,99 e n. 74 di mq. 570, R.D. 1,62 e R.A. 2,06. Zonizzazione dei terreni: in base alle risultanze del C.D.U. in atti, i terreni pignorati censiti al C.T. con i mappali 74 e 65 del fgl. 22 risultano classificati dal vigente P.R.G. rispettivamente: - mappale 74 Zona Edificabile B0 con I.f. = 1,50 mc/mq; - mappale 65 Verde pubblico attrezzata a parco. Su entrambi i mappali insiste il vincolo derivante dalla Fascia di rispetto stradale di strade di tipo F. CONFINI: - casa di civile abitazione strada pubblica, (omissis), corte comune s.a.; - corte esterna strada pubblica, corte comune, s.a.; - terreno edificabilecorte comune, mappali (omissis), s.a.. GRAVAMI NON ELIMINABILI DALLA PROCEDURA: Nessuno. REGOLARITA URBANISTICA E/O CATASTALE: Regolare. STATO DI OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE: Dal 05/11/2010 la porzione di fabbricato è attualmente residenza della figlia dell esecutato. Prezzo di vendita euro ,00 prezzo cosi individuato a seguito di ribasso di 1/10 del prezzo di stima parti ad euro ,00. LA VENDITA AVVERRA ALLE SEGUENTI CONDIZIONI 1) Alla vendita potrà partecipare chiunque, eccetto l esecutato. 2) Ai sensi dell art. 571 c.p.c., le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa, senza alcun segno di riconoscimento, esclusivamente mediante deposito entro le ore del giorno precedente la data della vendita presso lo 2

3 studio del professionista delegato all indirizzo sopra indicato. Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta, che può anche essere persona diversa dall offerente, il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione - né il numero o il nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro - deve essere apposta sulla busta. Le buste verranno aperte nella data su indicata fissata per l esame delle offerte, alla presenza degli offerenti. 3) Il termine per il versamento del saldo del prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita è al massimo di 120 giorni dalla aggiudicazione. 4) L offerta d acquisto, in regola con l imposta di bollo, dovrà contenere: a) Il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza e domicilio, stato civile e il recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta) il quale dovrà anche presentarsi alla udienza per la vendita. Se l offerente è coniugato dovrà essere indicato il regime patrimoniale e in caso di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è un minore, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare allegata in copia autentica. Se l offerente è interdetto o inabilitato, l offerta dovrà essere sottoscritta dal rappresentante legale, previa autorizzazione del Giudice Tutelare che dovrà essere allegata in copia autentica. Se l offerente agisce quale legale rappresentante di una società o di altro soggetto, all offerta di acquisto dovrà essere allegato il certificato del registro delle imprese attestante i poteri del legale rappresentante offerente ovvero la procura che giustifichi in poteri conferiti all offerente. b) I dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta (sono sufficienti numero della procedura e il numero del lotto); c) L indicazione del prezzo offerto, che a pena di inefficacia dell offerta non potrà essere inferiore al prezzo base indicato nel presente avviso di vendita, ridotto in 3

4 misura non superiore ad 1/4, nonché l indicazione del tempo - che non potrà essere superiore a quello di centoventi giorni dall aggiudicazione - ed il modo del pagamento ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta; d) L espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e del presente avviso; e) L eventuale spettanza di agevolazioni fiscali; f) L indicazione dell elezione di domicilio o la dichiarazione di residenza nel Comune di Perugia. In mancanza le comunicazioni saranno effettuate presso la cancelleria del Tribunale di Perugia. 5) All offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità e del codice fiscale dell offerente, nonché due assegni circolari non trasferibili intestati a PROCEDURA RGNR 2495/2014 Tribunale di Perugia per un importo pari, l uno al 10% del prezzo offerto (e non del prezzo base), a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto, e l altro al 20% del prezzo offerto a titolo di spese, salvo conguaglio. 6) Il termine di 120 giorni per il versamento del saldo del prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita, rappresenta il termine massimo; resta salva la possibilità per l offerente di indicare un termine più breve, circostanza questa che verrà valutata dal delegato o dal Giudice ai fini della individuazione della migliore offerta. 7) L offerta presentata è irrevocabile. L offerente è tenuto a presentarsi nel giorno sopra indicato. In caso di mancata presentazione e se l offerta è la sola presentata per quel lotto, il bene andrà comunque aggiudicato all offerente non presente. In caso di presenza di altre offerte per il bene in questione si darà luogo ad una gara sulla base dell offerta migliore, che potrà essere anche quella formulata dall offerente non presente. 8) In presenza di unica offerta pari o superiore al prezzo base, la stessa verrà senz altro accolta. Se l offerta non è inferiore al 75% del prezzo base indicato nell avviso di vendita il delegato procederà all aggiudicazione all offerente solo 4

5 se ritenga che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita. 9) Qualora siano presentate più offerte valide (intendendosi valida l offerta al ribasso fino al limite del 25% di ribasso rispetto al prezzo base indicato nell avviso do vendita) si procederà alla gara sulla base dell offerta più alta. In questo caso il professionista inviterà gli offerenti ad una gara sulla base dell offerta più alta. Il rilancio minimo non potrà essere inferiore a 1.000,00 (mille/00). 10) Il bene verrà aggiudicato in via definitiva a chi, a seguito di rilanci, avrà offerto il prezzo più alto senza che, nel tempo stabilito preventivamente dal delegato, vi siano stati ulteriori rilanci. In assenza di adesione alla gara, il bene verrà aggiudicato a chi ha presentato la migliore offerta (valutata in termini non solo di prezzo, ma di misura della cauzione e tempi di saldo prezzo. Se le offerte sono tutte equiparabili, il bene verrà aggiudicato a chi ha depositato l offerta per primo. 11) che in caso di aggiudicazione l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo nel termine indicato in offerta, sul conto acceso alla procedura c/o Unicredit, C.so Vannucci, mediante versamento di assegno circolare non trasferibile intestato a PROCEDURA n. RGNR 2495/2014 Tribunale di Perugia, nel medesimo termine, a pena di decadenza e perdita della cauzione, ovvero, in mancanza, entro 120 gg dall aggiudicazione (fatta salva l ipotesi di versamento rateale).l aggiudicatario perderà quanto versato a titolo di cauzione. lo stesso avverrà nell ipotesi in cui, autorizzato il pagamento rateale, l aggiudicatario non versi anche una sola rata entro 10 gg dalla scadenza del termine; 12) La vendita avviene nello stato di fatto e diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. 13) La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzioni di prezzo. 14) La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o 5

6 mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l eventuale esistenza di vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici, ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore), per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dare luogo ad alcun risarcimento, indennità e/o riduzione di prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. 15) Gli immobili vengono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate, a spese dell aggiudicatario, a cura del professionista delegato. 16) Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. 17) Per tutto quanto qui non previsto, si applicano le vigenti norme di legge. 18) La vendita verrà resa pubblica, almeno quarantacinque giorni prima della data fissata per la vendita, sia mediante inserzione di un estratto dell'avviso di vendita su un quotidiano locale, ai sensi dell art.490 c.p.c. come modificato dall art.52, comma 76 della Legge Finanziaria del 2002 e dall art.154 del D.L n.196, sia per via telematica mediante inserimento dell avviso di vendita unitamente a copia dell'ordinanza del Giudice e della relazione di stima redatta ai sensi dell'art.173 bis Disp. Att. c.p.c. sul sito internet istituzionale nel link che si trova sotto la voce vendite giudiziarie. Il trattamento dei dati della vendita verrà effettuato attraverso una delle società a ciò abilitate. L avviso di vendita sarà notificato, almeno 15 giorni prima della vendita, ai creditori iscritti non comparsi e ai debitori esecutati. L avviso di vendita sarà pubblicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. 19) Le notizie relative alla situazione urbanistica e catastale dei beni sopra indicati 6

7 sono state desunte dalla relazione di perizia prodotta agli atti, alla quale per maggiori informazioni e dettagli si rinvia; l offerente dovrà preventivamente consultare tale perizia, presso la Cancelleria delle Esecuzione Immobiliari del Tribunale di Perugia o sul sito internet nel link che si trova sotto la voce vendite giudiziarie. 20) Tutte le attività che a norma degli art. 571 e seguenti c.p.c. devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione sono eseguite dal professionista delegato presso il proprio studio in Petrignano d Assisi, Via Indipendenza n. 8, tel e fax ) Ai sensi dell art.585, 3 comma, c.p.c., l aggiudicatario potrà versare il prezzo anche con l erogazione a seguito di contratto di finanziamento che preveda il versamento diretto delle somme in favore della procedura e la garanzia ipotecaria di primo grado sui medesimi immobili oggetto della vendita, rivolgendosi preventivamente alle banche che offrano detto servizio. 22) Le disposizioni della Legge n.47/1985, n.724/1994 e del D.L. n.269/2003, convertito nella Legge n.326/2003 dovranno essere ottemperate a cura e spese dell aggiudicatario, secondo le prescrizioni dell autorità amministrativa. 23) Ulteriori informazioni potranno essere fornite dalla Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Perugia o dal professionista delegato presso il proprio studio in Petrignano d Assisi, Via Indipendenza n. 8, tel e fax , o reperite sul sito internet sopra indicato. 24) Per tutto quanto qui non previsto, si applicano le vigenti norme di legge. Perugia, 2 luglio 2018 Il Professionista Delegato Avv. Claudia Cerasa 7