TRIBUNALE CIVILE DI PERUGIA

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1 TRIBUNALE CIVILE DI PERUGIA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE R.G. n.177/05-235/07 G.E.: Dott.ssa Giulia Maria Lignani sito istituzionale: (link: OMISSIS contro: OMISSIS Avviso di vendita senza incanto Il Dott. Ferruccio Bufaloni, quale professionista delegato alle operazioni di vendita ex. art. 591 bis c.p.c. con provvedimento del G.E. del Tribunale di Perugia Dott.ssa Francesca Altrui del , RENDE NOTO che il giorno 11 giugno 2019 alle ore 12:00 presso il proprio studio in Perugia, Via Campo di Marte n. 19 (tel. 075/ ) si procederà all esame delle offerte per la vendita senza incanto dei seguenti beni immobili descritti in base alla Consulenza Tecnica d Ufficio redatta dal Geometra Andrea Zuccaccia: LOTTO 1 : Perugia Via Strada Monticelli 24/1 : Diritti di piena proprietà in capo omissis., di appartamento di civile abitazione ed autorimessa, facenti parte di un edificio plurifamiliare (composto da sei appartamenti di civile abitazione). L'unità abitativa ubicata al terzo piano con accesso garantito dalla scala condominiale (che si sviluppa su una superficie complessiva di 1

2 mq. 70,95 circa al netto delle murature perimetrali), è composta da: due camere matrimoniali, soggiorno, pranzo, angolo cottura, bagno e disimpegno. L'abitazione si affaccia su una terrazza esclusiva della superficie complessiva di mq. 7,60 circa. La proprietà comprende anche un locale ad uso fondo al piano terra della superficie complessiva di mq. 9,00 circa al netto delle murature perimetrali. L'immobile è provvisto dell'impianto idrico, elettrico e di riscaldamento (impianto autonomo con corpi radianti in alluminio) che non sono in regola con la normativa vigente. Il tutto risulta censito al Catasto Fabbricati di detto Comune: Unità abitativa:..omissis Rendita Catastale Euro 371,85; Autorimessa:.omissis Rendita Catastale Euro 70,86. Confini:.omissis... L'immobile è stato costruito antecedentemente al 1/09/67, risulta conforme alla L.E. Prot del 1/06/60 e alla successiva variante in corso d'opera n. 706 del 19/03/63. Alla data della perizia, visto lo stato manutentivo e conservativo generale dell'unità immobiliare in oggetto, la stessa risulta inabitabile. VALORE DI PERIZIA DEL LOTTO: Euro ,00. LOTTO 2 : Comune di Perugia Zona Ind.le Ponte Felcino Via del Ferro 31- : Diritti di piena propritetà ( omissis..) su porzione di edificio artigianale adibito a falegnameria della superficie complessiva di mq. 517,20 ca., al netto delle murature perimetrali, costituito da laboratorio di falegnameria, sala verniciatura, magazzino, ufficio e servizi igienici a piano terra. Attraverso una scala interna si accede ad un piccolo magazzino posto al piano primo della superficie complessiva di mq. 20,40 ca., al netto delle murature perimetrali. Il tutto risulta censito al Catasto Fabbricati del detto Comune.omissis Rendita Catastale Euro 1.361,14. Tali dati derivano da Denuncia di Variazione catastale per ampliamento n /2009 in atti dal 24/03/09 prot.n. PG con la quale è stata soppressa omissis.. Confini:..omissis Alla data della perizia, l'immobile risulta locato. VALORE DI PERIZIA DEL LOTTO: Euro ,00 CONDIZIONI DI VENDITA 1) Gli immobili sono posti in vendita al prezzo base di ,00 (euro cinquantaquattromilacentoventinove/00) per il lotto n.1 e di ,00 (euro 2

3 centocinquantaduemilacinquecentoquarantaquattro/00) per il lotto n.2. Alla vendita potrà partecipare chiunque, eccetto l esecutato. 2) Le offerte di acquisto (munite di bollo da 16,00) dovranno essere presentate in busta chiusa entro le ore 12:00 del giorno precedente la data della vendita (con esclusione del sabato e della domenica) presso lo studio del professionista delegato Dott. Ferruccio Bufaloni in Perugia, Via Campo di Marte 19. Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta, che può anche essere persona diversa dall offerente, il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione né numero o nome della procedura né il bene per cui è stata fatta l'offerta né l'ora della vendita o altro - deve essere apposta sulla busta. 3) Il termine di versamento del saldo del prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita è al massimo di 120 giorni dall aggiudicazione. 4) Che avuto riguardo all'importo del prezzo, sarà possibile previa autorizzazione del G.E. - il versamento rateale del prezzo entro il termine di dodici mesi dall'aggiudicazione, in rate mensili di pari importo. 5)L offerta d acquisto dovrà contenere: a) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi all udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è un minore, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare; se l offerente agisce quale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri; b) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c) l indicazione del prezzo offerto, che a pena di inefficacia non potrà essere inferiore al prezzo base indicato nell'avviso di vendita, ridotto in misura non superiore ad ¼; d) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; 6) Nel caso in cui l offerente fosse interessato all acquisto di uno solo, indifferentemente, tra più lotti di beni simili (es. box) posti in vendita dalla medesima procedura in una stessa udienza, potrà fare offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne acquistare però uno solo. In tal caso, se si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, non sarà obbligato all acquisto dei lotti successivi. 7) All offerta dovrà essere allegata all interno della busta una fotocopia del documento di identità e del codice fiscale dell offerente, nonché due assegni circolari non trasferibili, così intestati: Esecuzione Immobiliare n.177/ /07 Tribunale di Perugia per un importo rispettivamente pari al 10% del prezzo offerto, (e non del prezzo base) a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto, e al 20% del prezzo a titolo di spese, salvo conguaglio. Ove l offerta riguardi più lotti ai sensi dell articolo precedente, potrà versarsi una sola cauzione e un solo fondo spese, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo. 8) Il termine di 120 giorni per il versamento del saldo è il termine massimo: resta salva la possibilità per l'offerente di indicare un termine più breve, circostanza che verrà valutata dal delegato ai fini della individuazione della migliore offerta. 9) L offerta presentata è irrevocabile. L offerente è tenuto a presentarsi nel giorno sopraindicato. In caso di mancata presentazione e se l'offerta è la sola presentata per quel lotto il bene andrà comunque aggiudicato all'offerente non presente. In caso di presenza di altre offerte per il bene in 3

4 questione si darà luogo ad una gara sulla base dell'offerta migliore, che può essere anche quella formulata dall'offerente non presente. 10) Qualora sia presentata una sola offerta pari o superiore al prezzo base la stessa varrà senz'altro accolta; se l'offerta non è inferiore al 75% del prezzo base indicato nell'ordinanza e non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell'art. 588 cpc, il delegato procederà all'aggiudicazione all'offerente solo se ritenga che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita; 11) In caso di più offerte valide (intendendosi valida l offerta al ribasso fino al limite del 25 % di ribasso rispetto al prezzo base ordinato in ordinanza), si procederà subito alla gara sulla base dell offerta più alta. In caso di più offerte il professionista delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull offerta più alta. I rilanci minimi per ciascun lotto non potranno essere inferiori a : 250 per immobili con prezzo di base d asta fino ad 15000; 500 per immobili con prezzo di base d asta da 15000,01 ad 30000; 1000 per immobili con prezzo di base d asta da 30000,01 ad 60000; 1800 per immobili con prezzo di base d asta da 60000,01 ad ,00; 3500 per immobili con prezzo di base d asta da ,01 ad ; 5000 per immobili con prezzo base d asta da ,01 ad ; per immobili con prezzo di base d asta da ,01 ad ; per immobili con prezzo di base d asta superiore ad ,01. 12) Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi, a seguito di rilanci, abbia offerto il prezzo più alto senza che nel tempo preventivamente stabilito dal delegato vi siano stati ulteriori rilanci. In assenza di adesione alla gara si aggiudicherà a chi ha fatto la migliore offerta (valutata non solo in termini di prezzo ma di misura della cauzione e tempi di saldo prezzo); se le offerte sono tutte equiparabili allora si aggiudicherà a chi ha depositato l offerta per primo; 13) Qualora il prezzo indicato nella migliore offerta od in quella depositata per prima sia inferiore al valore dell immobile stabilito nell ordinanza di vendita e siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell art. 588 c.p.c.; non si farà luogo alla vendita ma si procederà all assegnazione; 14) In caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo nel termini indicato nell offerta, ovvero in mancanza, entro 120 giorni dalla aggiudicazione (fatta salva l ipotesi di versamento rateale). In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà quanto versato a titolo di cauzione. Lo stesso avverrà nell ipotesi in cui, autorizzato il pagamento rateale, l aggiudicatario non versi anche una sola rata entro dieci giorni dalla scadenza del termine; 15) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alla norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi evidenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. 4

5 16) L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate a spese dell aggiudicatario, a cura del professionista delegato; la liberazione dell immobile, se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, sarà effettuata a cura del custode giudiziario; 17) Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario; 18) Che per tutto quanto non qui previsto si applicano le vigenti norme di legge; PUBBLICITA LEGALE L avviso di vendita sarà reso pubblico mediante i seguenti adempimenti: 19) Pubblicizzazione, almeno 45 giorni prima della data dell incanto della vendita mediante inserzione di un estratto dell ordinanza di vendita su un quotidiano locale ai sensi dell art. 490 c.p.c. come modificato dall art.52, comma 76 della Legge Finanziaria 2002 e dell articolo 174 del D.L. 30/06/2003 nr.196 (ovverosia omettendo l indicazione delle generalità del debitore nell avviso di gara, nonché dovrà pubblicizzare per via telematica mediante inserimento dell avviso di vendita unitamente a copia dell ordinanza di questo Giudice e della relazione di stima redatta ai sensi dell art. 173 bis disp. Att. C.p.c. anche su un sito INTERNET istituzionale autorizzato dal Ministero della Giustizia. Il creditore procedente (ovvero il Delegato ex.591 bis c.p.c. o Custode, n.d.e.) dovrà pubblicizzare per via telematica mediante inserimento dell avviso di vendita unitamente a copia dell ordinanza di questo Giudice e della relazione di stima redatta ai sensi dell art.173 bis disp. Att. C.p.c. anche sul sito INTERNET, riconosciuto dal Ministero della Giustizia (link: pubblicizzazione della vendita sul portale delle vendite pubbliche htpps://pvp.giustizia.it/pvp/. Il trattamento dei dati della vendita verrà effettuato attraverso una delle società a ciò abilitate. Il testo dell inserzione dovrà contenere l ubicazione e la tipologia del bene, la superficie in mq, il prezzo base, il giorno e l ora dell asta, con indicazione del Giudice, del numero della procedura e del sito INTERNET; saranno invece omessi i dati catastali e i confini del bene. 20) Notificazione, almeno quindici giorni prima della vendita, della presente ordinanza ai creditori iscritti non comparsi e ai debitori esecutati. 21) Le disposizioni della Legge n.47/1985, numero e D.L. 269/2003 convertito nella legge 326/2003 dovranno essere ottemperate a cura e spese dell aggiudicatario secondo le prescrizioni dell Autorità Amministrativa. 22) Ulteriori informazioni potranno essere assunte presso la cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari di Perugia e presso il sito (link: Tale avviso di vendita è conforme all atto di pignoramento e relativa nota di trascrizione e ai dati catastali della perizia di stima. Perugia, lì 30/03/2019 Il Professionista Delegato Dott. Ferruccio Bufaloni 5