TRIBUNALE DI LANCIANO PROCEDURA ESECUTIVA N.5/2002 R.G.E. AVVISO DI VENDITA CON INCANTO DI BENI IMMOBILI Il sottoscritto Avv. Riccardo Fava, delegato

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1 TRIBUNALE DI LANCIANO PROCEDURA ESECUTIVA N.5/2002 R.G.E. AVVISO DI VENDITA CON INCANTO DI BENI IMMOBILI Il sottoscritto Avv. Riccardo Fava, delegato ai sensi dell'articolo 591 bis c.p.c., al compimento delle operazioni di vendita dei beni pignorati nella procedura esecutiva immobiliare iscritta al n.05 dell'anno 2002, (a cui è stata riunita la procedura esecutiva iscritta al n.10 dell'anno 2008), AVVISA che il giorno 30 luglio 2013 alle ore 12,20 presso il Tribunale di Lanciano - Sezione distaccata di Atessa (CH) - Via della Vecchia Stazione, innanzi a sè nell'aula delle udienze pubbliche avrà luogo la Vendita all'incanto dei seguenti beni immobili; DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI LOTTO UNICO: -- fabbricato (tipo villino) con circostante terreno pertinenziale, sito in Sant'Eusanio Del Sangro (CH) alla Via Delle Rose n.4, della consistenza catastale complessiva di 18,5 vani, oltre al lastrico solare di mq. 272; l'immobile è riportato in Catasto Fabbricati del Comune di Sant'Eusanio del Sangro al foglio 3, particella 536 subalterno 1 (ex scheda reg.ta il al n.269), categoria A/3, classe 2, consistenza 9 vani, R.C. Euro 488,05, Via Delle Rose, piano: T, particella 536 subalterno 2 (ex scheda reg.ta il al n.271), categoria lastrico solare (mq.272), Via Delle Rose, piano: 1, particella 536 subalterno 3 (ex scheda reg.ta il al n.270), categoria A/3, classe 2, consistenza 9,5 vani, R.C. Euro 515,17, Via Delle Rose, piano: S1; il terreno di pertinenza è riportato in Catasto Terreni del Comune di Sant'Eusanio Del Sangro al foglio 3, particella 536, Ente Urbano, a.ca 32,10, senza redditi; --- PREZZO BASE: Euro ,00 (sessantottomila virgola zero zero); NOTIZIE URBANISTICHE --- Il fabbricato, come risulta dalle relazioni di Consulenza Tecnica del Geom. Nicola D'Urbano, depositate in cancelleria, alla quali ci si riporta integralmente per tutto quanto in esse contenuto e precisato: - è stato realizzato mediante licenza edilizia n.32 rilasciata nell'anno 1971; - presenta, al piano seminterrato, irregolarità edilizie consistenti nella variazione della destinazione d'uso da garages 1

2 a residenziale, nonchè in una diversa distribuzione degli spazi interni; i citati abusi edilizi, come precisato nelle richiamate relazioni del C.T.U. dovranno essere sanati, ove consentito dalla normativa vigente entro i termini da essa previsti, con conseguenti oneri e spese ad esclusivo carico dell'aggiudicatario, dei quali si è tenuto conto nella stima complessiva dell'immobile in questione; le spese necessarie per la sanatoria vengono determinate dalla C.T.U. in via meramente indicativa in base ad informazioni assunte presso il Comune di Sant'Eusanio Del Sangro; pertanto sarà cura dell'aggiudicatario verificare gli esatti importi da corrispondere agli Uffici competenti per il rilascio della suddetta sanatoria. Si evidenzia inoltre che, ove fossero riscontrate ulteriori irregolarità edilizie, anche se non indicate nel presente avviso e nelle relazioni del C.T.U., l'aggiudicatario dovrà provvedere a sue cure e spese, ricorrendone i presupposti di legge, alla sanatoria delle eventuali opere abusive accertate; - stante la insufficienza delle notizie di cui all' articolo 46 del T.U. n.380/2001 e di cui all'articolo 40 della legge n. 47/1985, e successive modificazioni, tale da determinare le nullità di cui all'articolo 46, comma 1, del citato testo unico, ovvero di cui all'articolo 40, secondo comma, della citata legge n.47/1985, l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all'articolo 46, comma 5, del citato testo unico e di cui all'articolo 40, sesto comma, della citata legge n. 47/1985; - si evidenzia ancora che non risulta dagli atti del fascicolo e nè dalle richiamate relazioni peritali che l'immobile in parola sia provvisto di autorizzazione di abitabilità/agibilità; pertanto, l'aggiudicatario dovrà, ricorrendone le condizioni di legge, provvedere a sua cura e spese a richiederlo presso i competenti uffici; - stante la insufficienza delle notizie al riguardo, si rende edotto altresì l'acquirente, che ne prende atto e se ne assume i rischi, che gli impianti posti a servizio dell'immobile in oggetto, possono non risultare conformi alla normativa in materia di sicurezza vigente all'epoca della loro realizzazione o del loro ultimo adeguamento obbligatorio e che pertanto viene espressamente esclusa ogni garanzia al riguardo e non verranno allegate al decreto di trasferimento le relative dichiarazioni di conformità ovvero di rispondenza; 2

3 FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI --- l'immobile è gravato dalle seguenti formalità pregiudizievoli, delle quali sarà ordinata la cancellazione con decreto di trasferimento a spese dell'aggiudicatario, e precisamente: - pignoramento trascritto a Chieti in data 22 febbraio 2002 ai nn.3209/2581 a favore della "BANCA NAZIONALE DEL LAVORO SPA"; - pignoramento trascritto a Chieti in data 29 dicembre 2008 ai nn.27250/19113 a favore di "S.G.C. S.R.L. SOCIETA' GESTIONE CREDITI"; - ipoteca volontaria per lire , iscritta a Chieti in data 29 maggio 1991 ai nn.8988/764 a favore della "BANCA NAZIONALE DEL LAVORO SPA"." e relativa annotazione derivante da erogazione a saldo, iscritta a Chieti in data 04 ottobre 1991 ai nn.14932/1406; - ipoteca legale per Euro ,66, iscritta a Chieti in data 19 aprile 2006 ai nn.9332/1984 a favore di S.O.G.E.T. S.p.A, gravante sulla particella 536 sub.3 del foglio 3; - ipoteca legale per Euro 5.480,40, iscritta a Chieti in data 21 novembre 2007 ai nn.24095/4903 a favore di S.O.G.E.T. S.p.A, gravante sulla particella 536 sub.1 del foglio 3; CONDIZIONI DI VENDITA --- 1) Gli immobili saranno posti all'incanto nel lotto unico innanzi indicato e per il prezzo base indicato in calce allo stesso lotto, nello stato di fatto e di diritto anche urbanistico in cui si trovano; la vendita è fatta ed accettata a corpo e non a misura (eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo), con tutte la accessioni, dipendenze, diritti, ragioni, azioni, servitù attive e passive esistenti e diritti proporzionali sulle parti del fabbricato che debbano ritenersi comuni a norma di legge e regolamento di condominio, ove esistente. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. In ordine alla eventuale presenza di usi civici sugli immobili posti in vendita risultanti dalle verifiche eseguite o da eseguirsi dal Comune interessato, anche se non indicati nel presente avviso e nella perizia del C.T.U., restano in ogni caso a carico dell'aggiudicatario tutti i conseguenti oneri e spese di affranco ) Ogni offerente, per poter essere ammesso all incanto, dovrà presentare 3

4 presso lo studio del professionista delegato Avv.Riccardo Fava sito in Atessa (CH) al Vico II Corso Vittorio Emanuele n.7, esclusivamente dalle ore 15,30 alle ore 18,30 dei giorni dal lunedì al venerdì, fino al giorno feriale antecedente l'asta, a pena di inammissibilità: -- domanda di partecipazione all'incanto in bollo (Euro 14,62) contenente i dati identificativi del bene o del lotto per il quale l offerta è proposta, redatta come segue: - per le persone fisiche deve essere sottoscritta personalmente dall'offerente e deve riportare i seguenti dati: nome, cognome, data e luogo di nascita, codice fiscale, stato civile con indicazione, se coniugato, del relativo regime patrimoniale, residenza e recapito telefonico dell'offerente; deve inoltre essere corredata dai seguenti documenti: copia della carta d'identità o di altro documento di riconoscimento in corso di validità, copia del codice fiscale, l estratto per riassunto dell'atto di matrimonio (o certificato di stato libero) con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione dell'eventuale coniuge e del relativo tesserino di codice fiscale; - per le società ed altri enti deve essere sottoscritta dal legale rappresentante e deve riportare i seguenti dati: ragione sociale e denominazione della società o ente, sede sociale, numero di iscrizione al Registro delle Imprese, codice fiscale e recapito telefonico; deve inoltre essere corredata dai seguenti documenti: certificato del registro delle imprese (o del registro persone giuridiche) in corso dì validità o di altro documento equipollente attestante la vigenza dell'ente e dei poteri di rappresentanza dell offerente in udienza, nonchè fotocopia di un documento di identità del o dei rappresentanti legali; - in caso di intervento di un rappresentante volontario, alla domanda deve essere allegato l'originale o copia autentica di procura; - in caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere effettuata nell'istanza di partecipazione all'incanto; - trattandosi di cittadino di altro stato, non facente parte della Comunità Europea, dovrà essere allegato il certificato di cittadinanza ed eventuale permesso o carta di soggiorno, al fine della verifica della condizione di reciprocità. - l'aggiudicatario potrà, ove in possesso dei requisiti di legge, usufruire delle agevolazioni sulle imposte previste per la prima casa allegando alla suddetta domanda di partecipazione, dichiarazione sostitutiva attestante la sussistenza dei requisiti medesimi. Potrà inoltre valersi di altre eventuali agevolazioni fiscali e tributarie dietro espressa formale richiesta scritta; - non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive la domanda ) Ogni offerente dovrà inoltre, unitamente alla suddetta domanda di partecipazione, depositare nel medesimo termine e nel medesimo luogo sopra precisato, cauzione e deposito per anticipo spese di vendita, nella misura 4

5 rispettivamente del 10% (dieci per cento) e del 20% (venti per cento) del prezzo posto a base d'asta, mediante distinti assegni circolari non trasferibili intestati a "PROCEDURA ESECUTIVA TRIBUNALE DI LANCIANO N.5/ delegato Avv.Riccardo Fava", nonchè fotocopia dei predetti assegni fronte/retro su unica facciata al fine di consentire, in caso di mancata aggiudicazione, che tali assegni vengano restituiti immediatamente nell'udienza stessa di vendita; --- 4) Le offerte in aumento durante l'incanto non dovranno essere inferiori ad Euro 2.000,00 (duemila virgola zero zero) ) L'aggiudicatario, entro 30 (trenta) giorni dall'aggiudicazione definitiva, dovrà versare il prezzo di aggiudicazione, dedotta la cauzione già prestata, mediante deposito, presso lo studio dell'avv. Riccardo Fava sito in Atessa (CH) al Vico II Corso Vittorio Emanuele n.7, di assegno circolare non trasferibile intestato a "PROCEDURA ESECUTIVA TRIBUNALE DI LANCIANO N.5/2002 R.G.E - professionista delegato Avv. Riccardo Fava", contenente la residua somma, con espresso avvertimento che in caso di mancato, insufficiente o tardivo versamento, l aggiudicatario sarà considerato inadempiente ex art.587 c.p.c., con conseguente perdita della cauzione; --- 6) Le spese di vendita, successive e dipendenti e quelle per la cancellazione delle formalità inerenti alla procedura, nonchè per l'accatastamento delle porzioni non censite, la parte del compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive all'incanto, sono a carico dell'aggiudicatario ) A norma dell'articolo 584 c.p.c. nel termine di dieci giorni potranno essere effettuate offerte dopo l'incanto presso lo studio del professionista delegato sopra indicato; in caso di presentazione di offerte in aumento, per la relativa gara, verrà pubblicato apposito avviso specificante le condizioni della vendita e del pagamento; il primo offerente in aumento dovrà effettuare l'offerta nel termine perentorio di dieci giorni dall'incanto come innanzi precisato; gli altri legittimati dovranno depositare le offerte, a pena di inammissibilità, entro le ore 18,30 del giorno precedente a quello fissato per la gara ) Il presente avviso sarà pubblicato, oltre che nelle forme previste dall'art. 490 c.p.c., mediante pubblicazione per estratto sul quotidiano "Il Messaggero", e mediante inserimento -unitamente al provvedimento di delega del G.E. e alla perizia di stima - sui siti internet " e almeno 45 (quarantacinque) giorni prima della data dell'incanto; si provvederà, inoltre, alla pubblicazione per estratto dell'avviso mediante affissione di manifesti murali nelle zone interessate almeno 15 giorni prima della data dell'incanto ) Si precisa inoltre che tutte le attività che, a norma dell'articolo 576 e seguenti del codice di procedura civile debbono essere compiute in cancelleria o davanti il giudice dell'esecuzione, saranno effettuate, ad eccezione delle operazioni di vendita che si terranno nei tempi e nei luoghi sopra indicati, presso lo studio dell'avvocato Riccardo Fava, sito in Atessa (CH) al Vico II Corso Vittorio 5

6 Emanuele n.7, nei seguenti giorni ed orari: dal lunedì al giovedì dalle ore 15,30 alle ore 18,30; La vendita all'incanto si terrà presso la Sezione distaccata di Atessa del Tribunale di Lanciano alla Via della Vecchia Stazione come sopra precisato. La partecipazione alla vendita all'incanto presuppone la conoscenza integrale del presente avviso di vendita e della relazione del C.T.U. relativa agli immobili posti in vendita (alla quale si fa espresso rinvio per tutto quanto in essa contenuto e precisato compresa l esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni); Il presente avviso di gara e la relazione del C.T.U. sono consultabili sia presso lo studio del sottoscritto professionista delegato e sia sui siti internet " e maggiori informazioni potranno essere fornite dallo Studio Legale Fava (tel ; avv.riccardo@studiolegalefava.191.it). Atessa, lì 22 maggio 2013 Il Professionista Delegato Avv. Riccardo Fava A RICHIESTA COME IN ATTI, IO SOTTOSCRITTO A.UFFICIALE GIUDIZIARIO ADDETTO ALL'UFFICIO UNICO PRESSO IL TRIBUNALE DI LANCIANO HO NOTIFICATO IL SUESTESO ATTO A: AVV.ANTONINO MINUTOLO, PROCURATORE "BNL S.P.A." E "SGC SRL SOCIETA' GESTIONE CREDITI", - VIA PANORAMICA N LANCIANO A RICHIESTA COME IN ATTI, IO SOTTOSCRITTO A.UFFICIALE GIUDIZIARIO ADDETTO ALL'UFFICIO UNICO PRESSO IL TRIBUNALE DI LANCIANO HO NOTIFICATO IL SUESTESO ATTO A: AVV.ANNA MARIA PASQUINI, PROCURATORE DELLA "CASSA DI RISPARMIO DELLA PROVINCIA DI CHIETI 6

7 S.P.A.", - VIA ISONZO N LANCIANO ADDETTO ALL'UFFICIO UNICO PRESSO IL TRIBUNALE DI LANCIANO HO NOTIFICATO IL SUESTESO ATTO A: SO.G.E.T. S.P.A., IN PERSONA DEL LEGALE RAPPRESENTANTE P.T. VIA ROMAGNOLI N.10/ LANCIANO (CH) ADDETTO ALL'UFFICIO UNICO PRESSO IL TRIBUNALE DI LANCIANO HO NOTIFICATO IL SUESTESO ATTO A: EQUITALIA S.P.A.- VIA PIAVE N.63, LANCIANO ADDETTO ALL'UFFICIO UNICO PRESSO IL TRIBUNALE DI LANCIANO HO NOTIFICATO IL SUESTESO ATTO A: COLECCHIA ANTONIO -VIA DELLE ROSE N SANT'EUSANIO DEL SANGRO (CH) ADDETTO ALL'UFFICIO UNICO PRESSO IL TRIBUNALE DI LANCIANO HO 7

8 NOTIFICATO IL SUESTESO ATTO A: COLECCHIA LUCA - C/O CANCELLERIA DELLE ESECUZIONI DEL TRIBUNALE DI LANCIANO - VIA FIUME LANCIANO (CH) ADDETTO ALL'UFFICIO UNICO PRESSO IL TRIBUNALE DI LANCIANO CERTIFICO DI AVER AFFISSO ALL'ALBO DI LANCIANO COPIA DEL PRESENTE ATTO. 8