Associazione Palace Pontedilegno LETTERA APERTA.2

Transcript

1 Cari Amiche ed Amici della Associazione Palace Pontedilegno ; care Colleghe e Colleghi Multiproprietari, buongiorno. La presente per relazionarvi in merito ai recenti accadimenti che hanno interessato il Palace e che, seppure non ancora trasfusi in atti ufficiali, possono trovare di seguito breve riassunto, nonché sui passi che nel frattempo la nostra Associazione ha compiuto e/o è in atto di compiere. Avrete innanzitutto notato come, ad oggi, non risulti essere stato inviato ufficialmente il verbale dell'assemblea Ordinaria tenutasi lo scorso 08 novembre, nonostante ripetuti solleciti da parte dell'amministratore delle Comunioni; è recente una comunicazione a firma dell'amministratore del Condominio Ing. Alessandro Pietroboni che anticipa 'invio del verbale e fornisce alcune precisazioni sulla situazione VV.FF. di seguito trascritte: << Siamo riusciti ad avere alcune notizie UFFICIOSE la scorsa settimana tramite il sig. Massa e sono le seguenti: -proroga per non più di due mesi - disponibilità a rivedere il proprio parere, in questi 60 gg, previa richiesta da parte di Massa e del sottoscritto evidenziando le note degli anni precedenti inviate dal medesimo comando dei VV.F. al Condominio, a condizione di effettuare alcuni lavori presso il locale centrale termica ( lavori difficoltosi e non di poco conto, da fare dopo il periodo natalizio ) - possibilità di eliminare la segnalazione di reato penale nei confronti di Massa - possibilità di non assoggettare il condominio a C.P.I. In questa incertezza GLOBALE, ho deciso di non più disturbarla e di inviare a tutti i condomini copia del verbale "ORIGINALE" con allegato un verbale scritto dal sottoscritto, cercando di rendere leggibile, con i relativi allegati e dichiarazione di voto il verbale originale. Ho deciso altresì, nella speranza di scongiurare la chiusura del Palace che secondo il mio modesto parere porterebbe alla FINE del palace stesso, di accettare 1

2 una apertura, che in questo momento è di soli due mesi, ma che potrebbe diventare, debiti permettendo e lavori della centrale termica eseguiti, per sempre. Allego copia del verbale che nei prossimi giorni verrà spedito a tutti con allegati bollettini ed estratto conto. Alessandro P.>> Relativamente alla spedizione l ultima notizia è la seguente risposta che Erika ha inviato all Ing. Corsi, a seguito di una sua richieste di notizie. <<16 Dec :14: Buonasera, non sono ancora state spedite, se ne sta occupando la società di spedizioni telematiche. Cordialmente Erika>> Orbene, pur prendendo atto di tali affermazioni da parte dell'amministratore del Condominio, la Associazione Palace Pontedilegno ritiene al momento proseguire nel percorso già esposto nella precedente Lettera Aperta del 26 novembre visto che, proprio dallo scorso 08 novembre ad oggi, le informazioni ricevute dall'amministratore del Condominio sono state contraddittorie e non documentate, contribuendo ad elevare la confusione sul tema ed il grado d'incertezza sul cosa e quando fare, ma soprattutto l'aleatorietà delle decisioni sulle quali la stessa Assemblea Ordinaria è stata chiamata a deliberare e che, nelle more, sono state più volte modificate. L'Associazione ha pertanto: a) quanto al famigerato CPI, come già anticipato, conferito preceduta da selezione di diversi professionisti - incarico all'ing. Gian Paolo PERINI (iscritto all'ordine degli Ingegneri di Brescia al numero A1136, nonché iscritto all'elenco dei Professionisti previsto dal D.M di cui alla Legge 818/84 in materia di prevenzione incendi con il n. BS 1136 I 122 Per i SOLI iscritti alla Associazione è possibile visionare il corposo C.V. dell Ing. Perini) il quale sta svolgendo in questi giorni accesso e verifica presso il Comando Provinciale dei VV.FF. di Brescia nonché presso il Comune di Ponte di Legno e la ASL territoriale, onde poter accertare con cognizione tecnica - oltre che certificata - la reale condizione nella quale, ad oggi, si trova il Palace, sia con riguardo alla materia sicurezza/incendi sia alle certificazioni edilizie e sanitarie con uno sguardo, altresì, agli aspetti di vincoli paesaggistici/ambientali/storici insistenti sia sull'area ove sorge il Palace che sull'edificio del Palace stesso. Ipotizziamo che, immediatamente dopo la fine 2

3 delle prossime festività, disporremo della relazione scritta definitiva e saremo dunque in grado di fornirvi finalmente notizie certe e soprattutto verificate e certificate, sia tecnicamente che legalmente. b) quanto al contratto gestione Almatur, è stato già inoltrato a tutti i Soci ed ai non iscritti modello di comunicazione/diffida da inviare, a cura di ogni singolo MP, alla Società Almatur, nonché all'amministratore del Condominio, all'amministratore delle Comunioni ed alla Società New Residence Palace, affinché NON si proceda con la commercializzazione del/i proprio/i periodo/i di godimento a prescindere, sia dall'effettivo utilizzo da parte del MP del proprio periodo/i di godimento e correlato appartamento, sia dal mancato e/o tardivo inoltro della comunicazione richiesta dalla Almatur (entro i 60 gg antecedenti il periodo/i di godimento!!). Infatti alla luce della comunicazione sopra trascritta NON si è in grado di verificare la correttezza degli importi di spesa cui ciascun condomino MP dovrebbe far fronte e trascritti nei bollettini di pagamento allegati al verbale dell'assemblea condominiale; NON si è neppure in grado di fornire certezza che i MP dei periodi da Marzo 2015 in avanti potranno effettivamente godere del proprio periodo/i di godimento, a quali condizioni e spese. c) quanto al verbale dell'assemblea dell 08 novembre, si predisporrà impugnazione entro 15 gg dall'inoltro UFFICIALE dello stesso, avviando procedimento obbligatorio di mediazione, apparendo nella bozza dello stesso gravi contraddittorietà, omissioni ed inesattezze che, peraltro, hanno determinato lo stesso Amministratore delle Comunioni ing. Paolo Corsi a NON apporre la propria firma. d) quanto all'operatività delle decisioni da assumere ed interventi da eseguire, nell'auspicata collaborazione che in tanti MP hanno chiesto esservi, l'associazione ha invitato la New Residence Palace nonché l'amministratore del Condominio a convocare un incontro nel quale siano trattati preliminarmente alcuni argomenti, che noi riteniamo essenziali per proseguire qualsiasi ulteriore approfondimento di collaborazione operativa. La Associazione Palace Pontedilegno ritiene, infatti, che il modus operandi cui sin ad oggi NRP e l Amministratore del Condominio hanno costretto i MP e per essi l Amministratore delle Comunioni - a prendere decisioni in costante emergenza, nell'arco di pochi giorni, senza la necessaria documentazione che chiarisca i punti sui quali confrontarsi, le cifre da verificare ed opportunamente imputare ad un soggetto piuttosto che ad un altro, gli adempimenti effettivi sui quali si è chiamati ad intervenire, NON è più 3

4 accettabile; l incontro di cui sopra deve gettare le basi per una nuova modalità di reale co-gestione, strumento che pur nel rispetto di interessi diversi - deve riportare al centro dell obiettivo la vita del Palace. Nella giornata di giovedì passato abbiamo avuto conferma dell incontro, che si terrà lunedì giorno 12 Gennaio, presenti oltre il sottoscritto ed il Geom Ratti anche l Ing. Corsi e l Ing. Pietroboni. Sarà, ovviamente, nostra cura darvi in merito adeguate informazioni. L'Associazione sta registrando ogni giorno buoni frutti dall'azione di monitoraggio, controllo, confronto avviata sin dalla sua costituzione : esempio ne è che, in assenza dell'azione associativa, i MP oggi sarebbero stati costretti ad accollarsi oneri e costi di lavori che verosimilmente non sono di loro competenza né alle cifre allora paventate; sarebbero stati costretti a rinunciare e/o sopportare una lesione del proprio diritto di godimento nell'essere costretti ad accettare una proposta, da parte della società di gestione, le cui condizioni ad oggi NON sono state chiarite ma anzi modificate in senso peggiorativo (adesso, infatti, sembrerebbe che l'apertura sia limitata a soli 2 mesi); avrebbero definitivamente perso ogni possibilità di recupero del proprio investimento che, invece, proseguendo TUTTI uniti siamo sempre più convinti si possa salvaguardare. Infine un SOLLECITO ed una PREGHIERA : il sollecito è rivolto ai colleghi MP già iscritti al Comitato (confluito, come precedentemente comunicato, nella Associazione avente personalità giuridica)che ancora NON hanno inviato la scheda di adesione alla Associazione Palace Pontedilegno. Ricordo a questi colleghi che per loro la quota di iscrizione è gratuita fino al 31/12/2015; la preghiera riguarda TUTTI gli altri MP; aderite alla nostra Associazione che è la Casa Comune dei Multiproprietari, essere a bordo significa contribuire con le vostre preziose idee, opinioni e consigli a rendere più incisiva la nostra azione per raggiungere gli obiettivi che ci siamo posti. Siamo già molti ma, se fosse possibile, vorremmo essere TUTTI. Per voi è stata richiesta una quota annuale di. 100,00 che riteniamo sia modesta ed appena sufficiente, quale contributo per le spese che la Associazione deve sostenere per le quotidiane attività (vedi, ad esempio, le ultime indicate in questa comunicazione). In allegato troverete le due diverse schede per l iscrizione alla Associazione (anche in versione Word). Aspetto, numerose, le vostre gradite adesioni!!! 4

5 Nei giorni passati vi ho inviato i miei auguri di Natale - unitamente a quelli dei componenti il Consiglio Direttivo e della cara amica MP Avv. Angela Pirrone, che ha voluto mettere a disposizione della Associazione Palace Pontedilegno la sua qualificata esperienza professionale per tutti quei temi per i quali sia opportuno anche un parere legale che vorrei qui ribadire con viva cordialità. Auguri di BUON NATALE e di un felice e sereno 2015 per voi, le vostre famiglie ed i vostri cari. Associazione Palace Pontedilegno Il Presidente (Gian Primo MONACI) Consiglio Direttivo : Monaci Gian Primo _ Presidente; Corsi Paolo Vicepresidente; Tridente Domenico Consigliere, Coordinatore e Tesoriere; Caimmi Cinzia Consigliere e Segretario Organizzativo; Funi Piero - Consigliere 5