RUGGERO VIGO IMPRESA E PUBBLICITA IMMOBILIARE

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1 RUGGERO VIGO IMPRESA E PUBBLICITA IMMOBILIARE MILANO - DOTT. A. GIUFFRE EDITORE

2 INDICE CAPITOLO I LE FORMALITÄ PUBBLICITARIE RELATIVE ALL'IMPRESA COMMERCIALE. LA PUBBLICITÄ IMMOBILIARE DELLA CIRCOLAZIONE DELL'AZIENDA 1. II divieto di intestare la nota di trascrizione alla ditta 1 2. Le «parti» della nota di trascrizione 5 3. Nota di trascrizione e societä munite di personalitä giuridica 6 4. Nota di trascrizione e societä di persone 6 5. Nota di trascrizione e consorzi 9 6. Nota di trascrizione e impresa familiäre Nota di trascrizione e fondi immobiliari chiusi Formalitä pubblicitarie e titoli di credito: l'ipoteca costituita a garanzia delle obbligazioni di societä, l'ipoteca cambiaria La pubblicitä immobiliare della circolazione dell'azienda 27 CAPITOLO II GLI ACQUISTI IMMOBILIARI DELL'IMPRENDITORE CONIUGATO IN REGIME DI COMUNIONE LEGALE 1. L'acquisto di beni non destinati all'azienda L'acquisto di beni aziendali da parte deu'imprenditore individuale Inapplicabilitä deu'art. 178 c.c. ai beni giä comuni La «destinazione» all'impresa del coniuge acquirente La posizione della Corte di Cassazione Insufficienza del criterio dell'effettiva destinazione Acquisto di beni destinati all'azienda in fase di costituzione La condizione legale Pubblicitä immobiliare della condizione legale L'applicazione dell'art. 179 c.c. Critica Insufficienza della pubblicitä immobiliare L'art. 178 c.c. e la s.r.l. unipersonale Cenni sulla pubblicitä tavolare degli acquisti in comunione di residuo L'acquisto di beni destinati all'azienda gestita da entrambi i coniugi 65

3 XII IMPRESA E PUBBLICITÄ IMMOBILIARE CAPITOLO III GLI ACQUISTI IMMOBILIARI DELLE SOCIETÄ 1. La trascrizione dei conferimenti di diritti reali in sede di costituzione della societä. Considerazioni generali Conferimento immobiliare in societä di persone (Continua) Conferimenti in societä di capitali Titolaritä degli immobili conferiti nelle more dell'iscrizione della societä (Continua) La trascrizione del contratto preliminare di societä Conferimenti in godimento I conflitti sui beni conferiti in godimento Proroga della societä e conferimenti immobiliari in godimento Trascrizione dei conferimenti immobiliari in sede di aumento di capitale di s.p.a Nullitä e annullabilitä del contratto di societä. Trascrizione della domanda. La rescissione e la revoca della partecipazione. Trascrizione della domanda giudiziale Gli acquisti immobiliari delle societä di persone Gli acquisti immobiliari della s.p.a. non iscritta nel registro delle imprese Pubblicitä immobiliare e scioglimento del rapporto sociale limitatamente al socio ehe ha conferito un immobile in godimento Scioglimento della societä e assegnazioni immobiliari ai soci 96 CAPITOLO IV PUBBLICITÄ IMMOBILIARE E TRASFORMAZIONE, FUSIONE E SCISSIONE DI SOCIETÄ 1. Le variazioni degli elementi identificativi delle societä e la pubblicitä immobiliare Pubblicitä immobiliare della fusione Concezioni della fusione e circolazione immobiliare II conflitto fra la societä incorporante e l'avente causa dalla societä incorporata II conflitto fra l'avente causa dalla societä incorporata e l'avente causa dalla societä incorporante (Continua) (Pretese) sinergie fra la pubblicitä immobiliare e la pubblicitä commerciale Insufficienza della trascrizione dell'atto di fusione La doppia trascrizione II conflitto fra due aventi causa dalla societä incorporante 116

4 INDICE XIII 11. I conflitti della circolazione immobiliare ehe si ricollegano alla scissione Pubblicitä immobiliare dell'atto di scissione Le soluzioni dei conflitti 120 CAPITOLO V PUBBLICITÄ IMMOBILIARE E PROCEDURE CONCORSUALI Parte I PUBBLICITÄ IMMOBILIARE E DICHIARAZIONE DI FALLIMENTO O AMMISSIONE AD ALTRE PROCEDURE CONCORSUALI 1. Premessa 123 Sezione I Pubblicitä immobiliare e fallimento dell'alienante 2. L'annotazione della sentenza dichiarativa di fallimento Pubblicitä immobiliare ed estensione del fallimento sociale Pubblicitä immobiliare e vincoli di indisponibilitä Pubblicitä immobiliare di altre procedure concorsuali Pubblicitä immobiliare e fallimento dell'alienante a titolo gratuito Pubblicitä immobiliare e fallimento di imprenditore coniugato. La costituzione del fondo patrimoniale Pubblicitä immobiliare e fallimento dell'imprenditore defunto Divisione di beni appartenenti al fallito pro quota e pubblicitä immobiliare Pubblicitä immobiliare e art. 72, co. 4, 1. fall L'annotazione del trasferimento dell'ipoteca gravante su un bene del fallito Fallimento del promittente alienante e pubblicitä immobiliare Sezione II Pubblicitä immobiliare e fallimento dell'acquirente 9. Pubblicitä immobiliare e domande giudiziali contro l'acquirente fallito L'ipoteca legale dell'alienante e il fallimento del compratore Conflitto fra il fallimento del compratore e altri acquirenti dello stesso immobile 152 Sezione III Cancellazione di iscrizioni e trascrizioni sui beni alienati nell'ambito della procedura 12. L'ordine di cancellare l'annotazione della sentenza e l'ordine di cancellare l'iscrizione ipotecaria 155

5 XIV IMPRESA E PUBBLICITÄ IMMOBILIARE Parte II PUBBLICITÄ IMMOBILIARE E CHIUSURA DEL FALLIMENTO 13. Mancata previsione della pubblicitä immobiliare nel decreto di chiusura del fallimento Pubblicitä immobiliare del concordato fallimentare I conflitti con gli acquirenti anteriori al concordato I conflitti fra piü acquirenti dello stesso bene nel corso del concordato I conflitti con gli acquirenti posteriori al concordato Conflitti fra piü acquirenti nel concordato fallimentare con cessione dei beni ai creditori 175 CAPITOLO VI PUBBLICITÄ IMMOBILIARE E INTERMEDIARI BANCARI E FINANZIARI 1. Deroghe alla pubblicitä ipotecaria disposte in relazione alle operazioni di credito fondiario e alle operazioni di credito alle opere pubbliche Fusioni e scissioni di banche, acquisto di beni oggetto di locazione finanziaria Trasferimento delle ipoteche in caso di cessione di azienda bancaria La pubblicitä immobiliare in caso di cessione d'azienda bancaria neh'ambito della liquidazione coatta amministrativa o dell'amministrazione straordinaria di talune societä Pubblicitä immobiliare e «sospensione dei pagamenti» 188 Indice degli autori 191 Indice della giurisprudenza 195