Collegio Geometri e Geometri Laureati della provincia di Treviso

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1 Collegio Geometri e Geometri Laureati della provincia di Treviso Treviso, 08 giugno 2015 Prot.n. 1016/2015 Pregg.mi Geometri Iscritti all Albo Professionale della provincia di Treviso Loro Indirizzi ordinari Circolare n.16/2015 OGGETTO: percorso completo denominato ISO17024, per ottenere la CERTIFICAZIONE DELLE COMPETENZE DEL VALUTATORE IMMOBILIARE, così come previsto dalla norma UNI 11558:2014 (64 ore, escluso esame finale). Come preannunciato nel corso del convegno su Valutazioni Immobiliari conformi agli IVS che si è svolto il 15 maggio scorso, Vi presentiamo il percorso indicato in oggetto, proposto dalla società STI di Mantova, con l obiettivo di fornire al partecipante le conoscenze, l abilità e le competenze indispensabili per accedere all esame della certificazione del Valutatore Immobiliare, così come previsto dalla norma UNI 11558:2014 e dalle Linee Guida promosse dall ABI per la valutazione degli immobili a garanzia delle esposizioni creditizie in conformità alla norma UNI CEI EN ISO/IEC In particolare, la norma UNI prevede che con tale formazione professionale, il Valutatore Immobiliare deve aver maturato conoscenze interdipendenti con la dottrina estimativa ed in particolare conoscenze approfondite nelle seguenti discipline: Estimo e valutazione, inclusa la conoscenza specifica degli standard nazionali ed internazionali di valutazione Principi di economia e mercato immobiliare Elementi di diritto pubblico e privato Elementi di diritto urbanistico Elementi di matematica finanziaria Elementi di statistica Catasto e sistema catastale Elementi di scienza e tecnica delle costruzioni, compresi elementi di statica e meccanica delle strutture Elementi di certificazione ambientale ed efficienza energetica Fiscalità immobiliare Al termine di questo percorso il partecipante sarà in grado sia di comprendere, conoscere, analizzare, redigere e riesaminare valutazioni immobiliari (perizie) svolte mediante tutti i procedimenti valutativi: Market, Income e Cost Approach, sia di effettuare un analisi di conformità (Due Diligence / Audit documentale) tecnico-legale e fiscale anche al fine di contro dedurre avvisi di accertamento promossi dall Agenzia delle Entrate ai fini IVA e Imposta di Registro. Inoltre, potrà sostenere l esame per l ottenimento della certificazione delle competenze del Valutatore Immobiliare così come previsto dalla norma UNI 11558:2014 che sarà organizzato dalla società IMQ S.p.A. di Milano. Il percorso completo è costituito da 64 ore di formazione frontale in aula, organizzate in 8 corsi da 8 ore ciascuno e sarà tenuto da docenti di alta specializzazione ed esperienza sul tema. La prima lezione si terrà, il , orario 9:00-13:00 e 14:00-18:00, nella sala riunioni dello scrivente Collegio, se si raggiungerà il numero minimo di adesioni per realizzarlo (minimo 30 partecipanti). I successivi incontri si terranno in autunno, a partire dal prossimo mese di ottobre.

2 Si riportano qui di seguito le presentazioni dei singoli corsi, con relative informazioni specifiche: 18 giugno 2015 STANDARD - Le basi della valutazione immobiliare standard Il corso ha l'obiettivo di fornire al partecipante le conoscenze indispensabili per l'aggiornamento nell'ambito del mercato delle valutazioni immobiliari (perizie) in conformità degli Standard Internazionali, Europei, Italiani di Valutazione Immobiliare e delle Linee Guida ABI per il credito immobiliare e per le vendite giudiziarie. Alla fine del corso il partecipante, anche senza pregresse nozioni estimative, sarà in grado di comprendere, conoscere e analizzare gli elementi essenziali dei metodi estimativi: della Valutazione Comparativa (Market Approach), della Capitalizzazione dei redditi e della trasformazione edilizia (Income Approach), dei costi di costruzione deprezzati (Cost Approach). Libro Valutazione Immobiliare Standard - Calcolatrice portatile. 01 ottobre 2015 COMPARA - Le Valutazioni per Comparazione teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo del confronto di mercato (Market Approach). Il procedimento di stima per comparazione si fonda sulla disponibilità di dati immobiliari (comparables) ovvero recenti compravendite di immobili simili di cui sono note sia le caratteristiche tecniche sia il prezzo di compravendita. Licenza commerciale illimitata di Valutazione Immobiliare Standard ebook & Computing Software. 15 ottobre 2015 CAPITALIZZA - Le Valutazioni per Capitalizzazione degli immobili a reddito teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo della Capitalizzazione dei redditi futuri (Income Approach). Il procedimento di stima per Capitalizzazione del reddito (o metodo finanziario o stima analitica o stima reddituale) si fonda sulla Capitalizzazione del reddito di un immobile con l uso di un saggio di sconto. Questo procedimento si applica per stimare le basi del valore che considerano la capacità di generare benefici monetari di un immobile, il valore di mercato e il valore di investimento.

3 22 ottobre 2015 COSTI - I costi di ricostruzione deprezzati, il valore assicurativo e cauzionale teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo del Cost Approach. Il metodo del costo è particolarmente importante in assenza di un mercato attivo, che può limitare l impiego del metodo del confronto di mercato, e quando l immobile da valutare non è assoggettabile alla valutazione con il procedimento per Capitalizzazione del reddito. Il valore assicurativo e il valore cauzionale sono strettamente legati alla determinazione del Costo di Ricostruzione Deprezzato della parte fabbricata. 29 ottobre 2015 TRASFORMA - Le Valutazioni delle aree edificabili e dei fabbricati da ristrutturare teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo della Discount Cash Flow Analysis. Il procedimento di stima per trasformazione (o analisi dei flussi di cassa scontati o DCFA o DCF) è praticamente obbligato quando per l immobile da valutare sono previsti interventi edilizi e spese straordinarie, così come avviene ad esempio per le aree edificabili e per gli immobili in ristrutturazione. 12 novembre 2015 DIRITTO - Elementi di diritto pubblico, privato e urbanistico Docente: Avv. TERESIO BOSCO (9:00-13:00 e 14:00-18:00) Il corso ha l'obiettivo di fornire al partecipante le conoscenze indispensabili per l'aggiornamento nell'ambito del diritto pubblico, privato e urbanistico ad uso delle Valutazioni Immobiliari. Alla fine del corso il partecipante sarà in grado di comprendere, conoscere e analizzare gli elementi essenziali di un analisi di conformità (Due Diligence) legale di un immobile. : nessuna. 26 novembre 2015 FISCO - La fiscalità immobiliare e il sistema catastale italiano Il corso ha l obiettivo di fornire gli strumenti operativi per riesaminare e controdedurre le presunzioni di valore negli avvisi di accertamento fiscale immobiliare promossi dall Agenzia delle Entrate, su atti di compravendita soggetti sia all Imposta di Valore Aggiunto sia all Imposta di Registro Il corso propone gli Standard Internazionali, Nazionali e le migliori pratiche estimative come strumenti per difendersi, sia nella fase consultiva sia nel processo tributario, dagli accertamenti fiscali immobiliari basati su presunzioni gravi, precise e concordanti. Il corso affronta esclusivamente gli aspetti estimativi degli accertamenti, rimandando ad altra sede gli aspetti fiscali e di bilanci aziendali. slide del docente. : nessuna.

4 10 dicembre 2015 RIESAME - L attività di riesame dei Rapporti di Valutazione Immobiliare Il corso ha l obiettivo di qualificare e specializzare i partecipanti all attività del riesame dei Rapporti di Valutazione Immobiliare così come previsti sia dagli Standard estimativi sia dalla Linee Guida per la valutazione degli immobili. L attività di riesame è propedeutica sia a garantire l affidabilità dei rapporti di valutazione per il cliente decisore sia a esercitare il valutatore nell analisi critica delle valutazioni. Il corso si svolge attraverso lo studio dei modelli di riesame e le relative check list oltre alla loro applicazione pratica su esempi di diverse valutazioni (perizie) proposte. Il corso risulta utile anche a coloro che devono affrontare l esame di certificazione delle competenze. Quota di iscrizione al percorso completo, escluso il costo dell esame 980,00.= + IVA al 22% (per un totale di 1.195,60.=), in cinque rate da versare come segue: - 97,60.= ( IVA compresa) entro il (prima rata); - 274,50.= ( IVA compresa) per le successive 4 rate con scadenza: 24.09, 21.10, 11.11, da versare secondo le modalità che saranno fornite dalla segreteria del Collegio, nel momento in cui sarà data conferma del corso stesso, all indirizzo riportato sulla scheda allegata. Frequenza minima obbligatoria per l ottenimento dei CFP: 85% sul totale delle ore di formazione. Crediti Formativi Professionali: per questo percorso formativo saranno riconosciuti, agli effettivi partecipanti, n.64 crediti formativi professionali, oltre a quelli previsti per l esame, quantificati in n.3 CFP (art.7, comma 1, punto 3 della tabella I). L organizzazione di questo percorso è vincolata al raggiungimento di un minimo di 30 adesioni. Qualora non venisse raggiunto il numero minimo, verrà data immediata comunicazione a mezzo ordinaria. L iscrizione dovrà avvenire esclusivamente online, collegandosi al sito internet entrando nell area riservata con le consuete credenziali (Utente: numero di iscrizione all Albo; Password: per chi NON è ancora registrato sarà il proprio codice fiscale, mentre per chi è GIA registrato sarà quella scelta da ognuno) e proseguendo con le indicazioni riportate in procedura. Per il corso completo ci si dovrà iscrivere a: percorso COMPLETO_ISO ore_1 rata. Il pagamento potrà essere eseguito optando con: A) CARTA DI CREDITO (modalità caldamente consigliata) Iscrizione all evento immediata e la fattura fiscale sarà generata in pochi secondi, con Spedizione elettronica all indirizzo del richiedente. B) BONIFICO BANCARIO / POS_BANCOMAT presso uffici Fondazione In questo caso, si farà una pre-iscrizione, in quanto la fattura fiscale verrà emessa nel momento in cui entrerà l effettivo flusso di pagamento nella procedura contabile. Pertanto: - si eseguirà la pre-iscrizione; - verrà generata una di avviso di effettuare il pagamento entro 2gg, pena la cancellazione del nominativo dall evento; - occorrerà consegnare alla segreteria organizzativa dell evento (all indirizzo collegio1@geometri.tv.it oppure via fax al n ) copia del pagamento eseguito, in modo tale che la segreteria possa convalidare l iscrizione; - dopo la convalida, verrà generata la fattura fiscale con spedizione in formato elettronico all indirizzo del geometra.

5 La scadenza per poter aderire percorso completo denominato ISO17024, così come proposto dalla presente circolare è: lunedì 15 giugno Nel rimanere a disposizione per qualsiasi maggiore informazione e/o particolare esigenza (tel ), porgiamo i nostri più cordiali saluti. Cordiali saluti. IL PRESIDENTE (Geom. Bruno Cisterna) SCHEDA DI PRE-ADESIONE al percorso completo di 64 ore denominato ISO17024 (da restituire, via fax allo 0422/ o all collegio1@geometri.tv.it entro e non oltre il 15 giugno 2015) Il/La sottoscritto / a (cognome e nome)..... iscritto/a all Albo Professionale del Collegio Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Treviso con il n....di iscrizione, il proprio interesse a partecipare al: COMUNICA percorso completo denominato ISO17024 per ottenere la CERTIFICAZIONE DELLE COMPETENZE DEL VALUTATORE IMMOBILIARE, così come previsto dalla norma UNI 11558:2014 che sarà organizzato dal Collegio, in collaborazione con la Fondazione Geometri della M.T., e che prevede un primo incontro programmato per il 18 giugno 2015, la cui quota di 97,60.= IVA compresa (a breve versata), sarà considerata come prima rata del citato PerCorso completo, che si terrà presso la sala riunioni del Collegio. Le successive lezioni si svolgeranno a partire dal prossimo mese di ottobre. Tutte le informazioni definitive sulle modalità di pagamento, saranno comunicate tramite il seguente indirizzo di posta ordinaria.... (dato obbligatorio per informazioni successive alla pre-adesione) e che, entro la scadenza stabilita dal Collegio, si impegnerà ad effettuare il versamento delle ulteriori quattro rate, di 274,50.= (IVA compresa) ciascuna, come qui sotto indicato: 274,50.= ( IVA compresa) , , lì.. Firma.. Ai sensi del D.L. 196/03 a tutela della privacy, autorizzo il Collegio e la Fondazione Geometri della Marca Trevigiana al trattamento dei dati in conformità alla normativa vigente.