COMUNE DI AOSTA AREA A3 PATRIMONIO

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1 COMUNE DI AOSTA AREA A3 PATRIMONIO AVVISO D ASTA PUBBLICA PER L ASSEGNAZIONE IN LOCAZIONE DELL UNITA IMMOBILIARE DI PROPRIETA DEL COMUNE DI AOSTA, SITO IN AOSTA PLACE SOLDATS DE LA NEIGE FACENTE PARTE DEL PATRIMONIO DISPONIBILE DELLA CIVICA AMMINISTRAZIONE E APPARTENENTE ALLA CLASSE ENERGETICA E. Richiamato quanto stabilito con deliberazione della Giunta Comunale n 3, approvata in data in merito alla volontà di concedere in locazione il locale sito in Place Soldats de la neige n. 1, di proprietà del Comune di Aosta e facente parte del patrimonio comunale disponibile, tramite esperimento di una procedura ad evidenza pubblica; SI INFORMA che, entro le ore 12,00 del giorno 14/9/2016 potranno essere presentate le domande di partecipazione all asta per l affidamento della concessione di cui trattasi. OGGETTO DELL ASTA Locazione del locale sito in Place Soldats de la neige n. 1, di proprietà del Comune di Aosta, identificato al Nuovo Catasto Edilizio Urbano al Fg. 33, mappale 156 sub. 14, Categoria A10, Classe 2, Piano Terreno, di proprietà del Comune di Aosta e facente parte del patrimonio disponibile. MODALITÀ DI VALUTAZIONE DELLE OFFERTE Ai fini dell individuazione del locatario si procederà con il metodo di valutazione articolato secondo un punteggio globalmente pari a 100 come di seguito specificato : OFFERTA ECONOMICA: (maggiorazione rispetto al valore posto a base d asta) fino a 80 punti su un totale complessivo di 100 punti. Il punteggio verrà attribuito secondo la seguente formula: - punteggio candidato = (80 x Proposta candidato) / Proposta migliore; TIPOLOGIA LOCATARIO : - fino a 20 punti su un totale complessivo di 100 punti, secondo la seguente attitudine: - 20 punti per enti Onlus; 15 punti per Enti no Profit in generale; 5 punti per altri soggetti. CANONE DI LOCAZIONE L importo posto a base d asta è pari ad euro 420,00 e sono ammesse esclusivamente in offerte in rialzo; DURATA La locazione avrà una durata di anni 6 (sei), rinnovabili ai sensi della Legge 392, del 27 luglio 1978 e successive modifiche ed integrazioni. ONERI Al locatario dovranno competere gli oneri relativi alle manutenzioni ordinarie, a quelle straordinarie quando siano dovute ad incuria o negligenza della concessionaria e tutte le spese necessarie per mettere in atto gli interventi di miglioria indicati nell offerta tecnica. Risultano altresì a carico del

2 locatario tutti gli oneri relativi alla stipulazione di contratti di utenza ed al pagamento delle relative bollette. RESPONSABILITA' Risultano a carico del locatario tutte le responsabilità civili, penali e amministrative connesse all utilizzo dei locali. Il locatario dovrà altresì, sotto la propria responsabilità e a proprie cure e spese, dotarsi di tutti i documenti tecnico-amministrativi per lo svolgimento delle propria attività, con particolare riferimento alla normativa vigente in materia di conformità degli impianti, dei sistemi anti-incendio e quant'altro previsto per la fattispecie. MODALITA DI PRESENTAZIONE DELLA DOMANDA Gli interessati dovranno presentare la domanda di partecipazione all asta, che dovrà essere recapitata in busta chiusa e sigillata con ceralacca, al Comune di Aosta, Area A3 Ufficio Patrimonio, p.zza Chanoux, AOSTA, entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 14/9/2016, secondo le seguenti modalità: a mezzo del servizio postale Poste Italiane SpA ; A. - ovvero mediante agenzia di recapito autorizzata dal Ministero delle Poste e Telecomunicazioni per la gestione dei servizi postali (D.lgs. n. 261/1999); B. ovvero mediante autoprestazione (consegna diretta al ricevente previa affrancatura del plico in base alle vigenti tariffe del "corriere prioritario", ANNULLATA CON "BOLLO A DATA" DA UN QUALSIASI UFFICIO POSTALE ); Le domande che perverranno in ritardo rispetto al predetto termine non verranno prese in considerazione. Il Comune di Aosta è esonerato, pertanto, da ogni responsabilità per ogni eventuale ritardo di recapito del plico o per invio a ufficio diverso da quello sopra indicato. Sul plico contenente l offerta dovrà essere apposta la seguente dicitura: "RICHIESTA DI PARTECIPAZIONE ALL ASTA PER LA CONCESSIONE IN LOCAZIONE DELL IMMOBILE DI PROPRIETA COMUNALE SITO IN AOSTA PLACE SOLDATS DE LA NEIGE N. 1 NON APRIRE. Nel predetto plico dovrà essere inserita, a pena di esclusione, la seguente documentazione: BUSTA A DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA : 1. Domanda (allegato A), in bollo (se dovuto), datata e firmata dal richiedente secondo l allegato fac-simile A che dovrà contenere i dati identificativi del richiedente con indicazione dell esatta denominazione e ragione sociale, sede legale, codice fiscale e partita I.V.A.; 2. Dichiarazione sostitutiva (allegato C ) ai sensi della Legge 445/00; BUSTA B OFFERTA ECONOMICA: 1) Offerta economica (allegato B ), su foglio non bollato, da inserire in una busta sigillata e posta all interno del plico principale, nel quale il concorrente dovrà indicare: A. l importo mensile proposto (in cifre ed in lettere) rispetto all importo posto a base d asta; B. luogo e data; C. la firma leggibile del legale rappresentante. N.B.: In detta busta allegare fotocopia documento di identità del sottoscrittore. La mancanza anche di uno solo degli elementi indicati ai precedenti punti, comporterà l esclusione dalla gara.

3 SVOLGIMENTO DELL ASTA Scaduti i termini per la presentazione delle offerte, l Amministrazione provvederà a nominare la commissione di gara e a fissare il giorno dell apertura delle buste, data che verrà comunicata attraverso la pubblicazione sul sito internet del Comune di Aosta. VISITE DELL IMMOBILE Le visite all immobile in questione dovranno essere preventivamente concordate con gli addetti dell Ufficio patrimonio (0165/ ). Il presente avviso, e lo schema di concessione potranno essere reperiti sul sito internet del Comune di Aosta all indirizzo presso l Albo Pretorio online. Il Dirigente dell Area A3 Dr.ssa Anna Maria CARERI

4 Allegato A FAC SIMILE DOMANDA marca da bollo da 16,00 Domanda per l assegnazione in locazione dei locali sito al piano terra di via Soldats de la neige n. 1, facenti parte del patrimonio disponibile comunale. Denominazione e ragione sociale Sede legale (Prov.: ) C.F. Partita I.V.A. Si dichiara inoltre di essere (tipologia locatario): o Enti Onlus o Enti No Profit o Altri soggetti Data: Firma: In detta busta allegare la fotocopia del documento di identità del legale rappresentante e la documentazione esplicativa e comprovante il punto 2) tipologia locatario.

5 Allegato B OFFERTA ECONOMICA (da inserire in una busta sigillata, posta all interno del plico principale) OGGETTO: asta pubblica, per l assegnazione in locazione dei locali di proprietà comunale, siti al pianto terra di Place Soldats de la neige n. 1. Importo mensile proposto come canone: (Cifre) (lettere) Luogo e data Firma In detta busta allegare fotocopia documento di identità del legale rappresentante.

6 Allegato sub C DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA Art. 47, D.Lgs , n. 445 OGGETTO: asta pubblica, per l assegnazione in locazione dei locali di proprietà comunale, siti al pianto terra di Place Soldats de la neige n. 1. Il sottoscritto: Nato a (Prov.: ), il / / Residente nel Comune di: (Prov.: ) (indirizzo) Codice fiscale n.: In qualità di legale rappresentante di : (indirizzo) Comune (Prov. ) Partita IVA n.: cell.: sotto la propria responsabilità e consapevole delle sanzioni penali comminate dall'art. 495 del Codice penale in caso di dichiarazioni mendaci, DICHIARA 1. di essere in regola con gli obblighi relativi al pagamento delle imposte e delle tasse; 2. di non trovarsi nelle condizioni di incapacità a contrattare con la Pubblica Amministrazione, di cui agli artt. 32ter e 32quater del Codice Penale ed all art. 80 D. Lgs.vo 50/2016 e s.m.i.; 3. di aver preso visione dei locali e dello schema di contratto di locazione (allegato D ) e di accettarli integralmente senza riserva alcuna; 4. di essere a conoscenza che il canone mensile dovrà essere versato in forma semestrale anticipata; 5. di garantire che l immobile oggetto della locazione sarà gestito in modo da rispettarne la destinazione d'uso prevista;

7 6. di garantire la manutenzione ordinaria della struttura per tutto il periodo di vigenza del contratto di locazione; AUTORIZZA Il Comune di Aosta a trattare i propri dati personali, ai sensi del D.legs 196/2003 e alla loro eventuale comunicazione a terzi soggetti, per le finalità connesse all espletamento dell Asta, comprese la verifica della loro sussistenza e veridicità. FIRMA IN ORIGINALE per esteso leggibile (allegare fotocopia documento di identità)

8 Allegato D Contratto di locazione Locali siti in Place Soldats de la Neige n. 1. Indice Art. 1 - Oggetto della locazione Art. 2 Durata Art. 3 - Canone di locazione ed aggiornamenti... 2 Art. 4 - Oneri accessori... 3 Art. 5 - Obblighi e divieti... 3 Art. 6 - Clausole d'uso... 4 Art. 7 - Responsabilità per danni... 4 Art. 8 - Deposito cauzionale... 4 Art. 9 - Riconsegna immobile... 4 Art Inadempimento del proprietario... 5 Art Spese di registrazione... 5 Art Rinvio alle disposizioni legislative... 5 Art Delle controversie..5 BOZZA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE L'anno duemilasedici., addì.... del mese di..... presso il Comune di Aosta, TRA L Amministrazione Comunale di Aosta, denominata d'ora in poi Comune, rappresentata (ai sensi del 1 comma dell art. 5 del Regolamento dei Contratti, approvato con delibera di Consiglio Comunale n.156 del e successive modifiche ed integrazioni), dal.., Dirigente incaricato del Comune di Aosta, presso la cui sede è domiciliata per ragioni di Ufficio la quale interviene a nome per conto e in rappresentanza del Comune predetto e non in proprio in esecuzione della Determinazione Dirigenziale nr. del E Il Sig....nato a il. residente a. in via C.F/P.I denominato d ora in poi locatario. Art. 1 - Oggetto della locazione Si conviene e si stipula quanto segue: Il Comune concede in uso al locatario, che accetta, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano e che lo stesso dichiara di conoscere come corretto e veritiero, i locali di proprietà comunale, facenti parte del patrimonio disponibile e censiti presso il Nuovo Catasto Edilizio Urbano al fg. 33, nr. 156, Sub 14, Categoria A10, Classe 2, consistenza 3,5 vani, rendita 1.364,74 - ubicati al piano terreno

9 di via Soldats de la neige n. 1, come meglio individuato nella planimetria allegata. L immobile è stato classificato nella classe E Art. 2 Durata La locazione avrà una durata di anni 6 (sei), rinnovabili ai sensi della Legge 392, del 27 luglio 1978 e successive modifiche ed integrazioni. Art. 3 - Canone di locazione ed aggiornamenti Il canone annuo è stabilito in euro.. annuali, da corrispondersi in rate semestrali anticipate di euro... A decorrere dal secondo anno, il suddetto importo annuale verrà aggiornato secondo l adeguamento ISTAT. Nel caso che il locatario abbia presentato un offerta tecnica esplicitando le migliorie che intende effettuare nell immobile oggetto della locazione, tale adeguamento non verrà effettuato per tutta la durata della locazione. Art. 4 - Oneri accessori Sono a carico del locatario tutte le spese inerenti l uso dei locali e degli impianti concessi, tra cui, a puro titolo esemplificativo e non esaustivo, quelle per l energia elettrica, acqua, raccolta rifiuti, riscaldamento. Pertanto, il locatario dovrà procedere all intestazione/volturazione dei singoli contratti ed entro 30 giorni dall affidamento e dovrà comprovare l avvenuta intestazione a suo nome dei contratti e di ogni altra utenza. Restano a carico del locatario le spese per le manutenzioni ordinarie nonché le spese di manutenzione straordinarie quando siano dovute ad incuria o negligenza del medesimo. Non provvedendovi il locatario, vi provvederà il Comune, richiedendo il rimborso spese dietro presentazione di un resoconto documentato. Sono altresì a carico della concessionaria le spese di manutenzione relative alle eventuali modifiche, trasformazioni, adattamenti effettuati direttamente dalla stessa per proprie esigenze, previo consenso scritto della proprietà come espressamente previsto al successivo art. 6. Art. 5 - Obblighi e divieti Il locatario dichiara di aver esaminato i locali e di averli trovati adatti ai propri usi, in ottimo stato di manutenzione ed esenti da difetti che possano influire sulla salute di chi vi svolge attività e si obbliga a riconsegnarli alla scadenza del contratto nello stesso stato, pena il risarcimento del danno. Il locatario dichiara altresì di aver ricevuto dal proprietario copia dell attestato di certificazione energetica (ACE/APE) che identifica le caratteristiche energetiche dell immobile oggetto della locazione e lo classifica appartenente alla classe energetica E E fatto divieto al locatario di mutare anche solo temporaneamente l uso specificatamente indicato nella presente scrittura. E fatto divieto al locatario di sub-locare l unità immobiliare affidata in locazione, o di cedere ad altri il suo contratto senza il consenso del Comune. E fatto obbligo al locatario di svolgere il servizio per cui ha fatto esplicita domanda nell offerta del bando. Art. 6 - Clausole d'uso Il locatario si obbliga a non apportare alcuna modifica ai locali nonché agli impianti, senza il preventivo consenso scritto del Comune. I miglioramenti e le addizioni eseguite dal locatario resteranno acquisite gratuitamente dal Comune al termine della concessione in uso, fatta salva la possibilità di pattuire un eventuale indennizzo nel caso in cui gli interventi siano ritenuti di rilevante interesse da parte del Comune stesso.

10 Art. 7 - Responsabilità per danni Il Sig..esonera espressamente il Comune da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero derivargli da fatto doloso o colposo di terzi in genere nonché da responsabilità in caso di interruzione dei servizi per cause indipendenti dalla sua volontà. Art. 8 Deposito cauzionale Il deposito cauzionale è pari a tre mensilità del canone. Esso è produttivo di interessi legali che debbono essere corrisposti al conduttore alla fine di ogni anno. Art. 9 - Riconsegna dell immobile Alla scadenza del contratto di locazione, il locatario dovrà riconsegnare l immobile e relative pertinenze libero da cose proprie o di terzi e da persone, in perfetto stato di efficienza, senza manomissioni di sorta, salvo il normale deperimento dovuto alla vetustà ed all uso, e dovrà inoltre risarcire gli eventuali danni provocati. Art. 10 Inadempimento del locatario Il mancato pagamento del canone, decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, ovvero il mancato pagamento, nel termine previsto, degli oneri accessori quando l importo superi quello di due mensilità del canone, costituisce motivo di risoluzione, ai sensi dell art del codice civile. Art. 11 Spese di registrazione Le spese di registrazione del contratto di locazione sono a carico del locatario e del proprietario in parti uguali. Art. 12 Rinvio alle disposizioni legislative Qualunque modifica al presente contratto può avere luogo ed essere approvata solo mediante atto scritto, inoltre, per quanto non è previsto nel presente contratto, le Parti contraenti fanno espresso rinvio alle disposizioni del Codice Civile, nonché alla Legge 27 luglio 1978, nr. 392, nonché alle Leggi Regionali e ai Regolamenti comunali applicabili. Art. 13 Delle controversie Qualunque controversia insorga nell interpretazione o nell applicazione dei patti contenuti nel presente atto di locazione sarà deferita al Foro di Aosta. Ai soli fini tributari i contraenti dichiarano i rispettivi numeri di codice fiscale/partita I.V.A.: - COMUNE DI AOSTA ; -SIG... C.F/PI.. Letto, confermato e sottoscritto. Aosta, li Per l Amministrazione Comunale di Aosta: ll Sig. A norma degli articoli 1341 e 1342 del Codice civile le parti, di comune accordo, previa lettura delle

11 norme contenute nel presente contratto ritenute essenziali, dichiarano di approvarle espressamente reietta fin d ora ogni eccezione reciproca. Aosta, li. IL COMUNE Per l Amministrazione Comunale: Dott... Il Sig.