Energy Performance Contracting al Jewish Museum di Berlino

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1 Johnson Controls Energy Solutions Energy Performance Contracting al Jewish Museum di Berlino Alessandro Porta, Sales Executive Energy Solution Reggio Emilia, 18 Febbraio 2012

2 Agenda 1. L Energy Performance Contracting 2. Jewish Museum di Berlino: caratteristiche del progetto 3. Le tappe principali 4. Interventi di risparmio energetico 5. Risultati 6. European Energy Service Award 2

3 Una visione d insieme Efficienza Energetica: fornire le medesime prestazioni diminuendo l energia necessaria Gli edifici consumano circa il 40% di energia a livello mondiale, fornendo quindi la migliore singola opportunità disponibile per l abbattimento dei gas serra L efficienza energetica negli edifici presenta un importante payback tanto a livello economico che ambientale Ad oggi non è richiesta alcuna nuova invenzione per ridurre l energia consumata dagli edifici del 20% - e oltre Circa il 65% degli edifici che saranno presenti nel 2050 è già stato costruito La flessione economica incrementando la domanda di efficienza energetica da parte del mercato crea posti di lavoro, contribuendo alla ripresa economica Un maggior livello di efficienza energetica implica una riduzione dei relativi requisiti nazionali, contenendo i livelli di dipendenza dalle risorse estere ed incrementando la sicurezza energetica 3

4 Le barriere all efficienza energetica Studio condotto su circa 4000 stakeholders Energy Efficiency Indicator 2010 Qual è la principale barriera all attuazione di progetti per aumentare l efficienza energetica nella vostra organizzazione? Mancanza Lack di capitali of capital a budget 29% Insufficient ROI insufficiente payback/roi Uncertainty Incertezza of del savings/roi risparmio 18% 18% Competenze Technical tecniche expertise interne 12% Divisione dei vantaggi Landlord/tenant tra proprietà split e incentives affittuari Scarso interesse Buy-in del from top management senior leaders 6% 6% Mancanza Dedicated attention, interesse specifico ownership Inability to finance Impossibilità (credit rating, ad collateral, ottenere balance finanziamenti sheet) Other (specify) Altro 3% 4% 4% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% Risultato: perdita economica / minor competitività / demotivazione / problemi di immagine / mancata opportunità di rinnovamento / 4

5 Le risposte ai bisogni del mercato Il mercato ha bisogno di: Capitali / soluzione finanziaria Certezze sui risultati Know how tecnologico Modelli contrattuali a garanzia di risultato con finanziamento incluso DBOOM (Design, Build, Own, Operate, Maintain) ESC (Energy Supply Contracting) PPP (Public Private Partneship) EPC (Energy Performance Contracting) Energia ottimizzata Energia efficiente Energia pulita Misura & Verifica 5

6 Investmento Benefici garantiti La soluzione: Energy Performance Contracting (EPC) Costi Costi energetici iniziali Costi di investimento coperti dai risparmi garantiti Risparmio di Costi Energetici Costi energetici ridotti grazie alle soluzioni concordate Analisi Dettagliata Inizio Contratto Durata Contratto Fine Contratto Assistenza Tempi 7

7 Energy Performance Contracting: cose da sapere I risparmi energetici sono garantiti. In caso di mancato risparmio, il Cliente viene ricompensato tramite l equivalente in denaro. Il modello è ampiamente collaudato e frequentemente utilizzato in Europa e negli Stati Uniti. Le fonti energetiche rinnovabili possono essere associate all efficienza energetica e valorizzate dall approccio contrattuale. Le operazioni di efficientamento energetico consentono generalmente una riduzione dei consumi dal 10 al 50%. Il modello contrattuale può essere applicato tanto nel settore privato quanto nel settore pubblico attraverso procedure di Project Financing (...). I costi operativi vengono ridotti senza dover effettuare investimenti in conto capitale 8

8 Agenda 1. L Energy Performance Contracting 2. Jewish Museum di Berlino: caratteristiche del progetto 3. Le tappe principali 4. Interventi di risparmio energetico 5. Risultati 6. European Energy Service Award 9

9 Jewish Museum: informazioni generali del progetto Il Jewish Museum di Berlino Un museo unico, che vanta una delle più grandi affluenze in Europa Ha aperto le sue porte nel settembre 2001 per milioni di visitatori, diventando ben presto uno dei musei più visitati della Germania

10 Jewish Museum: informazioni generali del progetto Il complesso del Jewish Museum di Berlino consiste in due corpi di fabbrica con stili architettonici molto diversi tra loro: Il primo è un edificio Barocco risalente al 1735 Il secondo è un moderno edifico con pianta a zig zag progettato dall'architetto Daniel Libeskind

11 Jewish Museum: informazioni generali del progetto Quando è stato deciso di riqualificare il complesso edilizio ( m2), è stato necessario considerare due aspetti basici: l'integrità del progetto di Daniel Libeskind le esigenze specifiche di un museo, a livello di conservazione delle opere e di comfort dei visitatori

12 Jewish Museum: informazioni generali del progetto Storia del progetto La proprietà dell'edificio, la Fondazione Museo Ebraico (JMB) di Berlino, ha avviato una riqualificazione energetica del complesso edilizio al fine di : risparmiare energia, ridurre i costi e ridurre le emissioni di CO 2 migliorare le condizioni ambientali per il personale, i visitatori e le opere esposte La JMB foundation è una ente pubblico regolato dalla legge federale tedesca. La German Energy Agency, come responsabile per i progetti di efficienza energetica negli edifici Federali, ha sviluppato e gestito la gara di appalto per l Energy Performance Contract (le procedure negoziate in 1-2 fasi di sviluppo progettuale sono comuni per l assegnazione di EPC nel settore pubblico in Germania)

13 Agenda 1. L Energy Performance Contracting 2. Jewish Museum di Berlino: caratteristiche del progetto 3. Le tappe principali 4. Interventi di risparmio energetico 5. Risultati 6. European Energy Service Award 14

14 Le tappe principali del progetto La gara d appalto è stata gestita dalla German Energy Agency: Primavera 2010: invito alla procedura di qualificazione delle ESCO Aprile 2010: pubblicazione del bando Giugno 2010: analisi preliminare, preparazione e presentazione di offerte vincolanti da parte delle ESCO Dicembre 2010: dialogo competitivo, valutazione delle offerte, decisione di aggiudicazione, chiusura contratto Analisi dettagliata: 4 mesi (eseguita da Johnson Controls come aggiudicataria dell appalto) Luglio 2011: firma della modifica del Contratto di Rendimento Energetico (sulla base dei risultati della analisi dettagliata) Periodo di costruzione: 8 mesi (Luglio Febbraio 2012) Durata del contratto(garanzia di risultato): 10 anni dalla realizzazione

15 Agenda 1. L Energy Performance Contracting 2. Jewish Museum di Berlino: caratteristiche del progetto 3. Le tappe principali 4. Interventi di risparmio energetico 5. Risultati 6. European Energy Service Award 16

16 Misure di efficienza energetica Le principali soluzioni di efficienza energetica utilizzate nel progetto sono: rinnovamento del sistema di building automation installazione di sensori di CO 2 per il controllo della qualità dell aria miglioramento del sistema di ventilazione e condizionamento applicando sistemi che utilizzano maggiormente l aria esterna per raffreddare l edificio (free cooling) installazione sull impianto di condizionamento di un sistema di recupero di calore installazione del sistema del controllo dell impianto di illuminazione e utilizzo di corpi illuminanti a LED incremento dell efficienza dei ventilatori e dei motori riqualificazione del sistema di umidificazione dell aria

17 Agenda 1. L Energy Performance Contracting 2. Jewish Museum di Berlino: caratteristiche del progetto 3. Le tappe principali 4. Interventi di risparmio energetico 5. Risultati 6. European Energy Service Award 18

18 Risultati del progetto Costi energetici di riferimento: 636 k /anno Riduzione di costi energetici: 294 k /anno (46%) Riduzione di emissione di CO 2 : t/a (55%) Costo dell investimento: 1,86 m Payback semplice: 6,3 anni Durata contrattuale: 10 anni 19

19 Risultati del progetto Dichiarazione del JMB: "Il motivo che abbiamo scelto Johnson Controls è perché garantiva la massima riduzione delle emissioni di CO2 ed i maggiori risparmi economici. Il risparmio energetico sarà realizzato mediante l'uso ottimale di sinergie di cui non eravamo a conoscenza, l'implementazione di tecnologie efficienti e, inoltre, l'ottimizzazione delle procedure operative. Questo creerà anche un ambiente di lavoro più confortevole per il personale del museo", spiega Bülent Durmus, Direttore Organizzativo presso il Jewish Museum. Nota: per il progetto sono stati ottenuti i fondi dell EEEF (European Energy Efficiency Fund) 20

20 Agenda 1. L Energy Performance Contracting 2. Jewish Museum di Berlino: caratteristiche del progetto 3. Le tappe principali 4. Interventi di risparmio energetico 5. Risultati 6. European Energy Service Award 21

21 Progetto vincitore dell European Energy Service Award Il progetto ha vinto il premio " Best European Energy Service Project " conferito dall European Energy Service Initiative (EESI) L European Energy Service Award dal 2005 premia i risultati raggiunti nello sviluppo di servizi volti all efficienza energetica in Europa. I membi della giuria di quest anno: Paolo Bertoldi (Commissione Europea, DG Joint Research Centre) Marie Donnelly (Commissione Europea, DG Energy Director) Fiona Hall (Membro del Parlamento Europeo) Peter Hobson (European Bank for Reconstruction and Development) Jean-Louis Joseph (President of FEDARENE) Dr. Klaus Müschen (German Federal Environment Agency)

22 Questions & Answers