TRIBUNALE ORDINARIO di LECCO Sezione Fallimentare Ufficio di Lecco

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1 N.c.p. 13/2012 TRIBUNALE ORDINARIO di LECCO Sezione Fallimentare Ufficio di Lecco Concordato Preventivo GRUPPO FUMAGALLI SRL IN LIQUIDAZIONE Procedura n.13/2012 del 05 MARZO 2013 Giudice Delegato: Dr.Dario Colasanti Liquidatore Giudiziale: Dott. Francesco Puccio Commissario Giudiziale: Cesare D Attilio INVITO A FORMULARE OFFERTE PER L ACQUISTO DI BENI IMMOBILI Il Liquidatore Giudiziale, debitamente autorizzato in conformità al decreto di omologazione, RENDE NOTO 1. PREMESSA 1.1. La Gruppo Fumagalli Srl in liquidazione è stata ammessa alla procedura di concordato preventivo con decreto del Tribunale di Lecco in data 05/03/2013; il concordato è stato omologato con decreto del Tribunale di Lecco in data 23/10/ Dell attivo concordatario fa parte, tra l altro, il complesso immobiliare sito in Pontirolo Nuovo, Via Bergamo 52/54, descritto nella relazione di stima redatta dall esperto estimatore Arch.LAVELLI GEOM. BAMBINA ROSANNA, reperibile sui siti (Concordato Preventivo n.13/2012 area pubblica). 2. OGGETTO DELLA PROCEDURA COMPETITIVA 2.1 E posto il seguente immobile (il tutto salvo errori e come meglio specificato nel titolo di provenienza in favore della procedura, nella relazione di stima acquisita agli atti e nei relativi documenti di corredo) (l Immobile ): LOTTO UNICO In Comune di PONTIROLO NUOVO (BG) Via Bergamo 52/54 Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di unità ad uso PRODUTTIVO Identificato in catasto fabbricati come segue: Fg. 4 mappale 512 sub 703 PT/1/2 via Bergamo n. 19/21 cat D/1 rendita

2 Compresa la piena proprietà per la quota di 1000/1000 delle aree annesse in parte uso piazzali e in parte area agricola identificate in catasto terreni come segue: fg.9 mappale 512 di ha , fg.9 mappale 442 di ha , fg.9 mappale 501 di ha , fg.9 mappale 568 di ha , fg.9 mappale 2511 di ha , fg. 9 mappale 3297 di ha , fg.9 mappale 6676di ha , fg.9 mappale 6677 di ha , fg.9 mappale 93 di ha , fg.9 mappale 190 di ha , fg.9 mappale 200 di ha , fg.9 mappale 419 di ha , fg.9 mappale 2341 di ha Nonché le ulteriori aree in diritto di enfiteusi identificate in catasto terreni come segue: fg.9 mappale 504 di ha e quelle in diritto di proprietà superficiaria identificate in catasto terreni come segue: fg.9 mappale 503 di ha , fg. 9 mappale 2683 di ha MENZIONI PARTICOLARI ED EVIDENZE: A) convenzione di cui all atto Segretario Comunale in data rep. n. 503, trascritta in data ai nn. 9127/7648, avente a oggetto convenzione tra la Geom. Carlo Fumagalli Sas e il Comune di Pontirolo Nuovo; B) convenzione stipulata con il Comune di Pontirolo Nuovo in data rep. 1077, avente a oggetto la cessione gratuita di mq al fine di autorizzare l escavazione di area di cava di parte dei mappali 2341, 2683, 503, 93, 419,200; C) servitù costituita a favore dell ENEL di cui agli atti Notaio Alberto Pezzoli di Treviglio in data rep. n e in data rep. n. 4473, trascritti in data ai nn. 6873/5160 D) in base all art. PdR 66 delle NTA del Comune di Pontirolo gli interventi di ristrutturazione, ampliamento e nuova costruzione sono subordinati a convenzione che, tra l altro, stabilisca, nell area da cedere stabilita dalla Convenzione dell 1 luglio 1993 rep per la realizzazione di area feste attrezzata venga anche edificato, un capannone di mq di Slp. Si precisa che: gli obblighi previsti nelle convenzioni di cui ai punti A) e B) saranno assunti dall aggiudicatario limitatamente e relativamente all Immobile, senza assunzione di obblighi riferibili a immobili, pur menzionati nelle convenzioni, diversi dall Immobile; i confini catastali tra l Immobile e il mappale n non coincidono con i confini materiali esistenti in loco. REGOLARITA URBANISTICA E) Sul confine est dell Immobile sono stati realizzati due manufatti in cemento, del volume di circa 300 mc ciascuno, senza il necessario titolo autorizzativo; tali manufatti sono suscettibili di sanatoria in base alle vigenti norme urbanistiche, a cura e spese dell Offerente, ovvero, in assenza di sanatoria, da demolire a cura e 2

3 spese dell Offerente ULTERIORI CONDIZIONI PARTICOLARI Si informa che: F) I manufatti di cui al precedente punto E), anche se oggetto di sanatoria dal punto di vista urbanistico, dovranno comunque essere demoliti a cura e spese dell aggiudicatario, in quanto interferenti con il tracciato della servitù di cui ai successivi punti G, H, I, entro 180 (centottanta) giorni dalla richiesta scritta anche di uno solo dei titolari della servitù stessa; G) prima del trasferimento dei beni, sarà costituita servitù di passo carraio della larghezza di 7,50 metri lineari, avente il tracciato e le caratteristiche di cui alla planimetria allegata al presente avviso, a carico del mappale 512 e a favore dei seguenti mappali: fg. 9 mappale 285, mappale 288, mappale 290, mappale 292, mappale 294, mappale 298, mappale 300, mappale 302, mappale 303, mappale 304, mappale 311, mappale 312, mappale, mappale, mappale 318, mappale 322, mappale 323, mappale 324, mappale, mappale, mappale 327, mappale 328, mappale 336, mappale 337, mappale 339, fg. 9 mappale 342, mappale 346, mappale 353, mappale 354, fg. 9 mappale 355, mappale 356, mappale 357, mappale 358, mappale 359, mappale 360 fg. 9 mappale 362, mappale 363, mappale 364, mappale 365, mappale 366, mappale 380, mappale 405, mappale 407, mappale 410, mappale 412, mappale 417, mappale 1128, mappale 1420, mappale 1588, mappale 2354, mappale 2542, mappale 3003, mappale 3005, mappale 3008, mappale 4270, mappale 4271, mappale 4276, mappale 5234 mappale 4269, mappale 4275, terreni in Pontirolo Nuovo (enfiteusi a favore di Gruppo Fumagalli per 1000/1000): fg.9 mappale 313, mappale 1587, mappale 309, mappale 317, mappale 320, mappale 352, mappale 361, mappale 3006; terreni in Pontirolo Nuovo (proprietà Gruppo Fumagalli gravata da usufrutto per la quota di 1/3): mappale 3002, mappale 3007; terreni in Pontirolo Nuovo (proprietà Fallimento Briantea): fg.9 mappale 369, mappale 370, mappale 373, mappale 374, mappale 375, mappale 376, mappale 377, mappale 378, mappale 379, mappale 397, mappale 402, mappale 403, mappale 404, mappale 406, mappale 411, mappale 413, mappale 420, mappale 425, mappale 1310, mappale 1343, mappale 1357, mappale 2053, mappale 2682, mappale 4964, mappale 2269, mappale 2270, mappale 2273, mappale 2274, mappale 2284, mappale 2285; mappale 2286; mappale 2287; mappale 2517; mappale 3285; mappale 3293; mappale 4735, mappale 4738,,mappale, mappale 4774, mappale 4775, mappale 4776, mappale, mappale 4778, mappale 4779, mappale 4786, mappale mappale 4739, mappale 4788, mappale 4784; H) le opere necessarie all esercizio della servitù saranno a carico dei proprietari dei 3

4 fondi dominanti, fermo l obbligo dell aggiudicatario di provvedere a sua cura e spese alla demolizione dei manufatti di cui al precedente punto F); I) poiché la servitù di cui sopra sarà costituita esclusivamente per consentire l accesso ai fondi dominanti, attualmente interclusi, la servitù stessa sarà risolutivamente condizionata al venire meno dello stato di interclusione di anche uno solo dei fondi dominanti, mediante creazione di un accesso autonomo agli stessi (o anche ad uno solo di essi) di larghezza almeno uguale a quella prevista dalla costituenda servitù, con ogni opera ed eventuale frazionamento catastale a carico e spese esclusivi della Procedura e/o dei proprietari dei fondi dominanti. 3. CONDIZIONI DELLA PROCEDURA COMPETITIVA 3.1 L Immobile è posto in vendita e sarà aggiudicato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, eventuali servitù attive e passive, oltre oneri fiscali come dovuti per Legge. E esclusa qualsivoglia garanzia per vizi e difetti ai sensi degli artt.1490 e ss. C.C., ivi comprese, a titolo esemplificativo, qualsivoglia garanzia in relazione alla situazione ambientale, alla destinazione d uso, alla conformità degli impianti alle norme vigenti; pertanto eventuali adeguamenti e irregolarità di qualsiasi natura dell Immobile e dei relativi impianti, anche in relazione alle norme in tema di tutela ecologica e ambientale e, in generale, a tutte le norme anche in materia urbanistica, saranno a carico dell aggiudicatario che ne sopporterà ogni onere e spesa. 3.2 L Immobile sarà trasferito con le modalità stabilite dal Giudice Delegato al momento dell aggiudicazione, libero da persone o cose anche interposte, libero da qualsivoglia iscrizione o trascrizione pregiudizievole, con tutti i vincoli e servitù attive e passive, apparenti e non apparenti di cui ai punti 3.A), 3.B). 3.C). 3.D.; le spese e le tasse connesse al trasferimento saranno a carico dell aggiudicatario. 3.3 L aggiudicatario verserà l intero prezzo di aggiudicazione (oltre gli oneri fiscali come dovuti per Legge), dedotta la cauzione, a mezzo assegni circolari emessi da banca italiana ed intestati a Concordato Preventivo GRUPPO FUMAGALLI SRL IN LIQ., nei termini e con le modalità stabilite dal Giudice Delegato al momento dell aggiudicazione. 3.4 In qualunque momento prima del trasferimento dell Immobile, a carico dello stesso sarà costituita, a cura e spese della Procedura, la servitù di cui ai punti 3.G), 3.F) e 3.I); pertanto, la trascrizione di tale servitù non potrà in alcun modo costituire motivo di rifiuto, da parte dell aggiudicatario, del versamento del prezzo e dell esecuzione di ogni altra formalità finalizzata al trasferimento. 3.5 A seguito del trasferimento, l aggiudicatario assumerà gli obblighi relativi ai manufatti realizzati in assenza di provvedimento autorizzativo, di cui al punto 3.E). 4

5 3.6 L inadempimento dell aggiudicatario rispetto alle obbligazioni conseguenti all aggiudicazione, comporterà la decadenza dall aggiudicazione e la perdita della cauzione a titolo di multa; l aggiudicatario sarà inoltre responsabile dell eventuale differenza tra il prezzo offerto e il minor prezzo eventualmente ricavato dalla successiva vendita dell Immobile. 4. PREZZI BASE E MODALITA DI SVOLGIMENTO DELLA PROCEDURA COMPETITIVA 4.1 La presente procedura competitiva prevede tre prezzi base, riferiti a tre box separati denominati, rispettivamente, box A, box B e box C : Box A : prezzo base ,00; Box B : prezzo base ,00; Box C : prezzo base , Offerte minime in aumento (per tutti e tre i box): , Chiunque intenda presentare offerte dovrà depositarle, a pena di inefficacia, in busta chiusa senza alcuna indicazione in modo da garantire l integrità e la segretezza del contenuto, presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di LECCO entro e non oltre le ore 12:00 (dodici e zero zero) del giorno 18/11/ Ciascuna offerta dovrà contenere, a pena di inammissibilità: a) se l offerente è una persona fisica: le generalità complete dell offerente (cognome, nome, luogo e data di nascita, indirizzo di residenza, codice fiscale, recapito telefonico oltre all eventuale indirizzo di posta elettronica certificata P.E.C.) e lo stato personale (libero, coniugato e in tal caso il regime patrimoniale scelto dai coniugi), provvedendo altresì ad allegare copia della carta di identità (in corso di validità), del codice fiscale nonché di estratto per riassunto degli atti di matrimonio, rilasciato in carta libera dall amministrazione comunale competente; b) se l offerente è una persona giuridica: la denominazione, sede, numero di iscrizione al Registro delle Imprese competente, provvedendo altresì ad allegare visura camerale di data non anteriore ai tre mesi rispetto alla data di deposito dell offerta migliorativa; generalità complete del legale rappresentante (cognome, nome, luogo e data di nascita, indirizzo di residenza, codice fiscale, recapito telefonico oltre all indirizzo di posta elettronica certificata P.E.C.), provvedendo altresì ad allegare copia della carta di identità (in corso di validità) e del codice fiscale di quest ultimo, nonché l indicazione della fonte da cui sono derivati i poteri esercitati dal legale rappresentante, provvedendo altresì ad allegare, secondo i casi, procura notarile, ovvero copia della delibera dell assemblea e/o dell organo amministrativo, ovvero delibera di nomina (corredata, qualora necessaria, da copia dello statuto e/o dei patti sociali in vigenza); c) l indicazione del prezzo offerto, non inferiore al prezzo base previsto per ciascun box; 5

6 d) uno o più assegni circolari emessi da banca italiana ed intestati a Concordato Preventivo GRUPPO FUMAGALLI SRL IN LIQUIDAZIONE per importo complessivo pari ad almeno il 10% (dieci per cento) del prezzo offerto, a titolo di deposito cauzionale infruttifero; 4.5 Le offerte pervenute dopo la scadenza del termine di cui al punto 4.3 e/o non conformi alle condizioni di cui al punto 4.4 saranno inefficaci, ma potranno essere utilizzate, ad insindacabile giudizio della procedura, per determinare il contenuto di un eventuale nuovo invito ad offrire. 4.6 Qualora il medesimo offerente formuli più offerte valide, sarà considerata unicamente l offerta più alta, che sarà collocata nel box di riferimento più elevato secondo l ordine A B C. 4.7 Le offerte presentate saranno irrevocabili per un periodo di 90 (novanta) giorni a decorrere dalla data di scadenza del termine indicato al punto Si procederà all esame delle offerte e delle eventuali offerte migliorative il giorno 21 novembre 2016 alle ore 11:30 innanzi al Giudice Delegato alla procedura Dr. Dario Colasanti presso il Tribunale di LECCO, secondo il seguente ordine: a) saranno esaminate per prime le offerte collocabili nel box A ; qualora risultino una o più offerte valide collocabili in tale box, non si procederà all esame delle offerte collocabili nei restanti box; b) qualora non risultino offerte valide collocabili nel box A, si procederà all esame delle offerte collocabili nel box B ; qualora risultino una o più offerte valide collocabili in tale box, non si procederà all esame delle offerte collocabili nei restanti box; c) qualora non risultino offerte valide collocabili nel box B, si procederà all esame delle offerte collocabili nel box C. 4.9 In caso di pluralità di offerte valide, subito dopo l apertura delle buste, nella data e nell ora indicate al punto 4.5 e sempre innanzi al Giudice Delegato alla procedura Dr. Dario Colasanti presso il Tribunale di LECCO, si farà luogo ad una gara secondo le modalità di cui all art. 581 C.P.C. (ma senza che ciò possa in alcun modo qualificare la presente procedura competitiva quale vendita con incanto), con prezzo base pari all offerta valida più alta ricevuta e con offerte minime in aumento ai sensi del punto 4.2. Alla gara saranno ammessi unicamente gli offerenti che abbiano presentato offerte valide collocabili nel medesimo box nel quale si colloca l offerta valida più alta ricevuta; pertanto, qualora non vi siano offerte valide collocabili nel medesimo box nel quale si colloca l offerta valida più alta ricevuta, si procederà all aggiudicazione sulla base di tale offerta, senza dar luogo alla gara. 5. VARIE 5.2 Il presente avviso costituisce mero invito a formulare offerte migliorative per l acquisto di beni immobili mediante procedura competitiva, e non un offerta al pubblico ex art.1336 C.C. 6

7 5.3 L intera procedura competitiva è regolata dalla Legge Italiana e per ogni controversia ad essa attinente sarà competente in via esclusiva il Foro di LECCO. 5.4 Il presente avviso sarà pubblicato sui quotidiani La Provincia di Lecco, L Eco di Bergamo ed Il corriere della sera ed. Lombardia, oltre che sul sito almeno 30 giorni prima della data indicata al punto Altresì, il presente avviso sarà notificato a ciascuno dei creditori ipotecari o muniti di privilegio speciale sui relativi immobili ex art.107 3^ comma L.F., almeno 15 (quindici) giorni prima della data indicata al punto L Immobile è visionabile previo accordo con il Liquidatore Giudiziale Dott. Francesco Puccio (Lecco Via Aspromonte 53 Tel.+39/0341/ fpuccio@studiopuccio.com), al quale gli interessati potranno altresì rivolgersi per maggiori informazioni. Lecco, il 06 luglio 2016 Gruppo Fumagalli Srl in liquidazione e concordato preventivo Il Liquidatore Giudiziale Dott. Francesco Puccio 7