Cos è la Certificazione?

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2 Cos è la Certificazione? L'aumento della spesa per l'approvvigionamento energetico e la crescente consapevolezza del pesante impatto sull'ambiente delle politiche energetiche adottate fino ad ora, ha sollecitato l'attenzione riguardo al contenimento dei consumi energetici e all'utilizzo di fonti rinnovabili. In particolare si è focalizzata l'attenzione sulle prestazioni energetiche degli edifici, residenziali e del settore terziario, portando l'unione Europea ad emanare una direttiva relativa al "Rendimento energetico degli edifici", con lo scopo di affrontare in modo globale il contenimento dei consumi energetici. Infatti il fabbisogno di energia da ridurre deve essere inteso comprendendo tutti i consumi, dal riscaldamento alla climatizzazione, dalla produzione di acqua calda sanitaria all'illuminazione. La certificazione energetica degli edifici è obbligatoria per tutte le categorie di immobili e deve essere approntata secondo varie scadenze temporali, con l'obiettivo di dotare progressivamente tutti gli edifici di un documento che possa fornire agli interessati informazioni in merito al comportamento energetico dell'immobile, valorizzando sul mercato quelli con migliori performance e generando una spinta virtuosa volta al miglioramento del patrimonio immobiliare. La certificazione energetica degli edifici fornisce ai potenziali acquirenti e locatari una informazione oggettiva della prestazione energetica dell'immobile. È infatti d interesse sia per l acquirente che per l affittuario di un immobile sapere se l edificio consente o meno un risparmio energetico: una casa, o un qualsiasi altro fabbricato, realizzato senza nessun accorgimento dal punto di vista energetico, oltre a causare un maggiore inquinamento, produce anche un aggravio di spese per la persona che lo abita. Infatti un edificio non adeguatamente isolato o che non abbia nessun dispositivo di produzione di energia alternativa, inevitabilmente genera costi più elevati. Il certificato energetico fornisce tutte le informazioni sulla tipologia del fabbricato che si sta acquistando sotto l aspetto del risparmio energetico.

3 Come si effettua la Diagnosi Energetica? Certificare un edificio dal punto di vista energetico significa dotarlo di un punteggio sulla sua maggiore o minore capacità di sfruttare le risorse energetiche, in primo luogo rispetto alle sue necessità di riscaldamento. La procedura di Certificazione di un edificio o di una unità immobiliare avviene pertanto mediante una preliminare Diagnosi Energetica (Energy Audit), procedura sistematica volta ad acquisire adeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o di una unità immobiliare. La Diagnosi Energetica consente di individuare le inefficienze e le criticità e di intervenire con le soluzioni a minor costo e maggior efficacia per la riduzione dei consumi energetici, individuando e quantificando le opportunità di risparmio energetico anche sotto il profilo dei costi/benefici. In particolare i parametri principali che debbono essere presi in considerazione sono i seguenti: la zona in cui si trova l edificio, dunque le temperature medie esterne, i giorni di irraggiamento solare, la sua esposizione rispetto al sole; le caratteristiche costruttive dell edificio: quanto le pareti, le parti vetrate, le coperture siano in grado di isolare rispetto all esterno, facilitando l irradiamento solare e evitando le dispersioni di calore; la forma dell edificio: il rapporto tra la superficie e volume (es. villetta monofamiliare o grattacielo), che costituisce una bella differenza rispetto al fabbisogno energetico per il riscaldamento; i consumi per l illuminazione, il raffrescamento, e così via. La Diagnosi Energetica integra i dati raccolti sul campo, a seguito di sopralluoghi, con strumenti di calcolo che elaborano un modello matematico dell edificio per individuare e analizzare i principali interventi di riqualificazione energetica dell edificio o della unità immobiliare. A seguito della Diagnosi Energetica viene rilasciato l Attestato di Certificazione Energetica.

4 Quali sono i vantaggi? I vantaggi direttamente connessi con la Certificazione Energetica degli edifici si possono così riassumere: Migliorare la trasparenza del mercato immobiliare fornendo agli acquirenti ed ai locatari di immobili un'informazione oggettiva e trasparente delle caratteristiche e delle spese energetiche dell immobile; Informare e rendere coscienti i proprietari degli immobili del costo energetico relativo alla conduzione del proprio sistema edilizio in modo da incoraggiare interventi migliorativi dell efficienza energetica della propria abitazione; Definire un indicatore del consumo energetico dell edificio nell interesse dell utente e per collegare il valore dell edificio nel mercato immobiliare al suo consumo energetico; Rendere più trasparenti i rapporti con i fornitori di energia e di servizi energetici. Identificare gli edifici che necessitano di interventi di efficienza più approfonditi. Fornire elementi per l implementazione di interventi di risparmio energetico.

5 In Europa ed in Italia La certificazione energetica degli edifici è una procedura di valutazione prevista dalle direttive europee 2002/91/CE e 2006/32/CE. Tali direttive richiedono agli stati membri di provvedere affinché gli edifici di nuova costruzione e quelli esistenti sottoposti a ristrutturazioni importanti soddisfino requisiti minimi di rendimento energetico, monitorando la quantità di energia effettivamente consumata o che si prevede possa essere necessaria per soddisfare i vari bisogni connessi ad un uso standard dell edificio, compresi, fra gli altri, il riscaldamento e il raffreddamento. L'Attestato di Certificazione Energetica deve essere messo a disposizione in fase di costruzione, compravendita o locazione. In esso devono essere riportati dati di riferimento che consentano ai consumatori di valutare e raffrontare il rendimento energetico dell edificio e raccomandazioni per il miglioramento del rendimento energetico in termini di costi-benefici. Con il D.Lgs.n.192 del 19 agosto 2005 e le successive modifiche e integrazioni (D.Lgs.311/2006 e D.Lgs.28/2011), anche per il settore italiano dell'edilizia vengono stabiliti i criteri, le condizioni e le modalità al fine di migliorare le prestazioni energetiche degli edifici. Quando è necessaria la Certificazione? La Certificazione Energetica è necessaria nei seguenti casi: In fase di Rogito: l'attestato di Certificazione Energetica di un immobile è indispensabile per gli atti notarili di compravendita dal 1º luglio 2009 e per i contratti di locazione dal 1º luglio Per l'accesso alle detrazioni del 55% sul reddito IRPEF: l'attestato energetico è parte integrante della documentazione necessaria per ottenere gli sgravi fiscali. Con l entrata in vigore del D.Lgs.n. 28 del 3 marzo 2011 ed obbligatoriamente dal 1 Gennaio 2012 si introducono poi le seguenti novità: nei contratti di compravendita o di locazione di edifici o di singole unita' immobiliari e' inserita apposita clausola con la quale l'acquirente o il conduttore danno atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica degli edifici; negli annunci commerciali di vendita degli immobili deve essere riportano l'indice di prestazione energetica contenuto nell'attestato di certificazione energetica.

6 Cos è l Attestato di Certificazione Energetica? Il certificato è il documento che permette di comprendere come è stato realizzato l'edificio dal punto di vista dell'isolamento termico, della coibentazione e quindi in che modo il fabbricato possa contribuire a risparmiare energia. In altre parole consiste in una valutazione dei requisiti energetici integrati di un immobile con conseguente certificazione e attribuzione di una determinata classe energetica. Il certificato è detto anche "Attestato di Certificazione Energetica" (ACE) e stabilisce in valore assoluto il livello di consumo dell'immobile inserendolo in una apposita classe di appartenenza. Esso infatti contiene un elenco di classi e un indicatore che indica in che classe si trova l'edificio sottoposto a certificazione. Le classi partono dalla lettera A+(casa passiva a consumo zero) e arrivano alla lettera G. Più è bassa la lettera associata all'immobile, maggiore è il suo consumo energetico. La classe A indica un consumo molto basso, mentre la classe G un consumo molto alto, seguendo praticamente lo stesso sistema che viene usato nel campo degli elettrodomestici.

7 La Validità Il certificato ha validità 10 anni ed in esso è indicata la quantità di energia consumata annualmente dall'edificio, riportando dettagliate informazioni sull'involucro edilizio e sugli impianti tecnologici installati. E pertanto il documento che accompagna il percorso energetico dell edificio per tutta la durata della sua vita e verifica le prestazioni energetiche di un edificio, appartamento, unita abitative in genere. L'attestato di certificazione energetica dell'edificio è corredato da suggerimenti in merito agli interventi più significativi ed economicamente convenienti per il miglioramento della predetta prestazione. Chi lo redige? Il certificato deve essere redatto da unprofessionista iscritto all albo professionale (Architetto Ingegnere), o da un soggetto accreditato (Certificatore Energetico). Esistono inoltre diversi organismi riconosciuti a livello locale, costituitisi in diverse regioni a seguito dei decreti attuativi con lo scopo di supervisionare i professionisti abilitati alla redazione dell attestato energetico. I Costi L importo varia a seconda della tipologia ( appartamento, edificio, villa ecc) e dalle dimensioni stesse. Il Sopralluogo Il sopralluogo presso l appartamento è obbligatorio per legge ed è finalizzato a verificare i principali parametri per realizzare un corretto certificato, quali infissi, isolamento termico, impianti riscaldamento ecc.

8 Chi siamo Opengineering S.r.L.è la Società d Ingegneria presente a Roma che si colloca fra le maggiori realtà nell ambito della Progettazione di Impianti Tecnologici, del Risparmio Energetico e della Certificazione Energetica per Edifici Residenziali e del Terziario. A ciò si affiancano i servizi offerti a supporto della progettazione quali Direzione Lavori, Project Management, Gestione della Manutenzione, Collaudi e Consulenze Tecniche. La realtà lavorativa aziendale è relativa allo sviluppo di attività sia a livello nazionale che internazionale per tutti i clienti che desiderino realizzare una progettazione impiantistica impeccabile, sicura e fortemente orientata al risparmio energetico. Gli Ingegneri ed i Professionisti che animano la società costituiscono uno Staff altamente qualificato, che grazie al proprio know-how specialistico ed all impiego dei più avanzati strumenti informatici e delle più moderne tecnologie opera garantendo al cliente la piena soddisfazione di tutte le esigenze ed il raggiungimento degli obiettivi prefissati. La Società può contare su di un organizzazione efficiente, strutture idonee e competenze adeguate, garantendo piena affidabilità a tutti i propri clienti. L Azienda si distingue per la sua cultura lavorativa improntata alla professionalità e alla gestione intelligente, in cui una flessibile organizzazione garantisce elevate performance ed il mantenimento e miglioramento costante del proprio standard qualitativo.