Frontino DETERMINAZIONE DIRIGENZIALE N. 878 DEL

Transcript

1 Frontino DETERMINAZIONE DIRIGENZIALE N. 878 DEL OGGETTO: CESSIONE BENI DA CARTOLARIZZARE ALLA S.I.C.IM. (SOCIETÀ IMMOBILIARE COMUNE DI IMOLA) S.R.L. AREE DI VIA GIOVANNI X, VIA ZARA E VIA KOLBE Documento informatico sottoscritto digitalmente da D'Amore Simonetta ai sensi dell art. 20 del D.Lgs. n. 82 del e successive modificazioni ed integrazioni.

2 1 n. P955 data Struttura: EDILIZIA PRIVATA E AMBIENTE Oggetto: CESSIONE BENI DA CARTOLARIZZARE ALLA S.I.C.IM. (SOCIETÀ IMMOBILIARE COMUNE DI IMOLA) S.R.L. AREE DI VIA GIOVANNI X, VIA ZARA E VIA KOLBE Responsabile procedimento: BARTOLI FULVIO - richiamata la deliberazione C.C. n. 148 del 28 luglio 2010, dichiarata immediatamente eseguibile, con la quale: - è stata disposta la costituzione, ai sensi e per gli effetti dell art C.C. e dell art. 84 della Legge n. 289 di una società a responsabilità limitata unipersonale, denominata S.I.C.IM. (Società Immobiliare Comune Imola) s.r.l. per la cartolarizzazione del patrimonio immobiliare del Comune di Imola; - è stata approvata la cessione in conto vendita dei beni immobili di cui all elenco allegato alla stessa deliberazione come allegato sub E) a favore della costituenda società al valore presuntivamente indicato a fianco di ogni singolo immobile, fatti salvi gli esiti delle perizie da redigersi ai sensi di legge, nonché degli ulteriori beni che in futuro dovessero essere individuati per la alienazione attraverso cartolarizzazione nel Piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari da approvarsi ai sensi dell art. 58 decreto legge n. 112 del 25 giugno 2008, convertito con legge n. 133 del 6 agosto 2008; - è stato determinato che la cessione degli immobili avverrà per fasi successive secondo la tempistica indicata nel Piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari, anche in relazione alla necessità di saggiare la risposta del mercato; - è stato disposto di affidare alla società costituenda la proprietà, la gestione, la valorizzazione, e la dismissione degli immobili individuati nel richiamato allegato sub E) e di quelli da individuarsi mediante successivi atti dell Amministrazione Comunale, che costituiranno patrimonio separato ai sensi del comma 2 dell art. 2 del D.L. 351/2001; - si è stabilito che i beni alienati alla società vengano collocati sul mercato dalla società mediante le procedure ad evidenza pubblica previste dalla normativa vigente; - si è stabilito che la costituenda società potrà porre in essere operazioni di cartolarizzazione immobiliare mediante il ricorso a finanziamenti degli istituti di credito; - si sono demandati, in via generale, alla Giunta Comunale ed ai Dirigenti competenti, tutti gli adempimenti di rispettiva competenza necessari alla esecuzione della deliberazione consiliare; - visto l atto notaio Federico Tassinari di Imola Repertorio n /28904 del 3 agosto 2010 col quale è stata costituita dal Comune di Imola la società a responsabilità limitata unipersonale S.I.C.IM. (Società Immobiliare Comune Imola) s.r.l. con sede in Imola Via Mentana, 10 C.F./P.I.V.A ;

3 - dato atto che in esecuzione della richiamata deliberazione C.C. 148/2010 con atto a rogito notaio Federico Tassinari n /29228 di Rep. del 27 ottobre 2010 è stata stipulata tra il Comune e la predetta società una convenzione disciplinante i rapporti reciproci tra i due soggetti; - visto il Piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari allegato al Bilancio di previsione 2013, come aggiornato con deliberazioni del Consiglio Comunale n. 50 del 10 aprile 2013 e n. 139 del 16 ottobre 2013, approvato ai sensi dell'art. 58 del decreto legge n. 112 del 25 giugno 2008, convertito con legge 133 del 6 agosto 2008, il quale include i seguenti beni: Scheda n 3 Area Programma A Ambito n 112 di via Giovanni X Scheda n. 39 Area di via Zara Ambito n. 134 Scheda n. 40 Area di via don Kolbe Ambito n. 133 e ne ha previsto l alienazione nel corso dell anno 2013; - dato atto che il Piano prevede che sia possibile per alcuni beni oggetto di dismissione il ricorso allo strumento della cartolarizzazione e tenuto conto che l attivazione delle singole cartolarizzazioni previste in sede di costituzione della società, l'implementazione con nuovi immobili ovvero variazioni in ordine alla tempistica e alla modalità, saranno dettate dalle valutazioni contingenti in ordine alla disponibilità degli immobili ed alla congiuntura in atto, oltreché alle valutazioni di ordine finanziario; - ritenuto quindi di procedere all alienazione dei beni tramite lo strumento della cartolarizzazione; - viste le Relazioni di stima a firma del Dott. Roberto Lauri, redatte ai sensi del secondo comma dell art del codice civile, che determinano un valore di mercato del bene Area Programma A Ambito n 112 in via Giovanni X pari ad ,00; del bene Area di via Zara pari ad ,00 e del bene Area di via don Kolbe pari ad ,00; - dato atto che i terreni sono pervenuti in proprietà al Comune di Imola come segue; - Area Programma A Ambito n 112 di via Giovanni X con atto a rogito Segretario Comunale del 22/03/1984 n di repertorio; - Area di via Zara Ambito n. 134 con atto a rogito notaio a rogito notaio Tassinari Innocenzo del12/04/1973 n di rep. - Area di via don Kolbe Ambito n. 133 con atto a rogito notaio Tassinari Innocenzo del 25/7/1989 n di repertorio; - precisato che il terreno dell'area Programma A Ambito n 112 risulta intestato a Azienda Casa Emilia-Romagna della provincia di Bologna - proprietà superficiaria per 2159/10000, Comune di Imola nuda proprietà per 2159/10000, comune di Imola proprietà per 7841/10000, ma in base all'atto a rogito notaio Tassinari Federico del 27/12/2007 n di rep. trattasi di terreni in piena proprietà del Comune per i quali occorre formalizzare l intestazione a compimento della costruzione dell adiacente fabbricato realizzato a cura di ACER Bologna superficiario in quota; - dato atto che è in corso di approvazione la Variante agli strumenti urbanistici riguardante gli Ambiti N. 133 e N 134 adottata unitamente all approvazione del Piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari ultima variazione con delibera del Consiglio Comunale n. 139 del 16 ottobre 2013;

4 - ritenuto di procedere ad alienare alla S.I.C.IM. s.r.l. i suddetti beni al prezzo determinato in perizia, al fine di consentire alla stessa l espletamento delle procedure per la alienazione; - dato atto che i beni oggetto della vendita sono esclusi dal campo di applicazione I.V.A. in quanto i terreni sono pervenuti in proprietà al Comune di Imola nell ambito delle proprie attività istituzionali; - dato atto che in assenza del Dirigente del Settore,il presente provvedimento viene adottato dal Segretario Generale, Dott.ssa Simonetta D Amore che lo sostituisce secondo quanto disposto nell'atto prot. gen. n /2013 con il quale il Sindaco ha provveduto all'attribuzione degli incarichi dirigenziali; - visto l art.107 del D.Lgs 267/2000 sulla base del quale spettano ai Dirigenti tutti i compiti, compresa l'adozione degli atti e provvedimenti amministrativi che impegnano l'amministrazione verso l'esterno, non ricompresi espressamente dalla legge o dallo statuto tra le funzioni di indirizzo e controllo politico-amministrativo degli organi di governo dell'ente e tutti i compiti di attuazione degli obiettivi e dei programmi definiti con gli atti di indirizzo adottati dai medesimi organi; - considerato che con deliberazione C.C. n. 17 del , dichiarata immediatamente eseguibile, è stato approvato il Bilancio di previsione per l esercizio 2013, il Bilancio pluriennale 2013/2015 e la relativa relazione previsionale e programmatica; - dato atto che con deliberazione G.C. n. 24 del , esecutiva, è stato approvato il Piano Esecutivo di Gestione per l anno 2013, e che con successive deliberazioni, tutte esecutive, il medesimo è stato aggiornato recependo le variazioni al bilancio 2013, previamente deliberate dagli organi competenti; - vista la proposta del Responsabile del Procedimento, Fulvio Bartoli; D E T E R M I N A 1) di alienare alla S.I.C.IM. (Società Immobiliare Comune Imola) S.r.l. con sede in Imola Via Mentana, 10 (C.F./P.IVA ) ai fini della cartolarizzazione effettuata ai sensi dell art. 84 della Legge n. 289, in esecuzione della deliberazione del Consiglio Comunale n. 148 del 28 luglio 2010 e della deliberazione Consiglio Comunale n. 139 del 16 ottobre 2013 i seguenti beni: A Area Programma A Ambito n 112 di via Giovanni X censito al Catasto Terreni del Comune di Imola al foglio 150 particella 2094 di sup mq 5587 e 2098 di superficie mq 1330 per complessivi mq 6917, meglio individuato nell estratto di mappa catastale che si allega al presente atto sotto la lettera A a formarne parte integrante e sostanziale al prezzo di ,00; B Area di via Zara Ambito n. 134 censito al Catasto Terreni del Comune di Imola al foglio 150, particelle 347, 348, 349, 346 parte, 297 parte, 544 parte, 289 parte e 290 parte, di complessivi circa mq 3.500, meglio individuato nell estratto di mappa catastale che si allega al presente atto sotto la lettera B a formarne parte integrante e sostanziale al prezzo di ,00 C Area di via don Kolbe Ambito n. 133 censito al Catasto Terreni del Comune di Imola al foglio 239 particella 41, con superficie di mq 3908 e particella 1726 con superficie di mq 2944 e quindi superficie catastale di complessivi mq 6852 meglio individuato nell estratto di mappa catastale che si allega al presente atto sotto la lettera C a formarne parte integrante e sostanziale al prezzo di ,00;

5 2) di introitare la somma complessiva di ,00 alla risora Alienazione aree e concessione diritti reali del bilancio 2013 nel seguente modo: ,00 Area Programma A Ambito n 112 di via Giovanni X accertamento n ,00 Area di via Zara Ambito n. 134 accertamento n ,00 Area di via don Kolbe Ambito n. 133 accertamento n ) di dare atto che le aree sono cedute con gli obblighi e gli oneri previsti nella strumentazione urbanistica e che ai sensi del comma 2 dell art. 2 del D.L. 351/2001 convertito con modificazioni con legge 23 novembre 2001, n. 410 i beni sono alienati alla società nell ambito dell operazione di cartolarizzazione e costituirà patrimonio separato a tutti gli effetti da quello della società stessa e da quello relativo alle altre operazioni; 4) di dare atto inoltre che le aree sono cedute con gli obblighi e gli oneri previsti nella strumentazione urbanistica e che i beni sono ceduti a corpo e non a misura nello stato di fatto in cui si trovano; 5) di precisare che la scelta del notaio, le spese notarili e tutti gli oneri inerenti e conseguenti sono a poste a carico della parte società S.I.C.IM. S.r.l. con la specificazione che l atto di alienazione, ai sensi dell art. 1 comma 275 della legge n. 311/2004, rientra tra le operazioni, gli atti, i contratti, i conferimenti ed i trasferimenti di immobili di proprietà dei comuni, ivi comprese le operazioni di cartolarizzazione di cui alla legge n. 410 del 2001, in favore di fondazioni o società che sono esenti dall imposta di registro, dall imposta di bollo, dalle imposte ipotecaria e catastale e da ogni altra imposta indiretta, nonché da ogni altro tributo o diritto; 6) di dare infine atto che il dirigente che interverrà all'atto pubblico di alienazione, potrà provvedere ad una più esatta descrizione dei beni oggetto della cessione, apportare le modifiche e le rettifiche necessarie, precisare e ripartire le superfici, rilasciare dichiarazioni necessarie od anche solo opportune per definire in tutti i suoi aspetti il trasferimento - fatta salva la sostanza del conferimento così come risulta configurato nel presente provvedimento - oltre a quelle di consuetudine, il tutto con premessa fin da ora di rato et valido. Documento informatico sottoscritto digitalmente da D'Amore Simonetta ai sensi degli art. 20 e 24 del D.Lgs. 82 del e successive modificazioni ed integrazioni.

6 Pubblicazione ATTESTATO DI PUBBLICAZIONE Si attesta che copia della presente determinazione viene pubblicata all'albo Pretorio di questo Comune per 15 giorni consecutivi dal al Imola, il Documento informatico sottoscritto digitalmente ai sensi dell art. 20 del D.Lgs. 82 del e successive modificazioni ed integrazioni da Selleri Rossana