TRIBUNALE ORDINARIO DI ROMA Sezione Fallimentare

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI ROMA Sezione Fallimentare FALLIMENTO N. 486/2015 AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI I ESPERIMENTO Il Notaio Camillo Verde Professionista Delegato alla vendita giusta ordinanza del Giudice Delegato D.ssa Angela Coluccio in data ; AVVISA CHE presso il proprio studio in Roma Piazza Sabazio, 31 il giorno alle ore 14:30 dinanzi a sé avrà luogo la VENDITA SENZA INCANTO dei beni di seguito descritti: LOTTO N. 1- PIENA PROPRIETA' Compendio immobiliare, situato nel comune di Roma (RM) in via Pietro Boccanelli n. 27, composto da zona uffici posta su parte della costruzione principale e locali adiacenti a essa al piano terra e sulle superfici sovrastanti al piano primo; annesso capannone ad uso commerciale situato sulla residua parte del piano terra, con annessa corte di pertinenza carrabile con accesso su strada per una superficie commerciale di 1421 mq circa e 300 mq circa di spazio manovra confinante con via Pietro Boccanelli, proprietà limitrofe e relativi distacchi Dati catastali: il compendio è censito al NCEU di Roma al foglio 260, particella 103, sub 503, piani T-1, Z.C. 6, Categoria D/8, rendita catastale ,00. Il fabbricato risulta costruito con concessione edilizia n 709 del 17/12/1962 (prot. N /62) e successiva variante n 169/F prot. N.6725/65 del 26/07/1965 rilasciata dal Comune di Roma, cui fece seguito la licenza di Abitabilità in data 28/03/1968 Per l immobile sono state rilasciate dal Comune di Roma, Ufficio Speciale Condono Edilizio le seguenti Concessioni in sanatoria: -N del 25/05/ Prot /002 del 24/03/1986; -N del 25/05/1998; -N del 17/12/2002 prot del 12/09/1985; -N del 25/05/1998 rettificata in data 08/02/2006. E' stata altresì rilasciata concessione edilizia n.347/a del 28/06/1989 con cui è stata realizzata parte della facciata su strada; Risultano presentate infine: - D.I.A. prot. N.1037 del 08/01/1998 e successivo collaudo finale con Nuovi Tipi prot. N del 16/06/ D.I.A. n del 19/10/06 (con successiva integrazione n del 06/08/2007) con 1

2 Fine Lavori n.3895 del 20/01/2009. L immobile è dotato di Certificato Prevenzione Incendi (CPI) rilasciato per il deposito libri, valido fino al 02 settembre 2016, Fascicolo n , protocollo del 01/10/2010; E' stata anche rilasciata Autorizzazione allo scarico ai sensi del Dlgs 152/2006 e s.m.i. relativa a scarichi domestici per insediamento adibito a uffici e deposito libri per n 30 addetti; L immobile è gravato da servitù aeronautica per la prossimità dell Aeroporto dell Urbe; Prezzo base: ,00 (duemilionisettecentonovemila/00) Offerta minima: ,00 (duemilionisettecentonovemila/00) In caso di gara ex art. 573 cpc eventuali offerte in aumento non potranno essere inferiori a: euro ,00 (trentamila/00) LOTTO N. 2 - PIENA PROPRIETA' Appartamento sito in Comune di Roma, via Nerola, n.16, al piano secondo (terzo catastale), distinto con il numero di interno 12 (dodici), composto da ampio ingresso, ampio soggiorno, pranzo, n.1 cucina con tinello, disimpegno/corridoio, n.3 bagni, n.3 camere, n.1 terrazza a livello, confinante con vano scala, distacco via Nerola, distacco su via Salaria, appartamento int.11, salvo altri. All appartamento è annesso il vano cantina sito al piano cantinato S2, confinante con il cortile di servizio, con il corridoio di accesso, con androne e garage. Dati Catastali: il compendio è censito al NCEU di Roma al foglio 561, particella 174, sub. 506, z.c. 3, cat. A/2, cl. 3,consistenza vani 7,5, superficie catastale totale: 107 mq, totale escluse aree scoperte: 105 mq, rendita catastale 2.014,18, Immobile edificato ante In data 02/08/2005 è stata presentata D.I.A. n 33201, ai sensi dell art. 22 DPR 380/01, per frazionamento con fine lavori in data 11/09/2006 e nuova denuncia di variazione catastale prot. RM del Prezzo base: ,00 (seicentosessantamila/00) Offerta minima: ,00 (seicentosessantamila/00) In caso di gara ex art. 573 cpc eventuali offerte in aumento non potranno essere inferiori a: euro ,00 (ventimila/00) LOTTO N. 3 PIENA PROPRIETA' Unità immobiliare con servizio sita in Comune di Roma, via Nerola, n.16, al piano quarto (quinto catastale), distinto con il numero di interno 14 (quattordici), composto da ingresso in ambiente unico con tre finestre di cui una semplice con affaccio e con persiana su terrazzo condominiale con n.1 bagno, e n.1 terrazzo, confinante con vano scala, distacco su edificio al civico 20 di via Nerola, terrazzi condominiali, salvo altri per la superficie di mq 30 circa oltre terrazzo di mq 8,00 circa. Dati Catastali: censito al NCEU di Roma al foglio 561, particella 174, sub. 516, z.c. 3, cat. A/2, cl. 3, consistenza vani 1,5, rendita catastale 402,84. Immobile edificato ante Locale sprovvisto di certificato di abitabilità avendo altezza di 2,20 mt. Prezzo base: ,00 (centoquarantaseimila/00) Offerta minima: ,00 (centoquarantaseimila/00) 2

3 In caso di gara ex art. 573 cpc eventuali offerte in aumento non potranno essere inferiori a: euro 4.000,00 (quattromila/00) Il tutto come meglio descritto negli elaborati peritali depositati in atti, nelle relazioni notarili ventennali e come risulta dalle successive denuncie di variazione catastale e visure catastali in atti ai quali tutti si rinvia anche per quanto qui non riportato o indicato. Orario apertura buste : giorno della vendita alle ore 14:30 [A] DISCIPLINA DELLA VENDITA SENZA INCANTO 1. MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA: le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso la Segreteria dello studio del Notaio delegato entro le ore 12,30 del giorno precedente la data fissata per il loro esame e per la vendita, ad eccezione del sabato. Sulla busta dovrà essere indicato ESCLUSIVAMENTE il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente), il nome del delegato alla procedura e la data della vendita. Nessuna altra indicazione, né nome delle parti, né numero della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro, deve essere apposta sulla busta; 2. CONTENUTO DELL'OFFERTA: l'offerta deve contenere: a) il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile, ed il recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; b) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c) l indicazione del prezzo offerto che non potrà essere, a pena di inefficacia dell offerta inferiore al prezzo minimo indicato nella presente ordinanza e quindi nell avviso di vendita; d) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri accessori che non potrà comunque essere superiore a centoventi (120) giorni dalla data di aggiudicazione; e) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; 3. DOCUMENTI DA ALLEGARE ALL OFFERTA: Copia del documento di identità dell offerente e del coniuge in comunione legale dei beni; Originale della procura speciale o copia autentica della procura generale, nell ipotesi di offerta fatta a mezzo di procuratore legale, cioè di avvocato; Copia semplice della visura camerale della società ovvero documentazione attestante i poteri del rappresentante della persona giuridica offerenti, risalente a non più di tre mesi 4. MODALITÀ DI VERSAMENTO DELLA CAUZIONE: all offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità dell offerente, nonché esclusivamente un ASSEGNO BANCARIO CIRCOLARE NON TRASFERIBILE di agenzia operante in Italia, intestato al Fallimento Dea Mediagroup S.p.A. n. 486/2015 di importo pari al 10 per cento del prezzo offerto, a titolo di cauzione. 5. IRREVOCABILITÀ DELL'OFFERTA: salvo quanto previsto dall art.571 c.p.c., l offerta presentata nella vendita senza incanto è irrevocabile. Si potrà procedere all aggiudicazione al maggior offerente anche qualora questi non compaia il giorno fissato per la vendita; 6. SVOLGIMENTO DELLA VENDITA: le buste saranno aperte, alla presenza dei soli 3

4 offerenti, il giorno ed all ora indicati nell avviso di vendita; qualora per l acquisto del medesimo bene siano state proposte più offerte valide, si procederà a gara sulla base dell offerta più alta; nel corso di tale gara ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di sessanta secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore a quanto indicato nell avviso di vendita; il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Se la gara non può avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il Delegato disporrà la vendita a favore del migliore o primo offerente, salvo che il prezzo offerto sia inferiore a quello stabilito nell avviso di vendita all offerente che non risulterà aggiudicatario la cauzione sarà immediatamente restituita; 7. TERMINI PER IL SALDO PREZZO: in caso di aggiudicazione il termine per il deposito del saldo del prezzo e delle spese sarà comunque quello indicato nell offerta dall aggiudicatario. Nell ipotesi in cui sia stato indicato un termine superiore a 120 giorni, il versamento del saldo del prezzo e delle spese dovrà essere effettuato comunque entro detto termine; [B] DISPOSIZIONI RELATIVE AL PAGAMENTO DEL PREZZO E DEGLI ONERI ACCESSORI 1. il saldo del prezzo di aggiudicazione (pari al prezzo di aggiudicazione dedotta la cauzione prestata) dovrà essere versato mediante bonifico sul conto corrente di pertinenza della procedura concorsuale entro il termine indicato nell offerta, ovvero, qualora sia stato indicato un termine superiore, entro il termine massimo di 120 giorni dalla data di vendita; 2. nel medesimo termine fissato per il versamento del saldo del prezzo, l aggiudicatario è tenuto anche al pagamento degli oneri fiscali e tributari conseguenti all acquisto del bene. Egli è del pari tenuto a corrispondere gli importi delle imposte di cancellazione delle formalità pregiudizievoli. L importo complessivo di tali oneri accessori sarà tempestivamente comunicato dal Delegato successivamente all aggiudicazione. Il Delegato, unitamente alla consegna al curatore della minuta del decreto di trasferimento, consegnerà apposita certificazione relativa all esatto e tempestivo versamento da parte dell aggiudicatario delle spese e degli oneri accessori. Le somme a qualunque titolo versate dall aggiudicatario saranno preventivamente imputate al pagamento degli oneri accessori e delle spese e, quindi, al pagamento del saldo del prezzo. Il mancato versamento entro il termine di quanto complessivamente dovuto (sia a titolo del saldo del prezzo, sia a titolo di oneri accessori) comporterà la decadenza dell aggiudicazione e la perdita della cauzione. DISCIPLINA DELLA PUBBLICITÀ della vendita sarà data dal Delegato pubblica notizia mediante: a. affissione dell avviso di vendita per almeno tre giorni consecutivi all albo di questo Tribunale; b. pubblicazione sul quotidiano Il Messaggero di Roma nell apposito spazio domenicale riservato al Tribunale di Roma, in un termine non inferiore a quarantacinque giorni e non superiore a novanta giorni prima della data fissata per la vendita senza incanto, di un avviso contenente in modo sintetico e riassuntivo le seguenti informazioni: I. numero di ruolo della procedura fallimentare; II. nome del Giudice delegato; III. nome del professionista delegato; nome del curatore con indicazione dei loro numeri telefonici; IV. diritto reale posto in vendita (piena proprietà, quota parte della piena proprietà, usufrutto,nuda proprietà ecc.); V. tipologia (appartamento, terreno, villa, negozio, locale, ecc.); VI. comune, se del caso quartiere, ed indirizzo ove è situato l immobile; 4

5 VII. caratteristiche (vani, piano, interno, ecc.); VIII. condizione (libero, occupato, dal debitore/da terzi); IX. ammontare prezzo base; X. rilancio minimo nell ipotesi in cui si debba procedere a gara tra gli offerenti; XI. termine per la presentazione delle offerte; XII. data, luogo ed ora fissata per l apertura delle buste e per l eventuale gara tra gli offerenti; XIII. espressa indicazione che maggiori informazioni sono reperibili presso il curatore e sui siti internet e presso il professionista delegato; c. pubblicazione della presente ordinanza, dell avviso e dell elaborato peritale posto alla base della vendita completo di tutti i suoi allegati, almeno tre mesi prima e fino al giorno delle vendite sul sito internet per il primo esperimento ed almeno due mesi prima per gli altri. RENDE NOTO a) che la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano (anche in relazione al testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380) con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; b) che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; c) che per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia, l aggiudicatario, potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell art.40 della legge 28 febbraio 1985, n.47 come integrato e modificato dall art.46 del D.P.R. 6 giugno 2001, n.380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento; d) che l immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti e sequestri; e) che l elaborato peritale relativo alla stima e valutazione degli immobili posti in vendita con la presente ordinanza sarà disponibile per la consultazione sul sito Internet f) che la partecipazione alle vendite non esonera gli offerenti dal compiere le visure ipotecarie e catastali; Roma, lì Il Professionista Delegato Notaio Camillo VERDE 5