TRIBUNALE DI CAGLIARI

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1 TRIBUNALE DI CAGLIARI UFFICIO COMMERCIALISTI DELEGATI PER LE ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA DELEGATA A COMMERCIALISTA IN PRESENZA DI CREDITORE FONDIARIO (nuovo rito) (artt. 569, 570, 571, 576 e 591 bis c.p.c.) PROCEDURA ESECUTIVA N 243/2014 R.E.S ************************************************************************************* La sottoscritta Florinda Garau, Commercialista Delegato alla procedura esecutiva intestata; - Vista l ordinanza di delega, emanata ex art. 591 bis c.p.c., dal Giudice della Esecuzione Dott. Stefano Greco, in data 19 maggio 2016 con cui è stata disposta la vendita dei beni immobili pignorati nel procedimento esecutivo iscritto al n 243 del Ruolo Generale delle Esecuzioni Civili per l anno 2014 e delegate alla sottoscritta le relative operazioni; - Visti gli articoli 569, 570, 571, 576 e 591 bis c.p.c., AVVISA VENDITA SENZA INCANTO PRIMO TENTATIVO 1. che il giorno 22 marzo 2017, alle ore 15:00 e seguenti, presso il Tribunale di Cagliari, Ufficio Commercialisti Delegati per le Esecuzioni Immobiliari (piano terra, stanza n 25) si procederà alla VENDITA SENZA INCANTO in unico lotto, meglio descritto nella perizia agli atti, mediante la deliberazione sull offerta e la gara tra gli offerenti ai sensi dell art. 573 c.p.c.: LOTTO UNICO In Comune di Domusnovas per la piena e perfetta proprietà villetta a schiera uso abitazione sita in Via Vienna n. 62 così composta: il piano terra ha una superficie calpestabile di circa mq 53,00, comprendente l'ingresso con la scala per il primo piano e un ambiente destinato a posto auto, aperto su due lati. Il primo piano ha una superficie calpestabile di circa 58,48 mq, con un ambiente unico destinato a cucina e soggiorno, un bagno e la scala a giorno aperta sul salone. Due balconi, sui lati opposti della casa, di circa 10,40 mq. Il secondo piano ha una superficie calpestabile di circa 48,28 mq, con tre camere da letto, un bagno e due balconi di circa 10,40 mq.. Anteriormente alla casa, sulla via Vienna vi è un cortile cementato della superficie di circa 80,27 mq, mentre posteriormente alla casa vi è un giardino di circa mq 148,92. L immobile attualmente è censito nel C.T. del comune di Domusnovas al Foglio 118 Mappale 1893 (derivato dalla fusione dei mappali 1891 e 1892). Presenza di busi edilizi sanabili e non sanabili, i cui oneri sono stati quantificati dal CTU in ,00 (novemila/00)e sono stati già dedotti dal prezzo. Immobile occupato dagli esecutati. Prezzo base euro ,00 (centosessantamilaseicento/00) già dedotti gli oneri di sanatoria. Offerta minima presentabile euro ,00 (centoventimilaquattrocentocinquanta/00) Aumento minimo euro 4.000,00 (quattromila/00) 1

2 AVVISA 2. Che, ai sensi dell art. 571 c.p.c. alla vendita può partecipare chiunque, eccetto il debitore; 3. Che le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa entro le ore del giorno precedente la data della vendita e cioè entro il 21 marzo 2017 presso l Ufficio Commercialisti Delegati, stanza 25 piano terra ala vecchia; 4. Che l offerta dovrà contenere, le generalità complete dell offerente (nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, recapito telefonico) stato civile, regime patrimoniale dei coniugi e l indicazione del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; Se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto dotato di soggettività giuridica, dovrà essere indicata la denominazione sociale, la sede, la partita IVA o il codice fiscale, i dati anagrafici completi del legale rappresentante, e all offerta dovranno essere allegati la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri ovvero, se trattasi di società, il certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri. In caso di offerta per persona da nominare, l aggiudicatario, ai sensi dell art.583 c.p.c. dovrà entro tre giorni dall aggiudicazione dichiarare il nome della persona per la quale ha presentato l offerta. Nel caso in cui l offerente fosse interessato all acquisto di uno solo, indifferentemente, tra più lotti di beni simili posti in vendita dalla medesima procedura in una stessa udienza, potrà fare offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne acquistare però uno solo. In tal caso, se si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, non sarà obbligato all acquisto dei lotti successivi; Dovrà inoltre essere indicato: il numero della procedura esecutiva, i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta, l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore di oltre un quarto al prezzo minimo indicato nel presente avviso di vendita, a pena di esclusione, l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima, dell avviso di vendita, il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari e di trasferimento, comunque non superiore a 120 giorni dalla data di aggiudicazione e dovrà essere inoltre indicata l eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto prima casa e dell applicazione del criterio del cd prezzo- valore. Nel caso in cui l offerente fosse interessato all acquisto di uno solo, indifferentemente, tra più lotti di beni simili (es. box) posti in vendita dalla medesima procedura in una stessa udienza, potrà fare offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne acquistare però uno solo. In tal caso, se si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, non sarà obbligato all acquisto dei lotti successivi. 5. Che all offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità dell offerente, nonché un assegno circolare non trasferibile intestato al Tribunale Ordinario di Cagliari seguito dal numero della procedura (Tribunale Ordinario di Cagliari Res. 243/2014 Lotto Unico) per un importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto. Ove l offerta riguardi più lotti ai sensi dell articolo precedente, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo. 2

3 6. Che le buste saranno aperte all udienza fissata per l esame delle offerte alla presenza degli offerenti. 7. che l offerta presentata è irrevocabile. L offerente è tenuto a presentarsi all udienza sopra indicata e a sottoscrivere il verbale di aggiudicazione; 8. che saranno dichiarate inefficaci: le offerte pervenute oltre il termine stabilito per la loro presentazione; le offerte inferiori di oltre un quarto al prezzo stabilito nella presente ordinanza; le offerte non accompagnate da cauzione prestata con le modalità sopra stabilite; 9. Che, qualora sia presentata una sola offerta - Pari o superiore ad euro ,00 (prezzo base), la stessa è senz'altro accolta; - Pari o superiore ad euro ,00 (offerta minima presentabile), la stessa è senz altro accolta quando il Professionista Delegato non ritenga che vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e se non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 codice procedura civile; - Inferiore ad euro ,00 (offerta minima presentabile) la stessa è inefficace 10. Che, qualora siano presentate più offerte, - il sottoscritto Delegato inviterà gli offerenti in ogni caso ad una gara sull offerta più alta; - Se sono state presentate istanze di assegnazione a norma dell articolo 588 e il prezzo indicato nella migliore offerta o nell offerta presentata per prima è inferiore al valore dell immobile stabilito nell ordinanza di vendita, il giudice non fa luogo alla vendita e procede all assegnazione. - Ai fini dell individuazione della migliore offerta, il giudice terrà conto dell entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi del pagamento nonché di ogni altro elemento utile indicato nell offerta stessa - Se il prezzo offerto all esito della gara di cui al primo comma è inferiore al valore dell immobile stabilito nell ordinanza di vendita, il giudice non fa luogo alla vendita quando sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell articolo Se la gara non potrà aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il sottoscritto Delegato, quando ritiene non vi sia una seria possibilità di conseguire un offerta superiore con una nuova vendita, potrà disporre la vendita a favore del migliore offerente, oppure, nel caso di più offerte dello stesso valore, disporre la vendita a favore di colui che ha presentato l offerta per primo; 11. che tutte le attività, che a norma dell art. 571 e seguenti c.p.c., devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice della Esecuzione, saranno effettuate dal sottoscritto Delegato presso l Ufficio Commercialisti Delegati per le Esecuzioni Immobiliari (stanza n 25 piano terra), 3

4 STABILISCE - Che in caso di aggiudicazione l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita oltre agli onorari spettanti al Delegato per l espletamento, presso la Conservatoria, delle formalità di cancellazione delle trascrizioni, dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie conseguenti al decreto nel termine indicato nell offerta, ovvero, in mancanza entro 120 giorni dall aggiudicazione, secondo le seguenti modalità: - entro il termine di versamento del saldo prezzo indicato nell offerta, ovvero, in mancanza entro 120 giorni dall aggiudicazione il professionista Delegato comunicherà all aggiudicatario, anche a mezzo telefax, l importo delle somme da versare per saldo prezzo e per fondo spese. - entro il medesimo termine indicato nell offerta, ovvero, in mancanza entro 120 giorni dall aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà versare al professionista Delegato: 1- il fondo spese mediante assegno circolare non trasferibile intestato Dr. Florinda Garau Delegato R.E. 243/2014. Il fondo spese verrà utilizzato per il pagamento delle imposte, dei diritti, degli oneri di trascrizione decreto trasferimento ed, infine, degli onorari del Delegato qualora l espletamento delle formalità di cancellazione dei gravami e delle ipoteche presso la Conservatoria venga svolto direttamente dallo stesso professionista; 2- il saldo mediante assegno circolare non trasferibile intestato Tribunale Ordinario di Cagliari R.E. 243/ che, essendo presente, nella procedura esecutiva, un creditore fondiario per cui risulta operante il disposto dell art. 41 del D.Lgs 10/09/93 n. 385, l aggiudicatario dovrà versare direttamente all istituto mutuante, ai sensi dell art. 41 del citato D.L., nel termine indicato nell offerta, ovvero, in mancanza entro 120 giorni dall aggiudicazione, la parte del prezzo corrispondente al credito dell istituto per capitale, interessi, accessori e spese di procedura, cosi come comunicato dal professionista delegato, nonché depositare l eventuale residuo, a saldo prezzo, con le modalità già indicate; l aggiudicatario dovrà consegnare al professionista delegato l originale della quietanza rilasciata dall istituto di credito; AVVISA INOLTRE A) che, in base alla legge 28/02/1985 n. 47 e successive modificazioni ed integrazioni, dalla documentazione in atti e dagli accertamenti effettuati dal CTU incaricato Dott. Ing. Andrea Deplano risulta che in relazione all immobile oggetto di vendita la costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile. Dal confronto con le planimetrie della Concessione Edilizia rilasciata dal Comune di Domusnovas, emergono le seguenti difformità: - Al Piano Terra il pilotis nel lato verso il giardino è stato parzialmente chiuso con un muro in parte 4

5 realizzato in blocchetti e in parte in laterizi.- Nel Giardino, addossato al confine SE, è stato realizzato un piccolo locale adibito a ricovero animali, realizzato con struttura in ferro, rete metallica e copertura in onduline. Trattandosi di strutture precarie, non sanabili, se ne prevede la demolizione e il ripristino dei luoghi come da progetto autorizzato. - Nei prospetti e nei parapetti dei balconi vi sono piccole difformità di disegno.per quanto riguarda la regolarizzazione di tali difformità si può procedere con la presentazione di un accertamento di conformità. Il tutto come meglio indicato nella relazione peritale del citato CTU in data 22 aprile con allegate le planimetrie catastali - elaborato peritale al quale si rimanda con il più ampio ed integrale riferimento, anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni, elaborato peritale che potrà/dovrà essere consultato dall offerente su supporto cartaceo presso l Ufficio Commercialisti Delegati per le Esecuzioni Immobiliari (piano terra, stanza n. 25) o sul sito internet B) che la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; C) che la vendita è a corpo e non a misura e che eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, anche in deroga alle limitazioni previste dall art del C.C.. D) che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia - non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; E) che l immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e/o trascrizioni saranno cancellate a cura della procedura ma gli onorari del Delegato per l espletamento di tali formalità saranno a carico dell aggiudicatario; F) che ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario; G) che se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile sarà effettuata a cura dell aggiudicatario, salvo non risulti nominato un custode giudiziario; H) che per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. PUBBLICITA LEGALE L avviso di vendita sarà reso pubblico mediante i seguenti adempimenti: - pubblicazione sul quotidiano L Unione Sarda - affissione per tre giorni consecutivi nell Albo del Tribunale Ordinario di Cagliari; 5

6 - inserimento, su rete internet sito almeno 45 giorni prima della udienza per l esame delle offerte ex art. 571 e 572 c.p.c. (o della data dell incanto), di breve annuncio, nonché del testo integrale dell avviso di vendita unitamente alla perizia di stima; - il presente avviso sarà, altresì comunicato, almeno 30 giorni prima della vendita, al creditore procedente, ai creditori intervenuti, ai creditori iscritti non intervenuti; - maggiori informazioni presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari (1 piano - ala nuova) e/o l Ufficio Commercialisti Delegati per le Esecuzioni Immobiliari (stanza n 25 - piano terra ala vecchia). Cagliari, 21 gennaio 2017 Il Commercialista Delegato Dott. Florinda Garau 6