FALLIMENTO S.R.L. NOVATE 2001

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1 FALLIMENTO S.R.L. NOVATE 2001 TRIBUNALE DI MILANO - PROCEDURA R.G. N. 179/2016 GIUDICE DELEGATO: DOTT. FILIPPO D AQUINO CURATORI: Avv. GIANNINO BETTAZZI Dott. MARIO FRANCO Dott. CESARE MERONI Via Marco De Marchi, 2 Via Urbano III, 3 Via Settembrini, 1 Milano Milano Milano Tel Tel Tel Indirizzo di Posta Elettronica Certificata : f [email protected] REGOLAMENTO DI VENDITA DEI SINGOLI IMMOBILI A) Pubblicità 1. La descrizione degli immobili verrà inserita per il tramite della Camera di Commercio e delle società specializzate sui seguenti siti e testate: Sul Portale del Tribunale di Milano Sul Portale Sul Portale Sul Portale (fino a quando fornito alle attuali condizioni da agenzia Manzoni) Sul quotidiano Corriere della Sera Edizione Regionale Lombarda (*) Sul quotidiano La Repubblica Edizione Regionale Lombarda (*) (*) solo per Immobili di Valore Intermedio e di Pregio L inserimento sul sito internet e sul portale nazionale avverrà almeno 45 giorni prima del termine per il deposito delle offerte, mediante deposito di una copia dell avviso di vendita, unitamente alla perizia di stima e alle fotografie. La descrizione degli immobili di valore stimato inferiore ad euro 5.000,00 verrà inserita esclusivamente sugli indicati siti internet, nonché mediante

2 affissione in loco, direttamente agli ingressi delle singole unità, di cartelli recanti indicazioni utili agli interessati per partecipare alle gare. La curatela provvederà altresì, come stabilito dall art. 107, terzo comma, l.f., a dare notizia della vendita ai creditori ipotecari ed a quelli titolari di privilegio mediante notificazione a ciascuno di essi, nonché agli eventuali conduttori degli immobili. 2. La pubblicità verrà eseguita, a partire dai lotti aventi ad oggetto gli immobili sui quali gravano le ipoteche, immediatamente dopo l approvazione del programma di liquidazione. B) Visite degli immobili in vendita da parte degli interessati 3. I curatori assicureranno, di persona o tramite i propri collaboratori, a tutti gli interessati la possibilità di visitare gli immobili in vendita, secondo un calendario di accessi prestabilito. Le richieste di accesso dovranno pervenire per via telefonica al numero dello studio del Curatore dott. Cesare Meroni o a mezzo mail all indirizzo [email protected]. C) Condizioni della vendita 4. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui l immobile si trova, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura, esclusa ogni garanzia per vizi e mancanza di qualità, nonché per la loro messa a norma con riferimento alle leggi comunitarie e sulla sicurezza. 5. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramenti o sequestri conservativi che saranno cancellate a cura e spese della procedura fallimentare unitamente alla cancellazione della trascrizione della sentenza di fallimento. 6. Gli oneri fiscali derivanti dalla vendita saranno a carico dell acquirente. 2

3 7. Il prezzo della vendita non potrà essere inferiore al prezzo base stabilito per ciascun lotto nel programma di liquidazione, nelle integrazioni dello stesso o nel decreto di autorizzazione alla vendita. 8. L aggiudicatario dovrà versare il prezzo nelle modalità e nei termini stabiliti nella sezione F) del presente regolamento. 9. La proprietà del bene verrà trasferita all aggiudicatario mediante rogito notarile, secondo quanto previsto nella sezione F) del presente regolamento. 10. Le eventuali spese condominiali arretrate maturate prima della data del rogito notarile rimarranno a carico della procedura. D) Modalità e termini per la presentazione delle offerte 11. Il prezzo base della vendita corrisponderà al valore attribuito a ciascun lotto nell avviso di vendita. 12. Gli interessati devono consegnare l offerta di acquisto, in carta libera ed in busta chiusa con nastro adesivo, rispettando le seguenti indicazioni: a. L offerta deve essere dichiarata irrevocabile; b. Nell offerta deve essere specificato il/i lotto/i per il/i quale/i concorrono, il prezzo offerto, nonché l indirizzo (anche di posta elettronica) o il numero di fax ai quali desiderano ricevere le comunicazioni previste dal bando di vendita; c. All offerta deve essere allegato, a pena di inefficacia, un assegno circolare, intestato a Fallimento s.r.l. Novate 2001 in liquidazione, di importo pari ad almeno il 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione; d. Gli offerenti, se persone fisiche in proprio, devono altresì allegare copia del documento di identità in corso di validità e del codice fiscale; se invece agiscono nell esercizio, individuale o 3

4 collettivo, di imprese, devono aggiungere il certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri di rappresentanza, ovvero procura notarile rilasciata in data anteriore alla presentazione dell offerta; e. All esterno della busta gli offerenti scriveranno soltanto contiene offerta per acquisto beni immobili del Fallimento s.r.l. Novate 2001 in liquidazione, specificando il numero del lotto al quale l offerta si riferisce. 13. L offerta per persona da nominare è ammessa esclusivamente nei limiti di cui all art. 583 c.p.c., equiparate le parole cancelleria allo studio del curatore, incanto a data di aggiudicazione, mandato a procura notarile anteriore alla proposizione dell offerta da allegare in copia conforme alla medesima. 14. Le offerte devono essere consegnate allo studio del avv. Giannino Bettazzi, sito in Milano, Via Marco de Marchi Il termine per la presentazione delle offerte d acquisto è stabilito entro le ore 13,00 del giorno antecedente alla data fissata per l esame delle offerte e per la gara tra gli offerenti di cui al punto Saranno ritenute inefficaci le offerte pervenute oltre il termine stabilito al punto precedente, le offerte per somme inferiori al prezzo base (ove indicato) e le offerte non accompagnate dalla prestazione della cauzione. 17. L offerta è irrevocabile fino alla comunicazione di mancata aggiudicazione ed alla restituzione della cauzione. E) Gara tra gli offerenti ed aggiudicazione 18. La convocazione, nello studio del curatore avv. Giannino Bettazzi, sito in Milano, Via Marco de Marchi 2, di quanti avessero presentato offerte, al 4

5 fine di procedere all apertura delle buste e deliberare in merito all unica offerta che fosse presentata, ovvero per la gara tra gli offerenti in caso di pluralità di offerte, verrà fissata nell avviso di vendita e non potrà, in ogni caso, tenersi prima che siano decorsi almeno 45 giorni dalla data di pubblicazione dell ultimo annuncio pubblicitario. 19. Il giorno stabilito per l eventuale gara le buste pervenute saranno aperte nello studio del curatore, alla presenza degli offerenti e di un collaboratore in veste di segretario verbalizzante. 20. Verrà senz altro disposta l aggiudicazione a favore dell unico soggetto che risultasse avere presentato un offerta valida pari o superiore al prezzo base. 21. Nel caso in cui risultassero presentate più offerte, verrà attuata una gara tra gli offerenti, con un prezzo base pari alla maggior somma offerta. Gli offerenti saranno invitati ad effettuare rilanci pari almeno al 2 (due) % del prezzo base con intervallo di un minuto l uno dall altro; verrà dichiarato aggiudicatario l ultimo offerente in aumento la cui offerta non risulterà superata nel predetto intervallo. 22. La cauzione sarà restituita agli offerenti non aggiudicatari presenti all apertura delle buste. Se l offerente omette di presenziare all apertura delle buste, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo, la cauzione sarà restituita previa trattenuta definitiva ed irripetibile del 10% come somma riveniente a tutti gli effetti dall esecuzione (art. 580 c.p.c.). 23. Il verbale di apertura delle buste ed il verbale di eventuale asta informale saranno depositati presso la cancelleria del Giudice Delegato entro due giorni lavorativi successivi a quello dell eventuale gara, ed inviati o 5

6 consegnati in copia a tutti gli offerenti che ne faranno richiesta, per trasparenza ed informazione. F) Versamento del saldo e trasferimento del bene all aggiudicatario 24. Esauriti i predetti incombenti, verrà chiesta immediatamente al Giudice Delegato l autorizzazione a vendere all unico o al maggior offerente, in aumento o non, mediante rogito notarile da stipularsi presso il notaio dott. Alberto Guidi, con studio in Milano, via Cusani 10, il quale esporrà le tariffe professionali. Le spese notarili sono a carico dell aggiudicatario. 25. Le imposte indirette a carico dell aggiudicatario saranno determinate secondo la normativa vigente al momento della vendita avuto riguardo alla tipologia dell immobile ed alle caratteristiche soggettive dell aggiudicatario, nonché al possesso da parte di quest ultimo dei requisiti per usufruire di eventuali agevolazioni fiscali. 26. La cauzione dell offerente aggiudicatario sarà incassata e trattenuta in conto del maggior prezzo di vendita subito dopo il decreto di autorizzazione alla vendita del Giudice Delegato. 27. L offerente aggiudicatario si obbliga a stipulare l atto di compravendita ed a versare il prezzo comprensivo di imposte e ogni altro onere o spesa entro il termine tassativo di (45) quarantacinque giorni dal ricevimento della comunicazione di autorizzazione alla vendita. E ammesso il finanziamento ipotecario con pagamento diretto in favore della procedura ed iscrizione ipotecaria ex art c.c. 28. Eseguita la vendita ed incassato il prezzo, il curatore provvederà a sollecitare dal Giudice Delegato decreto di cancellazione delle ipoteche o di eventuali altri gravami sui beni alienati ai sensi del secondo comma dell art. 108 l.f.. 6

7 29. L inadempienza dell aggiudicatario comporta la perdita della cauzione a titolo di penale, impregiudicato in ogni caso il diritto del fallimento al risarcimento del maggior danno, anche ai sensi degli artt. 587 c.p.c. e 177 disp. att. c.p.c Come previsto dall art. 107, quarto comma, l.f., la curatela può sospendere la vendita qualora, nei dieci giorni successivi al deposito in cancelleria dei verbali di apertura delle buste e di eventuale asta informale, pervenisse, nel rispetto delle formalità sinora esposte, offerta irrevocabile di acquisto migliorativa per un importo non inferiore al 10 (dieci) % del prezzo di aggiudicazione. 31. Gli offerenti sono consapevoli che la vendita avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, esclusa ogni garanzia per vizi e mancanza di qualità, nonché per la loro messa a norma con riferimento alle leggi comunitarie e sulla sicurezza. 32. Resta naturalmente ferma la potestà del Giudice Delegato di sospendere la vendita ai sensi dell art. 108, primo comma, l.f.. 7