LOTTO n.1: Diritti di nuda proprietà per 1/1 su immobili siti in Comune di. a) Appartamento posto al piano terra di un edificio bifamiliare, ubicato

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1 TRIBUNALE CIVILE DI PERUGIA Avviso di vendita delegata senza incanto Esecuzione immobiliare n. 86/2014 R.G.E. promossa da UNICREDIT S.P.A. Il sottoscritto Avv. Elisabetta Curioso Mammoli, professionista delegato con provvedimento del G.E. Dott. ssa De Martino al compimento delle operazioni di vendita nella procedura esecutiva n. 86/2014 R.G.E. AVVISA CHE il giorno 27 ottobre 2017, alle ore 10:00 e s.s. presso lo studio dell Avv. Elisabetta Curioso Mammoli in Perugia, via Manfredo Fanti n. 2, si procederà all esame delle offerte per l acquisto senza incanto dei seguenti beni immobili descritti in base alla consulenza tecnica redatta dall Ing. Massimiliano Garofoli: LOTTO n.1: Diritti di nuda proprietà per 1/1 su immobili siti in Comune di Perugia, Via Montepulciano n.52, di seguito specificati: a) Appartamento posto al piano terra di un edificio bifamiliare, ubicato all interno di una corte di pertinenza esclusiva, completamente recintata adibita a piazzale-giardino, con accesso indipendente dalla corte pertinenziale, composto da ingresso, soggiorno-pranzo, cucina, disimpegno, n.2 camere, n.2 bagni, ripostiglio, lavanderia e porticato, il tutto avente una superficie calpestabile residenziale pari a circa mq e non residenziale pari a circa 36.30mq, censito al Catasto Fabbricati al Foglio n.268 Particella n.2677 sub 2, piano T, Cat. A/7, classe 3, Consistenza 6 vani, Superficie catastale totale 139 m², totale escluse aree scoperte 130 m², Rendita Catastale 464,81; 1

2 b) Autorimessa al piano seminterrato, sottostante l appartamento di cui al punto a), con accesso tramite rampa dalla corte pertinenziale, avente una superficie calpestabile non residenziale pari a circa mq, censita al Catasto Fabbricati Foglio n.268 Particella n.2677 sub 5, piano S1, Cat. C/6, classe 4, Consistenza 86mq, Superficie catastale totale 119 m², Rendita Catastale 93,27 La proprietà comprende anche i proporzionali e correlativi diritti di condominio sulle parti comuni (corte pertinenziale), distinte al Catasto Terreni del Comune di Perugia al Foglio n.49, Particella n.2677, Ente Urbano, superficie 2815mq, ed al Foglio n.49 Particella n.2678, Vigneto, classe 2, superficie 415mq, R.D./R.A. 2,46. Valore: ,00 (diconsi euro duecentodiciannovemila/00) LOTTO n.2: Diritti di nuda proprietà per 1/1 su immobili siti in Comune di Perugia, Via Montepulciano n.52, di seguito specificati: a) Appartamento posto ai piani terra e primo di un edificio bifamiliare, ubicato all interno di una corte di pertinenza esclusiva, completamente recintata adibita a piazzale-giardino, con accesso indipendente dalla corte pertinenziale, composto da: piano terra ingresso, soggiorno, pranzo, cucina, wc, porticato; piano primo n.3 camere, studio, spogliatoio, n.2 bagni e terrazza, il tutto avente una superficie calpestabile residenziale pari a circa mq e non residenziale pari a circa 45.90mq, censito al Catasto Fabbricati al Foglio n.268 Particella n.2677 sub 3, piano T-1, Cat. A/7, classe 3, Consistenza 7,5 vani, Superficie catastale totale 239 m², totale escluse aree scoperte 230 m², Rendita Catastale 581,01; al Foglio n.268 Particella n.2677 sub 2, piano T, Cat. A/7, classe 3, 2

3 Consistenza 6 vani, Superficie catastale totale 139 m², totale escluse aree scoperte 130 m², Rendita Catastale 464,81; b) Autorimessa e ripostiglio al piano terra, adiacente l appartamento di cui al punto a), con accesso dalla corte pertinenziale, aventi una superficie calpestabile non residenziale pari a circa mq, censita al Catasto Fabbricati al Foglio n.268 Particella n.2677 sub 4, piano T, Cat. C/6, classe 4, Consistenza 31mq, Superficie catastale totale 35 m², Rendita Catastale 40,03; La proprietà comprende anche i proporzionali e correlativi diritti di condominio sulle parti comuni (corte pertinenziale), distinte al Catasto Terreni del Comune di Perugia al Foglio n.49, Particella n.2677, Ente Urbano, superficie 2815mq, ed al Foglio n.49 Particella n.2678, Vigneto, classe 2, superficie 415mq, R.D./R.A. 2,46. Valore: ,00 (diconsi euro trecentottomila/00) LA VENDITA AVVERRA ALLE SEGUENTI CONDIZIONI: 1) Alla vendita potrà partecipare chiunque, tranne l esecutato. 2) Le offerte di acquisto dovranno essere presentate presso lo studio dell Avv. Elisabetta Curioso Mammoli, in Perugia, via M. Fanti n. 2, in busta chiusa tra le ore 9,30 e le ore 12,00 dei dieci giorni antecedenti la vendita (con esclusione del sabato e della domenica) e, comunque, entro le ore 12,00 del giorno precedente la data della vendita. Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta, che potrà essere persona diversa dall offerente, il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro, deve essere apposta sulla busta. Le buste verranno aperte alla presenza degli offerenti. 3

4 3) Il termine per il versamento del saldo del prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita è, al massimo, di 120 giorni dall aggiudicazione; resta salva la possibilità per l offerente di indicare un termine più breve, circostanza che verrà valutata dal delegato ai fini dell individuazione della migliore offerta. 4) L offerta d acquisto, in bollo, dovrà contenere: a) il cognome, nome, luogo, data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi all udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato ed in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare allegata in copia autentica. Se l offerente è interdetto e/o inabilitato e/o beneficiario di amministrazione di sostegno, l offerta dovrà essere sottoscritta dal rappresentante legale, previa autorizzazione del giudice tutelare allegata in copia autentica. Per le società dovrà essere indicata la ragione sociale, la sede e la partita iva e dovrà essere prodotto certificato del registro delle imprese attestante i poteri del legale rappresentante offerente ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri. Dovrà essere indicata l eventuale spettanza di agevolazioni fiscali; b) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta (sono sufficienti numero della procedura e numero del lotto); c) l indicazione del prezzo offerto che, a pena di inefficacia, non potrà essere inferiore al prezzo base indicato nel presente avviso di vendita, ridotto in misura non superiore ad ¼,- a pena di esclusione - del tempo e del modo di pagamento e di ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta; 4

5 d) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; e) l offerente dovrà altresì eleggere domicilio o dichiarare la residenza nella circoscrizione del Tribunale di Perugia. In mancanza, le comunicazioni saranno fatte presso la cancelleria del Tribunale di Perugia (ex art. 174 disp. att. c.p.c.). 5) All offerta dovrà essere allegata all interno della busta, a pena di esclusione, una fotocopia del documento di identità e del codice fiscale dell offerente, nonché due assegni circolari non trasferibili intestati a: Esecuzione Immobiliare n. 86/2014 Tribunale di Perugia per un importo rispettivamente pari al 10% del prezzo offerto (e non del prezzo base), a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto, e al 20% del prezzo offerto a titolo di spese, salvo conguaglio. 6) L offerta presentata è irrevocabile. L offerente è tenuto a presentarsi nel giorno sopra indicato. In caso di mancata presentazione e se l offerta è la sola presentata per quel lotto, il bene verrà comunque aggiudicato all offerente non presente. In caso di presenza di altre offerte per il bene in questione si darà luogo ad una gara sulla base dell offerta migliore, che potrà essere anche quella formulata dall offerente non presente. 7) L offerta non è efficace se perviene oltre il termine stabilito nell avviso, se è inferiore al prezzo indicato nel presente avviso ridoto al massimo di ¼ o se l offerente non presta cauzione, con le modalità indicate, in misura non inferiore al decimo del prezzo da lui proposto. 8) Qualora sia presentata una sola offerta pari o superiore al prezzo base, la stessa verrà senz altro accolta; se l offerta non è inferiore al 75% del prezzo base indicato nel presente avviso e non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c., il Delegato procederà all aggiudicazione all offerente solo se ritenga che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita. 5

6 9) In caso di più offerte valide (intendendosi valida l offerta al ribasso fino al limite del 25% di ribasso rispetto al prezzo base indicato nel presente avviso), si procederà subito a gara sulla base dell offerta più alta secondo le modalità stabilite in quella sede dal professionista. Il bene verrà aggiudicato a chi, a seguito di rilanci, abbia offerto il prezzo più alto senza che, nel tempo stabilito dal Delegato, vi siano stati ulteriori rilanci. Il rilancio minimo è fissato in misura pari ad.2.500,00 per il Lotto 1 ed 5.000,00 per il Lotto 2. Se le parti non partecipano alla gara, il bene sarà aggiudicato a chi presenta la migliore offerta (valutata in termini non solo di prezzo ma di misura della cauzione e tempi di saldo prezzo); se le offerte sono tutte equiparabili, il bene verrà aggiudicato in base al criterio della priorità del deposito dell offerta. 10) Qualora il prezzo indicato nella migliore offerta od in quella depositata per prima sia inferiore al valore dell immobile stabilito nel presente avviso e siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell art. 588 c.p.c, non si farà luogo alla vendita ma si procederà all assegnazione. 11) In caso di aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà depositare il prezzo, dedotta la cauzione già prestata, sul conto acceso presso UniCredit Banca s.p.a., filiale di Corso Vannucci (PG), nel termine indicato nell offerta, ovvero, in mancanza, entro 120 giorni dalla aggiudicazione mediante assegno circolare non trasferibile intestato a: Esecuzione Immobiliare n. 86/2014 Tribunale di Perugia. Il versamento del saldo del prezzo potrà essere effettuato anche a mezzo di bonifico bancario le cui coordinate e causale verranno forniti dal professionista delegato ovvero dalla Banca Unicredit come da convenzione in vigore. L eventuale conguaglio relativo alle spese del trasferimento dovrà essere versato nel termine di 10 giorni dalla richiesta che il professionista delegato effettuerà. In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà quanto versato a titolo di cauzione. 6

7 12) L aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita, rivolgendosi direttamente alle banche che offrano tale servizio. 13) Qualora uno dei creditori sia un Istituto di credito che ha concesso un finanziamento fondiario e ne abbia fatto richiesta, l aggiudicatario, nel termine indicato nell offerta o, in mancanza, entro 120 giorni dall aggiudicazione, dovrà versare, dedotta la cauzione, a mezzo di bonifico bancario, direttamente all istituto che ha concesso il mutuo fondiario il prezzo fino ad integrale soddisfazione dei crediti per capitale, interessi e spese garantiti dall ipoteca di primo grado - cifra che l istituto stesso dovrà quantificare e comunicare entro 10 giorni dall aggiudicazione e dovrà depositare la relativa quietanza al professionista delegato e l eventuale residuo presso UniCredit Banca s.p.a. (in forza della convenzione raggiunta con il Tribunale) nel medesimo termine, a pena di decadenza e perdita della cauzione, a meno che l aggiudicatario medesimo non intenda subentrare nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato assumendosi i relativi obblighi (art. 41 comma 4 e 5 D. Lgs n. 385/93). 14) L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalle eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore -, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e 7

8 comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò già tenuto conto nella valutazione dei beni. Per tutto quanto concerne la rispondenza dell immobile alla vigente normativa di settore ed alle concessioni amministrative rilasciate si rinvia espressamente a quanto contenuto nella perizia tecnica. 15) L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizione di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate a spese dell aggiudicatario, a cura del professionista delegato, se l immobile è occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione sarà effettuata a cura del custode giudiziario, ove nominato. 16) Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. 17) Le disposizioni della legge n. 47/1985, n. 724/1994 e D.L. n. 269/03 e successive modifiche ed integrazioni dovranno essere ottemperate a cura e spese dell aggiudicatario secondo le prescrizioni dell Autorità amministrativa. 18) Il presente avviso verrà pubblicato mediante inserzione di un estratto sul quotidiano La Nazione ed. Umbria ai sensi dell art. 490 c.p.c. come modificato dall art. 52, comma 76 della Legge Finanziaria 2002 e dell articolo 174 del D.L. n. 196/2003 (ovverosia omettendo l indicazione delle generalità del debitore nell avviso di gara), nonché pubblicizzato mediante inserimento di breve annuncio sul sito internet istituzionale unitamente al testo integrale dell avviso di vendita, della perizia di stima e dell ordinanza di delega delle operazioni di vendita ad un professionista. 19) Ulteriori informazioni potranno essere assunte presso la cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Perugia o presso il professionista delegato, previo appuntamento telefonico ( ). 8

9 20) Tutte le attività che, a norma degli artt. 571 e ss. c.p.c. devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione, sono eseguite dal professionista delegato presso il suo studio. 21) Per quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Perugia, 24 luglio 2017 Il Professionista delegato Avv. Elisabetta Curioso Mammoli 9