TRIBUNALE DI VERCELLI

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1 RAG. MAURO ROLLINO ragioniere commercialista - revisore legale Studio: Via Galileo Ferraris Vercelli 0161/ / mauro.rollino@cgn.legalmail.it - m.rollino@studiorollino.it FALLIMENTO N 15/2005 TRIBUNALE DI VERCELLI con delega al Rag. Mauro Rollino di Vercelli Tutte le attività che, a norma di legge debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice Delegato, sono effettuate dal Curatore Delegato presso il proprio studio in Vercelli, Via G. Ferraris 34. Il rag. Mauro Rollino, con studio in Vercelli, Via G. Ferraris 34, iscritto al n.a/87 presso l Ordine dei Dottori Commercialisti ed Esperti Contabili. RILEVATO che deve procedersi alla vendita degli immobili costituenti il compendio attivo del fallimento in epigrafe, visto il decreto del Giudice Delegato in data 12/08/2014, AVVISA A) che il giorno 26/10/2017 alle ore 15,00 presso lo studio del Curatore delegato in Vercelli Via G. Ferraris 34, si procederà alla vendita senza incanto e per la eventuale gara tra gli offerenti ai sensi dell'articolo 573 c.p.c., in base ai lotti e con le modalità qui di seguito precisate, dei beni immobili sotto descritti: Unico lotto: per il prezzo base stabilito in ,00 (settantasettemila/00) OGGETTO Descrizione ripresa dalla perizia redatta dal perito estimatore Geom. Giuseppe Bondonno - LOTTO UNICO - In Comune di MOSSO SANTA MARIA (BI) A- STABILIMENTO di tipo PRODUTTIVO (ex salumificio) con due ALLOGGI e minori dipendenze; in disuso da tempo; allo stato attuale inutilizzabile in quanto necessita di pressochè totale riattivazione/ristrutturazione. Si realizza in unico principale edificio a tre piani fuori terra, cabina elettrica e minima area pertinenziale. - Di proprietà della B- DUE APPEZZAMENTI boschivi sparsi, di ridotte dimensioni. - Di proprietà della Dichiarati liberi C- TERRENO a prato tramediato da strada che lo suddivide in due corpi. - Di proprietà della per la quota indivisa di 1/2 con restante comproprietà di per un corpo e di per il restante corpo. Ai Servizi Catastali dell'agenzia del Territorio di Biella, Comune di Mosso Santa Maria, rispettivamente censiti come segue. Pag. 1

2 A- CATASTO FABBRICATI - Intestazione: Portalupi Salumi S.p.a. proprietaria per 1/1 Foglio 11 Particella 501 sub. 1 Borgata Ormezzero 13 p.t/1/2/s1 - cat. D/7 - rendita ,53 (stabilimento industriale); Foglio 11 Particella 501 sub. 2 - Borgata Ormezzero - p.1 - cat. A/4 - cl. 2 - vani 7 - rendita 271,14 (alloggio); - Intestazione errata: proprietaria (trattasi di precedente proprietà) Foglio 11 Particella 501 sub. 3 Borgata Ormezzero - p.2 int. 2 - cat. A/3 - cl. 2 - vani 7 - rendita 415,75 (alloggio); Foglio 11 Particella 501 sub. 4 - Borgata Ormezzero - p.t cat. C/2 - cl. U mq. 9 - rendita 16,73 (cabina elettrica); quanto sopra in unico corpo anche individuato al CATASTO TERRENI con la Particella 473 del Foglio 11, Ente Urbano di are 25,80 a Partita 1 (Area di enti urbani e promiscui) con a coerenze: strada comunale, Particelle 431,448,445,443 di stesso Foglio di mappa e imm. di altro Foglio di mappa. B- CATASTO TERRENI - Intestazione: proprietaria per 1/1 Foglio 10 Particella 87 di are 13,90 Bosco Ceduo - cl. 3 - R.D. 0,29 R.A. 0,29; (coerenze: Particelle 86,329,88130,129 dello stesso Fg. E strada comunale e terreni di altro Fg.); Foglio 14 Particella 30 di are 1,40 Bosco Ceduo - cl. 1 - R.D. 0,14 R.A. 0,07; (coerenze: Particelle 31,29,24 dello stesso Fg. e strada provinciale). C- Per la quota indivisa di 1/2 - CATASTO TERRENI - Intestazione: Portalupi Salumi S.p.a. proprietaria per 1/2 per 1/4 in comunione dei beni con per 1/4 in comunione dei beni con Foglio 7 Particella 70 di are 0,79 Prato cl. 3 R.D. 0,10 R.A. 0,14; (coerenze: Particella 67 dello stesso Fg. e strada). Intestazione: proprietaria per 1/2 proprietaria per 1/2 Foglio 7 Particella 119 di are 1,50 Prato cl. 3 R.D. 0,19 R.A. 0,27; (coerenze: Particelle 112,118,46 dello stesso Fg. e strada). (DIFFORMITA EDILIZIE DA SANARE si veda la perizia Geom. Bondonno) le seguenti DETERMINA CONDIZIONI DELLA VENDITA SENZA INCANTO 1) le offerte di acquisto, sottoscritte personalmente dall'offerente (o dal legale rappresentante della società e/o ente offerente), dovranno essere depositate in busta chiusa presso lo studio del Rag. Mauro Rollino, entro le ore 12 del giorno non festivo precedente la vendita (escluso il sabato) fissata al punto A). La busta chiusa, al momento della consegna, non dovrà presentare alcuna scritta o segno; sulla stessa il ricevente annoterà la data e l ora di ricezione e verrà sottoscritta da colui che presenta l offerta. Pag. 2

3 2) L'offerta dovrà contenere: 2.1 il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza, stato civile, recapito telefonico (se disponibili: fax ed ) del soggetto che sottoscrive l'offerta e a cui andrà intestato l'immobile. Se l'offerente è coniugato dovrà essere indicato il regime patrimoniale dei coniugi e qualora fosse in regime di comunione legale dei beni dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare. Se l'offerente partecipa per conto di una società dovrà precisare la qualifica ed indicare anche i dati della società (denominazione sede - codice fiscale - numero di iscrizione nel Registro delle Imprese). Non sarà possibile intestare l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta, il quale dovrà anche presentarsi il giorno fissato per la vendita; 2.2 i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta; 2.3 l'indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base di cui al punto A), a pena di esclusione; 2.4 il termine (non superiore a 60 giorni), le modalità di pagamento del prezzo ed ogni altro elemento eventualmente utile ai fini della valutazione della convenienza dell'offerta; avvertendo che in assenza del termine, il saldo del prezzo nonchè tutti gli oneri, eventuale integrazione di spese ed imposte derivanti dalla vendita, dovranno essere versati entro 30 (trenta) giorni dall aggiudicazione; 2.5 l'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima dell'immobile e dello stato dei beni, nonchè dell'avviso di vendita e delle condizioni per partecipare all'asta; 2.6 l'eventuale richiesta di agevolazione sull'acquisto della prima casa e/o ulteriori agevolazioni fiscali spettanti. 3) All'offerta dovranno essere allegati: 3.1 fotocopia del documento di identità non scaduto e copia del tesserino di attribuzione del codice fiscale dell'offerente; se l'offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni dovranno essere allegati anche la fotocopia del documento di identità non scaduto e del codice fiscale del coniuge; se l'offerente partecipa come procuratore dovranno essere allegati anche la procura speciale, fotocopia del documento di identità non scaduto e del codice fiscale di chi ha rilasciato la procura; se l'offerente partecipa per conto di una società dovrà essere allegato anche il certificato di iscrizione al Registro delle Imprese (aggiornato e comunque non anteriore a tre mesi) da cui risultino i poteri di ordinaria e straordinaria amministrazione di chi ha sottoscritto l'offerta e, se necessita, estratto notarile in bollo del verbale dell'organo societario competente da cui risulti l'attribuzione di tali poteri; occorrerà altresì produrre copia dei patti che disciplinano il rapporto sociale; 3.2 in busta chiusa, due assegni circolari non trasferibili intestati a Fallimento n.15/ Curatore Rag. Mauro Rollino, di cui il primo a titolo di cauzione, in misura pari al 10% del prezzo offerto, che sarà trattenuto in caso di rifiuto dell'acquisto, ed il secondo a titolo di deposito per le spese, in misura pari al 30% del prezzo offerto (per il quale resta salva la facoltà di richiedere ulteriori integrazioni a seguito dell'aggiudicazione). Pag. 3

4 4) L'offerta presentata nella vendita senza incanto è irrevocabile, con eccezioni previste dall'articolo 571 del Codice di Procedura Civile. Essa, peraltro, non da diritto all'acquisto del bene, restando piena facoltà del Curatore delegato di valutare se dar luogo o meno alla vendita, e ciò anche in caso di unico offerente, salvo quanto disposto dall'articolo 572 del Codice di Procedura Civile. La persona indicata nell'offerta come futura intestataria del bene è tenuta a presentarsi alla data sopra indicata; in mancanza, il bene potrà essere aggiudicato anche ad altro offerente in caso di gara. 5) L'importo del prezzo di aggiudicazione, dedotta la cauzione prestata, e l'importo delle spese, per la eventuale parte eccedente il fondo come sopra anticipato, dovranno essere versati presso lo studio del Curatore delegato mediante distinti assegni circolari non trasferibili, intestati a Fallimento n.15/ Curatore Rag. Mauro Rollino, entro il termine indicato in offerta, ovvero, in assenza della sua indicazione, entro 30 (trenta) giorni dall aggiudicazione. 6) In caso di inadempimento l'aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà la somma versata a titolo di cauzione. 7) Le buste saranno aperte il giorno fissato per l'esame delle offerte alla presenza degli offerenti; in caso di più offerte valide e con il consenso degli offerenti, si procederà a gara sulla base dell'offerta più alta; nel corso di tale gara ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi entro il termine di tre minuti dall'offerta precedente, non potrà essere inferiore ad.4.000,00 (quattromila/00) per entrambe i lotti. 8) In caso di pluralità di offerte al medesimo prezzo e condizioni, non si faccia luogo alla gara, per mancanza di adesioni, l immobile sarà aggiudicato all offerente che per primo avrà depositato la busta. 9) Non è consentito il pagamento rateale da parte dell aggiudicatario, seppur previsto dagli artt.569 e 574 c.p.c.. 10) Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto e in nessun caso potranno essere prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara. MODALITA' DEL TRASFERIMENTO La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano (anche in relazione al Testo Unico di cui al Decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001 n. 380) con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, nè potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo al alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico-edilizia Pag. 4

5 l'aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito, alla vigente normativa in materia, presentando domanda di concessione o permesso in sanatoria nei termini previsti dalla normativa stessa. L'immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti; sono a carico dell aggiudicario tutti gli oneri e spese, anche di carattere fiscale, relativi alla presente vendita e alla cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, ciò in conformità alle indicazioni impartite dal Tribunale. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di Legge. PUBBLICITA' Il Curatore delegato provvederà all'effettuazione delle seguenti formalità: affissione all'albo del Tribunale di Vercelli dell'avviso di vendita; pubblicazione dell'estratto dell avviso di vendita sul quotidiano "La Sesia", per una sola volta; inserimento del presente avviso di vendita e della relazione del consulente tecnico d'ufficio con i relativi allegati nel sito internet fino al giorno della eventuale vendita con incanto; VARIE Ulteriori informazioni, anche relative alle generalità dell'esecutato, possono essere acquisite presso lo studio del Rag. Mauro Rollino, sito in Vercelli, Via G. Ferraris 34, tel. 0161/251778, fax 0161/254538, m.rollino@studiorollino.it o sul sito internet Vercelli, 06/07/2017. IL CURATORE DELEGATO Rag. MAURO ROLLINO Pag. 5