GEOMETRI VALUTATORI ESPERTI. Con il patrocinio di. Convenzionata per la certificazione ISO MASS APPRAISAL. Edizione 2013

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Edmondo Moroni
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1 GEOMETRI VALUTATORI ESPERTI 6 Full Member of TE.Go.VA Membro del Comitato Tecnico Scientifico di TECNOBORSA Con il patrocinio di Convenzionata per la certificazione ISO MASS APPRAISAL Edizione 2013 Percorso professionale specialistico

Con il patrocinio di Convenzionata per la certificazione

2 Introduzione Il mass appraisal è il processo di valutazione di un gruppo di immobili operato con metodologie standard, assumendo dati comuni e con la verifica statistica ed estimativa dei risultati. L utilizzo di procedure standardizzate per la rilevazione dei dati e per la valutazione degli immobili è previsto per assicurare che tutti gli immobili all interno di un segmento siano valutati uniformemente ed equamente. La stima su larga scala permette di valutare uno per volta tutti gli immobili ricadenti in uno o più segmenti di mercato: tutti gli immobili di uno stesso edificio, dello stesso quartiere, di una città e così di seguito. La metodologia estimativa applica i procedimenti in base agli scopi della stima, alle tipologie di immobili, alla disponibilità dei dati e ai costi delle analisi. Gli standard estimativi prevedono l applicazione di modelli statistici, statistico-estimativi ed estimativi che consentono il controllo e la verifica del processo di stima e dei risultati. Le finalità del mass appraisal sono molteplici e legate in particolare alle stime per le negoziazioni e le rinegoziazioni di mutui, per le rivalutazioni periodiche di asset immobiliari, per fini fiscali, per interventi di rinnovo urbano e così di seguito. Il riferimento più prossimo riguarda le indicazioni della bozza del disegno di legge: "Delega al Governo recante disposizioni per un sistema fiscale più equo, trasparente e orientato alla crescita" che prevede l impiego di funzioni statistiche volte a esprimere la relazione tra il valore di mercato, la zona e le caratteristiche edilizie degli immobili. La costruzione delle funzioni richiede la rilevazione di dati di mercato e la loro elaborazione con strumenti offerti dalla statistica. I metodi di mass appraisal mirano a fornire valutazioni immobiliari affidabili, immediatamente disponibili e a buon mercato, nonché una misura del rischio di investimento; nelle stime fiscali intendono compensare le limitazioni nel budget, nel tempo e nel personale impiegato nell analisi dei dati immobiliari. Obiettivi del Corso Il Corso di mass appraisal prospetta le nozioni, i criteri, i metodi e gli strumenti delle stime su larga scala allo stato dell arte, come un normale obiettivo di approfondimento in una materia specialistica; intende adattare queste conoscenze alla realtà immobiliare italiana, indicando un percorso razionale in grado di applicare criteri di scientificità all approccio del problema nella situazione esistente. A chi è rivolto A tutti gli operatori del settore immobiliare, Liberi Professionisti, Geometri, Periti Agrari, Periti Industriali, Architetti, Ingegneri, Dottori Agronomi e Forestali, Tecnici delle Imprese Immobiliari, Agenti Immobiliari, Funzionari delle Pubbliche Amministrazioni, delle Banche e delle Agenzie fiscali, nonché agli studenti e ai dottorandi universitari. Prerequisito per l iscrizione: aver partecipato ad un Corso base sugli Standard Internazionali di Valutazione Immobiliare.

3 Sede e durata Il corso si svolgerà a Palermo presso il Politeama Palace Hotel Piazza R. Settimo,15 nei giorni gennaio e 1 febbraio 2013 Sarà articolato in 3 giornate teorico/pratiche per un complessivo di 15 ore d aula con la prestigiosa partecipazione del Prof. Marco Simonotti. Introduzione Prof. Marco Simonotti 30 gennaio pomeriggio dalle 14,30 alle 17,30 Prof. Marina Ciuna 31 gennaio mattino dalle 10,00 alle 13,00 - pomeriggio dalle 14,30 alle 17,30 1 febbraio mattino dalle 10,00 alle 13,00 - pomeriggio dalle 14,30 alle 17,30 Frequenza e riconoscimenti La frequenza richiesta, in conformità alle disposizioni del Regolamento di Formazione Continua disposto dal CNG e GL, è pari al 90% delle ore di lezione. Attestato di partecipazione e crediti formativi professionali. Iscrizioni Saranno accettate le richieste in ordine di iscrizione fino ad un massimo di 25 unità. Il termine ultimo per iscriversi è il giorno 8 gennaio 2013 L accettazione è subordinata all invio dell attestazione di avvenuto pagamento. Le informazioni di carattere operativo saranno richieste e/o comunicate a mezzo info@geoval.it - Ufficio di Segreteria dell Associazione. L Associazione si riserva la facoltà di annullare e/o posticipare a nuova data le giornate del corso qualora il numero delle iscrizioni, previste a scadenza, sia inferiore a 15 unità. Solo in caso di annullamento del corso le quote versare saranno restituire Disdette Le disdette motivate e pervenute alla Segreteria Organizzativa (Fax info@geoval.it entro il giorno 8 gennaio 2013 (termine ultimo di accettazione delle iscrizione al corso) daranno diritto al rimborso della quota versata. Nessun rimborso, se non per casi eccezionali e ritenuti ammissibili, è previsto per le rinunce pervenute dopo il giorno 8 gennaio Convenzione L accordo economico stipulato tra l associazione ed il Politeama Palace Hotel prevede, per i partecipanti che intendono soggiornare nella stessa struttura di svolgimento del corso, le seguenti tariffe: camera singola 75,00 per notte - camera dus 85,00 per notte (colazione inclusa) La prenotazione dell albergo sarà a cura dell interessato Light lunch del 31 gennaio e del 1 febbraio inclus i nel costo del corso Geo.Val.Esperti rilascerà l attestato di partecipazione. Per i Geometri iscritti all Albo la partecipazione al corso prevede l attribuzione di 15 Crediti Formativi Professionali

Introduzione Prof. Marco Simonotti 30 gennaio pomeriggio dalle 14,30 alle 17,30 Prof.

4 PROGRAMMA Introduzione - Stime su larga scala (mass appraisal) - Quotazioni e borsini immobiliari - Expertise immobiliare - Valutazioni on line - Mass appraisal catastale italiano Analisi del mercato immobiliare - Standard di rilevazione dei dati immobiliari - Banca dati e Borsa dati Indici e informazioni di mercato Statistiche immobiliari - Stime puntuali e a intervallo - Numeri indici immobiliari - Numeri indici dei prezzi edonici - Smoothing e lagging - Esercizi di calcolo Standard valutativi internazionali (USPAP, IVS, EVS, RICS, Tecnoborsa) Metodi di mass appraisal - Principi di interpolazione e funzioni di stima (analisi di regressione semplice e multipla) - Approccio estimativo (Sales comparison models, Income models, Cost models) - Approccio statistico-estimativo (Automated valuation models, AVM; Computer Assisted Mass Appraisal, CAMA) - Fasi di Applicazione (identificazione dell immobile; assunzioni; gestione dei dati e analisi della qualità; stratificazione; specificazione del modello; calibrazione del modello; test del modello e garanzia di qualità; applicazione del modello e verifica del valore; difesa del valore) - Misure di performance (USPAP, IAOO) - Analisi Multilevel, MAD-V (valutazioni pazze) e altre analisi (cenni) E consigliato l utilizzo del PC (personale) con installato Microsoft Office Excel 2003 o superiore.

immobiliari - Numeri indici dei prezzi edonici - Smoothing e lagging - Esercizi di calcolo Standard valutativi internazionali (USPAP, IVS, EVS, RICS, Tecnoborsa) Metodi di mass appraisal - Principi

5 MODULO DI ISCRIZIONE AL CORSO Corso Professionale MASS APPRAISAL Organizzato da Geo.Val.Esperti Inviare a: Segreteria Geo.Val.Esperti - Fax info@geoval.it Cognome: Nome: Titolo di studio: Attività: (segnare con una X) Libero Professionista Dipendente Istituto Bancario Dipendente Comune Dipendente Provincia o Regione Altro ( ) Indirizzo: via n Cap Città: Prov: Iscrizione al Collegio/Ordine di: posizione n Altro: (Banca, Comune, Provincia, Regione) Tel: fax: cell: Quota di iscrizione al corso 800,00 + IVA 21% pari ad 968,00 Associati Geo.Val.Esperti 600,00 + IVA 21% pari ad 726,00 Materiale didattico: Slide del corso su supporto cartaceo (a colori) e su penna USB Dati per emissione fattura: Indirizzo: P.IVA. C.F. Bonifico intestato a: GEOMETRI VALUTATORI ESPERTI 968,00 726,00 Banca: Banca Popolare di Sondrio - Agenzia Roma via del Tritone, 207 IBAN: IT61 H X51 Causale: Corso MASS APPRAISAL - sede di PALERMO Il sottoscritto autorizza il trattamento dei dati trasmessi ai sensi dell'art. 13 del Dlgs n. 196/2003. Data Firma

Città: Prov: Iscrizione al Collegio/Ordine di: posizione n Altro: (Banca, Comune, Provincia, Regione) e-mail: Tel: fax: cell: Quota di iscrizione al corso 800,00 + IVA 21% pari ad 968,00 Associati

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