OBIETTIVI / CONTENUTI

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1 Spett.le Professionista Oggetto: Corso di Alta Formazione Professionale in Valutazione Immobiliare seguendo gli Standard Nazionali ed Internazionali: OBIETTIVI / CONTENUTI In data 28 Ottobre 2011, a Roma, è stata presentata la Quarta Edizione del Codice della Valutazioni Immobiliari (CdVI) edito da Tecnoborsa, che costituisce lo standard valutativo italiano formato principi, definizioni e procedimenti di stima approvate dagli Enti che compongono il Comitato Scientifico di Tecnoborsa. Il CdVI consente l adozione di metodologie valutative che, se correttamente applicate, comportano il conseguimento di un risultato univoco nel processo di valutazione immobiliare. A tutte le persone che operano nel settore immobiliare, quindi Architetti, Geometri, Ingegneri, Agenti Immobiliari, Dipendenti della Pubblica Amministrazione, Gestori di Patrimoni, Amministratori di Beni, Consulenti Immobiliari ed Aziendali, Promotori di Costruzioni Immobiliari, Imprese di Costruzione, Commercialisti, Giudici, Agronomi, Periti Industriali Edili, professionisti della filiera immobiliare, Avvocati, Notai, Tributaristi, ecc. il Corso di Alta Formazione Professionale consegna il Know How per conoscere e riconoscere i nuovi procedimenti estimativi alla luce dello Standard Nazionale del Codice delle Valutazioni Immobiliari IV Edizione e degli Standard Internazionali. L obiettivo del corso è finalizzato a: Confermare o migliorare le proprie conoscenze del criterio del MCA e degli standard di Valutazione Nazionale ed Internazionale; Sapere leggere e redigere un rapporto di valutazione immobiliare utilizzando gli standard; Assicurare e garantire al cliente la scelta della best practice valutativa. Inoltre ai partecipanti saranno consegnati il materiale didattico proiettato dal docente in formato pdf e le esercitazioni svolte nelle ore di pratica d aula, nella fattispecie il modello di excel per lo svolgimento del Market Comparison Approach, della Discounted Cash Flow Analysis, del MCA e Sistema Generale di Stima e Sistema di Ripartizione

2 Il docente e curatore del corso è il Geom.Stefano Giangrandi Geom. Stefano Giangrandi MRICS, Libero professionista, Docente in Valutazione Immobiliare, ha svolto oltre 150 corsi, seminari e giornate di studio e di aggiornamento sugli standard di valutazione immobiliare presso i Collegi Geometri e Geometri Laureati d Italia, Università, Ordini, Enti, Associazioni, Federazioni, collabora con notiziari di categoria, è autore di numerose pubblicazioni, è relatore e partecipa a seminari e convegni a livello nazionale, è tecnico di Due Diligence, è Coordinatore Regionale E-Valuations - Istituto di Estimo e Valutazioni, ha frequentato il Corso di Mass Appraisal in Italia, il Corso di Analisi degli Investimenti Immobiliari ed il corso speciale per la formazione dei Tutors tenuto dal Prof. Marco Simonotti FRICS Ordinario di Estimo dell Università degli studi di Palermo è Assessor e Member delle Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Vedi calendario allegato. PROGRAMMA La quota di partecipazione al corso di formazione è fissata in 400,00 + IVA 21%. Sede del Corso: Confartigianato della Spezia sala "Marino Banci" Via Fontevivo, 19, La Spezia. Per ulteriori informazioni è possibile telefonare ai numeri oppure all indirizzo mail: [email protected].

3 Programma dei Lavori: MODULO CONTENUTO 1) Introduzione (2 Ore) Evoluzione dell Estimo; dalla Monoparametrica alla Pluriparametrica. Mercato della valutazione IVS e Standard di Valutazione Immobiliare 2) Mercato Immobiliare e Segmentazione (1 Beni immobili Ora) Mercato immobiliare Processo di segmentazione I parametri Il segmento di Mercato Scheda segmento di mercato Sistema di rilevazione dei dati 3) Osservazione del mercato immobiliare (1 Ora) Scheda del dato immobiliare Misurazioni immobiliari Caratteristiche immobiliari Scale di misura Nomenclatori delle caratteristiche I nomenclatori di qualità La guida alle misure Le forme di Mercato - La concorrenza perfetta - Il monopolio - La concorrenza monopolistica - L oligopolio 4) Metodologia estimativa (2 Ore) Postulato del prezzo Postulato dello scopo Postulato della previsione Postulato dell ordinarietà - criterio statistico - criterio economico e HBU - criterio giuridico Postulato della Comparazione 5) Criteri di stima (2 Ore) Prezzo e Valore di Mercato Valore di Costo Valore di trasformazione Valore complementare Valore di sostituzione Valori diversi dal valore di mercato 6) Misurazioni (2 Ore) Superfici immobiliari Standard di misura Linee Guida DPR 138/98 Sistema Metrico Italiano 7) Procedimento di stima basato sul sull Approccio del confronto di mercato ( 8 Ore) Market Comparison Approach (MCA) - Fasi del MCA - Teoremi del prezzo - Analisi dei prezzi marginali delle caratteristiche immobiliari: Data del contratto Superfici

4 Livello di Piano Servizi Stato di Manutenzione Impianti tecnologici Impianti tecnologici di uso comune - Tabella delle Valutazioni - Sistema generale di stima - MCA e sistema generale di stima - rapporti estimativi - analisi dei prezzi marginali - tabelle del MCA - sintesi conclusiva - esercitazioni (casi di studio) Sistema di stima - paired data analysis - stima autonoma del prezzo marginale - sistema di stima e MCA - esercitazioni (casi di studio) Sistema di ripartizione - caratteristiche superficiarie e tipologiche - procedimento di stima - esercitazioni (casi di studio) 8) Procedimento di stima finanziario (4 Ore) Capitalizzazione diretta Capitalizzazione finanziaria del reddito Analisi del flusso di cassa scontato Ricerca del saggio di capitalizzazione - nella capitalizzazione diretta - nella capitalizzazione finanziaria - nel flusso di cassa scontato - metodi additivi - band of investment - il Gross Rent Multiplier Esercitazioni (casi di studio) 9) Procedimento di stima basato sul costo di ricostruzione deprezzato (2 Ore) Valore del terreno Costo di costruzione e di ricostruzione Deprezzamento dei fabbricati Deprezzamento degli impianti Esercitazioni (casi di studio) 10) Esercitazione (16 Ore) - Esercitazione Pratiche d aula in excel del Market Comparison Approach - Esrcitazione d aula in excel sul Discounted Cash Flow Analysis (Flusso di Cassa Scontato) - Esercitazione Pratiche d aula in excel sul MCA e Sistema di Stima - Esercitazione Pratiche d aula sul Sistema di Ripartizione 11) Standard valutativi (8 Ore) International Valuation Standards - Finalità - Codice di condotta - Valore di mercato - Valori diversi dal valore di mercato

5 - Applicazioni - Linee Guida Codice delle Valutazioni Immobiliari 4 Edizione edito da Tecnoborsa - Linee guida per le valutazioni ai fini della concessione del credito - Linee guida per le valutazioni degli immobili agricoli - Linee guida per le valutazioni delle quote condominiali di proprietà - Riesame delle Valutazioni - Misurazioni Immobiliari Attività di Due Diligence - La Due Diligence Tecnica - Che cos è una Due Diligence - La Due Diligence come processo per la vendita - La Due Diligence: appraising o counseling - No access e full Due Diligence Ispezioni sul campo - La Due Diligence Valutativa - Rapporto finale di DD Tecnica, Legale, Economica, Ambientale, Impiantistica - documentazione: urbanistica, edilizia, igienicosanitaria,catastale, strutturale, amministrativa, sicurezza ed igiene del lavoro, impiantistica, ambientale, prevenzione incendi, risparmio energetico - Caso di studio in aula. 12) Stima dei Valori Condominiali (2 Ore) La Linea Guida ABI - che cos è la Circolare ABI - ambiti di applicazione - definizione di valore di mercato -definizione del valutatore immobiliare indipendente Introduzione La stima delle quote Condominiali La Circolare del 1926 e del 1966 La Tabella Millesimale redatta con il MCA a Revolver

6 Confartigianato La Spezia C.A. Dott. ssa Sara Bocchia Via Fontevivo, 19 - LA SPEZIA Fax [email protected] Oggetto: Corso di Alta Formazione Professionale Valutazione Immobiliare seguendo gli Standard Nazionali ed Internazionali SCHEDA DI PREADESIONE OBBLIGATORIA Il sottoscritto (*) in qualità di (*) della ditta/società (*) con sede (*) tel. (*) fax (*) cell. (*) (*) Attività: (*) ISCRIVE AL CORSO DI FORMAZIONE IN OGGETTO sig./sig.ra (*) sig./sig.ra (*) sig./sig.ra (*) sig./sig.ra (*) La quota di partecipazione al corso di formazione è fissata in 400,00 + IVA 21% che saranno fatturati a: con sede P.IVA C.F. tel. fax cell. mail: Attività: La presente scheda di preadesione e la copia dell avvenuto pagamento (coordinate bancarie: IBAN IT85R ARS CONSORZIO IMPRESE CONFARTIGIANATO Causale: CORSO VALUTAZIONE IMMOBILIARI ) dovranno essere trasmessi, non oltre il giorno , via fax al numero oppure alla mail: [email protected]. Timbro e Firma del Legale Rappresentante (*) (*) Campi obbligatori