Programma regionale AUTOCOSTRUZIONE ASSOCIATA IN AFFITTO: NUOVE SPERIMENTAZIONI
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- Uberto Carlini
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1 Unità Organizzativa Casa Struttura Programmi per l edilizia residenziale pubblica Programma regionale AUTOCOSTRUZIONE ASSOCIATA IN AFFITTO: NUOVE SPERIMENTAZIONI Ancitel Lombardia- Risorse Comuni Milano, 16 febbraio 2006
2 Finalita Promuovere una nuova modalità di realizzazione di alloggi di edilizia residenziale pubblica attraverso la collaborazione diretta dei futuri assegnatari degli alloggi all intero processo di attuazione dell intervento. AUTOCOSTRUZIONE ASSOCIATA
3 Modalità di attuazione Gli interventi si attuano attraverso: Realizzazione e gestione diretta da parte del Comune proponente Convenzionamento con soggetti pubblici / privati anche non istituzionalmente operanti nel settore dell edilizia residenziale pubblica Avvalimento di ALER I soggetti attuatori devono possedere al proprio interno le competenze e le garanzie organizzative necessarie per la fattibilità dell intervento.
4 Modalita di intervento NUOVE COSTRUZIONI INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE PER LA REALIZZAZIONE DI ALMENO 10 ALLOGGI TEMPO MASSIMO DI REALIZZAZIONE 36 MESI
5 Interventi sull esistente SONO ESCLUSE LE OPERE DI CONSOLIDAMENTO STATICO ASSENZA DI VINCOLI Attestazione di conformità statica dell immobile oggetto di intervento Attestazione che l immobile non rientra nell Elenco dei Beni tutelati
6 Documentazione richiesta Atto deliberativo del Comune di approvazione della proposta Disponibilità dell area Planivolumetrico dell intervento, piante e sezioni Cronoprogramma dei lavori e delle attività di supporto agli Autocostruttori Piano finanziario ed economico dell iniziativa: ammontare del canone locativo decennale e prezzo di riscatto dell alloggio Impegno alla restituzione del cofinanziamento alla fine dei 10 di locazione dell alloggio Impegno a individuare soggetti beneficiari con apposito bando prima dell inizio dei lavori
7 Valutazione dei progetti: classi di priorità Si darà priorità ai progetti che: 1 Grado di Fattibilità: CONFORMITA URBANISTICA dell intervento 2 Rapporto costi/benefici: MINOR COSTO EURO/MQ. determinato dal canone di locazione e costo di riscatto alloggio 3 Risposta alla domanda: MAGGIOR NUMERO DI ALLOGGI REALIZZATI
8 Fattibilità dell intervento ASPETTI URBANISTICI Conformità urbanistica Variante urbanistica Presentazione della proposta 28 aprile luglio luglio 2006
9 Fattibilità dell intervento VARIANTE URBANISTICA Comune ACCORDO DI PROGRAMMA Regione Lombardia Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale COMUNE Art. 34 D.Lgs 267/2000 Regione Lombardia L.R. 2/2003
10 Risorse regionali Regione Lombardia Euro ,00 Deliberazione di Giunta Regionale n. VIII/ 1558 del 22 dicembre 2005 IL BANDO E APERTO A TUTTI I COMUNI
11 Cofinanziamento regionale IL COFINANZIAMENTO è determinato nella misura del 20 % COSTO CONVENZIONALE In restituzione alla fine dei dieci anni di locazione degli immobili COSTI CONVENZIONALI Comune classe A - (Milano) /mq ,00 Comuni classe B > abitanti /mq ,00 Comuni classe C - < abitanti /mq ,00
12 Superfici cofinanziabili Superficie Utile S.U. articolo 11.1 Valore massimo è pari a mq. 90 Superfici Non Residenziali S.N.R.: articolo 11.2 Valore massimo è pari al 45% della S.U. S.U. +60% s.n.r.
13 Ruolo e adempimenti del Comune Azioni di SUPPORTO E CONTROLLO alle diverse fasi del processo di Autocostruzione Associata: Determina eventuali agevolazioni circa gli oneri di urbanizzazione Predispone e determina la graduatoria degli autocostruttori Verifica e certifica i requisiti soggettivi degli assegnatari Verifica e certifica i requisiti oggettivi degli interventi
14 Beneficiari alloggi CATEGORIE BENEFICIARIE in via prioritaria degli alloggi realizzati: Famiglie in lista di attesa per assegnazione di alloggi di ERP che risiedano o lavorino nel comune dove e localizzato l intervento Nuclei familiari sottoposti a provvedimenti esecutivi di rilascio dell'alloggio Famiglie di nuova formazione Altri nuclei socialmente deboli soggetti a grave disagio abitativo
15 Accesso agli alloggi NUCLEI FAMIGLIARI CON UN ISEE ERP COMPRESO TRA: FINO A UN MASSIMO DI ,00 PER NUCLEO DI 1 PERSONA DI ,00 PER NUCLEO DI 5 PERSONA
16 Definizione canone canone locazione Entro i limiti previsti per il canone moderato art. 32 Regolamento Regionale n. 1/2004 Per l anno 2004 il canone massimo per un alloggio in zona periferica piano intermedio - risulta pari a: Zona A Comune di Milano /mq 63,27 Zona B Comune > ab. /mq 60,11 Zona C Comune < ab. /mq 56,94
17 Informazioni e accompagnamento alla presentazione delle proposte Programma regionale AUTOCOSTRUZIONE ASSOCIATA IN AFFITTO: NUOVE SPERIMENTAZIONI Regione Lombardia Casa e Opere Pubbliche Struttura Programmi per l edilizia residenziale sociale Francesco Bargiggia Dirigente Stefano Landoni Unità Operativa
18 AUTOCOSTRUZIONE ASSOCIATA IN AFFITTO: NUOVE SPERIMENTAZIONI D.G.R. n. VIII/1558 del 22 Dicembre 2005 Bando regionale D.D.S. N. 516 del 20 gennaio 2006: Modulistica per la presentazione delle proposte BURL, 1 1 Supplemento straordinario del 31 gennaio 2006, numero 5
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