TRIBUNALE DI CHIETI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Esecuzione immobiliare R.G.E. n. 139/2011 - riunita alla 87/2016 Il sottoscritto Sandro Giandomenico, delegato al compimento delle operazioni di vendita ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. dal G.E. del Tribunale di Chieti con ordinanza in data 19 aprile 2012, AVVISA che il giorno 06 marzo 2018, alle ore sedici, avanti a sè professionista delegato, nel suo studio in Chieti, alla Via Filippo Rega n. 4, si procederà alla vendita senza incanto, ed alla eventuale gara tra gli offerenti, dei seguenti immobili: - LOTTO UNICO ---- ---- - PREZZO BASE D ASTA....... 84.000,00 Offerta minima (-1/4) 63.000,00 OFFERTA MINIMA IN AUMENTO (NELL'IPOTESI DI GARA EX ART.573 C.P.C.) 1.000,00 COMPOSTO DA: - Piena proprietà di un appartamento, libero da persone e cose, al primo piano del fabbricato condominiale, nel Comune di Chieti alla via Luca da Penne, n 69, costituito da ingresso disimpegno, piccola cucina, tinello, soggiorno, due vani letto e un servizio igienico, della superficie lorda di mq. 101,43 e di quella netta di mq. 76,13, oltre a veranda di mq. 4,34 e tre balconi di mq. 16,57, in Catasto Urbano al Foglio 26, Particella 4228, Sub. 23. - Piena proprietà di un garage e magazzino al piano seminterrato, nel Comune di Chieti alla via Luca da Penne, n 69, costituito da unico vano con unico accesso, della superficie netta di circa mq. 30, in Catasto Urbano al Foglio 26, Particella 4228, Sub. 21 e 26. --- --- Modalità di presentazione delle offerte nella vendita senza incanto L'offerta, corredata da marca da bollo di 16,00, deve essere depositata presso lo studio del sottoscritto professionista delegato, in Chieti, Via Filippo Rega 4, entro le ore 12,00 del giorno antecedente quello fissato per la vendita in busta chiusa con l'indicazione del numero R.G.E. della procedura, del numero del lotto 1
per il quale l'offerta è proposta, della data e dell ora dell udienza fissata per l esame delle offerte; sarà cura del professionista delegato, al momento del deposito, annotare sulla busta, previa identificazione, i dati di chi materialmente provvede al deposito (cognome e nome, luogo e data di nascita, residenza). L offerta deve contenere: il nome, il cognome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio e la residenza dell offerente, recapito telefonico, copie fotostatiche del documento di identificazione e del codice fiscale; in caso di persona fisica coniugata deve essere indicato il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità del coniuge in caso di comunione legale, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, copie fotostatiche del documento di identificazione e del codice fiscale del coniuge; nell ipotesi in cui l'offerta sia presentata per conto e nome di società dovrà contenere i dati identificativi del legale rappresentate e della società, la partita iva ed il codice fiscale di quest ultima, nonché allegare il certificato della camera di commercio in corso di validità dal quale risultino i poteri e la legittimazione del legale rappresentante della stessa; nell'ipotesi di offerta presentata da più soggetti, dovrà essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali dovrà essere intestato il bene con la precisazione delle rispettive quote e dei rispettivi diritti; dovrà, inoltre, contenere l'indicazione di quello, tra questi, che abbia l'esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; nell ipotesi di offerta presentata da un procuratore legale per persona da nominare, unitamente all offerta, dovrà essere depositata la procura in originale o copia autentica; nell ipotesi di offerta presentata da un mandatario munito di procura speciale, unitamente all offerta, dovrà essere depositata la procura in originale o copia autentica; in caso di mandato rilasciato da società dovrà essere depositata la procura in originale o copia autentica ed un certificato camerale da cui emergano i poteri dispositivi del mandante; l'offerente dovrà, altresì, dichiarare la propria residenza nel circondario del Tribunale di Chieti o eleggere domicilio in Chieti; l'indicazione del numero R.G.E. della procedura; i dati identificativi (numero del lotto) del bene per il quale l offerta è proposta; l indicazione del prezzo offerto, con avvertimento che non potrà essere inferiore di oltre ¼ al prezzo base d'asta, pena l inefficacia dell offerta; il termine di pagamento del prezzo non superiore a 60 giorni dall'aggiudicazione; l'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene; 2
la busta dovrà contenere a pena di esclusione dell offerta, n.1 assegno circolare pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, e n.1 assegno circolare pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di fondo spese relative al trasferimento dell immobile, entrambi non trasferibili ed intestati al professionista delegato; gli assegni, in caso di mancata aggiudicazione, saranno restituiti immediatamente. L offerta non è efficace se perviene oltre il termine sopra stabilito e/o se il prezzo è inferiore di oltre ¼ al prezzo base d'asta indicato o se l offerente non presta la cauzione nella misura non inferiore al decimo del prezzo offerto. L offerta è irrevocabile ed il bene potrà essere aggiudicato a colui che ha presentato l offerta più elevata, anche se l offerente non si presenti, ovvero dichiari di rinunciare il giorno della vendita. In caso di unica offerta, efficace ed ammissibile, pari al prezzo base d'asta si procederà all'aggiudicazione del bene all'unico offerente. In caso di pluralità di offerte, gli offerenti saranno invitati ad una gara sull offerta più alta (art. 573 c.p.c.) ed in sede di gara tra gli offerenti la misura minima da apportare sarà quella indicata nell avviso per ciascun lotto; se non vi saranno adesioni degli offerenti, il bene sarà aggiudicato a colui che ha offerto il prezzo più alto, a parità di prezzo a colui che ha indicato il termine minore per il versamento del residuo prezzo, a parità di prezzo e di termine per il pagamento a colui che ha depositato per prima l offerta presso lo studio del professionista delegato (art.573, ultimo comma, c.p.c.). Sia in caso di unica offerta o di pluralità di offerte, se il prezzo offerto è inferiore a quello base indicato nell avviso in misura non superiore ad ¼, si procederà all'aggiudicazione all'unico offerente solo se il sottoscritto professionista delegato ritenga non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita. Resta fermo il disposto dell art. 572 c.p.c. come modificato ex D.L. n. 83/2015 convertito dalla L. n. 132/2015. In ogni caso, il bene potrà essere aggiudicato all'unico o miglior offerente, nell'ipotesi di offerta inferiore al prezzo base, solo se non siano state depositate istanze di assegnazione, altrimenti il bene dovrà essere assegnato al creditore istante a norma dell'art.588 e segg. c.p.c. L aggiudicazione in sede di deliberazione sull offerta e di gara tra gli offerenti sarà definitiva. Entro il termine dalla data di aggiudicazione indicato nell'offerta (non superiore a 60 giorni), l aggiudicatario dovrà depositare, presso lo studio del professionista delegato, il prezzo di aggiudicazione, dedotta la sola cauzione prestata, a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato. In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà le somme versate a titolo di cauzione. 3
Condizioni generali della vendita Gli immobili sono posti in vendita nella consistenza indicata nella perizia redatta dallo stimatore (che deve intendersi qui per intero richiamata); quanto alle indicazioni della normativa relativa alla regolarità urbanistica degli immobili, si richiamano nel presente avviso le indicazioni e gli accertamenti operati dall'esperto; in ogni caso, ricorrendone i presupposti, l'aggiudicatario potrà avvalersi delle disposizioni di cui agli artt.17, comma 5, e 40, comma 6, della Legge n.47/'85 e successive modificazioni ed integrazioni. La vendita degli immobili avviene nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, a corpo e non a misura, senza alcuna garanzia per evizione, molestie e pretese di eventuali conduttori; con tutti gli accessori, dipendenze, pertinenze, annessi e connessi, servitù attive e passive esistenti e diritti proporzionali sulle parti dell edificio che devono ritenersi comuni a norma di legge, liberi e franchi da ipoteche e simili. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo: l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere anche se non evidenziati in perizia o occulti, ivi compresi quelli urbanistici, ovvero derivanti dalla necessità di adeguamento di impianti alla normativa di legge vigente, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore, non potranno dar luogo a risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi tenuto conto di ciò nella valutazione dei beni. Sono a carico degli aggiudicatari tutte le spese e le competenze necessarie per il trasferimento dell immobile, compreso le imposte e l Iva se dovuta, nonché quelle per la cancellazione di ogni vincolo pregiudizievole gravante sugli immobili, indicato nel decreto di trasferimento pronunciato dal Giudice dell esecuzione. Sono altresì a carico dell aggiudicatario gli oneri per dotare l immobile dell attestato di prestazione energetica ove non sussistente. Ove l aggiudicatario intenda fare ricorso a finanziamento bancario per il versamento del residuo prezzo, dovrà presentare, entro il termine massimo di 10 giorni dall aggiudicazione definitiva apposita istanza; il Giudice dell esecuzione provvederà a fissare il giorno nel quale gli interessati dovranno recarsi presso gli uffici del Tribunale per le operazioni contestuali di versamento del residuo prezzo, la sottoscrizione da parte del Giudice dell esecuzione del decreto di trasferimento e la stipula dell atto di mutuo con concessione della garanzia ipotecaria di primo grado. Ove l immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo fondiario, concesso ai sensi dell art. 38 del D.L. n. 385/1993, l aggiudicatario potrà, ai sensi dell art. 41 del citato decreto, previa idonea dichiarazione, avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di mutuo stipulato dal debitore esecutato, 4
così accollandosi in conto del prezzo di aggiudicazione il residuo capitale del mutuo; in tal caso l aggiudicatario dovrà versare all istituto mutuante le semestralità scadute, gli interessi, gli accessori, nonché versare al professionista delegato, a mezzo assegno circolare non trasferibile, l eventuale differenza ottenuta detraendo dal prezzo di acquisto la prestata cauzione, gli importi corrisposti all istituto mutuante e l ammontare del residuo capitale accollato. Pubblicità del presente avviso La pubblicità, oltre quella prevista dall art. 490 c.p.c. per cui l avviso di vendita sarà affisso per tre giorni consecutivi nell albo dell Ufficio giudiziario avanti il quale si procede, è effettuata: mediante inserzione, almeno quarantacinque giorni prima del termine per la presentazione delle offerte della vendita senza incanto, del presente avviso di vendita sul sito web www.tribunalechieti.it ; mediante pubblicazione, almeno quarantacinque giorni prima del termine per la presentazione delle offerte della vendita senza incanto, del presente avviso di vendita, almeno per una volta e per estratto, sul quotidiano on line www.primadanoi.it ; mediante affissione di manifesti murali, da eseguirsi nel Comune di Chieti, almeno quarantacinque giorni prima del termine per la presentazione delle offerte della vendita. Altre informazioni Gli interessati potranno avere maggiori chiarimenti presso lo studio del sottoscritto professionista delegato in Chieti, Via Filippo Rega n. 4, previo appuntamento telefonico al n. 0871/330422. Chieti, 29 dicembre 2017. Il Professionista Delegato Sandro Giandomenico 5