PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA Tra Don Giampietro Corbetta, nato a Limbiate (MB) il 5 giugno 1965, cod. fisc. CRB GPT 65H05 E591W in qualità di Parroco e legale rappresentante della Parrocchia Santa Maria Immacolata di Brenno Useria, con sede in Arcisate, frazione Brenno Useria, via Benefattori n 3, cod. fisc. 95010150126 - da una parte - e il Sig.., nato a., il.., cod. fisc., residente in.., via PREMESSO - dall'altra - che la Parrocchia di Brenno Useria, è proprietaria di un compendio immobiliare, sito nel Comune di Arcisate, frazione Brenno Useria alla via Cesare Battisti, civico 10 costituito da un fabbricato residenziale in classe energetica G, sviluppato su due livelli, seminterrato e rialzato, formato da due distinte unità immobiliari con annessa autorimessa e area pertinenziale destinata a verde di mq 1.050 così catastalmente individuato: - Unità abitativa principale: Sez. Br; Fg 4; mapp 1305, sub 5; cat. A/3; cl. 3 ; cons. vani 5,5; rendita catastale 340,86. - Unità abitativa secondaria: Sez. Br; Fg 4; mapp. 1305, sub. 6; cat. A/3; cl. 3 ; cons. vani 3; rendita catastale 185,92 - Autorimessa: Sez. Br; Fg 4; mapp. 1305, sub. 7; cat. C/6, cl. 7 ; cons. mq 32; rendita catastale 77,68 - Area pertinenziale destinata a verde: 1
- Sez. Br; fg 9; mapp. 1305; ente urbano; ha 00 05 10 - Sez. Br; Fg 9; mapp. 1306; sem. cl. 3 ; ha 00 06 95; rendita catastale 2,87 Tutto ciò premesso SI CONVIENE QUANTO SEGUE 1) La premessa sopra enunciata costituisce parte integrante del presente atto e ne rappresenta il primo patto. 2) Don Giampietro Corbetta nella sua qualità di Parroco e legale rappresentante della Parrocchia Santa Maria Immacolata di Brenno Useria (d ora in poi indicato come parte promittente venditrice) promette di vendere al Sig.. (di seguito denominato parte promissaria acquirente) che promette a sua volta di acquistare, per sé o per persona da nominare sino alla stipula del definitivo, la consistenza individuata in premessa ed, in particolare il compendio immobiliare, sito nel Comune di Arcisate, frazione Brenno Useria alla via Cesare Battisti, civico 10 costituito da un fabbricato residenziale in classe energetica G, sviluppato su due livelli, seminterrato e rialzato, formato da due distinte unità immobiliari con annessa autorimessa e area pertinenziale destinata a verde di mq 1.050 così catastalmente individuato: - Unità abitativa principale: Sez. Br; Fg 4; mapp 1305, sub 5; cat. A/3; cl. 3 ; cons. vani 5,5; rendita catastale 340,86. - Unità abitativa secondaria: Sez. Br; Fg 4; mapp. 1305, sub. 6; cat. A/3; cl. 3 ; cons. vani 3; rendita catastale 185,92 - Autorimessa: Sez. Br; Fg 4; mapp. 1305, sub. 7; cat. C/6, cl. 7 ; cons. mq 32; rendita catastale 77,68 - Area pertinenziale destinata a verde: 2
- Sez. Br; fg 9; mapp. 1305; ente urbano; ha 00 05 10 - Sez. Br; Fg 9; mapp. 1306; sem. cl. 3 ; ha 00 06 95; rendita catastale 2,87 3) Il prezzo del trasferimento della proprietà del cespite sopra indicato e descritto è convenuto e determinato fra le parti in complessivi.. (.) ed è espressamente stabilito per la compravendita a corpo e non a misura. 4) Detto prezzo di.., (..) sarà corrisposto da parte promissaria acquirente alla parte promittente venditrice come segue: -. sono versati in data odierna, a titolo di caparra confirmatoria, mediante assegno circolare n. tratto sulla banca. intestato alla Parrocchia di Santa Maria Immacolata di Brenno Useria; -. ( ) saranno versati a saldo, contestualmente alla stipula dell atto notarile di compravendita, mediante assegni circolari e/o con l intervento di un ente finanziatore a cura e scelta di parte promissaria acquirente. 5) Il definitivo di compravendita, ad effetti reali, esecutivo del presente contratto preliminare sarà stipulato entro e non oltre il presso il Notaio che verrà scelto da parte promissaria acquirente. La data del.. è considerata dalle parti come termine essenziale. Parte promissaria acquirente comunicherà, a mezzo lettera raccomandata AR, a parte promittente venditrice almeno 8 giorni prima, data, ora e studio del Notaio incaricato della stipula del rogito in conversione del presente preliminare. 6) Parte promittente venditrice garantisce che il suddetto compendio 3
immobiliare è libero da ipoteche, privilegi, debiti, vincoli, trascrizioni di pregiudizio e di oneri reali in genere e lo trasferirà libero da persone e cose con gli inerenti diritti, ragioni ed azioni, accessioni, pertinenze, passaggi, accessi, servitù attive e passive nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e quale è nota alla parte promissaria acquirente che dichiara di averlo visto e gradito. 7) Garantisce parte promittente venditrice che quanto dedotto in contratto è di sua piena ed esclusiva proprietà ed in sua libera disponibilità. 8) Parte promittente venditrice dichiara, in relazione al Decreto 22 gennaio 2008, n 37 (ex Legge 46/90) che l installazione degli impianti posti a servizio dell edificio in oggetto, risale ad epoca precedente all entrata in vigore della legge e che gli stessi non sono conformi alla normativa vigente. Parte promissaria acquirente, preso atto di quanto dichiarato da parte promittente venditrice, accetta di acquistare l immobile con i relativi impianti nello stato di fatto in cui si trovano, manlevando parte promittente venditrice da qualsiasi responsabilità al riguardo. 9) Parte promittente venditrice si impegna e obbliga, a propria cura e spese, a produrre, entro e non oltre la data di stipula del rogito notarile, l attestato di certificazione energetica del fabbricato. 10) Il civile possesso del complesso promesso in vendita ed il suo materiale godimento passeranno alla parte promissaria acquirente al momento della stipula dell atto notarile in conversione del presente preliminare. 11) Spese notarili ed imposta di registro cederanno a carico dell acquirente, così come le spese relative alla registrazione del presente preliminare e delle relative marche da bollo. 4
12) Ai sensi e per gli effetti dell art. 35, comma 22 della legge 4 agosto 2006 n 248, le parti dichiarano di non essersi avvalse per la presente compravendita dell attività di alcuna agenzia immobiliare. 13) Le parti, ai fini del presente atto, eleggono domicilio nei recapiti come sopra specificati. Allegati: 1) Copia planimetria catastale su tre fogli Brenno Useria, lì Don Giampietro Corbetta 5